游戏公司卖楼你怎么看？

2021-05-30触乐网

计算机应用文摘 2021年10期

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卖楼，A股上市公司扭亏为盈的转折点

在近几年的A股市场中，上市公司通过抛售房产来扭亏为盈已经是一件很普遍的事情了。根据媒体报道，在2018年的时候就大约有33家上市公司出售房产，卖房的主要目的是实现扭亏为盈，降低企业负债或者是实现企业盈利增长。其中某上市公司将北京的一处房产以1 350万元人民币的价格出售后，直接获得税前收益743万元人民币，填补了前三个季度亏损的633万元人民币。一套房产就让公司扭亏为盈，成为当年一大奇谈。

如果“卖房”是小生意的话，那么“卖楼”便成为当之无愧的大生意。2020年初，LG宣布自己的智能业务连续亏损15个季度，有点吃不消，再加上在中国市场节节败退，使得原本在中国修的北京双子座大厦只有20%左右的空间由LG旗下子公司入驻使用，其他空间均租给了中国企业和跨国企业。最终选择卖楼撤退，谁知道最后这两栋楼原本花费了32.8亿元人民币，最后以80.46 亿元人民币的价格出售。又再次让资本市场感慨道“三流企业卖产品，二流企业卖服务，一流企业卖概念，超一流企业卖大楼”。

游戏公司，谁卖过楼？

在上面的案例中，我们选择的都是一些传统公司，那么对于科技公司或者游戏公司来说，有卖过楼的吗？都有哪些呢？

先来说说“小生意”—卖房。前面说了上市公司卖房的操作之后，才发现这是一个看起来简单，做起来难的事情。比如在2019年年底的时候，游久发布公告，公司拟将位于上海市浦东新区浦东南路256号501室等共计8套房产通过上海联合产权交易所公开挂牌出售，出售的房产建筑面积合计2 852.74平方米，挂牌价格参考上海沪港房地产估价有限公司出具的《房地产市场价值估价报告》的评估价值1.55亿元人民币，最終出售价格以实际成交价为准。本次交易预计将增加本期归属于上市公司股东的净利润约8 000万元人民币。

卖房的游戏公司不多，但是卖楼的游戏企业就多了。比如大家熟悉的索尼，2012年2月初，索尼宣布，平井一夫将成为索尼新一任的总裁兼首席执行官，该任命于2012年4月1日起生效。在平井一夫接任索尼的时候，这家巨头已经连续亏损4年，以至于在当时游戏圈便有一条与索尼挂钩的不解之谜，那就是—索尼到底倒闭了没有？

平井一夫上任之后就希望把索尼扭亏为盈，那么要做到这一点无非就两条路：开源和节流。节流简单，他把公司不干活的1万多名员工全部炒鱿鱼了，一下就为公司节约了许多资金。而在开源方面，他在当时则选择了一个“简单粗暴”的方法：卖楼。仅2013年年初，索尼就连续卖掉两栋大楼，分别是：2013年1月，索尼公司以11亿美元的价格出售位于曼哈顿的美国总部大楼。在付清与总部大楼有关的债务和交易费用后，索尼公司将净赚7.7亿美元；2013年3月，索尼公司以12亿美元的价格出售了位于日本东京总部的一栋名为Sony City Osaki的大楼。不过索尼还回租了未来五年的大楼上使用期。卖掉这栋楼，索尼净赚了4.4亿美元。

两次卖楼索尼给出的信号都是：巩固财政基础，调整业务组合，重组资产强化企业结构。简单点就是说：我要足够的现金，并且加强企业的核心竞争力。之后，索尼又陆续地卖了两栋楼，包括御殿山地产、前总部大楼附近的地产等，总共换取了近30亿美元用于投资和发展。据当时的一些媒体报道，索尼连窗户上的百叶窗都不让扔，而是拿去卖，当然并不是说直接卖百叶窗，而是将百叶窗切割成了一个个三角形纪念品卖了出去“补贴家用”。

然而，到了2018年在平井一夫的管理下，索尼当年纯利润为8 350亿日元，折合人民币为505亿元。纯利润比之前增长了70%，而公司总营收也早已突破千亿元人民币大关。

除了索尼的卖楼史之外，社交游戏公司Zynga在2019年的时候也将自己在旧金山的总部大楼以6亿美元的价格卖掉，而这座大楼本来是Zynga在2012年以2.34亿美元的价格买下，几年后一倒手，赚了不少。

Zynga首席执行官Gibeau在这件事上表示，这笔交易会给Zynga的股东带来一笔不错的收益，减轻转账成本。同时，还会用这笔钱给基础业务、公司收购和回购项目上投资。

卖掉旧金山总部大楼的Zynga在之后果然开启了“疯狂买买买”的节奏，在2020年，Zynga以9亿美元现金和9亿美元股票融资的形式买入了土耳其的三消游戏之王Peak。所以，在游戏公司卖楼这件事儿上，并不稀奇。