工业园区旧厂房改造为创意产业办公空间设计研究

摘要：旧工业区的改造与更新是中国城市更新实践的主要内容之一。将闲置厂房改造成创意办公空间，让创意产业与废旧工业厂房融合，可以提高老工业基地的空间环境质量，激活旧城区，有效推进城市空间结构的整体优化。根据中国老工业区更新改造的大背景，本文结合以员工使用需求优先和积极打造公共空间并营造轻松自由办公氛围的理念，探讨具体的改造原则与方法，把废弃厂房作为改造设计的物质载体，使创意办公空间体现改造设计的内涵。

关键词：工业厂房;创意办公空间;改造设计

1 研究背景

20世纪50年代，唐纳德·达德利教授首次提出“工业考古学”，倡导重视工业遗产保护问题，从而引发了废旧厂房再利用的研究[1]。1999年上海四行仓库改造项目被认为是国内厂房改造的开始，随后出现了北京798艺术区、上海8号桥创意园等改造项目。以上海市为例，在工业退出城市中心区后，其在“3个1/3”政策的指导下推行工业用地更新模式——1/3保留、1/3改造、1/3开发。正是在这一政策的引导下，经工业厂房改造的创意园区在上海涌现，大大小小已有70多个，为上海的产业转型和升级创造了良好的物质空间[2]。虽然废旧厂房再利用在中国起步较晚，但发展速度却比欧洲和美国快得多。

旧工业区的改造与更新是中国城市更新实践的主要内容之一。随着产业转型升级，工业文明逐渐退出历史舞台，但这些老厂房的价值并没有消失。国内外许多工业厂区进行功能结构调整，引进创意产业，将原有厂区用地改造为集办公、休闲等功能为一体并延续工业文化的综合发展区。例如，美国纽约SOHO区、台北华山1914文创园（见图1）、成都东区音乐公园（见图2）等。这些废旧厂房通过变化承载功能重新焕发活力，并再次促进了城市的发展。废旧工厂保留着城市的历史印记，延续着城市的历史文脉，并且对废旧工厂进行改造再利用也比直接推倒重建更经济环保。这也符合工业遗址保护、特征景观塑造以及土地集约利用的规划原则。将闲置的厂房改造成创意办公空间，让创意产业与废旧工业厂房融合，可以提高老工业基地的空间环境质量，激活旧城区发展活力，有效推进城市空间结构的整体优化。

根据中国老工业区更新改造的大背景，本文结合以员工使用需求优先和积极打造公共空间并营造轻松自由办公氛围的理念，把废弃厂房作为改造设计的物质载体，使创意办公空间体现改造设计的内涵。

2 废旧厂房改造

2.1 废旧厂房改造的形态

2.1.1 保护性改造

随着城市化进程的加速，城市不断扩张，大量有价值的工业建筑被推倒重建，工业遗产越来越少。作为工业遗产代表的废旧工厂具有文化价值、艺术价值、情感价值，对其进行改造要计算保护成本，通过有效手段进行保护性改造。

大多数工业遗产不是文物，因此不能采用文物保护的方式去展开保护。以北京市为例，该地目前主要采取规划设计的方式实现对有价值的工业遗址的保护。通过调查现状确定有价值的工业遗迹，并制定保护名录，参照历史文化街区划定的方式，把有价值的建筑物较为集中的地块划定为工业遗产保护区，并且以此作为今后城市开发建设的前提，在土地一级开发时将工业遗产保护成本、土地污染治理成本计算在其中，首钢、北京焦化厂的工业遗产保护就是采取此方式。

工业厂房改造设计要保持建筑风格特点和主体结构，让工业遗迹与现代办公环境相互融合，充分展现工业园区特有的文化韵味。保护性改造应该以公共利益优先为原则，而不是为了追求更多的经济利益而过度利用。在改造设计过程中，要尽量保持建筑完整性，保留建筑原貌和原始结构，只对其进行小幅度的调整，将历史文化价值以及社会价值放于首位。废旧厂房的保护性改造就是对工业历史文化的传承。

2.1.2 装饰性改造

废旧工业厂房的改造设计是一个艺术过程。将废弃厂房作为改造设计的物质载体，使创意办公空间能体现改造设计的内涵。根据厂房原有的建筑结构，利用厂房室内空间的开敞和纵向高度，在满足功能的前提下，进行装饰性改造，达到美观效果，平衡厂房的使用价值和美学价值。在进行装饰性改造时，可以从建筑外立面和室内空间两个部分进行。例如，高雄驳二艺术区（见图3）的厂房外立面被涂上大面积墙绘作为装饰，达到简单的装饰效果。

2.1.3 开发性改造

废旧工业厂房改造设计是对建筑的二次开发。国内外许多工业厂区引进创意产业后，对厂区进行功能结构调整，在延续工业文化的同时，将厂区建筑开发为办公空间、展演空间或者商业空间。为了满足这些新功能，会拆除或重建厂房中价值较小的地方。例如，上海红坊在保留钢厂厂房钢结构骨架和建筑肌理的前提下，对厂房进行修缮和重建，将其改造成了艺术中心。

2.1.4 创意性改造

在改造手法上，可以发挥创意产业的艺术表现力和创造力，根據建筑实际情况塑造出风格明显的空间特征。这样的创意性改造，可以工业特色为亮点，使构筑物成为城市地标，也可以加深人们对建筑的印象并提升建筑的经济价值。例如，在岐江公园案例中，采用“减法设计”，厂区中船坞（见图4）的外立面被改造，外墙被拆除，只留下钢结构骨架，并被涂成炫目的红色，被创意性改造成景观小品。

2.2 废旧厂房改造的原则

以下改造原则是基于废旧厂房改造后作为办公空间而提出的。

2.2.1 结合行业特点营造个性办公空间

工业厂房内部空间开阔，改造余地大，可以进行个性化的办公空间设计。不同行业有不同的空间需求、使用需求，这造成了设计目标之间的差异。因此，空间形态、风格、色彩、材料的运用都有明显差别。凝练设计目标，明确不同目标与空间的特性，形成具备其行业和使用特点的空间设计，打造个性办公空间，彰显空间的独特性，这是工业厂房改造的重要原则。例如，在北京“海狸工坊”办公空间中设置了不同高差，设计了环室内一周的楼梯，这是为了更好地呈现办公空间的各个场景和视角，体现了动画公司的特质。

2.2.2 开放式工位设计

摈弃传统办公空间的格子间，运用开放式工位设计，以开放式环境激励社会交往行为的开展，利于提升办公效率、增进员工间的相互交流，同时这种方式还能淡化工位等级制度，促进公司内部和谐。

2.2.3 积极打造公共空间

公共空间的打造是办公空间设计的重点。中庭设计在办公空间中的运用就是很好的例子，旧工业厂房通常有天窗且内部空间开阔适合设计成中庭。中庭这类公共空间能激励社会交往行为的开展，利于提升办公效率以及营造和睦的公司氛围。

2.2.4 延续历史文脉

对废旧工业厂房的改造实质上是延续与体现历史文脉。延续历史文脉并不意味着对留存的工业遗迹照單全收，而是尽量保留工业旧厂房的特色，使新的设计与旧的历史遗迹产生碰撞，二者既关联又独立，各自有不同的特质，能使不同时代的人们看到同一个改造设计时产生不同层次的思考。

2.2.5 以员工需求为出发点

改造设计应关注员工的需求，将员工视为甲方，让员工在公司中感受到家的氛围，享受上班。要根据员工的需求，营造轻松灵活、积极互动、平等的空间氛围，以激发员工的创造力和凝聚力。

2.3 废旧厂房改造的设计手法

2.3.1 置换空间

城市基础设施需求日益增加，可以根据场地现状和城市整体规划，优化城市资源，使废旧工业厂房的功能得到合理的置换，在传承工业遗迹和文化历史的同时，实现对厂房的改造。废旧工业厂房不再是一个生产加工车间，而是一个办公空间或一个展演空间，也可以是一个商业空间。在城市不断扩张的大环境下，应秉承可持续发展理念和土地集约利用原则，发挥废旧工业厂房的价值。

2.3.2 混合风格

在改造设计时，混合风格的运用会使厂房产生强烈的新旧对比，应通过合理选择装饰材料、物质元素等，凸显工业厂房的历史积淀。例如，上海红坊的建筑外立面改造，就混合使用了红砖与玻璃等材料，形成强烈的对比，给人明显的视觉冲击。

2.3.3 肌理与色彩

建筑的肌理与色彩代表着建筑的形象。肌理的构成形式可以搭配发射、对比、重复、渐变等组合形式。废旧厂房的色彩通常是红色，肌理大多是砖砌墙体肌理，即通过型号各异、色彩不同的砖块的组合或凸凹等手法形成一定的纹理。在改造设计过程中，可通过添加其他肌理与其他色彩的材质，丰富厂房建筑视觉效果，强化建筑风格。

2.3.4 功能优化

结构坚固的工业厂房，同时具备保护价值。在延续历史文脉的同时，要优化建筑功能，改变废旧厂房不适应现代社会发展的部分，重塑厂房形象，重新激活废旧厂房和老城区。功能优化手法包括空间结构的优化、交通通达的优化、艺术特征的优化等方式。

2.3.5 对比与协调

在废旧厂房改造设计中通常有两种相对的处理手段。一是使用现代材料，引发新与旧的碰撞、过去与现在的对比，从而产生强烈的视觉效果。二是在注重整体协调的前提下，添加新材质，使用新元素，使改造设计保持厂房原有的工业美感。

3 结语

本文对废旧工业厂房改造为创意产业办公空间进行初步研究。

首先是对国内外工业厂房研究的发展现状进行梳理;其次，进行废旧厂房的改造设计理论研究，归纳出工业厂房改造可分为保护性改造、装饰性改造、开发性改造和创意性改造这四类。在具体改造设计手法上有置换空间、混合风格、改变建筑肌理与色彩、采用对比与协调的方式这五种设计手法。总结出在将旧厂房改造设计为创意办公建筑时应遵循结合行业特点、开放工位设计、打造公共空间、遵循历史文脉、以员工需求为设计出发点的设计原则，营造灵活、趣味的办公氛围。

现阶段我国城市更新在不断推进，工业产业接连退出城市中心区域，创意产业蓬勃发展，可以通过改造废旧工业厂房，将其打造为创意办公空间，解决工业遗址转型的问题。本文通过设计理论阐述、设计案例分析、设计手法具体说明，希望能为旧工业厂房的改造设计提供借鉴与参考。

参考文献：

[1] 陈晓卫.废旧厂房改造为创意产业孵化器办公建筑的研究[D].邯郸：河北工程大学，2017.

[2] 朱文一，刘伯英.中国工业建筑遗产调查、研究与保护[M].北京：清华大学出版社，2011：15-16.

作者简介：龚丽妍（1993—），女，湖北十堰人，硕士，助教，研究方向：城市街道改造再生、废旧空间改造设计。