购房福利竟成陷阱 依约退款并赔利息

近几年，无理由退房成为房地产行业新趋势，吸引了一大批购买预售房的客户。然而，不少购房者在要求无理由退房时却遭遇了“无限期退款”“有条件退房”等情况。近日，浙江省湖州市吴兴法院就审理了一起因“无理由退房”引发的商品房预售合同纠纷案件。

2019年11月，小吴和小宋与湖州某置业有限公司签订了《浙江省商品房买卖合同（預售）》，约定房屋总价为210余万元，当月支付首期房价款100万元，剩余部分通过贷款支付。此前，双方还签订了《无理由退房协议书》。2020年初，小吴和小宋因家人突发重大疾病，需要大笔的治疗费用，故向湖州某置业有限公司提出无理由退房的申请，但该公司却以各种理由不予退房。双方协商无果，纠纷成讼，贷款银行作为有独立请求权的第三人参加本案诉讼。

法院经审理认为，原告在合同履行过程中并无过错，依法享有合同解除权。合同自通知到达对方时解除，也即自被告收到解除通知之日2020年3月9日解除。

最终，法院判决解除小吴、小宋和湖州某置业有限公司签订的合同，除湖州某置业有限公司返还小吴和小宋首付款、返还银行按揭贷款本金，支付小吴、小宋自2020年4月1日起首付款产生的资金占用利息损失及自2020年4月1日起产生的贷款利息。同时，判决小吴、小宋支付银行提前还款违约金。

（摘自《生活报》）