低碳经济背景下房地产可持续发展研究

严思佳

低碳经济已成为全球公认的能够将社会经济发展与生态环境保护共同实现的一种经济发展形态。近年来，房地产业发展迅速，但其发展前景却不是很乐观。因此，本文立足于低碳经济背景，对房地产可持续发展进行研究，分析其必要性及其存在的问题与对策。

一、引言

房地产作为我国的支柱性产业，对于整个社会而言是不可或缺的一部分。在如今低碳经济背景下，房地产的可持续发展则是具有十分重要的地位。因此，研究房地产可持续发展问题就有着非常重要的现实作用。

二、房地產可持续发展的必要性

房地产可持续发展，是房地产经济与人口、资源、环境四者共同协调发展的结果。其目的是为了减少发展的不利影响，从而达到人与自然的和谐共生。因此，房地产可持续发展的潜力巨大，前景广阔。

三、房地产可持续发展中存在的问题

（一）忽视了对环境的保护与建设

许多房地产公司并没有很好的关注其投建的房地产项目，从而忽视了对环境的保护与建设，尤其是对自然与人文环境这两个方面，关注程度较低。

首先，在自然环境方面，没有重视对生态环境的保护与建设。由于片面追求经济效益，房地产在开发中建筑密度过高，使城市的绿色空间变少，从而使城市的空气质量下降，导致人们的生活感到紧张与压抑。

其次，在人文环境方面，则是将社区环境的保护与建设置之不理。很多社区没有绿地，甚至没有活动区域规划，使人们的身心无法放松、无法与自然亲近。甚至有些社区搞封闭式管理，人们与外界的交往被限制，对人与人之间的沟通与交流产生了不利影响。

（二）资源的浪费与不合理地利用

在房地产开发中，资源占据着十分重要的地位。而我国的房地产发展类型则多属于粗放型，主要利用土地、水、能源等资源的消耗进行发展，导致众多资源的不合理利用，比如在房地产项目的投建过程中，部门与部门之间缺乏交流与沟通，使资源产生不必要的浪费。

总体而言，资源的浪费与不合理利用，会对房地产的可持续发展产生负面影响。因此，在房地产进一步的可持续发展中，资源的不浪费与合理利用则是我们必须思考并着手解决的问题。

（三）金融基础体系尚未完善

几十年前，我国房地产金融开始了它的发展，虽然如今基本制度的建设已经完成，但是其中还是存在一些问题亟待解决。

如今，房地产信贷结构尚未完善与健全，开发贷款在房地产贷款中占比较大，发展不够充分的则是住房消费信贷。同时，银行资产安全也受到住房消费贷款的影响，贷款资产更是缺乏流动性。中观经济环境制约了住房公积金缴纳比率与范围的扩大，“低进低出”的运营方式贯穿始终。因此，资金使用效率相对偏低并略有不公。

（四）与城市基础设施建设不匹配

水、电、气、暖、交通与通信均属于城市基础设施，房地产的发展与城市基础设施的建设，二者应当有着平行的发展速度。然而，近几年来房地产发展的一个突出问题：房地产高速发展与交通落户的矛盾不断加剧，房屋建得越来越多，汽车也变得越来越多，交通随即变得越来越拥挤。从而导致人们的生活环境朝着恶化的方向转变，这对房地产经济的可持续发展非常不利。

影响房地产可持续发展的重要因素还有通信与讯息。如今，随着经济的发展和科技的进步，信息网络将全球的各行各业都覆盖在其中，并不断改善着人们的居住和生活方式。使居住社区远离城市中心，是靠信息业的发展来实现的，从而满足了人们对郊区空气清新与环境安宁的向往。由此可见，房地产的可持续发展少不了房地产智能化的推动。

四、房地产可持续发展的对策

房地产经济的健康可持续发展问题与其他社会经济发展问题大致相同，归根到底是一个关于社会资源配置上的问题。如何及时掌握大量且准确的房地产行业发展信息，为当前也为未来有效合理配置各种各样的信息资源，是我们当前研究的主要方向和重要目标。

（一）优化城市环境与社区环境的建设

城市生态环境的良好或恶劣对房地产行业的持续发展增长速度及市场规模都会随之产生直接影响。为此，房地产开发企业一定要在充分考虑城市居民和经济社会的共同需求后，使整个城市生态环境和人文建设的提升，以真正满足每个社会个体的生态人文环境需求。

在土地开发过程的同时，社区生态环境的前期保护和基础设施的建设一定要做好，只有这样房地产经济的可持续发展才能成为社区生态环境经济的有机组成部分。也就是说，在房地产建设项目决策前，需要充分听取并研究自然生态环境保护领域专家的政策建议与意见，科学制定规划，树立“以人为本”的建筑设计方案理念的基础，为城市人们生活提供更舒适美好的商业生活以及办公居住环境。

塑造和谐美好的社区文化环境，为社区居民增添可以进行公共文化活动与休息的空间，努力打造社区公共文化生活的独特风格与色彩。政府部门可以通过政策鼓励的方式，鼓励开发商新建并设置有可供社区居民消闲休憩和使用的“休闲活动广场”“绿色步行街”等，创设健康、美丽、开放与和谐的城市社区生活环境，从而促进人与自然环境、人与人之间的信息沟通和感情交流。

（二）制定规划，合理利用资源

政府部门需要不断加强在土地税收和农业土地使用管理两个领域的技术革新，制定的税收目标政策需符合我国宏观调控的实际背景。需要在货币政策上，对粗放型的房地产实体经济进行严格限制，并为使房地产实体经济向集约高效利用的发展方向尽快转变而不断努力。在这中间，更需要努力提高对土地、空间等资源的集约利用效率。

应当认真作好房地产经济发展过程中的科学发展规划，使房地产与其他行业保持协调均衡发展，在充分发挥房地产经济对整个社会经济的重要推动作用，促进国民经济快速上涨的同时，也要坚决避免过分超前、危害国民经济的违法行为。

必须充分注意现有资源的合理配置使用，对指定的房地产开发项目中所有可合理利用的现有资源，提前制定合理规划。当然，各个业务部门都需要定期进行高效的业务交流与沟通，这样能在一定程度上有效解决目前土地方面的资源供应紧缺的难题。

（三）充分发挥市场功能，加强对房地产市场的监管

房地产市场经济健康的可持续发展，也离不开地方政府对房地产经济发展环境的大力创设。

一方面，政府部门应当将收费制度体系建设完善作为施政重点，使房地产项目开发经营过程中的一些违法行为的发生率降至最低。另一方面，我國现存的房地产市场经济相关的法律法规尚不完全，因此还有待完善。在研究并制定各项法律法规实施的细则时，应当提高与现有规则和法律条令之间的相匹配程度，从而创造一个公平的当地市场经济环境，优胜劣汰，努力使房地产开发项目与实际市场需求相协调、与当地人口、资源与环境相协调，并将房地产项目开发的各种风险发生率减小到最低。

（四）完善房地产金融体系，规范发展房地产股权金融二级资本市场

从当前的房地产金融业务的现状与发展形势出发，必须把房地产贷款业务结构的综合调整作为重点任务，进而提高个人消费住房贷款所占有的百分比，并小心而有效地防范金融风险。

随着房地产市场金融二级资本市场的建立、规范与发展，房地产市场金融的资本市场化开放程度也随之提高，整个房地产市场金融的运营效率也不断提高。努力建设并完善房地产市场金融体系，能有效改善整个房地产行业的发展运行情况，使其朝着良好的方向不断发展前进。

所以，在当前房地产市场金融行业发展中，消费信贷激励机制的合理配置与嵌入则是非常有必要的。要制定住房消费信贷发展目标，提高金融相关从业人员的金融风险意识。

（五）通过科技创新，实现房地产可持续发展

21世纪是我国知识经济的黄金时期，科学技术创新已经成为不断推动我国国民经济发展的首要驱动因素。

房地产行业发展中的科技创新，可以在一定程度上改善人们的日常居住、办公生活条件，并可以推动智能家居革命，同时也能不断突破人们原有的经济发展的方式限制，利用新建筑技术、材料、新能源可以取得较高的效益。不断提高对自然资源综合利用效率的同时，做好与城市交通、信息通信等其他配套基础设施的沟通协调，从而增进人与自然的密切亲和力。

更重要的是，随着现代科技的飞速发展，人们将突破原有的传统思维表达方式和生产方式，探索一种符合人类日常生存自然发展的生活模式，把房地产业的可持续发展与促进人们日常起居生活方式的发展引领到一个全新的历史阶段上。

（六）开展国际研究，促进房地产可持续发展

在西方许多发达国家里，房地产业历经了岁月洗礼，取得了相当规模的成功经验，也因此积累了许多有益的经验与做法。

对于国外房地产业的发展经验，我们应当本着既尊重重视，又不过分迷信与追求的积极态度。“取其精华，去其糟粕”，可以借鉴国外关于房地产可持续发展的有益经验。为了少走弯路，需要吸取教训，总结经验，认真做好细致、科学的房地产可持续发展研究工作，吸引更多国际资本投资，争取通过最少的投入，获得更多的房地产可持续发展机会。

五、结语

终上所述，想要在低碳经济背景下实现房地产的可持续发展，需要直面问题，迎接挑战。

从忽视对环境的保护建设转变为重视环境的保护建设;从浪费资源转变为合理利用资源;从尚未完善的金融体系转变为较为完善的金融体系;从不匹配的城市基础设施转变为与城市基础设施相协调，并通过不断的科技创新来进一步促进房地产行业的可持续发展。

（作者单位：长春房屋置换股份有限公司）