拆迁补偿：亲情被拆还能补上吗？

孟祥林

旧城改造改善了很多普通百姓的住房条件，旧房拆迁也致富了不少人。家住河北省邢台市的吴家老小在拆迁中得到了一笔不菲的补偿，可父子也因此对簿公堂。

三儿一家居住福利房30余年

20 世纪80年代，大学毕业的吴峰在市区一所中学任教。婚后，无房的他和爱人搬来搬去，居无定所。父亲吴凯旋看在眼里，急在心上。

吴凯旋在水利部门工作已三十余年，他多次向单位申请住房，终于在这年夏季获批。老吴将福利房让给三儿子吴峰居住，平时自己仍吃住在单位，休假时返回百里外的巨鹿县老家与妻子团聚。每次看到长途奔波的老父亲疲惫的身影，吴峰心里便隐隐作痛。

吴凯旋共有五个儿女，均已大学毕业，事业有成。1988年5月，办理了退休手续的老吴告老还乡，与老伴儿过着田园生活。吴峰一家三口一直住在父亲单位的福利房里，生活安稳。1997年3月，市水利局按当时的房改政策将福利房出售给职工。

“这间平房位于市中心繁华地段，最重要的是北边100 米就是市重点高中，位置如此优越，机会难得……”吴峰和父亲商量后决定买下来。

吴凯旋将毕生的精力奉献给了水利事业，单位自然不会亏待他。吴峰顶着父亲的名字，“当年花了3777 元”将该房买下。

这间福利房的房产证显示，房屋面积仅有33 平方米，可麻雀虽小价值极大：该房距离吴峰儿子就读学校近，节省了上学时间；与吴峰夫妇各自单位也不远，减轻了二人的奔波劳苦；2000年1月，离职的吴峰做生意缺少资金，老吴拿起笔写下《证明》：“我名下的这套房子由我儿子吴峰购买，本房由他继承。我同意用此房作抵押贷款3万元。”吴峰拿着有父亲的签名和手印的《证明》，很快贷款成功，解了燃眉之急。

据水利局办公室主任王某回忆：“当时，水利局家属院都是一排排平房，没有院墙。吴峰花了2000 元购置新砖，又找来施工队在他住的平房空地上，加盖了三大间房屋。”福利房由此扩大到110 平方米，吴峰时常将父母接过来无微不至地照料。

父慈子孝，多么温馨的生活画面。然而，一场旧城改造的拆迁风波却让父子产生了嫌隙。2011年3月，水利局家属院被市政府划入拆迁改建区域，拆迁办公布了钱币及期房置换补偿方式。吴峰和爱人粗略一算：“这次赚大了，不仅可置换一套122 平方米的单元房，还可获得10 万元补偿费。”

吴峰马上动身，回到老家与父母商量拆迁的事。在吴峰劝说下，吴凯旋又写下了委托书：“我全权委托我三子吴峰处理水利局家属院我名下的房产，授权范围包括：拆迁诉讼、房屋变更、协调谈判等事宜。”

随后，吴峰凭借着这份委托书，顺利地与开发商签下《房屋拆迁补偿协议》。

父子法庭辩论拆迁房归属

“33 平方米的小房子竟能换得120 多平方米的新房还有10 万补偿款，天上竟掉下了馅饼！”当初儿子吴峰只和吴凯旋夫妇说拆迁，并未提及如此超值的补偿。吴凯旋和老伴商量后决定：“这些补偿款不能让三子一人独吞！”

老吴夫妇多次做吴峰的工作，要他拿出部分拆迁款分给其他兄弟姐妹，可吴峰夫妇坚决反对。“你早就写了《证明》让我继承房产的，我跟开发商已经签订了协议，这些补偿理应都是我的……怎么能变卦呢？”

见吴峰如此贪心，老吴气得吹胡子瞪眼，当即翻了脸：“我让你代我处理拆迁事宜，可我没有将该房产赠送给你。那年，我给你写《证明》只是便于你办理贷款事宜，并不是真想把房子给你……即便《证明》上注明由你继承，可我仍健在，目前房产仍归我所有。我是水利局的离休干部，享受福利房的优惠政策，单位才以成本价把房子卖给我的。所以，拆迁房置换的补偿金和新房都是我和你妈的，我们说给谁就给谁！”

见吴峰毫不妥协，吴凯旋夫妇不得已向法院递交了起诉状，请求判令吴峰依法变更补偿协议，并返还10 万元补偿款。

接到法院送达的应诉通知书，吴峰答辩称：“房产证虽是我父亲的名字，但实际是由我出资所购，我是拆迁房的实际所有人。我父亲不存在智力和视力障碍，具有民事行为能力，他在《委托书》上摁手印、签名，说明其全部内容是他真实意思的表示。”

起初，法官鉴于原告、被告特殊的父子关系，愿意将双方拉到协商轨道上调解纠纷。可是经过三轮“谈判”，吴凯旋的最低要求是“吴峰拿出10 万元补偿费”分给吴家其他人，与吴峰“最多让出5 万元”底线相差甚远，调解以失败告终。

拆迁房到底该判给谁？庭审中吴凯旋称，自己的工资一直由三儿代领，但吴峰从未上交于我。对此，吴峰予以否认，他声称每次代领后都如数给了父亲，可他无法向法庭提供任何凭证，也没有提交出资购房的相关证据。

法官因此认为，水利局家属院的拆迁房应归吴凯旋和妻子共同所有。一审宣判后，吴峰不服提起上诉。二审法院开庭审理后，遂作出邢民终字219 号判决：驳回上诉，维持原判。

终审判决生效后，吴峰始终无法释怀。他认为：2000年3月，自己出于安全考虑，经过水利局领导同意，在福利房的空地上加盖了南屋、东屋和院墙……除去房产证上的33 平方米外，其余均是自己自圈自建的房屋，占总拆迁补偿的73%，至少这部分补偿应归其所有。二审判决书也明确说：“针对这部分自建面积可另行主张。”

儿子再次起诉父亲讨要说法

2016年12月，吴凯旋已88 岁高龄，身体欠佳。吴峰却又到法院再次起诉，请求判令将福利房中自建部分的补偿款归自己所有。

吴峰把“刘然协助自建房屋的证明”“水利局办公室原主任王某证言”等五份相关证据提交到法庭。

自建房屋的补偿费该给吴峰吗？桥西区法院庭审这天，吴凯旋和证人王某因身体原因没有出席庭审。吴凯旋的律师亮明观点：一是水利局将住房出售给本单位职工，并办理了房产证，这间房屋前后的土地使用权一并出售，即空地归购房人吴凯旋所使用；二是根据房随地走原则，即便院落的房屋是吴峰自建的，但是院落土地使用权归房产证的主人吴凯旋，所以院落自建房屋补偿费应归吴凯旋所有；三是吴凯旋名下的拆迁房二审法院在2014年已判决归属。根据一事不再理原则，应当驳回原告诉求。

吴峰反驳称：“自建房屋补偿款不属于一事不再理！二审判决书明确指出，对我增加自建的部分可另行主张。因为当时旧城改造，水利局家属院房屋的土地使用权证在单位，不存在房随地走的规定。我自建的部分是经水利局和被告吴凯旋同意的……被告应归还我自建房屋73%的拆迁补偿收益。”

原告的诉由、被告代理人的辩解似乎都有道理，孰是孰非一时难辨。庭审结束后，合议庭成员为此展开热烈讨论。随后，一审法院作出民初210 号判决：吴峰拥有水利局家属院3 排1 号被拆迁房产73%综合补偿权益。

吴凯旋不服提起上诉。二审法院审理期间，吴凯旋因病去世，他的妻子刘红没有放弃诉讼。

亲爱的读者：利益与亲情孰重孰轻?吴氏父子为拆迁补偿款闹上法庭，伤了亲情实在令人痛惜。古人云：人之行，莫大于孝，孝莫大于严父。今年正式施行的民法典，也把弘扬社会主义核心价值观作为立法宗旨，引导我们普通民众积极向善、向上。那么，吴凯旋名下福利房自建部分的补偿该由谁享有？一审法院的判决会得到二审法院的肯定吗？

（答案见本期）（文中人物系化名）

二审法院审理认为：一审判决适用法律错误，应予纠正；前案判决水利局家属单元房归吴凯旋夫妇所有，该房拆迁产生的收益也归吴凯旋夫妇享有。吴峰起诉确认拆迁面积73%的权益归其所有，该诉求从实质上否定了前案生效判决结果，构成重复起诉。随后，吴峰向河北省高院申请再审，省高院审查此案后，驳回了吴峰的再审申请。

该案经邢台市中级人民法院审判委员会研究后，作出终审裁定：撤销一审民初210号判决，驳回吴峰的起诉。希望吴峰静下来想想：没有父亲背后多年的支持，自己一家能在福利房里安心生活三十余年吗？鸦有反哺之情，羊有跪乳之恩，何况人乎？处理与老人的矛盾，不妨抱着感恩之情，再难的问题也会迎刃而解。