移民卢森堡，衣食住行早知道

刘少才

卢森堡是欧洲西北部的一个内陆国家，被邻国法国、德国和比利时包围。卢森堡是一个高度发达的资本主义国家，也是世界上最富有的国家，欧盟和北约创始成员国之一，拥有欧盟多个下设机构，如欧洲法院、欧洲审计院以及欧洲投资银行，被称为继布鲁塞尔（比利时首都）和斯特拉斯堡（法国东北部城市）之后的欧盟“第三首都”。同时是高度发达的工业国家，还是欧元区内最重要的私人银行中心，及全球第二大仅次于美国的投资信托中心。钢铁、旅游、金融是其三大经济支柱产业，该国失业率极低，人均寿命80岁。

卢森堡是世界最富的国家

卢森堡人口60.2万（截至2018年1月），2019年人均GDP排名世界第一位117160美元（约820002人民币元）。卢森堡是全球人均收入最高的国家之一，人均收入超60万人民币，是一个没有穷人的国度。

卢森堡的最低工资限制在1999欧元（1欧元约等于8元人民币），低于1999欧元用工单位就属违法行为了。如果拿到永居或入籍之后，福利上就有低收入保障，每月低于4000欧元，政府都要给相应的低保补助。

还有一个重点，卢森堡以低税著称，是避税天堂，不用像其他欧洲国家那样，工资下来被税了一部分。另外，从出生到死亡都会不停的拿到国家以各种名目发方的钱，在这里教育是免费的，生孩子还有补助金，等于小孩都是国家养的。在卢森堡没有饥饿，没有贫穷，更没有坑蒙拐骗，钱对于人们来说已经不是很重要了，在人民心中享受生活才是最重要的。

卢森堡连续多年都是世界首富，原因有三：一是工业发达，以钢铁为主，化工、机械制造、橡胶、食品工业也较发达。90%的工业产品用于出口。工业产值占国内生产总值约11%，工业就业人口占全国就业人口的11%；二是旅游业发达，进入新世纪以来，每年接待世界各游客都在110—120万人次；三是财政金融发达，2017年，卢国家预算收入276亿美元，预算支出273.8亿美元。卢金融业发达，银行林立。首都卢森堡市被称为“金融之都”，是全球第八大金融投资中心。2016年，在卢注册银行143家，银行总资产766.642亿欧元，主要国内银行包括国家储蓄银行（BECC）、通用银行、国际银行、信贷银行等。卢森堡也是仅次于美国的世界第二、欧洲最大的基金管理中心，共管理基金约4000支。

需要说明的是，在卢森堡，银行不需要任何开户手续，也不需要填写姓名、地址等，从而为许多军火商和恐怖分子（如贩毒）洗钱开辟了一个场所。世界上有这么多军火商和其他恐怖分子把钱投在这个国家。更重要的是，卢森堡的这些银行不仅没有利息，还需要支付一定的钱来存放存款，所以卢森堡很富有，因为它拥有世界上独一无二的银行之一。

卢森堡的移民热

移民到别的国家，也就是说能吸引你撇家舍业不远万里到别的国家落户，那这个国家最少得具备两大先天条件，一是这个国家得需要外国移民，二是这个国家得富有，人总不会到一个贫穷落后的国家去生存吧。这个两大先天条件卢森堡都具备。移民卢森堡的好处还包括：卢森堡是全球最安全的国家，移民后安全有保障；卢森堡总人口45.3%是外国人，当地注册的居民有170个国籍，这个国家不存在尔虞我诈行为。是全球最幸福国家排名第13位，全球最佳商业环境排名第一，人均GDP全球排名第一，曾两度当选欧洲文化之都，是欧洲文化汇聚之地。

办理移民门槛低，无需投资、无需居住、3—5个月快速拿卡。欧盟永居，享受当地教育、医疗等福利待遇。无资金来源要求，无学历要求。

申请条件也没那么多条条框框，只要无犯罪记录，4万欧元以上存款证明，增加一人上浮20%即可（时点存款，无需冻结）。申请费用一位申请人 47000歐元，一家三口（孩子18岁以下） 70000欧元。五年获得欧盟永久居住卡，申请有简单语言要求，德语/法语/卢森堡语三选一。

卢森堡的房价

不论你想移民到哪里，衣食住行，房子总是头等最大事。卢森堡城的房价是欧洲最贵的。在最受欢迎的地区，你可以花50万欧元买一套一居室的公寓，花100万欧元买三间卧室。对于其他地区的同等房产，平均价格分别为35万欧元和80万欧元。（欧洲房子没有公摊，永久产权）。不可置疑，卢森堡人收入高，房价也不低。据介绍，自2010年以来，各类住房（公寓、住宅、现有房产和新建房屋）的平均价格以每年4.7%的速度增长，在2019年6月上涨了11.4%。卢森堡的人口已从1980年的36.4万增加到今天的60多万，并继续以每年2.5%的速度增长。即使政府有更大的紧迫感，住房供应也未能跟上。业内官员说“新房建设平均每年约2600套，去年发放了4800个许可证，但需求每年增长逾6000套”。位于城市北部多梅尔丹格的一套75平方米的两居室公寓，可能售价75万欧元；靠近欧盟机构、银行和律师事务所教堂山高原（Kirchberg plateau）的一套130平方米的公寓，售价可能达到130万欧元。

下面是各城市房价参考，卢森堡市的平均价格是1610113欧元或7914欧元 / 平米，5室联排别墅4，000，000 欧元；贝莱尔（Belair）2798488欧元或9754欧元/ 平米），5室联排别墅3，700，000 欧元；在尼德兰文（Niederanven）市，平均每套住房的花费为1772462欧元，5室别墅2，900，000欧元；瓦尔弗丹格（Walferdange）市为13877752欧元，桑德韦勒（Sandweiler）市为1184254欧元，赫斯佩朗热（Hesperange）市为1281590欧元，别列尔丹格（Bereldange）市为1397212欧元，3室公寓1，300，000欧元；斯特拉森（Strassen）市为1431285欧元。现在居住在卢森堡的人超过67%拥有自己的房子，独栋住宅约占房产所有的83.5%。

忙乎房价在不断攀升，但需求量还是供不应求，随之停车位价格已变得疯狂。花20万欧元买一个停车位是平常事，平均价格在17万至18万欧元之间。

尽管如此，对比我国国内一线城市，房价还是合理的。如果你有移民欧洲的想法，那么在卢森堡投资房产也不错。不过自全球新冠疫情以来，全世界最安全的国家还是我们中国。

在卢森堡租房子

如果是要租房子，租金与购房成本保持同步，一套带家具的单间公寓租金最高可达每平方米50欧元。在卢森堡，尤其是在首都，很少有业主自己管理物业租金。他们中的大多数人将这项任务委托给房地产中介，由其从每笔交易中赚取佣金。因此，在租赁房屋的情况下，代理费通常是一个月的租金加上17%的增值税。

此外，通常情况下，租客在入住前必须支付最多3个月的房租押金。在某些情况下，这种特定的存款直接支付给所有者，或者以银行担保的方式直接转入冻结账户。

卢森堡公共事业费用与物价

卢森堡的公用事业费用略高于其他欧盟国家。典型的每月电费、煤气费和水费是150欧元—300欧元.

主要电信公司提供电视、电话和宽带套餐。所有套餐的报价从每月28欧元开始，最高达到每月50欧元。

据英国《卫报》报道，自2019年夏天起卢森堡将取消火车、有轨电车、公共汽车的费用。卢森堡将因此成为世界上第一个实现所有公共交通免费的国家。

2019年2月，卢森堡的汽油价格无铅汽油为每公升1.14欧元，柴油为1.06欧元。

如果你住在卢森堡城外的一个村庄里，你可能需要一辆车去上班，在一些较小的村庄里，你可能需要去购物。不过你别以为住小村庄就是穷人，在郊区乡下到处可见洋气十足的独栋别墅。

衣食住行，最关心的是房价，其次就是物价了。凡是到欧洲去的游客，购物时总是拿欧元与人民币换算，导游就告诉大家，1欧元就是1欧元，没必要换算，你拿着人民币来欧元消费，当然是高。

卢森堡是世界首富，但如果和整个欧洲对比起来，卢森堡的物价却排在中等的水平，和比利时荷兰差不多，这三个西欧国家的物价比北欧便宜，比东欧贵，基本与国内的一线城市持平。但在衣服和汽车，价格就比国内的一线低一点。

仅供参考的生活指数：第一，住宿成本。两居室月租金1400欧元，约合人民币1万元，两居室公寓月租金900欧元，约合人民币6500元；第二，饮食方面。一打鸡蛋2.3欧元，一升牛奶1.15欧元，一公斤鸡肉10欧元，中档餐三道菜60欧元，可口可乐1欧元，卡布奇诺（一种咖啡）2.49欧元；第三，交通与通讯。出租车每公里2欧元。手机话费每分钟0.24欧元，宽带每月50欧元。

卢森堡教育、福利及安全

公立学校对在卢森堡社会保险注册的外籍人员免费。然而，课程以一种或全部三种正式语文授课：德语、法语或卢森堡语。学生必须精通三种语言才能毕业。全国有8所大学，40余所精英学院和国际学校，拥有20余万各类在校学生，其中一所综合性大学里，留学生就占了一半左右。

卢森堡的福利也是重头戏。医疗保险人身保险养老保险都很全，提供的范围也很广，就拿养老保险来讲，即使未来你不在卢森堡生活，等达到一定年龄你照样可以回来拿回全部当年交过的保险费！还有一个最吸引外国人来这定居的就是针对孕妇和产妇的福利：如果怀了一个宝宝，打从孩子出生到两岁每月政府补助几百欧，怀第二个的话会增加一倍多，也就是说怀的越多补助越多，产妇也会得到三次补助（怀孕、生产和哺乳）。卢森堡被称为全球最安全的国家，安全到什么程度呢？；国家阅兵时候，大公和首相就在人群里，观众也都没有进行安检。走在大街上，你的背包没有拉上拉链，不仅不会丢东西，还会被好心人提醒。导游说卢森堡的社会治安在西欧国家中最最好的，因为西欧之行，导游一路提示的都是看管好自己贵重物品，到了卢森堡，整个神经就放松了一样。

卢森堡的物业管理

说到物业管理好不好，导游告诉我们一条最基本方法，就是看这个国家的民居外表，民居外面常看常新，看不旧建筑，物业管理肯定错不了。卢森堡三面分别是德国、法国、比利时，而且这些欧元区的国家相互自由出入，如同一个国家一样，所以卢森堡的物业管理多有这个国家的模式，也就是一个非常注重物业管理的国家。

物业管理主要是通过专业的物业管理公司来进行，有严格的行规以规范物业管理公司的运作，并对其进行业务培训，以保证物业管理的质量。物业公司除了管理房产的日常事务之外，每年都要组织一次所管辖的房产区的业主大会。物业公司必须在业主大会上公开过去一年有关房产账务情况，并向业主们提交一份当年的物业计划。物业公司的聘用期限只有5年，如果再次聘用需要再签合同。物业公司的报酬没有统一标准，根据其工作质量以及房产规模等多种因素综合考虑。居民上交的物业费做到专款专用，而且要不断提高管理水平，不断 降低管理费用，

当然，户主们最关心还是物业费的多少，卢森堡的物业费除了主要按住房面积大小收取外，还要分城市分地段，不过这个基本不用户主操心，通常买房或租房时，合同上都已经标得很清楚，每月需要交多少“租金（房款）+ 附加费”。实际的费用跟楼房新旧有很大关系，房子越老交得越少，有的甚至不用交。

每户业主每年都會收到一张年终“分摊费用清单”的信件，这张单子一般都是居住地区的政府发出的，都是先发给业主。如果这个业主有其他出租房屋的话，这封信最后会被转交到租房人手里。上面需要交的费用写得很清楚，一是“设备税”，二是“垃圾清理费”，也就是所谓的物业分摊费了。一般每月住户按平时规定该交多少交多少，但每年因税率都会有所变动，物业多少也会有所升降（一般是升，因为物价总是在涨），分摊到住户头上本着多退少补原则，但具体要交多少，单子列得很清楚，不会乱收钱。

什么是“设备税”呢？就是新楼小区如果有花园、有绿地的，或者花园里有几个儿童游乐滑梯等，住户才会涉及到要交“设备税”的事情。老楼区一般不存在“设备税”，只交垃圾清理费即可，所以业主都可本着不见单子不付钱原则，平时大可不必操心。

卢森堡被誉为欧洲的绿色心脏，拥有丰富的自然、文化、艺术和历史。卢森堡虽然是一个小国，但却是经济和政治的强国。尽管在卢森堡生活很昂贵，但卢森堡却是外国人最喜欢的地方。

卢森堡的大部分建筑物由石头建成，在联合国教科文组织的记载中给予了卢森堡古堡建筑高度的肯定。首都卢森堡市就是一个建在山岭地带，在延绵起伏的森林山丘中建起来的城市。如果你到卢森堡，一定会感叹这建在中世纪的城堡和迷人的地方。