老旧小区管网改造案例分析

2021-08-15陈娇

城市道桥与防洪 2021年7期

陈娇

[同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司，上海市200092]

0 引言

老旧小区管网是城市管网的源头，通常也是城市黑臭水体的主要污染来源，其内部管网混乱、排水体制不明确、雨污水混接严重，致使小区环境整体较差。对老旧小区进行内部管网改造、控源截污，是城市水环境综合整治的一项重要内容。2019 年以来，住建部、发改委、财政部印发《关于做好2019 年老旧小区改造工作的通知》，全面推进城镇老旧小区改造。2020 年各地计划改造城镇老旧小区3.9 万个，涉及居民近700 万户，重点是2000 年底前建成的住宅区。

1 老旧小区的特点

老旧小区主要指1990 年以前建成、建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全的小区，或是1990 年以后建成、存在安全隐患等问题的小区，多分布在城区中心位置，多数配套公共设施落后、物业管理缺失、居民改造意愿强烈，并且受历史条件和成本限制，拆迁难度大。住建部相关统计数据显示，全国共有老旧小区近16 万个，超过4 200 万户，涉及居民上亿人。

老旧小区通常内部排水体制混乱，合流制小区雨污水合流，溢流污染严重。有些小区虽然实行了雨污分流，但外围管网系统仍为合流制，最终污水还是排入水体，发挥不了雨污分流的作用。同时管网设施老旧，淤堵严重，且标准偏低，排水能力有限，致使小区内部环境较差。小区改造的目的，就是要解决这些通病，打造适宜性的居住小区。

2 项目实例

2.1 项目概况

以江西某市小区群改造项目为例，对其改造内容进行分析。该项目依托外围同步进行的区域水环境综合治理背景，意在从源头上实现雨水排放、污水纳管，达到治理小区环境、减轻河道污染的目的。

需要改造的共56 个小区，其中19 个小区内部排水系统为合流制，37 个小区内部排水系统为分流制。小区外围市政管网有合流制，也有分流制，其中合流制在本次改造中同步进行截污纳管、雨污分流改造，这为小区雨污分流创造了良好的外部条件。

改造的内容重点在于小区内部管网改造，实行雨污分流，同时选取2～3 个小区作为示范点同步实施海绵措施改造，提升小区环境。

2.2 56 个小区现状情况分析

（1）合流制小区内部雨污合流，即使外围已实施或同步实施雨污分流改造，仍无法实现彻底的雨污分流；现状内部为分流制小区的排水体制不完善，混接、错接、漏接现象较多，从而影响分流效果。

（2）小区管网年久老旧，管径偏小，破损点较多；久未疏通，内部管道淤积，过水能力严重不足；小区化粪池堵塞，下雨天污水上冒；地面雨水口堵塞，部分小区还存在积水点。

（3）小区阳台废水与雨水立管合流、散排，加重了小区的面源污染。

（4）小区内部绿化较少、管线众多，环境状况较差。施工实施条件一般，需因地制宜制定改造方案。

2.3 小区改造的设计方向

2.3.1 管网改造

管网改造是小区改造的重点内容，针对各小区现有排水设施，结合小区外围市政雨污水管道情况，小区管网改造可以按以下几种情况考虑。

第1 种情况：小区内有较为成熟的合流制排水管道，小区外已有/即将新建雨、污水管道。该类型的小区，考虑将现有合流管道经检验合格、满足排水标准的情况下，保留其作为雨水管道，并对其破损、渗漏点进行修复，同时清理管道，检查井内垃圾、淤泥等杂物，以确保管道通畅；另外，在小区内部新建1套污水管网，收集小区内的污水后就近纳入城镇污水管道。

第2 种情况：小区内有成熟的合流制排水管道，外围现状有雨水出路，但尚无污水出路。该类型的小区，考虑将现有合流管道保留利用为雨水管道的情况下，对其进行修复和清通；同时在小区内部新建1套污水管网，负责收集小区内的污水，而近期仍维持排入雨水系统，并在小区外围出口预留1 座污水井，后期则接入外部配套截污管网之中。

第3 种情况：小区内有较为成熟的分流制排水管道，小区外围有雨污水分流管。该类型的小区，建议对雨污水混接点进行改造，并修复破损管道，清理管道、雨水口，检查井内垃圾、淤泥等杂物，以确保管道完好和通畅；同时对现状雨水管道的排水能力进行复核，重建不满足排水要求的雨污水管道。

第4 种情况：小区内采用分流制，但内部管网系统不完善，小区外围附近有雨污水管网。对于该类型的小区，考虑对雨污水混接点进行改造，修复破损管道，并对雨水口和管道进行疏通整理；对现状雨水管道的排水能力进行复核，重建或扩建不满足排水要求的雨污水管道；对于现状雨污水出路不明的小区，对其排水系统进行重新梳理，排入小区外附近的雨污水管道。

第5 种情况：废除化粪池。小区化粪池管理养护难以到位，经常淤堵；化粪池中的生化处理也会影响到末端污水厂进水的污染物，影响脱氮除磷效果。根据下游实施情况，如下游管道有出路，本次直接废除化粪池；下游管道无出路，则近期保留利用化粪池并远期废除，以便尽可能提高污水厂进水水质中的污染物浓度。

2.3.2 小区面源污染治理

根据项目要求，对小区环境有提升改造空间，同时实施性较好的小区，有选择地布置海绵措施，以减少小区面源污染，提升小区整体环境，并为后期其他小区的海绵改造提供参考。

措施主要考虑为屋面雨水立管接入高位雨水花台、宅间绿地改造为雨水花园、小区道路改造、路缘石改造、雨水口修复与改造，通过削减地面径流量及污染，实现小区内渗、滞、蓄用的雨水控制利用目的。

2.4 典型个例分析

以56 个小区中其中2 个小区为例，分别阐述其中管网改造和海绵改造内容。

2.4.1 园艺小区管网改造

园艺小区占地17.9 ha，内部有26 栋8 层住宅。小区内硬化率高，建筑门前有局部绿化，雨水口较少。小区内部雨污分流。雨水以小区中央为界，分为南北2 个系统，北片雨水通过雨水管向北排出小区并接入外围市政道路雨水系统；南片雨水通过雨水管向南排出小区并接入外围市政道路雨水系统。污水同样分为南北2 个系统，北片污水通过污水管混接入小区内雨水管，南片污水通过污水管排出小区并接入小区南侧外围市政污水管道；雨污混接点较多。园艺小区现状见图1。

图1 园艺小区现状图

经分析，该小区管网改造属于前述管网改造方案中的第3 种情况，其内外管网系统较完善，小区实施条件较好，楼宇间间距富余，绿化充足。改造着重考虑内部混接点改造。管网改造措施：（1）保留现有的南北侧雨水系统，并对其进行复核，对过水能力不足的管道进行原位重建φ 600 雨水管；北侧污水经梳理后，将出口改接至外围市政道路的污水系统，南侧污水系统保持不变。（2）对雨污水混接点进行整改，出户管统一接入污水管网，雨水口统一清通并接入雨水管网，污水管原接入雨水管网经整改后接入污水管网。（3）对建筑屋顶雨水引入地面并进行有序收集，接入小区道路雨水系统；污水在出小区进入市政管网之前增设格栅监测井，同时废弃化粪池。格栅监测井做法见图2。

图2 格栅监测井做法示意图

2.4.2 莲花集镇社区管网改造

莲花集镇社区面积约5.6 ha，以硬质地面为主，绿化较少。建筑间距10 m 左右，部分有5 m 绿化带。小区整体排水走向为自东向西，西侧临近外河地势较低，河道东西两侧有截污管。小区内部管网现状为合流制，以小区中部道路为界分为南北2 个区域：北部区域分为4 个子系统，分别通过合流管分散排入外河截污管道内；南侧区域通过3 个子系统，通过合流管分散排入外河。小区建筑雨水立管入地接入合流管，小区路面雨水口较少，最低点无雨水口，易积水。建筑之间布置有雨水口，部分连接洗漱盆，再接入雨水井，存在混接现象。建筑前后部分雨水口与污水井相连。临街商铺厨余污水排入雨水管。莲花集镇社区现状见图3。

图3 莲花集镇社区现状图

根据小区及外围管网判断，该小区属于前述管网改造方案中的第1 种情况，外围管网条件成熟，具备良好的改造条件。管网改造措施：（1）小区南侧区域的合流管仍维持现状排入河道，在复核现状合流管过水能力满足的情况下，保留利用为雨水管道；沿小区地势及布局新建4 个污水子系统，分别通过新建DN300 污水管道收集服务范围内污水，分散排入外河东岸截污干管。（2）小区北侧区域现状管网缺失严重，以新建雨污水系统为主，完善北区管网，雨水分别通过DN400～DN600 新建管收集后，向西排入外河；污水通过DN300～DN400 管道，收集后向西排入外河截污干管。（3）对建筑散排的雨水立管进行有序收集，在立管接地点增设支管接入管网；对污废水出户管排入雨水管的点进行改造，改接入污水管网。（4）对小区雨水口进行重新定位，积水点区域设置加密雨水口及排水边沟，消除积水点。（5）废弃化粪池。（6）临街商铺厨余污水增设隔油池。

2.4.3 怡溪苑社区海绵措施改造

怡溪苑小区建于2010 年，占地面积8.28 ha。小区内部雨污分流，管网条件较佳，但小区景观一般，绿化植被单一。因此除对其管网中混接点进行改造外，着重考虑该小区海绵措施改造，以减轻初期雨水面源污染。

对小区进行汇水分区，采用灰绿结合的方式对每个分区采取不同的改造措施，增加地表雨水传输和蓄存，控制径流和污染。怡溪苑小区分区改造示意图见图4。

图4 怡溪苑小区分区改造示意图

将小区划分为6 个区域，实行不同的海绵措施。分区1 以生态绿地和水系为主；分区2、分区3 以下凹绿地、透水铺装、生态树池为主；分区4 以旱溪、雨水花园、下凹绿地为主；分区5 以下凹绿地、透水铺装、生态树池为主；分区6 以卵石边沟、透水铺装和雨水花园为主。

以分区6 为例，主要的低影响开发措施见图5。

图5 怡溪苑小区分区6 主要的低影响开发措施

将建筑雨落管断管，将雨水引入雨水花园，对其进行转输、调滞和蓄流，超过调蓄能力的雨水排入小区雨水管道；对小区广场和停车位，采用透水砖铺砌；对受排水管道改造影响、开挖断面较大的路面，采用透水混凝土路面；小区道路两侧部分区域增设卵石边沟或植草沟，并对微地形进行调整，将雨水引入，增加对地表径流的控制能力；在适当位置设置旱溪，仿造自然界中干涸的河床，施工简单，方便维护，同时在雨天和晴天带来不同的视觉景象，提升景观效果。

2.4.4 小区改造要点总结

（1）管网系统梳理、雨污混接判断。小区改造前，需对小区管网实行梳理，理清管道内部走向、管径、接入接出点和渗漏点，尤其是雨污混接点，方能制定出完善的管网改造方案。小区管网复杂，年代较远难以追溯，后期各种违改建建筑不断增设，有的小区管道甚至被埋在房屋下，管道梳理透彻较难，需要在方案制定前充分了解管网系统及现场情况，做好充足的准备工作，方可实施。

首先，可调取小区的管网竣工图或设计图，了解小区排水系统的整个排向及最终出路；其次，通过测量物探结果与图纸相比对，想办法明确有问题的点；进行现场踏勘，排摸雨水口、居民污水排出管等源头，对于无法人力排摸的管道，通过cctv 机械手段检测其内部，理清整个小区管网；最后，对现场进行走访、与小区物业、居民沟通交流，了解管网晴雨天的运行情况、小区的积水点位置等。

（2）合流制小区内部雨污分流可实施性。雨污分流改造工程的实施必须具有可实施性。可实施性包括两方面，其一是排水系统的可行性，应保证实施管道的出路，确保污水能纳管、雨水有出路；其二是施工可实施性，需实施的排水管道有条件进行施工。

针对有条件实施改造的小区，例如小区内部实施空间足够、小区房屋建设情况良好、地基情况牢靠的情况，考虑单独增加1 路污水管或雨水管，并从源头上排摸雨污水排水点，分别接入对应管道，进行彻底的雨污分流。

无条件实施改造的小区，考虑在合流管适当位置增设截污井，尽可能地拦截旱天污水；面积较小的小区可以采用设置一体化污水处理设备，净化污水，达标后排入雨水系统。

为尽量减少施工对小区居民生活造成的影响，新增的污水管或截污管应尽量选在绿化带中，绿化带中无条件实施时敷设在道路下，不拆迁房屋，同时施工时保持半幅道路通畅或临时增加保通路，保证小区交通正常运行。

（3）阳台立管改造。对于阳台雨水与洗衣服废水合流的情况，有改造条件的小区考虑在房屋外立面新建1 根雨水专用立管，接入地面雨水管网；同时保留现有的阳台立管，作为洗衣机排水专用管，接入地面污水管网。对无条件加设立管的小区，考虑以1 栋楼为单位设置地面截流井，尽可能截留阳台废水，最大程度地实现雨污分流。阳台立管改造示意图见图6。

图6 阳台立管改造示意图

（4）小区内积水点改造。对积水点处疏通管网，保障雨天地面排水通畅；加密雨水口或增设排水边沟，增大排水通行能力；积水点路面高程局部改造，改变原有坡向，改善排水条件。

（5）临街商铺污水处理。老旧小区临街商铺较多，现状污水大部分通过边沟、雨水口等直接排入雨水管网汇入河道，对河道造成了极大的污染。在改造过程中，通过与商铺、其余管线单位协商，在适当的位置新建隔油池，将厨余污水经隔油池处理后接入污水管网。

（6）化粪池临时排水。小区外围市政污水管网或末端污水处理厂建成投运前，小区污水暂时仍排入雨水系统最后汇入河道。为尽量减小小区污水对河道的污染，暂时不废除小区内的化粪池，入户管仍通过化粪池接入小区污水管，同时单独新建旁通管连接出户管与小区污水管作近期封堵之用，待外围污水出路建成投入使用后再废除化粪池，打开旁通管。

化粪池近远期结合改造示意图见图7。