探究房产测绘面积中存在的问题及质量控制

孙璐

摘要：在我国社会现代化发展水平不断提高和城市化发展进程不断深化的推动下，房地产市场的总体发展水平得到了前所未有的提高，这为我国的持续增长提供了积极的帮助。国家的社会经济。在促进现代发展理念和改革措施的推动下，我国的房地产业正在不断发生变化。作为房地产业发展的重要组成部分之一、房地产测绘工作是否具有高质量，不仅为开展相关工作提供了信息，也为有效维护房地产业提供了法律依据。业主的权益，为住房交易质量的提高提供了保证。我对房地产测绘领域存在的问题以及测绘的质量控制措施进行了详细分析，为进一步改善我国房地产业的整体发展奠定了基础。

关键词：房地产测绘;面积问题;质量控制

加强房地产区域测绘的持续改进，可以使我国房地产业的波动问题和重大影响在当前市场发展过程中减少，从而使我国的综合实力和国际地位得到提高。进一步改善。通过有效测量房地产面积，可以清楚地了解房屋的实际面积与合同中供应商提供的面积之间是否存在差异，从而避免所有者浪费不必要的资金。因此，有关方面必须更加重视与房地产测绘领域有关的工作，对房地产测绘措施进行深入研究，明确掌握存在的问题，并对相关问题的原因进行深入分析。在此基础上，运用现代测绘理念和多样化的测绘手段正确解决问题。它不仅可以最大程度地减少房地产领域测绘工作中的问题，而且可以进一步提高相关工作的质量和效率，为实现我国房地产业的可持续发展目标提供积极帮助。

1.房地产区域测绘工作中存在的问题

1.1缺乏完整的测绘规范和测绘标准

根据实际调查研究，可以知道房地产区域测绘工作在开发过程中缺乏标准化和标准化问题仍然没有得到有效解决。产生这种结果的原因不仅是因为不能完全实现房地产测绘规范的要求和内容，而且还因为测绘技术缺乏完善和标准化。对于测绘工作，其本身的性质决定了它不仅要求人员具有较高的理论知识基础，而且还具有丰富的实践经验，可以在实际工作中灵活运用理论知识。但是，由于缺乏严格的管理，缺乏技术的完善和人员的敬业精神，不能有效地满足房地产区域测绘工作的完整性和标准要求[1]。

1.2测绘工作内容复杂，缺乏严格的测绘过程。

鉴于测绘工作内容的复杂性和难度，以及测绘步骤的繁琐，相关测绘人员必须具有较强的专业能力。但是，根据实际调查，发现在实际调查中经常缺乏诸如参考信息量少，调查和制图结果的可视化程度低以及数字化调查和制图程度低等严格的行为。和制图工作。不仅使房地产区域测绘工作的质量难以达到令人满意的标准，而且在重要的决策和实际交易中造成重大损失也非常容易。特别是在当前我国房地产业总体结构发生重大变化的环境下，如果测绘工作缺乏严谨性不能及时改变，势必增加测绘工作的难度[2]。

2.提高青年房地产测绘工作质量的有效措施

2.1严格执行一级验收和二级检验制度

首先，测绘部门应加强培训测绘人员，使每个人都精通特定的工作流程，并在完成测绘工作后，可以主动对特定的工作内容进行自我检查和相互检查，不仅是现有的可以在第一时間发现问题，但也可以采取有效措施。及时解决该问题以使损失最小化。其次，测绘单位应当建立专业人员，建立质检部门，严格审查测绘结果的质量，以确保所建立的质检机制具有高度的公正性和客观性。第三、根据实际情况建立针对性强的验收制度和检查制度，确保检查组有关人员不进行欺诈，实名检查。

2.2严格控制早期收到的图纸和材料的审核质量

首先，必须确保提供给测绘人员的审核材料高度合理和规范，并严格审核由客户，以确保施工图的内容与施工部门批准的内容高度一致。其次，确保提供给测绘人员的审查材料具有高度的完整性，尤其是在早期收货图纸和材料中，必须包括具有高度完整性的施工图。第三、严格审查具有一定特异性的材料。由于无法在计划中清楚地显示房屋建筑物的屋顶和阳台位置的实际情况，因此有必要确保对这部分特殊信息的审查是高度全面和深入的，以便进行相关测量测绘人员可以清楚地掌握细节。从而彻底解决房地产地区测绘工作中容易出现的问题[2]。

2.3有效控制测绘过程中关键环节的质量

对于测绘工作，人力和物力消耗很大，房地产项目具有很高的价值。鉴于成本目标综合考虑，如果主观或客观因素导致测绘最终结果出现较大误差，则相应的经济损失是难以想象的，它将给开展测绘的企业带来难以承受的经济损失。测绘工作。因此，测绘人员应将测绘工作的质量和准确性放在首位，并在此基础上采取有效措施，提高测绘工作的速度。对于争议较大，难度较大的环节，应派出具有专业能力的测绘人员进行实地调查，消除影响测绘质量稳定性的因素，一站式进行。

2.4有效控制测绘质量的准确性

为了确保测绘工作的准确性能够满足实际要求，有必要从测绘设备，测绘过程和测绘入手和制图技术，以有效地控制被调查地区的控制质量。因此，应采取多种措施，不断培养测绘人员的专业能力和知识技能，加强对测绘过程的持续优化，使工作人员有能力修复测绘人员存在的问题。测绘设备，并具有进行定期维护的能力。在此基础上，加强相关细节的不断改进，可以从根本上最大程度地降低现有的社会风险，有效地达到有效控制测绘质量的目标[3]。

基于以上对房地产领域测绘中存在的问题的深入分析和系统研究，以及对测绘质量的有效控制，我们可以更加清晰地理解和提高房地产质量。房地产区域测绘工作房地产市场的不断改善，不仅可以使房地产相关工作的发展更加有效，而且可以为房地产市场的有序发展提供帮助。因此，相关人员必须充分重视房地产区域测绘工作中存在的问题，采取各种措施，不断提高其专业能力和素质，并能清楚地把握影响房地产质量的潜在和表面因素。房地产区域的测绘，并具有确定潜在问题的能力。通过严格的管理和有效的监督，在有效保证测绘质量的同时，将进一步促进测绘工作的顺利开展，为提高我国房地产业的自身竞争力提供积极帮助，最终有效实现提高我国综合国力的目标。

参考文献

[1]陈辉.商品房预测绘与实测绘产生面积差异的原因及解决措施——预测、实测与产权登记面积——论登记机构对房屋面积的审核职责[J].建材与装饰，2018（20）：224-225.

[2]陈柏健.综合体项目规划与房产测绘的面积差异及分摊原则探析——以镇江吾悦广场项目为例[J].中国房地产业，2020（18）：105-107.

[3]方志祥，黄全义，罗年学.信息系统在房产测绘工作中的应用研究——与房产测绘相关的不动产统一登记风险[J].测绘地理信息，2020，27（3）：226-227.

（中国建筑材料工业地质勘查中心辽宁总队 辽宁省 沈阳市 110000）