房地产市场出现“微妙”变化

“房价涨势已从6月的‘稳中趋缓进一步变为7月的‘全面放缓。7月不论是新房还是二手房价格，同比和环比涨幅均有所回落，这一情况在今年还是首次出现。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹说。

国家统计局8月16日发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，当月，大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。专家表示，2021年以来一系列房地产调控见到了初步效果，特别是二手房价格涨势明显放缓，到7月止，二手房房价上涨城市数量已连续4个月减少。预计未来房价涨幅有望继续放缓，商品房降价城市数量将不断增加。

同时，土地市场出现“微妙”变化。长沙、上海等城市日前相继宣布，延期第二批集中供地出让。这引发行业高度关注。對此，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，在首批集中供地出让过程中，为遏制溢价率过高，不少城市通过设置溢价率上限、对热点地块设置“竞自持”“竞配建”等方式控制溢价率，以降温土拍市场，但实际效果有限。多个城市延期第二批集中地块出让公告时间或与此有关。

中指研究院指数事业部分析师毛大鹏表示，优化土拍规则，有利于完善“稳地价”工作机制。

值得注意的是，时隔一年后，对房价上、下限均做出要求的政策再次出台。

此前，东莞市住建局发布的《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》要求，在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。

陈霄认为，“限跌令”等措施或主要在于抑制部分开发商之间恶性竞争，避免引起市场大幅动荡。（综合《中国证券报》8.17）