绿地隆悦调查报告

宋洪磊

摘要：绿地隆悦公馆位于历城华龙路与华阳路交汇处西南，是由济南泉景隆悦置业有限公司規划、开发的小区，规划面积55000平方米，建筑面积160000平方米，13栋共约1199户，无电梯，车位情况停车位配比10.8。服务物业是龙泉物业管理公司，物业服务周到管理完善。

关键词：医疗、教育、购物、交通

医疗

山东省立医院东院，济南齐鲁花园医院，历城区中医医院，方成药店（华龙路店），济南可恩口腔（花园路店），历城区疾病预防控制中心，方成药店（华龙路店），华能社区卫生服务站，历下益民诊所，济南六一儿童医院。

教育

济南市历城第五中学，山东政法学院，山东大学（中心校区），山东省图书馆，山东大学中心-校区知新楼D区，山东农业工程学院，山东大学（洪家楼校区），山东省济南市第一中学，伊顿慧智幼儿园（济南大地锐城校园），济南市历城双语实验学校，博思乐高机器人活动中心（华阳店）（山东省济南市历下区姚家街道华阳路70号）、 亚洲东方舞教练基地山东学院（华龙路399号新龙家园B座8层801）、 阿昆舞蹈（高新汇隆广场校区）（山东省济南市历下区华能路38号汇隆广场商场2楼214）、 环球优路教育（华能路38号汇源大厦501）、 行动教育（济南市历下区华能路38号汇隆广场12楼）、 澳德教育（华能路38号汇隆广场2层230）、 凯琳艺术教育（山东省济南市历下区华能路9号新龙科技大厦3楼317室）、 莱琳艺术教育（华能路与华阳路交叉口东北50米）、 希望美术教育（七里河校区）（华龙路792-4新龙大厦3层）、 济南市历城教师进修学校（华信路6号）。

购物

七里河市场，花鸟鱼虫市场，鸿腾家居广场，济南华龙水族花卉宠物奇石市场，旧货市场-电动车市场，旧货市场新旧家具办公家具办公隔断上下床，旧货市场，华龙路茶叶市场，统一银座（华阳店），汇隆广场大润发

交通

丁家庄（轨道交通3号线）、 花园东路（轨道交通3号线）、 礼耕路（轨道交通3号线）、 奥体中心（轨道交通3号线）、 八涧堡（轨道交通3号线）

绿地隆悦公馆为纯法式建筑，法式园林景观设计，总建面约20万平方米，绿化率达35%，户户开窗即可揽景，一楼还会带有约40平米的小花园，可以种点花草，养点绿植，陶冶情操，好不惬意。顶层还带有围墙天台，顶层住户在不影响机电设备通道的情况下，可以封顶从室内直接进入但是高度不可超过4.5米。三室户型，动静分区，入户是餐厅，紧邻北面就是厨房，用餐更加便捷，南面是宽4米的客厅并带有宽阔南阳台，延伸了室内面积，采光效果更佳。主卧带有拐角飘窗，使得室内更加通透明亮，北侧次卧预留衣橱位置，空间足够舒适。书房留有北向开窗，室内明亮通透，而且面积足够可以改造成另一间卧室。卫浴位于中间位置，生活起居均非常方便。非常适合两代或三代同堂居住。但绿地隆悦公馆部分住户也有不足之处，这个项目是绿地在济南老城区的唯一一个项目。产品定位以改善性为主。户型以一梯两户、两梯三户为主，设计比较方正。但感觉进深较长，部分户型客厅不朝南。所以，目前市场上的主流户型是客厅朝南，利于采光通风。但隆悦公馆部分户型却非如此。在B6、B7号楼向南看，能看到一些宽大的建筑，这些建筑是省监狱管辖下的一些厂房。有小伙伴给观察君发来信息，说这些厂房有噪音。隆悦公馆第二条环境敏感点：在项目南边、省监狱北边，有一条小河。这条小河很隐蔽，目前是一条臭水沟，估计夏季会有异味。后期若不治理，对B6、B7，以及A5、A6将影响较大。总体而言，隆悦公馆的产品还是不错的。

2015年4月22日下午16点整，绿地·隆悦公馆携手历城双语实验学校打造九年一贯制义务教育暨“历城区教育局&历城双语实验学校&祝甸社区居委会&绿地·隆悦公馆签约仪式”成功举办。这意味着顶级名校历城双语实验学校正式与绿地·隆悦公馆展开双赢合作。优质教育资源的注入，不仅会带动绿地·隆悦公馆项目的学区教育价值升级，同时对于二环东华龙路片区教育实力的提升也将会是一次大的促动。

除此之外，绿地隆悦公馆的各个方面的设施的设计也都比较合理、人性化，让住在里面的人更有家的感觉，也会更让人感到舒畅和放松。

为进一步满足业主对美好生活的不断追求，绿地泉服务最先在海珀天沅成立美好生活服务中心，一方面结合老年人特点配备阅览室、书画室、棋牌室等场所。另一方面创新设立长者学堂，每周制定课程表，举办声乐、绘画、朗读、手工、书法、旗袍走秀、健康养生八段锦等适老活动。用热心、细心、用心、耐心的“四心”服务标准，让身处康养之家的业主感受“家”的温暖。为了让社区业主在疫情期间也能感受绿地泉服务的关爱，康养部将主要工作由线下转为线上，多次组织如线上美食大赛、“我是朗读者”、线上元宵节猜灯谜、唱响美好生活等一系列精彩活动。做到居家不孤独，战“疫”不寂寞。

随着生活节奏加快，工作紧张无处释放压力，说好的锻炼又被无限期地搁置。绿地·隆悦公馆，夜光跑道社区，随时随刻锻炼身体，释放压力，让夜跑成为一种心灵享受。绿地·隆悦公馆夜光跑道的打造将运动、休闲功能融入到静态的法式景观之中，动静结合，让您健身赏景两不误。考虑到安全性和休憩性，夜光跑道还贴心地设置了灯光导航系统和中途休憩坐凳，点滴细节，真情呵护，让您夜跑更精彩。

参考文献

【1】陈林杰.房地产开发与经营实务【M】.3版.北京机械工业出版社，2014.

【2】李清立.房地产开发与经营【M】北京：清华大学出版社，2004

【3】陈林杰，韩俊，我国房地产经营人职业标准研究【J】

中外企业家2015（28）

山东协和学院 山东济南 250200