高层住宅和老旧小区消防安全管理的优化分析

李家荣

摘要：火灾是威胁人们生命财产安全的主要隐患，尤其是在高层住宅及老旧小区当中，一旦发生火灾将会给救援造成极大的困难，出现严重的伤亡情况。因此，应该加强对消防安全管理工作的重视，实现对火灾隐患的及时排查与处理，为人们的生活提供安全保障。然而，由于受到多种因素的影响，在管理工作中的问题仍旧十分突出。本文将通过分析高层住宅和老旧小区消防安全管理的重要性，提出高层住宅和老旧小区消防安全管理的问题，并对相关优化措施进行探索，为实践工作提供参考及建议。

关键词：高层住宅;老旧小区;消防安全管理;优化

中图分类号：D035.36       文献标识码：A       文章编号：2096-1227（2021）04-0134-02

在城市化进程当中，高层住宅建筑的出现满足了人们的住房需求，有利于提高土地资源利用率，促进城市的可持续发展。同时，也存在大量的老旧小区，其基础设施较为陈旧，给人们的生活带来诸多不便，也存在较多的安全隐患。高层住宅的人口密度较大，当发生火灾时会导致疏散困难。老旧小区的消防设备往往较少且功能较差，因此也会导致在火灾中难以起到良好的作用。因此，应该以消防安全管理为重点，提高高层住宅和老旧小区的整体安全性，改善人们的生活居住体验。消防安全管理涉及的内容较多，因此也给管理人员带来了巨大的挑战，应该转变传统管理模式，提高管理工作效率与质量，降低火灾的发生率。这就需要从高层住宅和老旧小区的基本特点出发，制定切实可行的管理方案。

一、高层住宅和老旧小区消防安全管理的重要性

水火无情，火灾的发生会给人们造成难以挽回的损失，尤其是高层住宅和老旧小区的人员较多，火灾在发生后会迅速蔓延，在灭火救援中的难度加大。很多物业人员对于消防管理的重视程度不高，因此整体安全意识不足，导致存在较多的风险隐患。在高层住宅当中的易燃物品也较多，只有加强对消防安全管理工作的重视，才能防止造成严重的后果[1]。随着相关安全管理规定的颁布，高层住宅和老旧小区的安全问题得到有效解决，有助于消防设施的维修与改造。在高层住宅中的电梯间、管道井和孔洞等，都会导致火灾的迅速蔓延，也是影响人员疏散和救援的限制因素。在实践工作当中，应该加强对重点位置的有效管理，遵循预防为主、防治结合的基本原则。高層住宅的层数较多且高度较高，在火灾发生后也会导致疏散逃生的距离增大。应该明确消防安全管理的基本要求，从小区建筑类型和构造特点等方面入手实施管理工作。

二、高层住宅和老旧小区消防安全管理的问题

（一）消防设施不完善

功能齐全的消防设施与器材，是保障良好救援效果的关键，包括了自动喷水灭火系统和消火栓系统等[2]。然而，由于部分高层住宅和老旧小区缺失相应的消防设施，就会导致面临的火灾风险升高。尤其是其现代化程度不高，无法实现防排烟系统和灭火系统的有效结合，导致在火灾发生后无法有效发挥作用。缺乏对消防设施的有效维护与管理，其完好率相对较低。很多消防设施的故障问题较多，存在严重的损坏问题，无法起到良好的安全保障作用。

（二）建设初期问题

近年来，我国逐步提高了建筑消防安全标准，是保障人们安全的关键。但是，很多高层住宅和老旧小区的建设年代相对救援，其防火标准相对不高，以此导致在安全管理中面临很多的问题。在建筑外墙建设中缺乏阻燃材料，未能设置相应的救援场地和消防通道等等。消防水源无法达到标准要求，在管理中存在混乱状况，很多基础设施年久失修。随着私家车数量的增多，很多老旧小区的消防通道也会被私家车占据，存在大量的消防安全隐患。

（三）主体责任不清

高层住宅和老旧小区的消防安全管理工作涉及较多的部门，包括了通信部门、住建部门、电力部门和消防部门等等，因此也会给工作带来较大的难度。由于各方主体的职责不够清楚，因此会导致火灾事故的发生。在工作中存在懈怠心理，未能严格按照相关标准及要求开展监管工作，老旧小区的遗留问题无法得到快速解决。各个部门之间的沟通交流缺失，存在责任相互推诿的现象，在维护管理职责的履行中存在问题[3]。

（四）安全意识不足

居民的安全意识不足，也是在当前消防安全管理中存在的主要问题，只关注住房的舒适性与便捷性，存在违规改造等问题，在发生火灾后导致逃生和疏散存在困难。在用火和用电当中存在不规范操作行为，消防安全环境较差，违规充电、乱接电线等问题十分常见。很多废弃物堆放在走道和管道井当中，火灾风险隐患较多。

三、高层住宅和老旧小区消防安全管理的优化措施

（一）构建长效机制

消防安全管理不是一朝一夕的事情，而是一项长期性工作，因此应该以长效机制的构建为重点，提高整体管理水平。尤其是在老旧小区改造工程当中，应该明确消防安全管理的重要性，促进保障体系的逐步完善，增强防控效果。在高层住宅和老旧小区消防安全管理机制的构建中，应该明确各方安全职责和法律责任，防止由于责任意识不足引发的火灾事故。增进居民业主与建设单位、政府部门、监管部门的沟通交流，针对其中存在的消防隐患及时上报和处理，主动担负起各方职责。加强高层住宅和老旧小区的日常检查，通过定期开展消防疏散及救援演练，能够在实际工作当中迅速响应[4]。提高物业服务企业的职责意识，使其能够在管理工作中制定相关制度措施，提高对消防安全的重视程度。为了能够增强其工作积极性，还应该采用市场强制淘汰制，同时对消防设施的维修费用和损坏率等进行分析，确保经费使用的合理性。

（二）增强监管合力

应该以综合整治小组的构建为重点，提高对高层住宅和老旧小区消防安全的监管力度，提升整体管理水平。政府部门应该充分发挥自身的主导作用，协同民政部门、消防部门、城市管理部门和电力部门等，形成强大的监管合力，实现对安全隐患的有效排查与处理。尤其是在信息化时代下，更应该以网络平台为依托，加快信息互通机制的构建，在消防安全管理中真正实现资源信息的共享，促进执法监管力度的提高。为了能够对老旧消防设施进行及时改造，还应该设置专项资金，提高资金利用率，充分发挥消防设施的安全防护价值。对于在消防安全管理中发现的违法违规行为，也应该加大惩处力度，包括了对疏散通道的占用问题、违规充电和停车问题等等，通过全面整改为居民营造安全的生活环境[5]。通过失信联合惩戒机制的构建，对于业主和单位的行为进行约束。

（三）完善基础设施

很多高层住宅和老旧小区的消防基础设施缺失，是导致在火灾中束手无策的主要原因，因此应该以基础设施的建设为重点，确保消防设备配备的齐全性，符合建筑消防标准要求。建立定期运行维护制度，防止由于消防设备损坏而引起的隐患问题，应该由专业人员对设备的运行情况进行评估，确保其能够在火灾救援中发挥关键作用。应急器材和感烟报警器的应用，能够提高火灾中的响应速度，引导居民快速逃生。应该逐步构建完善的喷淋系统，实现对市政供水管道的高效利用，为火灾的扑救提供可靠保障。尤其是针对高层住宅和老旧小区中的很多老旧线路，更应该做好日常检查，通过无线电气火灾监控系统的应用，及时发现可能出现的火灾事故并进行控制。保障消防通道的良好环境状况，防止出现乱停乱放的问题。

（四）重视群防群治

以楼长制度为依据，真正达到群防群治的目的，及时排查高层住宅和老旧小区中的消防隐患，引导居民参与到安全管理工作当中，创造良好的工作氛围。尤其是消防控制室可以对消防安全管理工作实现统一化、规范化管理，应该明确值班制度，对应急处理程序加以细化，确保在应用消防设施时具有较强的可操作性。以网格化管理平台的构建为依托，增进物业单位、居委会等相关部门的沟通交流，在巡查中形成强大的工作合力，从而共建社区联合巡防局面[6]。对于易燃物品进行及时清理，同时处理违规占道行为，引导居民共同做好安全防护工作，防止由于操作不当引起的火灾。通过微型消防站的建設，可以提高在火灾当中的响应速度，保障高层住宅和老旧小区的安全，为初期火灾的及时扑救打下坚实的基础。

（五）加大宣传力度

加强对消防安全的宣传力度，能够提高居民的安全意识，使其积极配合安全管理工作，防止火灾事故的发生。除了应该借助于橱窗、交通背板、宣传栏等进行宣传教育外，还应该创新宣传途径和方法。尤其是在媒体融合时代，应该充分发挥新媒体的价值，通过微信群、微信公众号等宣传安全知识，帮助居民掌握专业的自救知识及预防知识，为火灾的预防及逃生做好准备。尤其是对于占用消防通道、堆放易燃物品和违规充电等引起的火灾案例，则应该进行深入讲解，使居民了解自身的错误行为[7]。促进宣传范围的扩大化，在高层住宅和老旧小区中营造良好的风气，帮助居民形成良好的习惯。利用手机定期推送相关提示信息，增进管理部门和居民的沟通交流，了解他们的真实想法，解决人民群众真正关心的问题。在高层住宅和老旧小区开展消防知识专题讲座，消除居民的困惑，加快隐患问题的整治。

四、结语

重视对高层住宅和老旧小区的消防安全管理，能够保障人们的居住安全，维持社会稳定发展。但是，由于消防设施不完善、建设初期问题、主体责任不清和安全意识不足等问题的限制，也会导致面临的风险较大。为此，应该通过构建长效机制、增强监管合力、完善基础设施、重视群防群治和加大宣传力度等途径，使消防安全管理工作进入常态化。

参考文献：

[1]徐培甡.高层建筑消防安全管理现状以及对策[J].低碳世界，2020，10（09）：199-200.

[2]杨帆.老旧住宅小区消防安全现状分析及应对措施[J].安徽建筑，2020，27（07）：197+199.

[3]张丽娟.高层住宅小区防火现状及消防安全管理对策[J].科技与创新，2020（10）：108-109.

[4]杨晓.高层住宅和老旧小区消防安全管理现状及对策[J].安阳工学院学报，2020，19（02）：95-97.

[5]葛书宇.浅谈老旧住宅小区消防安全隐患及强化消防管理措施[J].产业科技创新，2019，1（11）：109-110.

[6]李林凯.高层居民住宅小区消防安全管理分析[J].当代化工研究，2018（05）：25-26.

[7]蒋永波.浅析如何加强高层住宅建筑小区的消防安全管理[J].山西建筑，2017，43（30）：255-257.