测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析

王敏

摘要：随着科学技术的飞速发展，测绘工程技术在不动产测量中的应用越来越普遍。随着科学技术的进步，测绘工程技术的发展使我国的不动产测量工作效率得到了很大的提高。本文从测量不动产的意义和基本原则入手，对测绘工程技术在不动产测量中的实际应用进行了详细的分析与总结，以期为我国不动产测量工作的质量与效率的提升起到一定的助推作用。

关键词：测绘工程技术;不动产测量;数字摄影技术

1测量不动产的意义

不动产测量是测绘科学中必不可少的一环，其结果是具有法律效力的。目前，我国在进行不动产测量的时候，所依托的技术、理论和工程测量技术的高度一致性。对不动产进行测量，可以从以下几个方面进行：一是通过对不动产的测量，掌握不动产的地理位置、空间信息，从而为不动产登记和相关工作的开展提供依据;二是对已登记的不动产进行测绘，具有很强的基础性，可以将测量的结果作为法律文件加以保存;二是对不动产的测量，可以作为判断物权争议的依据，为相关案件的处理提供依据。这也是为什么社会对测量结果的严肃性和公平性的原因，对测绘技术的合理运用，才能保证物主的权益。

2测量不动产的基本原则

随着我国经济的发展，实行统一登记制度的重要性逐渐被人们所认识。具体而言，应以统一登记为重点，加强不动产调控的可操作性。在不动产的计量中，要坚持总的精神和要求，确保所制订的法律法规与现实相适应，从而提高不动产的可操作性。统一的地籍测绘，首先要设定所需的单位及编号，经批准后才能填妥，并以确保单位标绘精度为依据，加强所编制的测量报告的精确性与细节。

3测绘工程技术在不动产测量中的应用

3.1数字摄影测量的技术

在不动产的测量和登记中，测绘工程技术已被广泛地运用。其中，数码照相测量是最有代表性的技术。这一技术主要用于航天领域：一是把高分辨率、高光谱、高灵敏度的照相装置装在太空装置上;二是按需要确定的测量方法是手动远距离测量;当这项技术被运用时，工作人员可以根据工作需要，灵活地设定测量物业的工作目标，并按不同的主题来科学地制订物业，为其它方面的应用提供参考。利用远程控制卫星长期监控某一特定地区，可以确保动态监控，并以此来分析不动产市场的变动情况。

3.2 3S技术

第一项是 RS技术。这种方法一般用于土地利用状况的监测，主要有以下几个方面：一是利用遥感手段获取图像和数据，二是借助电脑技术对采集到的信息进行处理，使得识别困难的信息更为清楚;三是根据土地利用的变化规律，对监测数据进行实时监控和处理，从而得到精确的数据。第二项是地理信息系统。在测量不动产时，这种技术的先决条件一般是在 RS和 GPS操作结束后进行。通过建立数据库的方法，将有关资料资料进行整理，从而使调查档案更加完备。通过对数据属性的分析，对数据库中的图像、图像进行合理的运用，为不动产计量工作的順利进行提供支撑。第三项技术是全球定位系统。本技术具有操作方便、全天候工作、高精度定位等优点。在不动产的计量中，这项技术主要是以土地测绘为主，工作人员可以利用多相位正交转换来实现数字转换。

3.3RTK定位技术

这种技术的产生是基于卫星定位技术的突飞猛进。实验结果表明，这种方法的优点是，它能有效地获取所需要的数据。目前，这项技术已广泛地应用于各个领域，具有很好的发展前景。

3.4数字扫描技术

这项技术在不动产的测量中，主要有以下几种：将地籍、地形图纸中所包含的重要数据、资料导入电脑系统，然后使用相应的软件，对数据进行高度集成和调整，将不动产的相关资料进行汇总，最后，利用数码扫描仪，将图纸中的细节，展现给工作人员，让工作人员能够更直观的看到街道布局、路线设计，以及有可能发生变化的项目。通过对该技术的合理运用，可以使不动产的计量工作更具专业性和可靠性。

3.5三维激光扫描的技术

三维激光成像技术是一种新兴的测绘技术，也就是所谓的“现实再现”，其优点在于它具有更高的效率和更高的准确度，并且能够在不与物体发生接触的情况下获取三维图像。目前，这项技术已被大量的应用于矿井的测量中：第一，将 GPS技术与这一技术结合起来， GPS技术的主要功能是对三等控制网进行静态观测，这一技术的主要功能是增加测量的准确度，为控制网的建设奠定基础;二是在进行碎步测量时，对矿井进行建模，并对采集的点云进行处理，从而得到 DME及点云模型，从而对矿井的地貌有一个直观的认识，从而保障安全生产;总之，这项技术仅需一次扫描即可获取所需的测量资料，从而简化了建模工作，提高了不动产项目的工作效率和质量。

3.6倾斜摄影技术

作本技术是近年来在世界范围内广泛使用的一种新技术，它克服了传统的正射效应效应的不足，采用多个传感器，从多个不同的角度获取图像，确保了图像的直观性和真实感。在地籍测绘中，工作人员可以利用这一技术。在工作开始之前，工作人员会根据自己的需求，选择适合自己的无人机，一般情况下，工业级的无人机会更好， GNSS模块、惯性测量单元和飞行控制系统都要比工业级的无人机要好，所以在安装模块时，要考虑到避震问题，以保证测量结果的准确性。借助无人机上的倾斜照相摄像机，有效地采集了地形资料，为地籍测绘工作的顺利进行打下了坚实的基础。实践表明，在不动产测量中，采用这种技术，可以减少工作人员的劳动强度，并能自然地减少人工费用。

结束语

从上述分析可知，不动产的测量工作涉及的范围和很广，在测量过程中的任何一个环节出错都会导致最终结果精确度和准确度下降。因此，相关测量人员必须重视测绘工程技术，并结合实际的测量工作合理运用相关技术手段，从而保证不动产测量精度和测量效率。

参考文献

[1]赵荷莲.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].工程技术研究，2019，4（21）：87-88.