房产投资N大坑

范曳杉

近日，北京西城区喧嚷已久的“多校划片”终于到了落地时刻，而且比预想的更狠。在个别片区，凡是去年7月之后购买学区房的，全部没能进入“牛小”，而是被分配到邻近片区，进的是普通小学，甚至是差小學。

这一举动，打破了学区房投资的神话，也让“用完就卖，只涨不跌”的学区房投资逻辑崩盘瓦解。以一套房来说，北京西城有的学区房一天跌了80万，上海某小区一夜降价100万，深圳某楼盘更是直接走下神坛，价格下降了662万，不可谓不惨烈。

除了学区房之外，其他与房产相关的投资其实也算不上乐观。“房住不炒”之后，市场环境发生了天翻地覆的变化，如果还守着旧观念投资房产，很容易落入房产投资的诸多“坑”之中。

不少人心中，“买房稳赚”的观念可谓根深蒂固。这也难怪，在过去将近20年的时间里，房子的投资收益太高了，北上广深的房价10年翻4至5倍都属正常;若是再加上3.3倍的杠杆，直接翻到10至20倍，50万进去500万出来都只是个合格。特别是2015年到2017年，房价更是全国范围内的上涨，随便一个城市涨个50%不成问题。

中央提出“房住不炒”之后，大多数人都清楚，房地产也早就不是十几年前那个可以直接躺赢的产业了，它早就开始走起了下坡路。但是还有一些人已经习惯了炒房赚钱的路径依赖，结果赔得一塌糊涂。

2015年，河北燕郊房价仅仅只有8000多元/平米;2017年初，燕郊房价攀上了“人生巅峰”，均价普遍稳定在3万元。炒房客小A就在该阶段以每平米4万元的价格，买了一套总价在400万元左右的房子。接着楼市调控开始，小A只能不断地调整挂牌价，一直到去年6月份，才勉强以180万元的价格成交，亏损巨大。

重庆的某项目由于地段好、品质优，成为不少投资者青睐的对象，2018年一度售价达到27000元。外地投资客小C也参与其中，然后一纸限价令从天而降——新开盘住宅限价18000元。限价令犹如晴天霹雳，二手房价格顿时雪崩般下跌，包括小C在内的很多炒房客血本无归。

除了这种因政策调整而带来的价格总体暴跌之外，房产投资的坑也一直都是存在的，而且还很多，我们不得不防。

首先，我们需要明确的一点就是，过去那种仅需一两年时间房价翻倍的暴涨模式是可遇不可求，甚至大概率以后都不会再出现。

其次，经常会有人提出类似“商铺能买吗”“公寓能买吗”“海景房能买吗”“小产权房能买吗”等等问题。投资者需要清楚知道的是，房子在不产生交易的情况下就是刚需，而不属于投资，卖不掉也租不出去，就不属于资产，也就是死钱。在这种情况之下，一个操作不当，商铺、公寓、海景房甚至小产权房等看似捡漏的房产，也就变成了投资的陷阱坑。

最后，也是最重要的一点是，如果非要投资房产不可，也要时刻抱着谨慎的态度，一定要搞清楚哪些房子能够买，哪些房子一定要绕开。如果不想跌进房产投资的坑中，就要及时了解楼市的相关政策和房地产的动态，而不是听别人忽悠摆弄，最后得不偿失。