房产测绘中测绘面积的质量管理思考

2021-04-03李兴华

建筑与装饰 2021年9期

李兴华

亳州市房地产交易中心安徽亳州 236800

1 房地产测绘面积的意义和作用

（1）房地产测绘面积的意义。实际上，房屋测绘面积的质量不仅会对消费者的权益有影响，对房屋的原有持有人的权益也有很大影响。工作人员在对房屋进行实际的测绘面积工作时，必须严格遵守相关法律法规以及相应的面积测绘规范进行测绘工作，同时在进行测绘工作之前需要进行精准的准备工作、定测绘工作方案、组织计划、外业测绘、内业计算等。此外，如果在交易过程中发生争议，所有者需要提供有力的数据以寻求法律帮助。最后，相关的测绘人员必须确保每个测绘数据的准确性。以便建立房地产档案资料，为城市建设、不动产登记提供数据保障，发挥权威作用[1]。

（2）有利于稳定维护房地产的发展。现在，中国经济不仅进入快速发展阶段，人民的生活水平也在不断提升，房地产业开始成为经济发展中的重要产业。但是，调查结果表明，中国房地产测绘市场大多数都没有健全的管理制度，市场处于不平衡的状态，很容易影响整个测绘行业的数据，其可靠性得不到保证，在一定程度上阻碍了房地产行业的发展。因此，在工作人员保证房产测绘中测绘面积数据的准确性的基础上，在房屋产权登记中充分发挥积极的作用，同时也会有效避免各种纠纷。为业主和客户之间的合法权益提供有力的保障，在这样一个良好的环境下，建立良好的房地产市场的秩序。

2 当前房地产测绘中存在的问题

（1）缺乏完善的房地产测绘管理系统。工作人员进行房地产测绘工作时需要遵守国家房产测量规范标准或各省市制定的规范细则。在进行测绘工作之前，测绘人员需要提前了解进行测绘的房屋情况，定测绘工作方案、组织计划、外业测绘、并逐步建立文档。但是，一些测绘公司在房地产测绘领域没有或没有相关的管理制度，或者是有制度但是并不完善，可能会对测绘人员的工作产生重大影响，导致测试数据不准确，从而给业主和客户带来经济损失。

（2）测绘仪器相对落后。当前，房地产行业大多数测绘工程师和绘图人员使用的仪器基本上是比较落后的，一些测绘工程师和绘图人员无法以标准化的方式使用某些精密仪器，这些因素将对总体测量和制图结果产生极大的影响。此外，一些测绘公司为节省资金，没有及时更新其测绘仪器。导致大多数测绘仪器相对落后，直接影响了总体的测绘结果[2]。

3 房地产测绘中测绘面积的质量控制措施

（1）提高测绘人员的专业素养。现在房地产测绘发展中，许多测绘人员的专业素养较低，对房地产测绘结果的精确性产生不利影响。面对这些问题，为了提高测绘人员的整体素质，要加强测绘人员的岗前培训和再培训，以提高房地产面积测绘的效率和质量。房地产测绘业务制定严格的培训计划，对测绘人员进行了专业的培训，定期进行评估，以验证培训的有效性，并进行测量师和测绘人员的实际操作行为的标准化。在实际进行房地产测绘工作时，如果由于人为因素导致房地产测绘存在质量问题，测绘人员的工作态度将根据实际情况适当处罚有关责任人，以确保房地产测绘工作的顺利进行，从而确保房产面积测绘质量。

（2）严格遵守规范要求。房地产测绘面积结果的准确性受测绘师和测绘人员实际操作的影响很大。在此基础上，在房地产测绘工作中，要提高测绘人员的意识，严格遵守有关规范和标准的要求进行房地产测绘工作，并监测房地产面积测绘结果和房屋实际情况。必须主动进行自我检查并互相监督进行检查。首先，要加强质量检验报告、房地产测绘面积结果、设计图纸的管理，严格检查内容的准确性和真实性，并及时纠正问题。其次，房地产测绘面积涉及多个方面，所有房地产测绘面积的环节都需要加强验收监控，以确保房地产测绘面积的质量。第三，在房地产测绘面积时，测绘人员需要不时地进行自我检查和相互监督，及时发现房地产测绘面积中存在的问题，加以解决，为房地产测绘面积的质量提供保障。最后，定期进行培训，聘请专业的技术人员对房地产测绘面积的难点和重点进行讲解，通过介绍案例分析的方法，增加测绘人员对房地产测绘面积的了解及掌握，丰富测绘人员的测绘经验，提升房产面积测绘质量。

（3）房地产测绘过程的标准化。房地产面积测绘是一项系统、复杂的任务，容易受到诸多方面和因素的影响，因此需要规范房地产面积测绘的过程，并注意所有环节，尤其是细节。这就要求测绘人员规范房地产面积测绘过程，通过处理房地产测绘过程，尤其是细节和质量控制，确保房地产面积测绘质量。同时，为了提高房地产测绘的透明度和开放性，应规范房地产测绘管理系统，以便以后及时发现相关信息，以确保房地产测绘的效益。此外，要积极学习国外在房地产测绘领域的先进经验，并将其与中国房地产业的实际发展有机结合，以提高房地产测绘的质量。

（4）加强信息技术应用。伴随着科学技术的飞速发展，信息技术已在各个领域得到广泛应用，具备明显的优点。在房地产测绘的质量控制中，要积极运用信息技术促进测绘工作信息化的发展，以提高房地产测绘中测绘面积的质量。首先，在房地产测绘中测绘面积时，测绘人员对信息技术进行合理运用，提升信息技术的获取能力，充分发挥信息技术在房地产测绘中测绘面积的优势。提升房产面积测绘的质量水平，确保房产面积测绘结果的精确性。其次，在房地产面积测绘质量管理中运用信息技术，加强计算机技术、网络技术和质量管理理论的应用，并将其有机地与房地产面积测绘质量管理体系结合起来，提升房地产测绘中测绘面积的质量。