统计分析视角下金融审计防范房地产行业风险的措施分析

徐明 对外经济贸易大学

一、统计分析的简单介绍

统计分析即是指确定工作对象，对其业务活动通过收集，审查业务数据而展开的研究活动。其特点是数据性，目的性及时效性。按功能可分为描述统计及推断统计。

二、金融审计的基本概述

金融审计是金融监督的一种重要形式。有两种含义：一种含义是，国家审计机关对金融机构财务收支的真实性、合法性和效益性进行审计监督的一种经济监督形式。主要是对金融机构执行信贷计划、财务计划以及与财务收支有关的各项经济活动及其经济效益等进行审计监督。（参见《中华人民共和国审计条例》）另一种含义是，金融机构的内部审计部门，对本单位及其下属单位的财务收支及经济效益，进行审计监督的一种经济监督形式；即金融机构的自我监督。又称内部金融审计。各行业在生产经营中，都会与金融行业密切接触，同时由于其自身经营状况及市场因素影响，资金和财产一旦受损，就会面临一定的风险，而金融审计工作则能够对各行业面临金融风险进行有效监督和防范，促使各行业能够健康发展。

三、房地产行业金融风险概述

房地产业本身是一个投入高、利润大的产业,因此其风险性极高,房地产金融风险不仅仅包括单项业务和单个金融机构必须要面对的风险，还包括整个房地内产金融市场面容对的风险问题。作为一种投入大、利润回报高的行业，房地产行业必然会面临着较高的风险。我国房地方行业由于发展速度过快，资金缺口较大，必然要通过融资来解决，因此，金融业与房地产业的融合，又因为相互追逐利益，常常会出现过度支持的问题，从而引起信用膨胀，最终导致金融风险产生。从目前的情况而言，房地产金融风险是指a.信用风险，是指房地产企业的综合能力产生的风险；b.资产负债结构风险，指其融资，贷款超过60%，金融风险过高；c.通货膨胀的风险；d.国家政策的调整造成房地产业的金融风险；e.土地，税收及利率的调整造成的风险；f.市场的需求产生变化而造成房地产业的金融风险。房地产行业金融风险的特点具有社会性，因而其一旦发生，极易发生连锁效应，使整个社会的投资减少，降低消费。不利于国家的宏观经济调控，因此一定要做好其风险防范工作，确保经济的稳定发展。

四、房地产行业与金融业的关系及风险产生的原因

房地产行业与金融业之间的正常关系应当是相互扶持，共同发展的。金融业为房地产行业提供合适的资金支持，房地产行业通过融资来进行发展。房地产行业发展会回馈给金融业，为金融业的扩展带来便利条件，同时购买房屋的消费和信贷对于银行的调节经济的范围和能力带来帮助作用。两者间共同发展，步伐同步会为双方带来提升。如果其中一方发生滞后，或处于非正常状态就会发生金融风险。而我国由于房地产行业近些年发展速度过快，房价涨幅过高，且房地产行业发展本身存在着整体结构不合理，又由于受大环境的影响，使房地产行业的金融风险增加。因此，有必要对房地产行业进行调整和监管，确保经济的稳定与发展。

五、统计分析下的房地产市场

我国的房地产市场起步较晚，但发展极其迅速，因而导致其有许多问题出现。据权威部分提供的统计分析，房地产行业的利润远远高于各行业的平均利润；与国际相比，国际上一般在5%至8%左右，而我国房地产利润是其5倍，从国家统计局的统计分析报告中看，每年按30%左右的速度递增，国际上一套适居房是年薪3至5倍，而我国则高达10倍至20倍左右，同时，最新统计数据表明，我国人均住房已达97%，户均1.5户，供远大于需，因此，房地产的金融风险极高，已经出现较严重的泡沫经济，因此应当对房地产进行整顿，加强金融审计工作，通过政策调整和高效的金融审计工作，消除和防范房地产金融风险的发生。

六、金融审计在房地产行业风险防范中存在的问题

在房地产行业的金融审计中，金融审计相关的法律法规并不完善，因而，对房地产行业的金融审计工作造成了一定的阻碍，金融审计在对房地产行业工作展开时，都是从房地产企业的财务和融资方面进行审计。金融审计的工作人员的整体素质有待于提升，随着社会的发展和我国审计方面理论逐渐的完善和工作方法不断优化，因此审计工作人员也应加强学习，提高专业技能。同时，房地产企业的内部审计工作也存在着许多问题，房地产行业的企业对于内部审计工作并不注重，其内部审计只是对成本进行控制。同时，内部审计制度的缺失，使房地产企业很难做到有效的内部审计，同时，房地产企业的内部审计部门，并非是独立部门，因此很难做到有效的监督和监控。因此，房地产行业的金融审计工作要改变这些情况，从外部及内部两方面相结合，切实做好金融审计工作，为房地产行业提供行之有效的监督和评价，使房地产行业稳定发展。

七、金融审计防范房地产行业风险的有效策略

（一）房地产行业金融审计相关法律法规的完善

相关法律和法规的完备，使金融审计在对房地产行业开展审计工作时有法可依。依据审计法相关法律规定，审计部门对房地产行业进行金融审计工作，为其提供合理建议；同时，也可以制定相关法律及法规，提升金融审计在防范房地产行业风险中的地位，使之权限范围更多些。既为房地产行业的风险防范提供法律援助，又可以使审计部门对房地产相关的企业进行调查和审计。对于金融审计过程中发现重大问题，必须体现出法律的严厉性，进行彻查并移交相关部门。总之，必须保证审计的足够权威，加大其监督层面的权利，使金融审计能够在房地产行业中全面展开，以保证审计工作的真实，科学性［1］。

（二）对房地产行业的风险全面，系统监督监管

对房地产行业实施监督是审计工作的重要内容。因此，科学性，系统性及连续性极其重要，从发现，预警的角度发现房地产企业的风险，才能够使审计的监督具有全面性及针对性。

首先，在对房地产行业进行金融审计工作时，不应只是单纯的对资金融入及财务状况等方面进行审计，同时要对监管机制，审计方法等进行完善和改进，利用现代技术进行数据的统计分析及辅助，使审计工作做到真实，同时并提高了审计工作的效率。同时对于发现重大问题及时进行处理。在进行审计工作时，可以利用大数据技术，整合审计资源，提高审计工作潜在能力，在审计工作中进行业务创新，提高金融审计能力，使审计工作的效益性和真实性合二为一［2］。

其次，由于审计理论及审计方法不断优化，金融审计工作不在是事后的审计，因此，在对房地产行业的审计工作应保持持续性监控，以此形成风险预防机制的主动性。使审计工作的监控跟随房地产企业的生产经营全程，这在以前受限于人力，物力是无法完成的，现在可以利用统计分析及大数据技术对房地产企业金融及相关内容进行跟踪式监控，可以及时发现风险，进而进行风险的规避及化解。

最后，要想全面，系统的进行监督，还少不了房地产行业的内部审计工作。因此，在对房地产企点进行审计时，还应帮助房地产企业解决内部审计工作存在的问题。多数房地产企业对于内部审计并不重视，视其为成本控制，同时大多房地产企业的审计管理制度缺失，并未形成内部控制，监督系统。因此，在对房地产企业进行审计时，要加强企业对于内部审计的认知，并帮助房地产企业建立完善的内部审计体系，同时与之建立密切关系，对其进行专业的培训和指导，使之能够行之有效的开展内部审计工作，发挥其作用，做好企业的经营风险及财务风险的预测，确保企业健康发展［3］。

（三）金融审计工作人员素质的培养

任何工作的展开人为因素所占此重极大，因而高素质的金融审计人才可以使金融审计工作顺利的展开，因此，在对房地产行业进行金融审计的同时，要加强人力资源管理，注重审计工作人员的素质培训。

首先，要加强审计工作人员的培训，通过对金融审计理论及其相关内容，方法等方面进行培训，提高其金融审计的工作能力。同时，审计工作人员要积极配合，并参与到实际工作中，理论联系实践，汲取工作经验，提升自身的素质和能力，努力掌握现代化的办公技术，成为一名合格的复合型金融审计人员。只有自身的素质和能力提高，才能在审计工作中及时发现房地产行业中存在的问题和潜在风险，充分发挥金融审计的监督能力［4］。

其次，吸纳高素质的人才到审计工作队伍，加强与高校的联合培养工作，吸纳新人投入到审计机构中来，使审计工作人员的队伍不断优化，从而提升审计工作的效率，提高对风险的预判能力，使之更好的应用到房地产行业的风险防范中去。

（四）发现风险及时应对

对房地产行业进行金融审计，实施对房地产行业的监督并非最终目的。而是要结合实际情况，完成客观的监督报告，而并非是简单的形成一个审计结果，是对在审计中发现的潜在的风险及时进行反馈，并对房地产行业将要面临的风险及存在的问题制定出行之有效的解决方案，并加以实施，从根本上发挥出金融审计工作对房地产行业风险防范的作用。

结束语：房地产行业的发展，使国民的居住环境得到了很好的改善，为我国的经济建设起到了重大的帮助，但由于行业结构及发展速度过快，也为金融业带来了潜在的风险。对房地产行业展开金融审计，利用现代技术对数据进行统计分析，并实现全程的监督和监控，促进了房地产行业金融市场的规范，导向房地产行业问健康方向的发展，对于房地产行业的风险的防范与化解发挥着重要的作用，因此，要切实的做好房地产金融的审计工作，优化审计队伍，及时发现问题并进行应对，确保房地产行业健康，稳定的发展。