高层住宅小区的消防安全管理

■ 刘琦 河北省廊坊市消防救援支队

在高层住宅小区中，要高度重视消防安全。一旦高层住宅发生火灾，就会产生巨大的损失，因此必须做好日常消防安全管理，降低火灾发生率，保障高层居民的生命财产安全。

一、高层住宅小区消防安全管理的必要性

随着我国高层住宅小区建设规模日益扩大，高层居民人数不断增加，对消防安全管理工作提出了更加严格的要求。目前，许多住宅小区的消防安全管理工作不到位，物业公司对消防安全较为忽视，高层居民缺乏完善的消防安全意识，这样就会产生较大的安全隐患。部分高层住宅小区的消防设备已超过正常年限，在关键时刻无法派上用场。加之高层人口数量庞大，一旦发生火灾，就会增加施救难度。由于高层住宅小区的管理工作不到位，消防安全隐患频频发生，加之不能对消防设备进行定期检查和维护，就可能会造成严重的损失。此外，高层居民使用的电器往往会产生较大的负荷，也会诱发火灾。

目前，我国许多省份对高层小区的消防工作高度重视，制定与之相关的消防安全管理规定。由于高层建筑消防系统中包含各种设施和设备，需对其进行定期检测和维修，一旦设备无法正常使用，就要及时更新设备。随着我国高层建筑规模日益扩大，部分省市对新建设的高层居住小区单位提出新的要求，如山东省提出，需严格按照相应的规定配置必要的救生缓降器和相关逃生设备。在高层建筑的每一层均需设置以供消防人员进入的窗口，还要在室外设置明显的标志。

二、高层住宅小区消防安全管理中存在的问题

（一）消防安全管理不到位

目前，虽然我国高层住宅小区的功能日益完善，但关于消防安全管理工作还存在不到位的问题，比如不能合理划分安全管理的职责，工作人员轻视消防工作，不能充分按照制度的要求进行操作；现有的安全管理制度漏洞较多，导致相关工作缺乏一定的参考依据；没有及时制定与安全事故应急疏散有关的预案，关键时刻不能及时对人员进行疏散；值班人员不够专业，不了解消防设备，对操作流程不熟悉，一旦出现火灾，就会手忙脚乱，造成巨大的损失。

（二）消防设施不完善

在高层建筑中需设置消防水泵、消防电源和防烟排烟系统等消防设施，一旦发生火灾，就可迅速启动相关设备，减少不必要的损失。虽然许多高层住宅已经配备相应的设备和设施，但由于维护人员不能定期进行检查和维护，导致设备和设施出现老化，达不到消防技术标准。若需对相关设施设备进行更换，就要投入较大的资金。因此，大部分高层住宅小区的消防安全设施并不完善。

（三）消防车道被占用

随着我国私家汽车保有量不断提升，许多高层住宅小区的居民拥有私家车，但停车问题一直困扰着人们。由于部分小区对停车的规划不够合理，许多小区的空地会停放各种车辆，而且消防车道也会被车辆占用。一旦出现火灾，由于消防车道被占用，消防车无法在第一时间内顺利到达现场，可能会酿成巨大的损失。许多居民并不能充分意识到这一问题的严重性，也不能规范自身停车行为，导致高层住宅小区的消防车专用车道占用行为屡禁不止。

（四）缺乏消防安全意识

许多居民缺乏消防安全意识，一旦发生火灾，就会由于应对措施不当而造成人员伤亡。随着人民生活水平的不断提升，许多居民在家中使用各种类型的电器，这也使高层住宅建筑的电气线路日益复杂。由于电气类型不断增加，电路所面临的负荷越来越大。大部分家用电器属于大功率电器，在持续使用的过程中会导致其负荷不断提升，使电路面临超负荷运行的情况，一旦电路发生短路现象，可能会诱发火灾。许多居民习惯将杂物堆放在高层建筑的楼梯间，部分顶层居民会在顶楼疏散的平台上种植各种植物，影响正常的消防疏散工作。居民在使用天然气时，若缺乏安全防范意识，或者私自拆装天然气管道，可能会诱发火灾或爆炸事故。

三、高层住宅小区消防安全管理的改进对策

（一）明确安全管理方法

为了确保高层小区的消防安全管理全面开展，相关部门要制定消防安全管理办法，并确保进一步落实。在管理办法中，要明确消防设施管理和责任制，加强对消防安全设施的投入，要求居民委员会、高层居民和消防部门均需参与到安全管理工作中，提高安全防范意识。物业公司要发挥出物业的职能，制定完善的物业管理机制，重视消防设施的管理，定期对设施进行检查和维护，一旦发现存在质量或安全问题，要及时进行更换或维修。对擅自挪用消防设施的行为要坚决予以打击，并严格按照相关法律法规进行处理。制定完善的保险机制，确保消防设施得到有效维护与保养。

（二）加强宣传教育

由于大部分居民缺乏消防安全意识，因此必须使其充分意识到消防安全管理的重要性，通过有效的宣传方式提高居民的消防意识和安全意识。首先，可发放安全消防宣传单，也可在微信公众平台上发布与消防安全有关的知识。全体人员需共同参与到宣传工作中，采用多种方式进行宣传。其次，可深入到居民家中使其了解消防安全知识，对居民家中的电器和天然气等设施进行检查，一旦发现安全隐患，要采取有效的防范措施。最后，还要加强应急消防演练，由专业的消防人员进行指导，使小区居民能充分了解消防设备的使用方法，便于在发生突发事故的时候能熟练进行操作；使居民了解消防疏散的重要性，使其学会自救，掌握相应的逃生技巧。

（三）制定完善的管理责任制

要明确消防安全管理体系，制定完善的管理制度，使相关人员能严格按照制度的要求开展工作，提高工作人员的责任感。要对高层消防设施进行日常维护，维修单位需对其定期进行检查，一旦发现问题及时处理。管理人员需明确消防安全的重要性，设置明显的消防安全警示语。消防部门要加大监督力度，定期对高层建筑进行检查，一旦发现安全隐患，应在第一时间内解决，将问题扼杀在摇篮里。

（四）规范小区停车行为

由于私家车大量占用安全消防通道，导致消防车不能正常通行、不能及时抵达火灾现场，延误救援最佳时机，因此相关部门要对小区停车问题进行处理。要充分发挥出周边停车资源的作用，结合小区私家车的数量，合理进行停车规划，满足居民的停车需求。社区工作人员要对车主进行安全消防教育，使其意识到占用消防车专用通道的危害。需在专用通道上设置明确的警示标语，使人们能自觉规范自身行为，不再占用消防车通道。

四、结语

综上所述，在开展消防安全管理时，要确保高层建筑住宅小区具备完善的消防设施和设备，提高居民的安全防范意识，使其掌握正确的消防设备操作方法和逃生技巧。相关部门和单位要联合开展消防安全管理，加大宣传力度，提高管理水平。