地下室渗漏存在的问题及措施

刘刚

（江苏国兴建设项目管理有限公司，江苏泰兴 225400）

0 引言

随着国民经济不断提升，我国城市化的进程不断扩展，城市中人口的数量不断增多，原有的居住空间已经不能容纳大批人口生存的需要。所以，目前我国建造了很多的高层建筑物，同时在建造建筑物时，建筑了很多地下室、地下车库等地下结构。地下室是建筑工程当中运用比较广泛的一类基础构造型式，不但可以使得空间的应用率得到提升，对于用地紧张情况具有有效缓解作用，而且还可以使得建筑构造的安全性以及稳定性得到有效提升。从这里能够看到，地下室的防渗漏施工工作质量对于建筑工程使用寿命以及安全性具有较大作用，现实施工当中，需要强化地下室的防渗漏施工工艺研究，而且与最新防渗漏技术与材料相结合，切实提高地下室的防渗漏能力，确保建筑整体构造的安全性以及稳定性。地下室渗漏如图1 所示。

图1 地下室渗漏

1 地下室渗漏存在的问题

地下室属于地下构造，非常容易遭受地下水作用而发生渗漏以及潮湿等多种情况，假如没有采用有效合理的方式进行相关处理以及防护，将会对于建筑构造的安全性以及稳定性造成直接影响，更甚者会造成地上构造出现失稳问题，发生坍塌或者是倾斜等严重问题。

1.1 设计前没有深入考察，忽略防渗漏

地下室项目设计之前，相关设计工作人员假如没有深入工程场地开展实地的考察，或者是没有对于现场施工现场条件、水文状况以及地质结构等各方面因素对工程质量造成影响进行考虑，将会造成施工设计措施不科学、不合理，从而造成由于设计问题，造成地下室的防渗漏成效较差，或者地下室的渗水问题发生。除此之外，关注功能性的设计，忽略地下室的防渗漏要求，造成当地下水位出现变化的时候，地下室构造由于不能承受地下水的侵蚀出现渗漏问题，造成建筑基础构造的稳定性遭受作用，导致构造坍塌沉降等多种严重问题。建筑工程设计与项目整体的成效以及质量具有直接关联，对于施工进程具有规范以及指导影响，因此能够得知设计对于项目建设的关键意义。

1.2 新型防渗漏材质的应用问题

材料是对于建筑工程施工质量造成影响的关键原因之一，所以，防渗漏材质直接关系地下室的防渗漏成效。伴随科学工艺的逐渐发展进步，新型的防渗漏材质在一定程度上缓解原始防渗漏材质与现阶段建设需要不相符的同时，还有效提高建筑工程结构防渗漏能力，现实施工进程当中，忽略对防渗漏材质试验检验，或者是不关注新型的防渗漏材质的运用，就会很容易发生渗漏现象。不过新型材质和原始防渗漏材质相比较，施工的成本比较高，所以，推广应用相对是较为困难的，这需相关研发人员加强研发的力度，提升新型的防渗漏材质推广度。

1.3 质量控制不到位

地下室是属建筑工程的基础构造，将承载建筑地上构造大多数的荷载。现场的管理为保证施工质量的关键方式，假如管理不到位，将会造成地下室的防渗漏质量出现不合格问题。假如防渗漏质量是不到位的，地下室于地上建筑长时间荷载以及地下水的侵蚀作用之下，将会发生结构裂缝以及渗漏等情况，对于地上建筑构造的稳定性造成一定影响。除此之外，施工工作人员于施工进程当中缺少科学性以及规范性，也是导致地下室的防渗漏质量比较差的原因之一。对于地下室的防渗漏质量产生关键影响的因素为施工质量，假如施工质量难以达到相关设计需要与相关准则，将不能确保地下室的防渗漏成效实现。

2 地下室的防渗漏措施

2.1 地下室防渗漏工程的设计

在对地下室工程进行设计时，为了能进一步改善防渗漏的效果，应当在设计的过程中设置多层防水材料，例如，在混凝土的表面涂抹一层防水涂料之后，再在防水涂料层的上面设置一层水泥砂浆保护层，最后在加铺防水卷层，对于地下室混凝土材料的使用，要选择抗渗混凝土P8。另外，当设计地下室的面积相对较大时，要在合适的位置设置后浇带，以避免底板以及顶板发生收缩变形。同时，要在墙以及地阴角的位置处附加防水卷层。在对地下室顶板结构进行设计时最好将其设计成结构找坡，若不能实现结构找坡的设置，还需设置找坡层，以利于排水。对于底板的设计，可以设计成塑料排水板，对地下室的渗漏问题进行永久性的解决。

2.2 在地下室防渗漏工程的施工过程中需要注意的问题

在施工过程中，首先要注意后浇带的浇筑时间以及其模板支架的独立设置，同时也要在后浇带的表面做附加层卷材。另外，对于混凝土材料的使用要选择高一级的膨胀防水混凝土，也要注意混凝土的振捣以及养护过程。当地下室的混凝土稳固成型之后，要设置合理的行车路线以及清晰的标识，并且要在板底独立设置顶撑系统，以避免因顶板行车而产生裂缝。接下来将对施工的具体环节进行相应的阐述，保证地下室防渗漏工程的顺利完成。

2.2.1 后浇带的施工

在施工过程中，应当首先注意后浇带的施工时间以及模板支架的独立设置。对于混凝土的具体浇筑时间要根据实际情况进行决定，一般在混凝土凝固以后就开始浇筑后浇带了，其凝固时间在28d 左右，但是还需要在主体结构沉降稳定后才可以浇筑，或者要在两侧的混凝土成型以后，等待60d 左右的时间才可以进行浇筑。后浇带采用独立支撑形式，即模板工程施工同时设置后浇带独立支撑系统，后浇带两侧模板拆除时不影响后浇带独立支撑系统，拆除后浇带两侧模板时保证后浇带的结构不受扰动；后浇带两侧支撑架拆除时后浇带独立支撑系统不得拆除，直至满足设计要求混凝土浇筑完成方可拆除。

2.2.2 对渗漏部位的处理

地下室的墙板、底板以及顶板等部位都会或多或少的存在渗漏现象，但是要在防水涂料施工之前处理完毕。对于该类问题，一般会采用环氧树脂注浆的方法进行处理。在进行环氧树脂高压注浆补漏之前，首先要对裂缝表面进行清洗，从上到下将沿缝两边2~3cm 范围内的灰沙全部处理干净，在清理的过程中一定要注意不要把裂缝堵塞，然后再利用丙酮清晰裂缝的内表面，当内外表面全部清晰完毕后，要预埋灌浆咀以及封批裂缝，要选择合适的位置布置灌浆咀，并用高强聚合物砂浆涂抹在咀口周围，厚度要保持在1~2mm，同时要保证灌浆咀的通畅性。最后进行最关键的步骤——灌浆材，在所有环节完成后，进行封管。涂膜施工如图2 所示。

图2 涂膜施工

2.3 管道的防渗漏施工

建筑工程地下室的防渗漏施工进程当中，管道的防渗漏与地下室防渗漏的质量具有直接关联。对于穿墙的管道要留空，在预埋管口以及螺杆上要设置止水环，同时，要在具体墙板混凝土构件表面凹进去2cm 的位置做防锈处理，然后再利用防水砂浆抹平。对于混凝土构件不可能一次性就浇筑成型，必须要进行二次浇筑。另外，管道穿经地下室墙面的时候，需对于穿墙盒口实施焊接处理，避免发生渗漏问题，确保地下室的墙面防渗漏能力。地下室包含地下穿越管道的时候，需在外侧布设相关套管，管道穿越完成之后，应当对于套管的根部实施防腐处理，而且对于孔洞实施浇筑密封处理，保证孔洞的密封材料性可以达到相关标准，保证接口位置防渗漏的质量。并且管道间需要保留最少300mm 距离，免于施工对于管道带来破坏影响，而且也可以免于预设套管的下沉导致的渗漏风险与管道裂缝。

3 结语

总的来说，面对城市化进程不断推进的当下，在工程中增加地下室部分成为必然趋势，可以把原有的土地资源合理的利用起来，切实的增加很多生活空间，解决很多问题。地下室的防渗漏施工进程中，需要对于地下室的渗漏发生因素进行明确，保证原材质质量与施工工艺基础之上，在源头上免于地下室发生渗漏。而且，提升工程设计科学性以及规范性，加强新型防渗漏材质的运用，并切实提高地下室的防渗漏成效。