基于BIM在建设工程造价管理中的适用性分析

刘毅

（海南海控中能建工程有限公司）

1 引言

在建筑业中造价管理是重要部分，传统模式下的建筑业造价管理工作无法做到动态化控制各个阶段的造价，不仅和精细化管理相差甚远，而且也无法满足当前建设工程全过程造价管理的具体要求。作为社会与科学信息化发展产物的BIM技术，能在各个阶段发挥应有作用，通过优化工程造价管理模式，在减少企业成本投入的同时提高项目经济效益。

2 建设工程造价管理的主要问题分析

①重点控制施工阶段成本的观念已经落后，应该做好全过程造价管理。很长一段时间以来，造成管理重点放置于施工阶段，所持有的理念是将施工阶段控制好便能控制好整个成本，很显然这个理论是片面的，没有意识到投资决策阶段针对定义项、选择建设位置及标准等要素均会直接影响到今后的项目造价。当前我国常见的明确工程造价方法是依据施工图纸将工程量算出，并通过定额组价结合清单计价软件的方式计算工程直接成本，然后依据规费、措施费以及税金等将间接费算出，整体汇总后形成工程造价。

这样的方式能说明工程造价的根据是施工图纸，这便使严把设计关显得格外重要。可在具体进行项目建设投资时，很多投资者均将重心放置于后面的建设工作，在一定程度上忽视设计造成的影响。例如：是否是最节省的钢筋配比、是否选用经济性高的建筑材料、设计的质量及功能能否满足规范要求，防止在施工中由于设计变更增加工程造价等[1]。详细过程如表1所示。

②造价控制相对被动，每个阶段间存在造价信息脱节，无法保证更新共享的及时性。由于建筑产品自身的特殊性，从项目前期便已经涉及工程造价了，不仅持续时间长而且涉及范围十分广泛，在工程造价整个过程中仅是工具性的进行被动计算。如通常在设计项目初期开始，需要编制相应的设计概算，在施工图环节会涉及施工图预算，在建设工程竣工后还会涉及工程结算，但是在施工全过程中无论是施工队伍还是建筑企业，出于得到尽可能多的利益通过借助管理部门之间无法及时更新信息，使用隐蔽工程等借口、漏洞对工程量进行重复计算，由于不严格的工程造价控制而引发增量、索赔、错算等问题。因为一般是“事后算账”，要是无法进行全过程的造价控制，极易发生投资超限的问题。

表1 不同阶段工程造价管理

3 建设工程造价管理中BIM的适宜性分析

3.1 BIM需求分析

在几十年发展历程中，工程造价管理模式在进一步升级完善，可实际上在当下的建设工程造价管理中依然有很多问题亟待解决，例如造价模式和市场相脱节、无法共享项目造价数据库、区域性工程计算问题、造价数据延后等。全过程造价管理是建设工程中一种系统且全面地管理方法，重点强调针对建设工程造价实施全过程、全方位的动态化管理，在将不同阶段造价管理做好的基础上，构建各阶段间的动态性联系，以此形成一条工程造价信息链条，可以从建设工程开工直到结束，均能对全过程造价有效控制，在减少投资的同时提升生产率。建设工程若想做到全过程造价管理，应关注以下两方面：

1）搭建信息共享平台、建立信息交流机制

在不同阶段的项目参与方都能进行信息的有效沟通，全部工程信息透明规范，进而确保造价管理信息可以顺利传递在上下的不同阶段。

2）建设单位通过有关工具，由最初的投资决策阶段开始针对工程项目，进行动态化的监控造价管理，可以全过程、全方面地管理与控制不同阶段的造价管理，进而让建设工程整体造价达到最优。

3.2 BIM适宜性分析

1）有利于积累与分享数据

在以往的造价管理工作中，针对已建工程项目无法快速有效参考造价资料，而上述资料针对之后工程项目的投资估算具有重要作用。通过BIM模型与信息网络技术相结合，便可以借助数据库保存并详细汇总这些资料，在涉及查找分析时便可以实现快速查找，为数据信息的共享交流创造方便条件。在不断累积工程项目相关历史资料中构建的BIM数据库，可以在造价管理时结合具体标准，参考以往数据资料构建出的拟建项目模型。在建筑企业拥有个人BIM数据库之后，便可以在投标过程中，依据之前所完成的相似工程的有关造价指标，将商务标快速精准制作出来，最大限度降低因为造价技术员的失误所带来的不必要成本投入。依托BIM所形成的造价信息管理平台，可以实现数据的及时共享和有效交流（如图1所示）[2]。由此可见，把BIM有机结合工程全过程造价管理，将BIM所具备的价值与独特优势充分发挥出来，在提高各环节造价管理效率，扩充造价管理措施和手段的基础上，可以建立各环节造价管理的动态化联系，从而对建设工程总造价进行有效控制。

图1 数据积累及共享

2）有利于动态管理工程造价

再次，网络传播中的自由性、开放性与狂欢要求的客观环境相吻合。狂欢生活是在“广场”上进行的。“广场”不仅是一个具体的场所，而且是大众性、民间性舞台的隐喻。网络传播的自由与开放的属性体现在每个网民自由地进行信息选择与交流，这使得网络传播与以往的传统媒体不同，具有强烈的民间色彩。这种民间色彩满足了狂欢的大众性和民间化特征。

依托BIM三维模型，增加成本维度、时间维度所建立的5D建筑模型（见图2），在做到实时动态监控的同时，能够更加科学安排人员、资金、材料以及机械计划等。关于BIM模型，其中的每一构件均被赋予相应的参数信息，例如材料、进度、位置、工序安排等，能对各个构件信息任意组合，其为工程多算对比创造良好的技术支持基础。总之，应用BIM技术可以明显提升管理工作效率，而且能促进提高工程造价管理水平。

3）有利于精准计算工程量

在BIM技术被引入后，依据参数化模型，3D布尔运算以及空间拓扑关系，有关造价人员仅需根据当地计算工程量的规则，将其在BIM软件进行对扣减计算规则的调整，这样系统会自动进行构件扣减运算，而且让计算出的工程量信息更快速、更精确。造价人员便能在繁杂的计算工作中获得解放，进而拥有更多的时间与精力进行风险评估、询价等价值性更高的工作，一方面减少可能因为人工计算出现的错误，一方面有利于精细化管理[3]。

4）有利于及时更新BIM数据库信息

通过BIM将全部的建筑物信息组建成参数化3D模型，在工程项目出现变化、市场材料价格出现变化的情况下，仅需要在BIM模型中对信息进行调整，数据库便能自行进行相应调整，数据库会在整个项目寿命中处在类似的不停变化中。关于数据库信息，其主要涵盖建筑构件整体工程量，项目设计变更、建筑材料价格等。有关管理人员若需应用这些工程数据，直接通过BIM数据库便可以快速精准找出，由此提高数据信息的准确性及管理工作水平[4]。

4 建设工程造价管理中BIM的具体应用分析

BIM技术的融合影响现已成为建设行业的发展主流，将其应用在建设工程造价管理工作中，能提高管理工作效率。

1）工程投资决策

在决定投资某个建设工程项目时，便能通过BIM结合可视化技术、模拟技术等形成一个模拟模型，从而认为决策者提供决策的现实依据。因为BIM拥有的庞大信息与数据资料，可以让投资者分析模拟投资的可行性程度，而业主则能通过BIM观察方案的3D模型，能够依据投资方案针对即将建设的建筑展开例题的全方位分析。与此同时，有关造价人员还可通过BIM运算功能依据之曾经的类似模型将工程有关数据信息迅速准确计算，然后再依据造价系统查询估价详细信息，由此快速进行资产估算[5]。同样在工程当中存在的局部细节问题也能以BIM技术进行商榷，应保证在商讨过程中消除前期施工方案当中存在的潜在威胁，通过BIM将项目明确数据计算出来，这样可以让投资人更为精准地预算成本预算，对该项目顺利投资。最初的投资至施工整个过程中均产生很多相关数据，在进行造价管理工作时可直接采取BIM技术对具体信息进行存储与分析，还能为项目生成针对性的分析报告，企业便能逐步构建其属于自己的信息网络，而且这种数据库紧密联系着工程建设，通过BIM分析项目所获得数据资料更具准确性。

图2 BIM技术的5D建筑模型

2）工程招标投标

施工单位在此阶段，可以依据方案设计方所提供的资源丰富的BIM模型得到总体项目信息，然后与工程项目具体情况相结合，形成一份准确度更高的工程总清单，由此便能对每一项工作精准记录，避免因为在工程实施中遗漏某一环节而重新来过，除此之外还能迅速获得相关的工程量信息，由此便能有效防止分工不明确而引发问题是不知道找何人负责的问题。从某种角度来讲，BIM能够让明确每个工程项目的分工，顺利进行一环又一环直到可以完工交付。工作人员可以在BIM模型中查询和工程相关的具体信息，而在出售招标文件时也能将其视为出售的一个部分，让投标企业做好各种工作的严格核查，避免因为泄漏加密的招标信息而导致巨大损失[6]。

3）项目设计

在工程造价管理中该环节是最关键也是最重要的，据有关资料表明其影响力可以到达70%至80%左右。有效应用BIM技术能快速取得之前相似项目的所有数据，这样设计人员便能依据历史信息进行限额设计，保证形成一份切实可行的施工方案。此外，BIM技术还具有一个显著优点即可视性，这样工作人员便能通过这一点，将方案中存在的冲突不适之处寻找出来，这样能尽可能降低施工过程中问题发生的频率，不仅可以提高效率而且节省成本。关于设计阶段，主要包括以下三个时期，分别是初期、技术设计以及绘制施工图阶段。在之前的两个阶段，能通过BIM技术得到模拟实物的信息数据，为之后的限额设计提供保障。基于进一步加深的设计程度，BIM模型所拥有的施工信息也会越来越丰富。

4）施工建设

在工程施工阶段的工程造价管理，所应用的BIM技是对工程量进行计算、完善施工设计方案、赔偿变更工程引发的相关问题、工程款项结算等。在该过程中所进行的工程造价，主要是指将实现计划的投资金额比对现实所应用的金钱，通过分析两者间存在的差距并给出具体原因，在此基础上采取针对性的治理措施，从而把实际消费额有效控制在明确的投资金额范围，以此控制当期造价预算。需要注意的是，应在指定周期内做好认真对比，避免出现无法挽回的问题。依据之前BIM所输入的多元信息，建筑企业能通过电脑对比，出示存在差距的准确信息，让工作人员及时找出并处理相关问题。

5）竣工验收

有关该过程关键的工程造价管理工作，实际上是明确项目施工的最后价格。通过BIM模型结合造价软件进行实际计算，这样系统能随时依据项目进展自动更新有关数据，数据的重要载体是构件，BIM模型能按照具体需求快速分析和呈现每一阶段的总工程量。现下无论是签订合同上面的单价是否固定，其均具有相同的一个特点，即在具体施工过程中不能随便调整构件计算出的综合单价。之所以总价会产生变化，并非单价单方面引起的应是工程量出现变化所导致的，那么在计算过程中应该关注管理综合单价因素，从而随时依据工程进度开展结算，关注降低总收款出现错误的概率。另外，BIM还具备参数化特征，这让构件被赋予了一定的成本信息等多重物理属性。基于完成的每一个工程施工段，BIM数据库也在进一步完善其相应信息，将设计、投资、变更等一系列工程信息输入进项目竣工环节中，其所囊括的信息量可近似看成一个工程实体。环环相扣的工程建设模式让项目得以顺利地连续推进，在这一期间节省很多成本并提升工程建设效率。

5 结语

在现阶段我国建设工程造价管理工作中，依托BIM技术能实现更为科学地管理工程造价，而且让管理更高效更具针对性。提高模型能将项目成本精准计算出来，保证可以精准控制工程造价，切实促进建筑行业的进一步发展。可以看到该技术在工程造价管理中获得很大进步，但实际上BIM技术的应用依旧是初级探索阶段。本文坚信，伴随BIM技术的积极推广与广泛应用，相关人员对深入研究与全面掌握BIM技术，必然会让建设行业在造价控制方面提高到一个全新高度。