西安高新国际中学外墙瓷砖饰面检查分析

王子薇 贾忠奎 黄沛增

陕西省建筑科学研究院有限公司 陕西 西安 710082

1 项目简介

西安高新国际学校位于西沣辅道80号，该学校建筑工程项目于2003年竣工。近几年来该学校多个建筑外墙饰面砖出现局部开裂、掉皮、脱落等问题。由于学校学生人数多，人员密度大，安全风险系数高，存在较严重的安全隐患。针对此问题，西安高新国际学校委托陕西省建筑工程质量检测中心有限公司（简称我中心）对该学校A - G栋办公建筑、国际公寓楼及中国公寓楼外墙瓷砖饰面进行系统检测评价[1]。

2 立面检查评估过程

首先对高新国际学校图纸资料进行技术复核，根据图纸确定检测内容及部位。然后对外墙瓷砖饰面进行红外热像图排查，典型红外热像图列举如下：

图1 B座北立面

由红外热像图可知B座北立面墙体深蓝色区域出现明显渗水现象。我中心检测人员还登上高空作业车利用敲击法对外墙瓷砖饰面进行缺陷检测，并统计出各立面敲击后的瓷砖饰面空鼓率。经统计所测各楼平均空鼓率为10%，其中B座、D座北立面、F座南立面、G座东立面及南立面空鼓率较为严重，超过了20%。

之后我中心检测人员对无缺陷的瓷砖饰面区域进行黏结强度测试，每1000㎡测试为1组，单栋建筑至少测试1组。现场共计152个拉拔点。其破坏状态包括：基层为主断开、找平层与基层界面为主断开、饰面层与粘接层断开、饰面层为主的断开。根据瓷砖黏结强度试验统计，断开状态以找平层与基层断开为主。依据JGJ/T110-2017《建筑工程饰面黏结强度检验标准》，被测建筑均出现拉伸黏结强度不符合标准要求的情况（＜0.4Mpa），其中建筑B占58%，建筑C和E占53%，建筑F占52%，国际公寓占44%，建筑D和中国公寓占33%，建筑G为30%[2]。

3 细部节点做法检查

经抽查发现局部建筑外墙瓷砖分隔缝处出现鼓胀。部分建筑东西立面渗水严重，外墙内表面涂料脱落、起皮。一些门窗框与墙体之间缝隙未填嵌饱满。女儿墙压顶做法处理不当，转角处顶部瓷砖未压住立面砖且灰缝不饱满、粘贴处不够密实平整。教学楼屋顶未形成有效防水层，防水卷材与女儿墙衔接部位出现开裂、脱落。局部外墙、立柱瓷砖饰面出现断裂等情况[3]。

4 原因分析

由现场拉伸黏结强度试验数据分析，外墙找平层质量不达、拉拔强度不符合标准要求。瓷砖施工不规范造成雨水通过勾缝等细部进入立面内部，使得立面在长时间冻融、冲击循环及自身应力的作用下加速瓷砖饰面的老化、鼓胀和开裂。建筑女儿墙、门窗洞口等细部节点施工不规范导致雨水渗入墙体内部，造成建筑立面返碱。教学楼屋顶防水层局部失效，造成内墙油漆、涂料脱落现象严重。受建筑不均匀沉降影响，局部瓷砖饰面出现断裂破坏。由于该校建设时间较早，建筑外墙防水构造在当时尚无明确防水要求，造成局部墙体受潮返碱、瓷砖脱落、松动[4]。

5 检查结论

西安高新国际中学外立面瓷砖平均空鼓率在5%～25%之间，其中D座北立面空鼓率最大达到25%，存在严重的安全隐患。饰面层砖黏结强度小于0.4MPa的检测点占比超过30%，其中B、C、E、F栋建筑问题更为突出，饰面砖黏结强度小于0.4MPa的检测点占比超过50%，所检建筑瓷砖饰面存在劣化趋势。西安高新国际中学外墙无防水功能，使外墙受长时间干湿、冻融循环以及温度应力作用，是导致饰面砖脱落的重要因素。

6 修复建议

在人流相对密集、学生出入口等处采取相应的安全防护围挡，以避免瓷砖脱落砸伤人。因高新瓷砖饰面安全隐患大、存在劣化趋势，建议对所有建筑的瓷砖饰面进行整体加固修缮。同时本着节约减排的原则，在加固修缮时对空鼓区域和渗水严重区域进行铲除找平；对其他瓷砖饰面建议不铲除，可通过对建筑外墙采取锚固加强和增设抗裂层等技术措施进行加固修缮。

依据《屋面工程技术规范》GB 50345-2012，对部分教学楼屋顶防水层失效的区域进行重新敷设。