揭秘“深房理炒房团”

南方周末记者　封聪颖

2020年4月，深圳银保监局成立专项工作组，严查经营贷资金违规流入楼市。　　　　视觉中国　❘图

银行审查经营贷流入楼市的方式，是看贷款者拿到贷款后是否购房，殊不知投资客的操作方式已变为“先买房再办经营贷”。

“两个人到民政局，进去拍个照领个证，然后就出来。”赵谦向南方周末记者回忆两段“婚姻”时笑称，他仅在结婚和离婚当日匆匆见过“妻子”一面。

垫资的利息加上月供的压力令谢俪资金链断裂，垫资公司以其无法还款为由，请求法院查封其所购房产。“房子没有住一天，就被人家直接拿走了。”

从2020年开始，一位名为“深房理装修队003”的网友持续在社交平台举报“深房理”教唆骗贷炒房，近日又一次性曝光了102份材料。

正值监管部门严查经营贷炒房，一时舆情汹涌。

深房理是微博认证的“房产专家”，拥有144万粉丝，通过开设的“V+会员”和“摇篮计划”售卖购房课程及服务。

2021年4月8日，深圳住建局等七部门发布通告称，已对深房理涉嫌教唆骗取购房资格、骗取信贷资金违规用于购房等违法违规线索开展联合调查。

几天后，在2021年第一季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜回应经营贷流入房地产市场相关问题时表示，个别城市在一定范围组织了监管检查，初步摸清了典型案例的典型做法和关键的违法环节。

会上央行发布的数据显示，一季度个人贷款新增2.6万亿元，同比猛增1.4万亿元。其中，个人经营贷款同比增长24.6%，比上年同期高11.5个百分点。

“孵化”深房理

“深房理”的微博信息显示，其本名为李雪峰，毕业于西安交通大学，是辽宁大连人。

据天眼查，早在2006年，李雪峰就南下深圳闯荡。当年，他在深圳宝安区开了一家咖啡厅。2013年，李雪峰在深圳相继成立三家餐饮公司和一家建筑工程公司。

李雪峰在建筑行业的工作轨迹，迄今还能在“房天下”网站上寻到。在一篇题为“深圳专业混凝土、国标钢筋倒楼板、阁楼、地下室”的帖子里，李雪峰留下了本人的手机号码。

2011年3月，李雪峰注册了微博，开始分享其关于房产投资的观点。

2015年，货币政策较为宽松，在“二套房首付比例降至四成”等楼市新政的刺激下，深圳经历了一轮房价暴涨。一位长期观察深圳楼市的房地产研究人员告诉南方周末记者，当时已有消费贷流入楼市，但消费贷可申请的额度不高，对市场的影响较小。

当年3月，李雪峰在微博上断言：“钱多买前海，钱少买北站，钱再少就依次买地铁口！　包赚。”

次年10月，深圳推出严厉的“深八条”，楼市降温。直到2019年，随着建设大湾区、示范区等利好消息释放，深圳房地产市场再度回暖，投资客纷纷卖出手中房产。

其间，李雪峰已成长为头部的房地产大V，先后获得“微博2018十大影响力房产大V”“微博2019V+价值榜年度大V”称号。2019年5月，李雪峰在深圳南山区成立了深房理信息技术（深圳）有限公司。

令市场意想不到的是，2019年国庆后，“取消豪宅税”带动深圳房价再次上涨，较早脱手的投资客后悔莫及，试图再次入场。但这些投资客已失去了房票和贷款资质。

上述房地产研究人员表示，当时“人人都想贷七成”，银行趁机悄悄推出了“5+2”和“3+4”等产品。其中，“3+4”指的是在申请者名下有一套房产贷款未还完、第二套房只能贷三成的情况下，银行会以按揭贷款的名义放贷三成，另外四成则以消费贷或经营贷的方式放出去。

“大家觉得没风险，（房抵经营贷）愈演愈烈，甚至垫资全款买房后再办经营贷的方式也变得普遍。”该研究人员说，银行审查经营贷流入楼市的方式，是看贷款者拿到贷款后是否购房，殊不知投资客的操作方式已变为“先买房再办经营贷”。

经营贷能按照所购房产评估价的七成放款，且利率低于按揭贷款利率。在房价大幅上涨的背景下，投资客甚至可能通过经营贷实现“空手套首付”。

据这位研究人员观察，深房理并不是业内唯一提供上述思路的人，但却是近年来最为高调、组织最为缜密的。

2020年11月中旬，深房理在深圳举办了“首届千人‘千万职业房产投资者见面会”。他发在微博上的图片显示，现场座无虚席。

“躲避限购”

“深房理装修队003”自2019年起开始调查“深房理”，直到2021年4月初，其曝光的102份摇篮会员炒房资料掀起巨大波澜。

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