当文化赋能TOD商业综合体

王嫱

融信·上坤中心先番城。

在上海，曾经流传着这样一句话：十年上海看浦东、百年上海看外滩、千年上海看七宝。位于闵行区中部的七宝，因为拥有距离上海市区最近的古镇而名扬天下。

但有着深厚人文历史底蕴的七宝并不满足于此，于2020年9月发布了升级的2.0版产业规划——“一核、一区、一带”产业规划发展战略。七宝的远大志向是：依托长三角一体化发展战略、虹桥商务区溢出效应以及进博会溢出效应等因素，努力成为长三角文商创智活力新城。

值得一提的是，七宝2.0版产业规划中提到的“一核”，即商旅文教联动核，核心区域就在如今的七宝生态商务区。这一商务区以“国际”、“文化”、“生态”为三大定位，2020年7月正式被列入张江高科技范围，同等享受张江国家自主创新示范区专项发展资金。

一年后的今天，七宝生态商务区因为一个业内首创的C（文化）+TOD（以公共交通为导向的发展）模式的商业综合体而充满活力——作为七宝生态商务区唯一一个集潮流商业、文化展览、绿色品质办公和高档主题酒店于一体的综合体，融信·上坤中心先番城（以下简称“先番城”）于2021年4月28日揭幕至今，开辟了商业与文化共融共生的美好生活体验场景，也一把点亮了整个七宝生态商务区。

四年磨一剑，度身定制的C+TOD模式

2010年成立于上海的上坤集团，是魔都地产界的后起之秀。除了传统的住宅项目，上坤在商业地产领域颇有建树。从2010年第一个项目改造1919创业园区，到2013年首个社区商业项目上海上坤城市广场，再到2015年上坤上街、红街相继启幕，上坤始终奉行三个“精”，即针对完全不同类别的项目，发现并确定“精准的客户定位”;延续上坤基因，创新并深化“精致的产品打造”;通过“精细的运营管理”保证高质量运营。

2017年8月，上坤以底价10.644亿元竞拍成功七宝生态商务区19-01地块，马上就开始着手规划这一地块项目。

总建筑体量达到125万平方米的七宝生态商务区，是上海地区最大的文创产业载体。园区与占地1200亩的闵行文化公园一路之隔，公园内集聚三大艺术场馆——宝龙美术馆、上海海派艺术馆和闵行博物馆。

融信·上坤中心先番城內景。

如同面对一块璞玉，上坤希望对这一地块精心规划打磨。

一方面，这一地块周边交通网络十分发达——紧邻轨交10号线终点站航中路站，距9号线七宝站900米;距虹桥综合交通枢纽仅10分钟车程;周边有嘉闵高架、沪渝高速/延安高架、外环高速、中环路、沪昆高速/外环高速等。

另一方面，上坤商用资产事业部（以下简称“上坤商用”）团队在对地块周边小区做了调研后发现，这里的住户有不少是Z世代（指1995—2009年间出生的一代人）租客，在虹桥或轨交沿线上班，传统的Shopping Mall并不能满足他们的社交和文化体验。

在这个“内容为王”的时代，如何通过独特的主题、特殊的消费场景去形成客户黏性，深入且精准地切中消费群体的“爽点”和“痛点”，往往决定着一个商业项目的成败。

上坤选择了TOD模式，但不是那种传统的地铁上盖项目。上坤希望能够契合七宝生态商务区的人文底蕴，给这一TOD文化赋能。最终，这一地块上拔地而起三栋商务楼、一座酒店及一座购物中心，成为汇聚零售、时尚、餐饮、娱乐为一体的潮流文化生活聚集地。

别具一格先番城

为什么叫“先番城”？这个听起来比较二次元的名字，其实脱胎于英文“New Fans”（新社群）的音译，指的是新社群、新物种、新世代、新文化。这也表达出上坤对于商业项目的一种新思路，即打造一个让现代年轻人觉得有趣、自我、自由、标签属性的社交空间。

据悉，上坤商用有四大产品系：先番城（New Fans City）、先番小镇（New Fans Town）、先番荟（New Fans Life）、先番中心（New Fans Center）。而融信·上坤先番城，是上坤最先落地的先番城项目。

上坤商用告诉《新民周刊》，融信·上坤中心先番城秉承3xCS理念：CUSTOMER（客群），CONCEPT（主题），CONTENT（内容），SERVICE（服务），SPACE（空间），SCENE（场景）;主张“好奇、好看、好玩、好味”，将目标锁定在年轻一代，以社群来激发商业的新生力。

在商业配套方面，上坤商用团队也算动足了脑筋。例如，即将于今年10月开业的华住集团旗下、欧洲高端酒店品牌中国首店——“美仑美奂”，其品牌理念与上坤美学、艺术的气质不谋而合。而喜马拉雅万物声文创快闪店之所以选择落户先番城，也是看重这里整体的年轻化体验场景。

因为先番城有各种年轻人喜欢的美食和好物，不仅提高了地块上三栋商务楼的招租率，也提升了整个七宝生态商务区的配套体验，形成一种共赢局面。

融信·上坤中心先番城的写字楼租金是目前这一区域最贵的，但也是租得最好的。其获得美国LEED和美国WELL金级预认证，此外首创未来办公5.0模式，楼宇空调也可以一年四季、一天24小时人性化选择。与此同时，项目地下还设计了连通轨道交通10号线航中路地铁站与商业的艺术走廊，让人们能够沉浸于艺术文化的氛围当中。

据悉，“十四五”期间，七宝将会打造成一个“世界的会客厅”，这是一个强调“文化+旅游+商业”相融合发展的区域。而试运营四个月的融信·上坤中心先番城，已经让这一七宝版的“世界会客厅”变成一种可能。