以杭政工出【2015】3、4号新型产业用房项目为例浅谈新型产业用地的设计要点

高嵩

【摘要】近年来，随着我国社会和经济结构的调整，传统产业发展到达瓶颈期，为了适应新产业、新业态的发展需求，在传统工业用地M1～M3分类的基础上，诞生了一类新型产业用地（M0）。本文以新型产业用地的实际项目为例进行分析，探讨其设计方法和要点。

【关键词】新型产业用地;创新发展;设计

1、新型产业用地的概念

传统工业用地根据对周边公共环境影响的不同分为三大类：M1/M2/M3。

新型产业用地是在经济下行的压力下，传统产业发展到达瓶颈期，为了适应新产业、新业态的发展需求而产生。包含符合地区新型发展导向，融合研发、创意、设计等无污染生产、生产型服务等创新产业功能以及相关配套服务的用地。

2、本案概况

本项目地处杭州市拱墅区谢村路与拱康路、俞家桥路交汇处，是杭州第一个创新型产业用地项目，是杭州城北地区标志性产业示范园。项目总用地面积5.36万方，分为东西两块地，综合容积率3.5，总建筑面积27万方。

项目于2015年拿地建设，2019年土建竣工，目前项目进入后期招商落位阶段。

3、设计概念

3.1 創新产业

本项目是企业的一张形象名片，园区的形象打造势必要从企业的根本出发。在对杭州水分化进行了深入的分析和演绎，最大限度的利用场地，并创造流动的建筑体量。利用倒角和退台使得建筑体量更加流畅。为了更加突显“水”的流动性，把两个地块结合在一起考虑，希望通过连廊造型把两个地块之间的功能串联为一个整体。利用形体的凹进突出形成了丰富的灰空间、共享空间，带来更多交流机会，极大提升了企业的设计研发工作环境。

3.2 呼应北站单元主题

本项目紧密呼应铁路北站单元的主题，发挥企业在物流方面的优势，在西地块裙房部分设置物流方面的创新产业。东地块以此为主题，塑造了活泼的园区氛围，提升了整个园区的品质。

4、规划布局

4.1空间布局

本项目的西地块设置两栋高层，两栋高层之间呈90度夹角，这样有效避免了视线干扰，同时又能在西地块的西南部分留出一个足够大的城市广场，与城市绿化带结合在一起，形成了整个项目的一个形象面。东地块高层建筑沿外围布置，裙房布置在地块东侧与西地块裙房通过连廊连接，剩余3栋高层内部围合形成了一整块景观绿地，创造良好的园区氛围。

4.2功能布局

西地块作为整个产业园的门户，功能主要的偏向于和现代生活更紧密的创新产业服务及其相关的研发、展示等。

东地块是相关工业产品的研发和展示。高层部分为科技研发的相关功能，还有一部分生活配套等功能。

5、交通设计

5.1 出入口设置

西地块机动车出入口分别设置在地块北侧和东侧的谢村路和1号支路上。地块机动车出入口分别设置在地块西侧、东侧和南侧的谢村路、1号支路和2号支路上。

5.2 内部交通

步行系统：西、东地块步行主出入口主要开设在谢村路和2号支路上，地块内部主要以步行为主，结合广场和连廊形成立体复合的步行交通体系，便捷得联系各个功能区块。

车行系统：车行基本采用外环路的形式，减少对内部环境的影响。地面停车位均依托外环路而设。另设置集中地下车库，机动车可就近驶入地下车库，不进入地块内部，结合完善的管理，做到人车分流、安全高效。

6、立面设计

立面设计从杭州的水韵文化中汲取灵感，体量上均采用倒角的手法，形成圆润、流线型的形体。立面材料以玻璃幕墙为主，在层间的位置上辅以横向水纹肌理变化的白色铝板线脚，以强调水韵文化的主题。在裙房主要入口的位置上，结植入一些展示的LED屏幕，体现了创新产业的科技感和未来感。

建筑形态虽然以“水”为概念，形式比较自由，但是每个体量都经过模数化和数字化的排序，最终形成了我们既有变化又有秩序的建筑形体，这样的形体既多变又有整体性，张弛有度，灵活、个性，用途多样。

7、总结，在此类项目设计中，需要重点关注以下几个方面：

7.1 政策层面

（1）一般工业用地容积率均在1.0以下，新型产业用地的容积率通常超过2.0。土地开发强度大幅增加，而拿地价格通常远低于一般商业办公用地。但其后续企业入驻创造的长远税收价值则远高于一次性出让土地价格。因此，在设计中需要争取地方对项目落地的大力支持。

（2）一般工业用地产权只归属一家企业，只能办理一本产证。新型产业用地则可以同时满足多家中小企业的孵化成长的需求，因此在拿地之初需要明确一本产证划分的最小划分面积单元，以方便未来企业入驻办理营业执照的需求。另外需要明确可以出售的面积所占比例。

（3）配套服务设施一般指服务于产业的餐饮、住宿、商业等设施。本案规定配套服务设施占地面积不超过用地面积的7%，建筑面积不超过总建筑面积的15%。但并未明确此部分配套是否可以用来建设员工宿舍、食堂等配套内容之间的比例。因此，在设计过程中需要与有关部门明确。

7.2 设计层面

（1）建筑设计，工业建筑对于楼电梯、栏杆、卫生间等设施并未有明确规定。考虑到未来实际使用多为设计研发，更接近于办公功能，因此在本案的设计中参考了《民用建筑设计通则》和《办公建筑设计规范》中的相关规定。员工食堂和配套商业则根据其实际的民用建筑属性，适用《餐饮建筑设计规范》和《商店建筑设计规范》。

（2）消防设计，根据《建筑设计防火规范》工业厂房分为甲乙丙丁戊类厂房，而民用建筑分为多层、一类高层和二类高层。建筑间距、防火分区面积以及安全疏散等均有所不同。本案结合工业建筑的消防设计和实际使用情况，最终定位为丙类厂房。同时，考虑到未来实际使用功能更接近设计研发等功能，因此防火分区面积和疏散距离需要同时满足实际使用功能的需求。

（3）绿色建筑及节能设计，作为工业用地项目，本案虽然不需要进行能评，但考虑到未来主要以设计研发功能为主。因此，需要按照民用建筑的节能要求进行了节能设计。

（4）装配式建筑设计，本案在设计之初尚未有装配式建筑的要求，但随着装配式建筑的逐渐普及，此类新型产业项目对装配率的要求会逐渐提高。

（5）海绵城市设计，为响应各级政府号召，建设海绵城市的需要，是新型城市化建设的重要内容;是改善河道水环境，提升周边环境的需要。因此，本案在设计中也重点满足了海绵城市设计的相关要求。

参考文献：

[1]陈敦鹏.转型发展中的深圳城市用地分类标准修订[J].规划师，2015（06）：005

[2]朱静，李思静，韦彪.关于产业发展单元规划管理创新的探索与建议——以杭州市为例[J].浙江建筑，2018（11）：001