关于不动产测绘工作实践探讨

孙世光

（浮山县不动产登记中心，山西 浮山 041000）

0.引言

随着时代的发展，我国经济水平大幅度提升，城市化建设进程也逐步趋于平稳。近年来，我国的建筑项目越来越多，整体规模也越来越大，促进了我国经济的进一步发展。现阶段人们的法律意识逐渐完善，对于房产交易的重视程度也越来越高，这就导致在房产交易的过程中增加了众多新的项目，为了增加公平性，就需要做好不动产的确权过程，其中，最主要的一点就在于不动产的测量。为了最大程度保障测量数据的准确性，就需要不断完善测量方式和技术，这样才能更加有效地开展不动产测绘工作，为建筑行业的发展奠定良好的基础。在这样的时代背景下，做好不动产的测绘工作就显得非常重要。对于不动产测绘而言，测绘工程技术是其重要的保障，对开展工作有着非常重要的意义。现阶段测绘工作内容涉及的范围愈发广泛，并且所用到的技术种类逐渐增多，这就需要不断地加强对测绘工程技术的研究力度，能够促进我国不动产测绘方面的进一步发展，进而推动我国的建筑行业的蓬勃发展。

1.不动产测量涵盖的主要内容

不动产测绘是目前我国土地资源规划管理的一种常用方式，该行业的发展对我国经济的发展具有极其重要的促进作用。不动产测绘的主要工作内容为针对不动产进行调查分析，并在此基础上通过现代化的测量技术，对土地的面积和各项内容进行了系统分析和规划，最终以数据图像的方式呈现出来，是我国土地规划所用到的重要数据。不动产测绘能够为土地管理工作的开展奠定良好的基础，并且是受到法律保护的。随着我国建筑事业的快速发展，测绘行业的法律规范也更加健全，不动产测绘信息与房屋产权价值有着直接的联系，与人们的经济利益紧密相关，得到了人们的重点关注。不动产测绘的实践工作内容包括地籍房地产测量，其能够及时掌握实际情况，得到的测量结果能够有效地推动后续工作的开展。不动产测绘是不动产登记过程中的重要环节，其具体内容主要包括以下5个方面：

（1）不动产测绘。不动产测绘即对不动产的信息进行提取，提取信息包括国土空间、林木空间以及各种房屋不动产等等，对其整体的大小、地理位置和自然状态展开调查测绘工作，现阶段主要分为草原测绘、海域测绘、房产测绘等众多的方面，在进行不同方面的测绘时，需要采用的方式是不同的，需要技术人员能够根据实际情况来进行技术选择，确保测绘信息的准确性和有效性；

（2）水籍测绘。水籍测绘的工作集中范围包括海域测绘、湖泊测绘以及河道测绘等几个方面。但是，因为地区的不同，水域的变化情况是相对较大。因此这一项测绘工作开展的难度较为困难，在开展测绘工作时，不仅要对水体进行测绘，而且还需要对周边的岛屿等内容进行测绘，并检查水域整体的使用情况和所属权限等众多内容；

（3）林权和草原测绘。林权和草原测绘也是不动产测绘工作中的组成部分，这两者在一定程度上是具有相似之处的，在开展测绘工作时，技术人员必须要认真仔细检查草原和林场中的植物种类，并对草场的消长进行具体测绘，这种测绘环节主要采用的就是航拍等方式，成片整体的效果较好；

（4）房产测绘。房产测绘是目前不动产测绘中的重要组成部分，也是目前备受重点关注的一项测绘工作内容。房产测绘主要包括有确定周边房产和各类房产间的位置关系，房产测绘的结果能够有效证明房产所有人的依据，通常情况下，房产测绘图采用的比例尺有两种，分别是1∶1000和1∶500。如要提升整个测绘工作的准确性，可选择较大比例尺进行测绘；

（5）地籍测绘。地籍测绘主要就是用在各区县边界点的测量中，这一测绘方面涉及的范围也是非常广泛的，不同的地籍测绘面积是不同的，因此，需要根据实际情况来选择合适的比例尺。一般情况下，比例尺选择1∶500到1∶20000这一范围内，涉及的范围越广，选择的比例尺也就越大，整体的测绘成本相应增高。因此，降低测绘成本，就需要结合实际情况，科学合理地选择比例尺。

2.测绘工程技术概述及特点

2.1 测绘工程技术概述

测绘工程技术主要是以科学采集和处理为基础的一种空间信息处理技术，计算机技术是其重要组成部分。现阶段的测绘工程技术包括有3S技术、动态数字化摄影技术以及RTK定位技术等等，这些技术的出现有效地提高了我国测绘工作开展的效率。测绘工程技术应用在不动产等数据信息的测绘中，单从不动产的测量工作来看，测绘工程技术是保障测绘准确性的基础，在众多技术的帮助下，提高测绘工作开展的效率和质量，同时大幅度节省人力资源成本。

2.2 测绘工程技术特点

现阶段的测绘工程技术具有三个重要特点，其分别为权威性、专业性以及独立性，具体表现如下：

（1）权威性。不动产测绘工作是受到我国法律保护的，因此，其具备一定的法律效益。因此，在开展测绘工作时，必须要以法律规定为工作基础，只有这样才能够确保测绘工作的顺利开展。现阶段，我国对于不动产测绘工作的重视程度是日渐增加的，因此，出台了众多的保护政策和法律规定，这些都可以作为测绘工作开展的依据。不仅如此，我国对测绘过程中使用的各种工具、仪器设备等都进行了规定，保障了测量的准确性。不动产测绘的各项数据可以作为项目评估的重要依据，其具有一定的法律效益，这就是测绘工程技术具备的权威性；

（2）专业性。测绘工作分为众多的分支，不动产测绘与其他的测量工作之间的差异是比较大的，在测量过程中有着特别的标准和要求，在开展测绘工作时，必须要根据这些标准和要求来进行测量，这样才能够保障测量数据的有效性。因此，从事不动产测绘工作的技术人员一定要熟悉各种环境下的测绘工作，并且根据不同情况来选择不同的测绘技术。只有真正从事不动产测绘的技术人员才能够了解相关的知识，也能够在测绘工作中降低问题的出现，有效地避免了重测和补测问题；

（3）独立性。测绘工程技术本身有着较为广泛的应用空间，并且其自身在不动产测绘工作中具有着众多独立的优势，与其他测绘技术之间也有着较大的差异。不动产测绘主要是为了了解不动产的各种信息，能够查看到不动产的位置和距离等，其使用的比例尺与其他测绘有着较大的差距，这也体现了其独立性的特点。

3.不动产测绘中测绘工程技术的应用

3.1 3S技术的应用

3S技术主要指的就是遥感测量技术、卫星定位技术以及地理信息技术这三种，这三种测绘技术在不动产测绘中有着重要的作用，整体的效果还是比较好的。遥感测量技术主要利用遥感技术获取不动产现场的空间数据和地理数据等内容，在计算机功能的帮助下，其能够进一步地提高对不动产各种数据的分辨能力。在使用这种遥感技术时，必须要对周边的环境进行进一步地监测，这样有助后续工作的开展，更好地了解不动产的变化情况。卫星导航定位技术（GNSS,Global Navigation Satellite System）主要是通过卫星定位来完成勘测工作，这种技术本身的适应能力强，并且整体的定位精确度更高，能够将卫星信号转变合成各种数字信号，因此，这一测绘技术常常用在土地的测绘中，能够进一步了解土地的面积和地形等情况。地理信息技术是以上两种方式的结合体，这种技术在应用过程中，能够建立完善的信息数据库，能够为后续的工作提供良好的基础，并且其整体的综合能力更强，能够对各种数据进行研究分析，为不动产的测绘工作奠定良好的基础。

3.2 数字摄影测量技术的应用

数字摄像测量技术是近几年来出现的一种新兴的测绘技术，这一技术能够利用专业化和高精度的摄影设备来对被测地区进行全方位的拍照摄影，并且对这些图像进行有效地处理，以此来形成三维坐标，这样就能够清晰有效地得出不动产测绘的整体数据结果。现阶段，这些摄影摄像设备都是通过一些航空工具进行搭载的，其整体的准确度和精确度都是非常高的，并且具备的测量模式是比较多的，能够适应多种地理环境。也正是其具备的这些优点，让其在不动产测绘工作中取得了广泛的应用空间，帮助技术人员实时监测了土地资源的变化情况，进而优化管理地区土地资源。

3.3 RTK定位技术的应用

RTK定位技术的全称为实时动态载波相位差分技术。目前，各省都建立了覆盖全省的CORS站，利用网络RTK技术进行测绘，极大地提高工程放样和地形测图精度和工作效率，将该技术应用在不动产测绘中，能够起到简化测量流程的作用，并且有利于提高测绘精度。

3.4 数字化业内扫描技术的应用

数字化业内扫描技术也是近几年来的一种新兴技术，其能够分析利用地籍信息和地形的信息，在不动产测绘工作中应用这一技术，能够有效地提高信息资源的整合利用率，有效地提升了不动产信息报告的整体生产速度，能够确保作业在规定时间内完成。不仅如此，通过数字化业内扫描技术的应用，能够有效地了解不动产测绘图纸中的路线布局，并且了解建筑周边的整体构造，最大程度提高测绘的可靠性和稳定性。

3.5 三维激光扫描技术的应用

三维激光扫描技术的出现对于测绘工程技术而言是具有里程碑式意义的，这种技术在应用过程中，能够在不接触测量对象的基础上完成数据的采集工作，并通过一些专业的软件来对数据进行实景复制，这样就能够得出一个三维立体的数据图，提高了测绘的精度和效率。近几年来，这一技术的应用范围越来越广，尤其是在房屋、矿山等不动产资源的测量中，取得的效果是非常明显的。在测绘矿山不动产时，首先，通过GNSS技术布置好地面控制网，在此基础上，采用三维激光扫描技术构建矿山的三维数据模型，模型的构建能够将矿山的实际信息展示出来，便于后续工作的开展，并且提高了开矿的效率。

3.6 倾斜摄影技术的应用

倾斜摄影技术主要通过相关传感器来获取相应的资料，对于传统的测绘技术而言，这一技术改善了传统技术中存在的弊端，能够完成全方位的数据采集和处理工作，整体的真实性更高。目前这一技术主要应用在地籍测图工作中，通过无人机航空摄影技术对区域进行倾斜摄影测量，构建实景三维模型，将实景三维模型应用到不动产测绘中，极大地提升了不动产整体的工作效率，大大降低了工作成本投入。

4.提高测绘工程技术在不动产测绘中应用效果的措施

4.1 严格控制测绘工程技术的应用过程

对于测绘工作而言，技术的应用是非常重要的，要想提高测绘准确性和效率，就需要严格把控测绘工程技术的应用过程，不仅需要构建完善的测绘体系，还需要对整个测绘环节进行重点控制，这样才能够保障工作的顺利开展。不仅如此，在开展测绘工作时，还需要进一步强化测绘技术应用过程中的控制意识，这样便于后续工作的顺利开展。

4.2 完善测绘工程技术应用的法律法规

虽然我国对于不动产测绘工作的重视程度越来越高，但是在实际的应用过程中，存在的问题还是比较多的，并且不够全面，这在很大程度上的影响了测量数据的准确性。因此，我国必须要针对目前的现状来完善与之相关的法律法规，这样才能够起到约束作用，进而强化工作人员的规范意识。不仅如此，建立完善统一的不动产测绘标准和制度，还能够有效地促进不动产测绘工作的顺利开展，最大限度保障了数据的准确性。

4.3 引入更为先进的测绘技术

随着时代的发展，我国的科技水平越来越高，在现阶段，越来越多的测试技术问世，这些技术都能够有效地提升测绘的准确性。在这样的时代背景中，技术人员应该将重点放在创新测绘工程技术中，这样才能够将更先进的测绘技术应用在市场中，最大程度地提高测绘的效率。测绘技术的创新是非常关键的，只有在技术上不断创新，才能够体现我国的综合能力，为此，需要测绘相关部门和工作人员必须要加大测绘作业中的资金投入和技术投入，这样才能研发出更好的测绘技术，进而有效地提升我国测绘工作开展的效率。

4.4 完善数据分析过程

不动产测绘需要对数据进行严谨分析，由此可见，完善数据分析的过程能够进一步加大测绘工程技术的准确性。在开展测绘工作时，技术人员必须要能够明确了解，并结合有关的测量数据选择最佳的测量设备和测量技术，并不断完善数据库，这样才能够有效地提高准确性。在进行测绘工作时，技术人员首先就需要对数据进行分析，然后再进行数据的采集工作。在开展不动产测绘中，一定要对有关数据进行一定的控制，整个测绘工作中，必须要保障所有的格式都是完善有效的，这样才能够有效地进行数据的汇总，便于后续工作的进一步开展。

4.5 加强对测绘工程人员的专业化培训

对于任何一项工作而言，工作人员的工作水平都是非常重要的，在开展不动产测绘工作时，一定要对技术人员进行定期的培训，这样才能够让其更加有效地投入到工作当中去。开展培训工作必须是专业的机构来进行，这样才能保障培训的质量。不动产测绘人员的专业能力提升后，其整体的工作能力就会显著增强，这样就能够高效地将自己掌握的技术运用到工作中，最大程度上提高测绘的准确性。

5.结束语

通过对当前不动产测绘中应用到的主要测绘技术解析，并根据其工作内容和技术实践操作进行分析和探讨，对提高不动产测绘的准确性提出五点有效措施：严格控制测绘工程技术的应用过程、完善测绘工程技术应用的法律法规、引入更为先进的测绘技术、完善数据分析过程和加强对测绘工程人员的专业化培训。结合测绘工作的实际情况，开展不动产测绘工作必须要结合工作要求和各项要求来选择最佳的技术方案，有效提高测量准确性。