全装修装配高层住宅项目BIM技术应用探索

谭名燕 何中豪 林光明 樵超 陈绪

【摘要】近年来，我国建筑行业发展迅速，建筑的规模越来越大，建筑结构越来越复杂，这也提升了建筑工程的项目管理难度。目前为了加快建设周期，一种新型的全装修装配式的住宅项目被广泛应用到建筑行业中，这种项目管理难度较大，为了顺利实现建筑工程的项目管理目标，要应用当前较为热门的BIM技术进行项目管理，它可以利用动态的模型演示施工过程，可以及时发现施工中可能出现的质量问题和安全隐患，提前做好应对措施，保证全装修装配式高层住宅项目的顺利开展。由于我国的BIM技术和装配式建筑在建筑行业中的应用起步较晚，还存在一些问题，为了更好的提升项目管理效率，一定要采取措施合理优化BIM技术在全装修装配式高层住宅项目中的应用，基于此，本文简要探讨了BIM技术在全装修装配高层住宅项目中的应用。

【关键词】全装修;装配式高层住宅项目;BIM技术

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

10.093

在当前的建筑工程施工中，为了加快项目的建设周期，避免后期的装修施工给房屋建筑带来二次的装修污染;可以在进行方案设计时，直接按照装修效果图进行全屋的装修设计，这种建筑工程项目就是全装修住宅项目，这种项目形式在高层住宅建筑中应用较为广泛。为了解决好施工中复杂的工艺和施工流程，可以直接采用装配式施工来加快施工进度，然后通过BIM技术进行统一的协同管理，可以做好各个构件的加工生产，质量控制，确定好各个构件的安装时间，做好交底工作，可以保证全装修装配式高层住宅项目的施工质量。

1、全装修装配高层住宅项目简述

随着我国建筑行业的不断发展，人们对于居住环境的要求越来越高，有些建筑企业为了吸引购房者的眼球，采用全装修住宅项目来打造项目特色。全装修装配住宅项目指的就是在设计阶段将房屋的主体和装修全部纳入，并且通过装配式的施工方法进行构件的制安，这种结构形式一般适用于高层住宅项目，可以保证项目质量，加快项目进展。由于这种建筑的设计和施工较为复杂，需要将主体设计和装修设计协同考虑，并且在预制构配件时要考虑到装修材料的型号和尺寸，所以必须采用BIM技术进行统一管理，以此来保证项目管理目标的顺利实现。

2、BIM技术的特点

由于BIM技术是一个动态的三维演示过程，它可以仿真模拟施工现场，所以其数据表现和细节展示非常直观，管理人员可以及时发现施工中的重要因素，并根據这些因素做好准备工作，这样就可以提升管理效率。BIM技术与传统的施工技术相比有以下几个优点：

2.1可视化

通过BIM技术建立的3D建筑模型非常的直观，且和实体建筑基本相同，可以很详细的为施工管理人员提供技术参数和数据，方便施工人员的现场管理;同时，利用BIM技术还可以实现3D模拟演示，模拟现场施工，便于管理人员选择施工方案，并结合工程建设需求，及时改进和优化施工方案，协调各个施工环节。

2.2高效化

在全面细致展现各项施工细节的基础上，开展建筑工程施工管理工作，可以精细化管理工程计算过程，指导现场施工，便于及时发现工程建设中的漏洞和失误情况，并加以解决。

2.3全面性

通过BIM技术所构建的建筑工程三维模型，可以详细充分的展示出工程项目的各个细节部分，为工程师、管理人员了解工程项目的零部件结构、分项工程施工情况以及机械设备的构造情况，提供全面信息。

3、全装修装配式高层住宅项目施工管理中的影响因素

由于全装修装配式建筑具有施工进度快、施工过程对环境的影响较小等特点，使得装配式建筑成为了当前热门的建筑形式，但是由于其构件加工较为复杂，现场构件安装的技术难度大，导致影响其工程管理的因素较多;再加上住宅项目直接进行全装修施工，场外的构件加工、场内的施工安排及构件装配都变得更加复杂，为了优化施工管理，做好装配式建筑的衔接工作，一定要深入分析装配式建筑工程管理的影响因素。

3.1构配件的生产质量

根据全装修装配式建筑的施工特点来看，其主要的构配件都是在施工现场外加工预制而成的，然后运送至现场安装形成建筑受力构件，所以构配件的生产质量直接影响着建筑整体的质量。如果在生产过程中，质量控制不严格，构配件力学性能不达标或者外观尺寸与设计有出入，都会导致后期的建筑质量出现问题。另外在构配件加工完成后需要进行装载、运输，这些过程都有可能损伤装配式构件，这也是装配式建筑工程管理复杂的原因。为了便于工程管理工作的开展，有些大型项目可能会单独成立配套的构配件加工厂，这样便于构配件生产质量的控制，统一做好施工场地内的质量控制。

3.2管理人员的管理意识

在进行全装修装配式建筑工程管理时，负责管理工作的主导者是管理人员，其自身的能力和管理意识对于工程管理的影响较大。由于装配式建筑在我国的起步较晚，有些管理人员对于其施工过程都不是很明确，对装配式的质量控制措施、进度保证措施和安全管理都不够专业，他们只能沿用传统的管理方法开展管理工作，这样不能结合装配式建筑的特点进行管理，使得管理工作效率不高;另外有些管理人员认为装配式建筑部分的工作发生在场外，认为工程管理的内容较为简单，只要控制好场内的安装质量即可，而忽视了对场外加工及运输的质量管理和进度管理，使得管理工作不够系统、全面，不利于装配式建筑项目管理目标的顺利实现。

3.3施工人员的施工水平

要想提高全装修装配式建筑施工质量水平，就要不断的完善当前行业标，确保施工人员能够依照相关规定予以正确施工，只有这样才能保证施工质量符合国家相关标准。然而在实际施工过程中，装配式建筑施工并没较为完善的行业标准，只是根据以往经验建筑设计制定剪力墙结构，没有专业性的规范指导，阻碍装配式建筑施工未来发展，限制建设施工的整体作用。除此之外，施工现场的施工人员专业素质较低，缺乏专业性高素质人才，这也是影响装配式建筑施工未来的发展的极大难题，许多施工人员没有掌握装配式建筑施工技术，在施工中容易导致质量问题的出现，限制了装配式建筑在建筑行业中的应用。

4、提升全装修装配式高层住宅项目施工管理水平的有效对策

为了进一步促进装配式建筑在我国建筑行业中的应用，一定要结合装配式建筑工程的特点，采取有效的措施提升工程管理水平，对于给传统管理工作带来的变革，不仅要从管理制度上进行完善，还要转变管理人员的观念，做好全面、系统的项目管理工作，在项目管理中合理应用BIM技术，确保能发挥装配式建筑的优点，加快项目建设，保证项目质量，实现项目管理目标。笔者结合自身多年的建筑工程管理经验和对装配式建筑的了解提出了以下几点优化对策仅供大家参考：

4.1应用BIM技术加强构配件生产及运输的管理

由于全装修装配式建筑的特点就是一部分的施工内容可以发生在场外，且可以和主体施工同时进行，所以对于构配件的生产管理是非常重要的;首先要加强构配件生产过程中的质量管理，可以应用BIM技术进行可视化交底，确保生产出来的构配件各项参数满足装配需求。在构配件运输阶段，也要加强管理，避免运输不当损伤構配件，影响后续工作的正常开展;其次要合理安排好施工进度，要结合主体建筑的施工计划安排构配件的加工顺序，这样可以保证加工出来的构配件可以满足现场的装配需要，确保无缝对接，缩短施工周期;最后要保证构配件加工过程中的安全，在构配件的运输过程中，也要按照规范要求进行起吊，确保安全性。

4.2应用BIM技术提升项目管理水平

为了有效提升装配式建筑的工程管理水平，一定要组建一支综合实力较强的管理队伍，不仅要求他们具备基本的管理意识，还要求他们熟悉装配式建筑的施工过程及特点，这样他们就可以明确施工过程中的重点管理阶段，可以结合施工特点采取有效的管理措施，例如为了保证施工进度管理目标，可以通过应用BIM技术对工程项目进行更为详细的划分，编制清晰的施工计划，并在相关模型中加入时间信息，实现虚拟模式的施工，从而直观的展现施工项目的计划与实际进度，并且还可以得到随着项目进展各项要素包括工程量、资金等的变化曲线。通过合理的应用BIM技术，在全装修高层住宅项目的开展过程中，还可以有效的对安全和成本进行管理，这些都需要项目管理人员熟练掌握BIM技术，将其合理的应用到项目管理中。

4.3应用BIM技术加强质量管理

正因为BIM技术本身所存在着的特征，能够为建筑工程开展施工管理工作提供充分完备的信息和数据，从而施工人员能够在施工前和途中及时发现其中的不合理之处，并结合工程实际情况加以改进和调整，避免了施工质量隐患和返工情况。同时在BIM技术的作用下，可以开展生动形象的演示工作，将工程预测参数和实际施工数据进行逐一对比，良好解决不一致的地方。

4.4应用BIM技术进行现场可视化交底

通过手机APP查阅Revit软件生成的预制装配BIM模型，与进场单元构件进行尺寸、预埋件点位对比，通过模型可视化查看拼装顺序，指导现场施工交底及质量管理。施工现场利用BIM模型指导施工和预制构件装配，可提高施工效率，缩短建造周期。

结语：

综上所述，随着我国装配式施工技术的不断提升，装配式施工技术被广泛应用到全装修高层住宅项目中。在这种大型建筑工程项目施工中，其施工周期较紧，对于全装修住宅的质量要求也较高，为了提升管理效率，实现项目管理目标，要合理应用BIM技术进行项目管理。建筑施工企业要了解BIM技术的优势，进行统一协同设计和施工管理，可以同时做好各专业的施工交底，尤其是对于一些复杂的装饰结构，可以通过BIM技术直接展示，使得场外加工构件变得更加高效，可以保证构件加工的准确性和质量;在构件安装时，也能进一步保证建筑工程的整体质量，这样可以进一步促进我国建筑行业的发展。

参考文献：

[1]丁烈云，龚剑，陈建国.BIM应用·施工[M].上海：同济大学出版社，2015.

[2]刘占省，赵雪峰.BIM技术与施工项目管理[M].北京：中国电力出版社，2015.

[3]张宇.基于BIM的施工设施构建库建设方法研究[J].建筑施工，2017（09）：1412-1414.

[4]焦柯，陈剑，杨新.基于BIM的装配式高层住宅设计关键技术研究[J].土木建筑工程信息技术2017（01）：27-36.