房地产测绘及房地产测绘成果质量保证

赵莞婷

摘要：现如今，随着时代的进步，房地产业已成为我国关键的经济支柱之一，所以现今许多重要课题研究都是与房地产相关的。因为房地产在今天的飞迅发展，所以房地产测绘这一个新的行业也出现了。但是，无论是在市场的实际情况还是其他方面进行分析，成果质量的保证对于房地产测绘是一大问题。所以在这一领域，大家都在关注如何确保质量这一关键问题。这篇文章在这里向大家介绍了房地产测绘的基本概况，并对于如何保证成果质量这一问题提出了相关建议。

关键词：房地产测绘;测绘成果;质量保证

引言

房屋是人们生活、生产的必要场所。房产测绘作为保证房屋和房屋用地的有关信息客观、公正、完整、准确的重要手段，能有效地规范房地产市场的交易行为，提高房产管理的科学性和准确地切实保护当事人的合法权益，而成果质量作为房产测绘的命脉更显重要。

1房地产测绘的主要特点

1.1房地产测绘采用大比例尺绘图

房地产测绘不同于地籍测绘，房地产的测绘主要是用于测量业主的房屋和土地的面积，更多情况下都是测量民用住宅，而民用住宅的宅基地或房屋面积通常都不太大，多则几百平米，少的甚至才几十平米，在寸金寸土的城市中，容不得太大的误差，因此必须要表达的非常精细，宜用1：1500以下的大比例尺，对于面积较小的城市住宅面积则采用1：50的大比例尺将土地和房屋的面积真实、准确、精确的反应到图纸上，这种大比例尺测图会大大的增加测量人员的工作量，但表现的细节则会更多、更精细。

1.2房地产测绘内容比较复杂

房地产的测绘工作与地形测绘工作有很大差别，地形测绘多针对地物和地貌进行测绘，面积比较大，测绘起来不需要太高的精确度，而房地产测绘则是针对房屋的面积、位置来开展测绘工作的，房地产测绘与房地产权属紧密的联系在一起，需要特别精确的测算房屋面积，对房屋界线和范围进行测定，并精准定位房屋用地，这就显得非常复杂了。

2房产测绘内容以及形式

房地产测绘主要依靠测绘方法、测绘设备以及测绘技术，对房产、房屋以及土地权属状况，自然情况，位置，质量以及数量进行专业化的测绘，进而使房地产管理单位以及房地产权人掌握可靠的服务信息。测绘工作主要内容为，房地产情况调查，平面控制测量，绘制图表，测量要素，测量变更，测量面积以及成果验收。房产测绘常用形式为：①房地产工程测绘是基于开发、交易、经营以及产权属管理要求，对房地产的分户分层平面图以及分丘平面图进行绘制，最后制作为卡、簿、册、表以及图之类的资料形式。房产测绘工作建立起的簿、册、卡、表、图之类信息资料都属于房产测绘成果，最后制为房地产数据，房地产图集以及房地产册簿。对于测绘结果精确性房地产的测绘机构要负全责，依照委托方规定提供整体性以及部分性服务。②房地产的基础测绘指的是在一个范围之内，比如，大中型城市或者县城之类区域进行平面控制图的绘制，进而建立房地产的分幅平面图以及房地产基础图。

3加强房地产测绘成果质量措施

3.1不斷完善和健全房地产测绘成果管理保障机制

由于受到传统房地产开发管理因素的影响，作为一项新兴的房屋测绘管理行业，其在进行测绘管理的过程中遇到诸多难题，如房屋开发企业的配合不到位，房屋测绘渠道和方式缺乏相关的测绘标准等，这些问题都严重影响房屋测绘管理成果效率和质量的提升，并成为制约房地产市场进一步开发的重要因素。

3.2做好房地产测绘成果质量的监察管理工作

3.3构建测绘系信息的交流平台

在二十一世纪这样一个信息时代，信息共享是跨越信息鸿沟、实现共同发展的最佳途径。同时，它也促进了信息技术的发展和信息的共享和交流。然而，从测绘的角度来进行分析，测绘技术通常需要很强的技术，如果想进行信息共享，就需要许多部门创建信息平台，这样做的目的是可以有效防止大家自己做自己的，造成资源浪费和恶性竞争房屋管理部门和测绘单位也要有良好的沟通与配合，制定规范统一的技术标准。在测绘技术信息平台上，可以统一监控成果质量的运行程序、方式和机制，并进一步实施勘测、派件、检核等一系列步骤，这种交流可以实现资源共享。它还可以促进信息技术的统一管理，这样才可以将整体技术再向前推进一个水平。

3.4做好测绘人员的综合专业素养培训工作

基于房地产测绘管理的需求，房地产测绘人员必须具备较强的测绘丈量技术，然而从目前我国房地产测绘实际情况来看，一些测绘人员普遍存在测绘专业技能水平偏低的问题，这也导致房屋测绘工作中时常出现数据误差，丈量错误现象，不利于房地产测绘行业的未来长远发展。

3.5加强测绘协会作用

为了使管理更加有效，有必要建立房地产测绘行业协会，行业协会所具有的独立性以及第三方性质可以在市场中发挥良好的作用。尤其在当今市场主体的不断增加，揭示了行业协会在这种情况下的重要作用。所以，要在测绘这一方面，来控制质量及产品，在优势上政府主管部门远不及行业协会。而构建房地产测绘协会就是为使第三方评定机构的独立性，实现官办的分离。为确保协会的客观性、公正性、独立性及自主性。引导公众参与健全董事会和行业委员会制度，需要以多身份主体的体现来代表质量管理，并且政府也要参与进来，这样才可以促进测绘行业立法进程，培育与扶持测绘行业协会发展。通过立法来确保协会可以良好的发展。

参考文献

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