万象华庭综合性社区规划方案设计分析

2021-07-29罗珊珊

城市建筑空间 2021年6期

罗珊珊

（苏州百年职业学院，江苏苏州 215000）

1 项目概况

万象华庭综合性社区项目位于南昌市青云谱区城南片区CN4分区，用地性质为二类居住用地，建设用地范围为青云谱区南钢铁路支线以北、青山湖南大道以东、金鹰路以南。基地北面有一块公园绿地和中小学用地，靠青山湖大道一侧北面有一块供电用地，建有青云谱万溪村变电站。基地南侧有一环卫用地。本项目周边道路中，西侧青山湖大道为城市主干道，北侧金鹰路为城市次干道，基地内几条规划路和佛塔路为城市支路。

本项目净用地面积为145 282.38m2，总建筑面积约为45万m2，其中，计容总建筑面积约为33.3万m2。建设主要内容为住宅楼，公共服务配套设施及道路、景观、绿化、综合管网等。周边交通便利，基础设施完善。整体地块呈折线形，原始水系丰富，加以利用可以做出良好的景观。地块由3个子地块组合而成，即 CN404-C01、C06 号地块，CN404-C03、C05 号地块，CN404-D02号地块。建设项目约为26.5万m2的住宅区、约1.0万m2的沿街商铺、约5.2万m2的商场办公综合楼及其他公共配套设施（见图1）。

图1 项目规划总平面及技术指标

2 设计难点和解决方法

2.1 基地周边交通情况复杂

基地周边交通情况复杂，道路交通流量差异较大。其中，金鹰路、佛塔路车辆较少，相对安静。航空路、朱桥东路车辆较多且交通状况混乱，噪声、灰尘较大，车辆种类繁多，停放较混乱。人车混行的状况比较严重，安全隐患较大，不适合作为小区入口。因此，未把小区主入口选在航空路和朱桥东路上，而是选在基地内的几条规划路和佛塔路上。并且，几个地块的小区出入口之间相对设置，也能较好地解决各小区之间的联系问题。

2.2 建筑密度较大，缺乏社交空间

针对目前项目建筑密度较大、缺乏社交空间、缺乏绿化和种植空间的问题，通过各组团之间共享组团社交空间、小区中央共享大型社交空间来解决。组团之间共享蔬菜种植区域，每栋楼屋顶设计蔬菜种植区域，以增进邻里之间的交往。

2.3 周边建筑造型设计粗糙

本设计采用新古典主义建筑设计风格，营造舒适宜人的建筑空间感受，与周边建筑相协调。

3 项目定位

本项目整体定位为集商业、办公、住宅等产业于一体的现代城市综合性社区，建成以住宅为主导、沿街商铺和商场办公综合楼为辅的小区，倡导“和谐、人性化”商业与生活融合的氛围，并将此主题贯穿和深化到项目整体开发和运营之中。

总体规划上，在满足各种规划条件的基础上，结合地块特点进行整体规划布局；在建筑单体设计上，各业态平面功能设计符合当地对住宅和配套公建的需求；在建筑立面构思上，用对比统一的设计手法、简洁清晰的体量构成，创建符合国际化审美的地标建筑群。设计体现商业、住宅空间的特点，各个空间层次明确清晰。设计坚持经济性原则，以较少的经济投入，营造一个形体丰富、造型优美、富有鲜明个性、体现地方文化、传承时代精神的现代化综合环境，塑造一个高品质的居住、商业、办公综合性安置小区的城市综合体形象。

4 规划理念

万象华庭综合性社区规划设计理念主要包括4个方面：田园、社交、有机和现代。田园指蜿蜒的乡村小路、移步换景的多样化居住空间，给人丰富的感受；社交指组团之间共享小型社交空间、小区中央共享大型社交空间；有机指组团之间共享蔬菜种植区域，每栋楼屋顶设计蔬菜种植区域；现代指现代典雅的建筑设计风格、舒适宜人的建筑空间感受。

5 规划设计

本案 CN404-C01、C06号地块，CN404-C03、C05号地块，CN404-D02号地块，将建设约26.5万m2的住宅、约1.0万m2的沿街商铺和约5.2万m2的商场办公综合楼及其他公共配套设施。考虑到这3地块间由3条道路分开较为独立，因此本项目的住宅规划布局考虑的重点在于如何加强这3个地块之间的联系，以及如何保证每个地块的独立性和均好性。

5.1 总体布局

在功能定位上，3个地块既有所独立又紧密联系。3个地块通过景观轴线联系各个景观节点形成整体性，但在功能上又进行区分，使之具有独立性，既和谐统一又相互独立。在商业空间设计上，3个地块沿街布置商铺，形成沿规划道路商业带，使各个地块之间商业空间发生联系，既提升整体商业价值，也加强各个地块之间的联系性。CN404-C01、C06号地块主要规划为17层高层办公楼2栋，空间层次分明、特色鲜明。2栋17层高层设计成双子楼，设置在整个地块的西边，面向青山湖大道，成为整个地块的标志性建筑，与商业裙楼一起形成青云谱区城南片区CN4分区具有鲜明特色的标志性建筑群。

5.2 交通景观

基地周边道路交通流量差异较大，其中金鹰路、佛塔路车辆较少，相对安静。航空路、朱桥东路车辆较多且交通状况混乱，安全隐患较大，不适合开设小区入口。CN404-C01、C06和CN404-C03、C05号地块主要出入口设于与地块相邻的南北向规划道路上，次要出入口设于与地块相邻的东西向规划路上。CN404-D02号地块主要出入口设于地块相邻的规划道路一侧，次要出入口设于佛塔路（见图2）。

图2 项目总体鸟瞰

建筑沿基地周边布置，根据地形特征围绕若干个广场节点空间展开布局，高低错落，在低密度、高容积率下，营造优质的内部景观，使环境资源共享最大化。最大限度利用基地自然条件，营造内部宜人的景观空间，同时兼顾城市外部景观。通过建筑的合理布局，使各种功能分区最为合理。建筑、景观及道路三者有机统一，最终为住户提供一个环境宜人、经济适用的阳光社区。在CN404-C01、C06号地块主入口一侧设置一所九班的幼儿园，使社区配套更加完善。

6 建筑设计

6.1 住宅设计

本项目在套型设计上采用了大面宽、小进深的套型设计，并保证尽可能多的套型南北通透，以提升住宅的品质。同时设置了高端房型，保证其环境和套型的双重优越感。在立面设计上采用新古典主义建筑风格，强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势；建筑风格简约大气，符合楼盘整体定位。

6.2 商业设计

CN404-C01、C06号地块为大型商业办公综合楼，由2栋塔楼和2层的商业裙楼组成，形成商业办公综合楼。双子塔楼为2栋17层办公楼，层高为3.6m。商业裙楼3层，商业1，2层为名汇品牌店，层高为5.4m，3层为名汇折扣店，层高为5.4m，地下一层为停车库，设有一个单车道出入口。立面设计风格简约，双塔造型既简洁有力又挺拔清秀，通过玻璃与石材墙面的虚实对比，强化竖向线条，强调了建筑的标志性与重要性。裙房部分则横向展开，虚实对比，与塔楼部分形成了强烈的对比。沿街商业为2～3层商业，与幼儿园同样采用清新、明快的新古典风格立面。