浅谈房屋建筑施工防渗漏施工技术方法

王建俊

（甘肃第四建设集团有限责任公司，甘肃 兰州 730060）

1 引言

房屋建筑工程施工过程中，防渗一直是建筑界关注的问题，一般房屋渗漏常出现在卫生间、厨房、外墙、屋面等部位。目前，我国防渗漏技术已有明显改进，为保证住宅工程质量，必须深入剖析渗漏原因，有针对性地进行处理，提高防渗漏效果，确保建筑工程质量，为人们营造舒适的居住环境。表1为房屋建设施工中各部位发生渗漏情况的比例。

表1 某地区房屋建筑渗漏情况统计表

2 房屋建筑工程施工出现渗漏的原因

2.1 外墙渗漏原因分析

外墙产生渗漏通常是因墙体结构的梁柱与砖砌体出现开裂所导致，开裂原因可以归结为以下几个方面：

（1）施工人员未处理好施工材料中存在的隐患。随着近年来新型建筑材料不断出现，它们在房屋建筑中被大量应用，推动房屋建设发展的同时也埋下了一定的安全隐患。例如，墙体施工时，新型灰砂砖、空心砖墙体材料虽然能一定程度上起到填充作用，但其承重能力相对较弱，极易在运输和实际施工应用过程中被损坏，一旦这些已损坏的砌块应用到墙体施工中，必然会造成渗漏。又如，房屋装修时会安装暗管，这种操作也会对砌块产生影响，容易造成墙体砌块脱落、破损，埋下渗漏的隐患。此外，墙体材料中含有的水分会随着使用时间的增长不断蒸发，导致墙体不均匀收缩，当收缩达到一定程度就会出现开裂的现象，造成渗漏。

（2）现阶段施工中墙体框架材料一般选择钢筋混凝土，但是，由混凝土制造的框架梁柱与砖砌温度的膨胀系数存在差异，造成相同温度下两者之间出现形变差异。所以，当外部环境有较大变动时二者的连接处就会出现裂缝，雨季时就非常容易引发渗漏问题。同时，房屋建筑施工时采用的砂浆质量、砂浆强度以及种类如果出现不合格的现象也会引发渗漏。

（3）房屋建筑施工技术不足也是导致渗漏的重要原因。例如，外墙施工过程预留孔封闭不严就会出现裂缝，造成渗水。在砌筑填充墙的过程中，若砌体和框架梁柱间的联结不牢靠，特别是针对墙与梁底的连接位置，如果镶嵌不牢固，就会出现房屋渗漏的问题。完成房屋外墙的施工之后，一定要封住脚手架的槽钢孔和模板穿墙孔，否则也会出现裂纹，导致墙体出现渗漏。

2.2 厨房及卫生间渗漏原因分析

首先，房屋厨卫以及卫生间的施工需要大量防水材料，如果施工材料质量不合格将会引发严重的房屋渗漏。因为厨房和卫生间是居民集中用水的地方，如果防水材料质量不能满足施工要求，致使负力钢筋的位置发生偏差，钢筋混凝土质量性能下降，就会造成混凝土开裂等现象。其次，施工人员的专业技术水平也是影响厨房、卫生间施工质量的重要因素。如果施工人员专业性不强，或使用的材料不达标，在房屋防水作业期间没有依照标准流程进行建设，也会导致渗漏。另外，厨房与卫生间前期的施工作业中，要实施试水试验，检查出潜在的漏水问题并第一时间处理。同时，施工时要注意和完善细部构造，避免发生房屋渗漏问题。

2.3 屋面渗漏原因分析

屋面渗漏是房屋施工过程中出现概率非常高的问题，主要原因在于设计人员未基于真正的施工状况选用恰当的防水建材，致使房屋产生漏水问题。另外，建设过程中作业者未依照设计图纸作业，或施工建材由于温度变化出现了不规律的形状改变问题，导致漏水。

2.4 地下室渗漏原因分析

房屋建筑中发生地下室渗漏现象的主要原因是钢模板保湿、保温性能欠佳、材料出现多孔导致渗漏。同时，地下室防水施工不当也会造成严重渗漏。此外，如果选用的混凝土自身存在性能或质量问题也会产生后期裂缝，严重影响其抗渗能力。

3 提高房屋建筑工程防渗漏施工技术对策

3.1 加强对房屋建筑材料的选取监管

提高房屋建筑施工原材料的筛选标准是有效提高房屋防渗施工质量的第一步，唯有在房屋建筑项目建设过程中全面依照相关技术指标和质量规定对建材加以把控，选择与要求相一致的防水建材，才可以确保后期防水作业顺利进行。其次，选择的防水建材一定要通过技术检验，确保建材质量，避免不符合规定的材料出现在施工现场，严禁劣质材料流入。最后，在选材的过程中，要结合施工现场的实际情况，根据不同的施工要求进行最优选取，尤其要结合施工现场的温度、湿度等相关因素。不同环境场合下各种建材的变形、膨胀程度都存在一定的差别。所以，选择防水材料时要结合环境因素以及使用范围，如果运用了性能不当的建材会产生开裂，容易引发渗漏。

3.2 墙体以及外墙防渗漏措施

（1）房屋建筑施工前，设计人员与施工人员要做好对接工作。施工人员需要查看施工设计图纸并结合施工现场的实际情况与设计人员进行交流，进而设计绘制出完整的外墙防水图，为接下来的外墙防渗漏施工提供施工依据。在图纸绘制过程中，一定要结合施工现场的实际情况，这样才能有效保证与房屋建筑的整体施工设计要求相一致。对于外墙的渗漏问题，可以加装钢丝网或者设计分格缝等方式进行防渗漏处理。外墙的保温施工，需要处理好窗台以及保温层，为了有效避免渗漏问题，需要在外凸线脚的位置设计滴水线。此外，外墙施工过程中，一般选取轻质的实体砌块材料，尽量减少使用空心砖。如果施工过程中使用空心砖，一定要保证棱角齐全的方向向外，这样可以使墙体砖模和强度在不匹配的情况下借助棱角的分布起到修补作用。如果在施工过程中，由于使用脚手架或者其他机械设备损坏墙体，要及时修补检验，再进行粉刷施工。

（2）墙体施工质量直接影响居民的生活质量，墙体一旦出现渗漏问题，将直接影响房子的质量，所以，施工单位需要严格监控墙体施工，控制施工质量和效果。对于墙体的细节部分，如墙面凹凸不平的情况，可以通过装置不同高度混凝土浇筑带的方式进行处理，这样能够有效预防雨水的反水现象。在滴水槽的设计以及施工中，保证其深度和宽度都大于1cm，也能有效防渗漏。此外，在墙体的施工过程中，需要控制好间隙，用砂浆填充框架梁柱和砌体间的缝隙，以保证墙体的密实度。在实际砌墙施工中，尽量避免使用干砖，一定要将砖先润湿，避免干砖吸收砂浆中的水分导致渗漏现象。在抹墙作业完成前，应当先湿润墙体，定浆后，为确保其紧密性，应在浆液全部吸进墙体后再实施抹灰作业。此外，抹灰期间还应注意开裂问题，特别是粘贴面砖之前，要查看平层是否存在异常，保证整个施工阶段墙体质量完好。

3.3 厨房及卫生间的防渗漏处理

房屋建筑施工的整个工程中，最容易出现渗漏问题的就是厨房和卫生间两处集中用水的地方，所以，要严格把控这两处的施工质量。首先，要增强厨卫地面的防水作业并进行防水试验，确保防水成效，再对屋内的缝隙、管道预留洞口进行修补，图1是某建筑工程中地面防渗漏处理示意图。其次，需在卫生间以及厨房的施工过程中把好质量关，每个工序完成后都要进行验收。尤其是防水施工后的试水测试非常重要，可以检测出渗漏问题并及时进行防水处理，避免后期处理难度加大。最后，装修厨房卫生间时禁止在地面打孔或钉凿等，这样才能有效保护防水层，减少渗漏问题的发生。此外，施工人员要关注厨房、卫生间和其他房间的交接处，做好专门的防水处理，地面和管道的连接处需要用水泥做护根处理，保证防渗效果。

图1 地面防渗漏处理示意图

3.4 地下室防渗漏施工

地下室防渗漏施工一般采用具有防水性能的涂料处理外侧墙体。在地下室防渗漏施工技术中，需要严格把控层间间隔时间，保证涂层厚度要≥2mm。对于地下室的阴阳角以及外墙管道口等极易出现渗漏问题的连接处或节点部位要加强防渗漏处理，尤其要严格控制、监督防水层涂膜的施工质量。

4 结语

总之，在房屋建筑工程施工过程中，会因各种因素引起渗漏问题，一旦出现，将直接影响工程质量和居民生活质量。因此，在房屋建设的各个施工阶段都要注意渗漏问题，分析不同部位出现渗漏问题的原因，有针对性地采取相应防渗处理措施。同时，力争从施工材料、施工技术等方面入手，采取有效措施防止渗漏，提高工程质量，切实保障居民的生活质量。