房产测绘技术与测绘质量控制分析

张利国

【摘要】我国的城市化进程发展较快，但房地产测绘工作质量相比于城市化发展的速度仍显得较为滞后。随着我国国土资源管理部门针对房地产土地资源进行的一系列改革，尤其是在房价飞涨的当下，消费者对房地产权的关注度日益上升，越来越多的消费者开始关注房屋面积。由于面积测绘直接关乎消费者的合法权益是否受损，因此，房地产测绘中面积测绘的质量不容忽视。

【关键词】房产;测绘技术;质量控制

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.25.105

1、当前应用的房地产测绘技术概况

1.1 GIS技术的应用

GIS技术即地理信息系统，通过地理信息系统平台可以进行数据采集和数据管理，而且在该平台可通过方式查询数据，还可绘制图形。在房地产测绘实践活动中，需要采集海量数据并进行录入。当前应用广泛的GIS技术主要分为以下三个系统：（1）房地产测绘系统，主要针对房地产权属工作进行测绘，该工作所采集的数据是地理信息系统中最基础的数据，为今后的数据调阅提供统计和查询等相关功能。（2）项目测绘及基础测绘系统，是利用技术分析数据得到建筑属性信息，并将房屋最终呈现的平面图提供给用户或入档。（3）房地产测绘子系统，主要是通过分析和处理数据来获得所需的结果。

1.2 GPS技术的应用

GPS（全球定位系统）是当前应用最广泛、最成熟的技术手段。在房地产测绘中，GPS技术不仅能对建筑物的周围环境进行全面、有效的测量，而且能科学、准确地获取相关数据。在房地产开发作业前，对项目标的周围环境进行初步了解，才能更加精确地进行房地产测绘。因为在应用GPS技术时，应先对房地产周围各个地方进行定位，再对房屋进行实体测量，这样所获得的数据和信息才能更加精准，也能使后续施工更加便捷。

1.3 摄影测量技术

随着科学技术的不断发展，房地产测绘技术得到了有力推进。以摄影测量技术的应用为代表，高质量、高精度的优点使得该技术得到了广泛应用。尤其是摄影测量仪与计算机网络相结合的技术，能够实时提供精准的三维技术，不仅减轻了测量工作人员的工作强度和工作难度，而且有效提升了测量工作的效率。

1.4 全站仪的应用

全站仪是一种新型的数据采集仪，其主要功能是进行测角、集微处理、测距，能够自动完成测量并能进行计算。此外，能够完成电子簿的自动记录、输出和存储。当前行业中应用的全站仪均具有极高的精密度，并且支持远距离遥控操作和自动操作。

2、影响房产测绘过程质量的原因

2.1房屋测绘人员技术水平不高

当前来看，房地产面积测绘工作越来越受到各级政府的重视，相关研究测绘人员的素质要求也在逐步提高。处理或收集现场数据时，细微的差异将影响最终房地产调查和测绘结果的准确性。因此，房地产检查员和房屋测绘人员的工作能力和素质必须符合相关职位的要求才能胜任。但在实际工作中，仍然有很多调查人员和房屋测绘人员缺乏专业技术技能，无法完全解决调查测绘问题，不仅降低了房地产调查和制图的质量，还影响了权属调查和房屋测绘的准确性。

2.2测绘市场秩序混乱

房屋测绘涉及共用建筑面积均摊与计算，就是指相关的产权人对建筑面积进行共同的占有和使用，其分为两部分，即应分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积，具体包含楼梯间、设备间、过道、变电室以及公共门厅、管道井、电梯井以及值班警卫室等，不仅如此，还有维护结构的水箱以及参与公共面积之间的分隔墙等。建筑物的建筑面积减去各套套内建筑面积之和就是建筑物公用建筑面积，与此同时，还要将作为独立使用的车棚、地下室、车库等建筑面积全部扣除，其数据的汇总计算相对复杂，对测绘单位的技术水平要求较高。

在现阶段，房地产面积测绘和平面图绘制标准仍处于起步阶段，导致房地产交易市场中混合了不合格的测绘制图单位，其测绘结果与实际情况之间存在较大差距，不仅破坏了公平竞争的市场秩序，而且极大拉低了房地产面积测绘的核算水准。

2.3 测绘标准不够完善

为了规范房地产调查和制图的行为，国家政府实施了《房地产调查条例》和各种地方“实施规则”。虽然这些标准和规范的基本原理是一致的，但是在某些問题上还是存在一些不一致之处。随着当今建筑行业的快速发展，部分规则和条例不再能够适应特定级别的建筑模式和类型的变化，各种新的结构和形状的出现使得在房地产调查和房产测绘中很难定位。观点各异、结构不完整的规范之间的差异导致房地产调查与测绘工作者在如何正确定义问题方面遇到难题。

3、房产测绘质量控制

3.1提升房产测绘人员的质量意识

房产测绘手段多种多样，甚至有全自动的测绘仪器，但还需要测绘人员对其中的一系列工作进行质量把控，但是很多的房产测绘人员过度依赖高科技，对测绘过程并不用心，这很有可能造成仪器故障或者仪器使用不当等，使测绘结果出现偏差，这要求相关管理人员提升房产测绘人员的质量意识。

加强对房产测绘人员质量意识的提升工作，首先，要从测绘工作的全体流程入手，保证测绘人员对测绘工作全过程都能够精准把握，合理应对测绘工作中出现的问题与缺陷，做到及时发现与快速处理;其次，可以加强测绘人员的培训工作，定期进行专业性的考试，分为书面考试与实操，每月一小考，半年一大考，严格执行考试流程，一旦不过关，给予罚款警告，三次不过关取消其测绘资格，以这种形式来刺激测绘人员主动提升自己的测绘技能，加强房产测绘质量控制;再次，可以成立相关的监察部门，对测绘过程进行全面的监察工作，一旦发现房产测绘人员懈怠与不专业行为，要对相关责任人进行处罚，并责令其整改;最后，完善举报措施，在测绘过程中，各方都可对房产测绘人员在测绘过程中的不当行为进行举报，以此来规范测绘人员的行为，间接提升其质量意识。

3.2加强房产测绘的内部质量控制

除了房产测绘的外部质量控制，还可以从内部着手提升房产测绘的质量控制，主要分为两点：其一，明确房产测绘要点，在房产测绘过程中，有很多的关键点直接关系房产测绘的质量，测绘系统人员要对这些关键点进行细致的说明与标注，给测绘人员以可靠的理论依据指导，让测绘人员对关键点进行精准把握，减少误差的生成;其二，规范测绘流程，要求测绘人员严格按照测绘流程进行相关的测绘工作，由于房屋地形、房屋面积等千差万别，测绘人员可根据实际情况进行相应的调整，但必须报与相关管理人员知晓，记录在案，以此来提升测绘人员的工作质量。

3.3 加强房产测绘仪器的管理工作

房产测绘仪器是相对高精尖的仪器，对于管理存放的要求比较严格，一旦出现随意摆放、不加管理的现象，很容易导致其精密度出现问题，致使测绘出现偏差，无法保证测绘质量。因此要对房产测绘仪器进行合理的管理，不同型号的测绘仪器要分组管理，记录其使用年限;定期保养维护;专人负责看管打理;测绘人员在使用时要进行报备，记录其使用次数，以此明确其磨损程度。

结语：

随着我国房地产市场日趋活跃，全国各地房地产高温不下，使得房价一直处于高水平状态。虽然国家不断颁布调控政策，但房价仍处于高位阶段。房屋作为当前市场中重要的商品，房屋价格的计量中，建筑面积是买卖双方最为敏感的问题，如何精确、公平、公正、合理地测绘房地产面积，是各方最为核心的诉求。在这一背景下，提升房地产测绘质量管理工作具有积极意义。根据当前测绘行业发展的实际情况及未来城市规划的发展需要，制定出科学合理的优化改革措施，让测绘行业在良性的市场竞争中得到发展，是进一步推动测绘市场稳定发展的重要举措。

参考文献：

[1]张荣标.如何提高房产测绘的质量管理[J].江西建材，2018（14）：122-123.

[2]刘崇义.房产测绘技术及房产测绘的应用意义[J].黑龙江科学，2018，9（24）：100-101.