回龙埔新工业区城市更新项目给排水及消防系统介绍

凌 亮

（深圳市欧博工程设计顾问有限公司，广东 深圳 518000）

1 工程概况

经过近些年的高速发展，深圳市在全国率先进入存量土地开发阶段，2009年深圳市创新性提出“城市更新”概念。城市更新为深圳拉动经济增长、拓展存量土地利用空间、完善城市功能、促进产业转型升级、稳定楼市供应等方面做出了较大的贡献。

回龙埔新工业区城市更新项目分为三期建设，其中二期与一期、三期建设单位不同。一期由05、06、07、08地块组成，总建筑面积约42.2 万m2；三期由03、04地块组成，总建筑面积约为34.5 万m2，建筑功能包含研发办公、宿舍，商业、公共配套等。

03、04、05地块为自持物业，06、07、08地块大部分为回迁物业。一期、三期物业均由甲方统一管理，一期计容面积3 111 120 m2、不计容面积111 546.8 m2，三期计容面积232 000 m2、不计容面积113 551.5 m2。

规划设计指标如表1所示，建筑效果如图1所示。

表1 规划设计指标

图1 建筑效果

2 给水系统

2.1 室外给水及消防工程

本工程水源为城市自来水，市政供水压力按0.28 MPa考虑。各地块分别从周边的不同城市给水管道上接两根DN200的引入管，引入管后分设生活水表、消防水表，室外生活用水与消防用水分开单独设置管道系统。室外消防采用低压制给水系统，在各地块成环状布置，管径为DN200。建筑四周设置室外地上式消火栓，其间距不超过120 m，距道路边不大于2.0 m，距建筑物外墙不小于5.0 m。室外生活给水管网成枝状布置，就近接入地下室。

2.2 室内生活给水系统

（1）生活水泵房设置。

根据就近集中供水原则，按地块设置生活水泵房。项目分为6个地块，除04地块外，其余地块计容建筑面积约6.8万～9.7 万m2，每个地块设置一个水泵房，平均服务面积约10 万m2以内，供水半径、水头损失比较适中，方便各地块的物业管理。地块内按功能划分水泵房，以三期03地块和04地块为例，主要建筑功能为研发办公与宿舍，且两种功能分布在不同楼栋，为方便物业管理、减少供水服务范围，研发办公、与宿舍可分别设置生活水泵房。

（2）生活给水系统选择。

除三期04地块研发办公建筑高度为249.5 m外，其余地块最高建筑高度为150 m，在给水系统选择中，04地块研发办公采用重力供水方案，其余地块生活给水系统均采用变频供水方案。对于150 m高建筑，目前水泵扬程及管道压力等级均有2.4 MPa的产品。通过选用与水泵扬程相匹配的管道及阀门，采用防水锤措施能够实现加压供水一泵到顶。此方案避免在100 m避难层设置生活转输泵房，减少水泵运行对毗邻避难层的噪声及振动影响，对于提升超高层办公环境品质具有重要影响，也能减少避难层设备房面积，为建设方创造更大价值。

3 排水系统

3.1 室外排水系统

室外采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统，根据市政污水管网情况合理规划各地块污水管网，使各地块室外污水均能接入市政，减少运行维护费用。各地块生活污水量按生活总用水量的90%计算。生活污水汇集经化粪池处理后再排入市政污水管道；公共厨房废水经隔油设备除油后排入市政污水管网；室外化粪池容积为125～375 m3。

3.2 室外雨水系统

根据市政雨水管网情况，合理规划各地块雨水管网走向，使各地块室外雨水均能接入市政。根据海绵城市专项设计要求，各雨水管网末端需设置雨水调蓄池，室外雨水经调蓄后排入市政雨水管网，雨水调蓄池容积为140～230 m3。

采用深圳市本地暴雨强度公式，室外场地设计重现期按5年设计，下沉式庭院按50年设计。室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。结合场地竖向、工程地质条件，项目总体规划，合理布置下凹式绿地、透水铺装、绿色屋顶、雨水花园、入渗等调蓄措施，使雨水得到有效控制和利用，年径流总量控制率达到70%。

3.3 室内污水系统

室内采用采用雨污分流、污废合流的排放体制；室内地面层（±0.000 m）以上的生活污水重力流排出；地面层（±0.000 m）以下的污水采用管道汇集至集水坑内，采用潜水排污泵提升后排入室外污水管道；地下室废水采用排水沟汇集至集水坑内，采用潜水排污泵提升后排至室外污水管道。卫生间除宿舍采用降板同层排水外，其余均采用板下排水方式，为保证较好的室内环境，均设有专用通气立管。

3.4 屋面雨水排水系统

屋面雨水重力雨水系统，屋面雨水由雨水斗收集经雨水管道排至室外雨水检查井，初期雨水经弃流后排入室外雨水调蓄池，经处理后回用绿地浇灌和水景水补充。屋面雨水设计重现期按10年设计，安全溢流口设计重现期按50年设计，地下车库入口及下沉式庭院设计重现期按50年设计，设计降雨历时5 min，屋面径流系数ψ=1.0。

4 消防给水系统

4.1 消防水泵房布置

由于项目分三期建设，且分成不同地块，一期与三期总建筑面积超50 万m2，本项目消防水系统的关键是合理布置消防水泵房、确定消防水泵房的供水区域。本项目一期、三期总建筑面积约76.7 万m2，若按50 万m2设置一个泵房，需要设置2个。本项目共分为6个地块，相邻地块之间设置地下通道连通，各地块可按项目分期共设置两个消防水泵房，其中一期设置在07地块，三期设置在03地块。

4.2 消防用水量

本工程为超高层建筑，按一类高层建筑进行消火栓系统、自动喷水灭火系统设计。室外消火栓设计流量40 L/s，火灾延续时间3 h，消防用水量为432 m3，由市政给水管网供给。室内消火栓设计流量40 L/s，火灾延续时间3 h，消防用水量为432 m3；喷淋设计流量按高大空间考虑，为80 L/s，火灾延续时间1 h，消防用水量为288 m3，消室内防用水贮存在消防水池内，有效容积720 m3。

4.3 消火栓给水系统选择

室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统，按消火栓栓口静水压力不大于1.0 MPa分区，消火栓栓口的出水压力大于0.5 MPa时，设减压设施（选减压稳压消火栓）。

一期在最高栋建筑屋顶层设50 m3消防水箱一座，三期在最高栋建筑屋顶层设100 m3消防水箱一座，按规范需满足最不利点消火栓0.15 MPa的压力要求。低区、中区初期火灾用水及平时稳压由设于屋顶的消防水箱减压后供应，高区初期火灾用水及平时稳压由设于屋顶层的消防水箱和增压稳压装置加压后供应。

4.4 喷淋给水系统

除不宜用水扑救下列房间及场所外，所有楼层设置自动喷水灭火系统，车库、商业均按中危险Ⅱ级设计；宿舍、办公楼层按中危险Ⅰ级设计。自动喷水系统采用临时高压制，按报警阀处的工作压力大于1.60 MPa或喷头处的工作压力大于1.20 MPa进行系统分区。

高位消防水箱与消火栓系统合用，稳压设备独立设置。低区、中区初期火灾用水及平时稳压由设于屋顶的消防水箱减压后供应，高区初期火灾用水及平时稳压由设于屋顶层的消防水箱和增压稳压装置加压后供应。

5 结语

（1）综合体建筑生活水泵房的布置应考虑供水半径、使用方的物业管理形式，综合比较经济性、物业管理方便性、占用设备房面积等确定。对于建筑高度小于150 m的楼栋，可以采用并联分区加压供水，对于建筑高度为250 m的楼栋，可采用以重力供水为主的方案。

（2）室内采用污废合流、雨污分流，室外采用雨污分流排水体制，室外只有污水、雨水、室外消防三套管网，能最大化利用地下空间，提高项目经济效益。各地块独立设置化粪池及雨水调蓄池，由于用地红线至地下室边线整体退线只有3 m，化粪池与雨水调蓄池位置需要与建筑专业配合，地下室轮廓局部退让。

（3）对于消防给水系统，根据项目建设面积、建设单位及物业管理单位合理规划消防水泵房数量，减少设备房面积，减少设备造价，降低后期物业管理运行费用。由于项目建筑高度均不超250 m，消防给水系统采用临时高压给水系统，对于超过消防车供水高度、系统工作压力超2.4 MPa的楼栋，在避难层设置消防转输泵房，高区通过转输泵房内的消防泵加压供给。