CIM技术在未来社区实施方案评审中的应用

蒋狄微，侯志通

（中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司）

1 CIM技术

截至2020年底，中国的城镇化率已达到60%，城镇经济的生产要素高度聚集，规模效应、聚集效应和扩散效应将更加突出，城市的建设和管理过程中面临日益增多的严峻挑战，亟须通过综合一体化的信息平台解决信息孤岛和重复建设的问题，推动城市人口、医疗、交通、环保、资源等方面的协调、持续发展。城市信息模型（City Information Model，CIM）平台是GIS（地理信息系统）与BIM（建筑信息模型）的融合。整合城市地上地下、室内室外、历史现状和未来，多维、多尺度信息模型数据和城市感知数据，构建起三维数字空间的城市信息有机综合体[1]，可容纳海量的城市信息数据，集成不同领域的专业应用。通过云平台的形式提供协同服务，成为城市建设发展的集成管理平台[2]。

2 未来社区CIM平台

2019年，浙江省政府工作报告首次提出“未来社区”概念，建设以人本化、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。未来社区实施方案需要在满足一般社区功能要求的基础上，同时满足建设绿色低碳智慧的“有机生命体”、宜居宜业宜游的“生活共同体”、资源高效配置的“社会综合体”的要求[3]。未来社区试点实施方案评审在常规方案评审的基础上聚焦九大场景的落位情况，并将试点分为整合提升类、全拆重建类、拆改结合类、规划新建类和全域类5大类，要求因地制宜、大胆探索。

未来社区是城市的功能单元。未来社区试点建设坚持以数字化赋能为导向，将城市信息模型技术应用到社区范畴，将未来社区CIM（Community Information Model）平台作为未来社区试点数字化工作的主要抓手（见图1），成为推动工程项目规划、设计、建设、运营数字化转型的有效途径。以“实体社区与数字孪生社区同步建设、同步运营”为基本原则，以降低各方沟通交流成本、助力工程建设提质增效、推动空间数据价值挖掘、实现数据动态汇聚评价、服务试点建设动态监测、量化试点运营情况为主要目标。

图1 未来社区CIM平台

浙江省未来社区CIM平台以开放包容的“1+N”总体框架，协同未来社区建设全过程的各项业务核心功能，集成未来社区试点数字化申报、立项、规划、设计、征迁、施工管理和运维阶段的应用。在未来社区试点建设和运营过程中，不断汇聚各试点相关的数据和模型，集中呈现未来社区关键信息，辅助全局的项目管理和决策，是“落实未来社区数字社会建设要求，实现场景‘线上’智慧化功能全实现、服务应用实施单元全覆盖”重要理念的有力抓手，更是作为“数字社会城市基本功能单元系统”的数据承载汇聚者，对构筑浙江省数字社会具有重要意义。

3 未来社区CIM平台在实施方案评审中的应用

未来社区试点实施方案评审工作改变了评审会现场PPT汇报和专家点评的传统模式，大胆引入CIM技术，基于未来社区CIM平台的“方案共语”系统开展了创新性的方案评审工作。“方案共语”系统通过对用户的权限和方案评审流程进行管理，在方案评审准备阶段，试点建设单位在线编辑和提交实施方案。评审会前，评审专家在线查看评审试点提供的方案资料并在线进行意见批注，评审现场试点单位就专家意见进行反馈并由专家指导答疑，实现了未来社区实施方案评审的创新探索和流程再造。

3.1 方案评审准备阶段：实施方案编辑与上送

未来社区CIM平台“方案共语”系统基于方案内容不同尺度的表达，为设计师提供了两种绘制基底：基于GIS技术的城市空间基底和基于轻量化BIM引擎的社区空间基底。

城市空间基底可用于平面方案的表达，通过绘图工具和标注工具对方案内容进行自定义编辑、标题树工具对编辑的内容层级进行管理，结合系统集成的基于真实地理信息的POI（Point of Interest，兴趣点）数据和试点所在位置，可自由检索试点周边3km、5km等关键生活圈的生活资源，并根据商业、医疗、教育、景观、交通实施分类展示，呈现未来社区试点的基本情况（城市区位/项目区位）、整体规划（规划实施单元/空间结构/生活圈分布）、交通流线（人行流线/车行流线/消防流线/共享车位/地下廊道等）以及功能布局（九大场景功能布局/建筑功能布局）（见图2）。

社区空间基底可用于设计特色、建筑细节和空间排布的表达。基于轻量化的BIM引擎，“方案共语”系统支持skp、max、fbx、rvt、dgn等多种不同格式的模型在线一键自动发布，并支持不同格式的模型在线整合、更新和管理。以未来社区试点设计模型为基底，通过编辑工具和关联工具，以文字、图片、视频、表格等形式实现方案关键性文本、数据和指标与试点模型的空间联动展示，从社区建筑整体到一砖一瓦的细节，从社区公共空间到室内户型的分布表达设计亮点，呈现未来社区未来邻里、教育、健康、创业、服务、治理等6类软场景和未来建筑、低碳、交通等3类硬场景的落位情况（见图3）。

图3 实施方案在三维空间的展示

通过城市空间基底和社区空间基底两种场景的应用和转换，能够满足未来社区试点实施方案从宏观区位到设计细节的全尺度表达。此外，“方案共语”系统还提供了文档上传功能，在线提交实施方案评审规定的各项资料。

3.2 方案评审预备阶段：评审专家在线意见批注

通过流程控制，设计师完成实施方案在线编辑和提交后，评审专家可在评审会召开前登录“方案共语”系统在线查看试点实施方案，联动模型查看关键性文本、数据和指标。在设计模型展示界面，“方案共语”系统提供了视图切换、旋转、缩放、平移以及构件显示/隐藏功能，设计模型可360°无死角展示，评审专家可对评审方案进行全局统筹分析。通过BIM构件树、剖切、测距和测面积等工具，在对设计方案做进一步了解的基础上，评审专家可应用收藏工具对模型重要视口进行收藏，便于后续讨论和指导时调取视口，使用批注功能对设计模型在线进行意见批注。“方案共语”系统可汇聚所有专家的在线批注意见，用于现场评审会的沟通反馈和指导答疑。

3.3 方案评审会现场：数字沙盘推演

评审会现场，设计师可通过一键分享功能生成的外链，以“数字沙盘”推演的形式对实施方案进行汇报，打破效果图存在视觉死角的局限性，以更加直观和具象的汇报方式向专家呈现社区的区位、交通流线、九大场景落位等信息，针对评审专家会前提出的批注意见依次进行沟通反馈，大大提高了方案沟通效率。

“方案共语”系统提供了人本化视角，可通过预先设置社区第一人称漫游路径，实现社区漫步之旅，带领评审专家在线参观体验建成后的未来社区，感受社区5-10-15分钟生活圈的活力与便利，更好地落实未来社区人本化设计的理念要求。

3.4 方案评审结束后：评审数据归档留存

方案评审结束后，系统将对通过评审的试点评审资料进行归档留存，资料包括试点自行编辑和上传的在线方案，以及评审资料、评审专家的批注意见，为未来社区最终建成后的挂牌评审提供重要参考。

4 结语

未来社区CIM平台将未来社区试点实施方案以BIM+GIS、结合图文和多媒体的形式全方位在线展示，并通过系统与与会专家进行汇报和沟通，提升了实施方案展示效果和沟通效率。相较传统以PPT汇报的评审方式，未来社区试点实施方案评审模式是一次大胆的创新，是践行未来社区“数字化”核心理念，顺应数字化改革潮流的重大实践。