现代办公楼的绿色建筑实践途径分析

2021-04-03陈磊

建筑与装饰 2021年14期

陈磊

上海海龙工程技术发展有限公司上海 200011

近年来，我国居民的生活水平随着社会经济的高速发展得到了提升，居民对工作环境的舒适度提出了更高的要求，办公楼项目工程的数量呈现出了逐年增多的趋势。现代办公楼在设计理念上主要以绿色可持续发展设计理念为主，遵循了保护社会环境的原则。那么怎样才能实现现代办公楼的绿色建筑实践目标呢，这就需要设计人员在设计的过程中，融入绿色设计理念，提高建筑环境水平，与传统的建筑设计相比较而言，绿色设计理念与当前社会环境更加相符。所以，要想营造一个和谐的办公环境，不但要在外观方面满足要求，还要符合绿色环保的发展观念。

1 工程概要

中外运长航上海世博办公楼、上海世博会地区B02、B03地块地下空间工程之中外运办公楼地下空间标段，本工程总建筑面积32878平方米，地上建筑面积16085平方米，地下建筑面积16793平方米。本项目为高层办公楼，建筑用地面积5295平方米，容积率为3，建筑密度35.7%，绿地率12%，停车数量为200辆[1]。

2 现代办公楼的特点

（1）能源消耗较大。办公楼的建筑理念与住宅楼不同，办公楼日常负载较大，尤其是水资源、电力资源等能源方面消耗较大，从而出现了严重的资源消耗。由于本工程项目为甲级办公楼，所涉及的机电设备种类非常多，因此为了保证各机电设备的正常运行，机电安装工程工作量增加。监理单位需要安排各专业人员加强对本工程机电安装工程质量的监控。

（2）社会影响比较大。由于本项目的建设目的就是要将其打造成央企总部集聚区，这也对建设水平提出了更高的要求，本项目建成后，将极大地提升世博园区的开发水平、集聚辐射和综合服务功能，并助力上海“创新驱动、转型发展”。所以本项目的影响还是非常大的，各界人士及相关政府部门的关注度也会随之提高。本项目的建设对综合管理水平也提出了更高的要求，通过BIM技术的运用，提升了现场管理水平，为项目参与方搭建了共同的信息平台，对施工方案的选择、碰撞检测、施工进度、成本控制提供了方便。但是此技术的应用，整个过程中采用了新工艺、新材料、智能化设施高科技产品，对施工技术以及工程监理工作均带来了挑战。

（3）参建单位比较多。本项目招标人涉及了三家公司，对于这种情况我们在针对具体的组织协调工作方面加强了力度，由于参建单位比较多，因此在施工界面及环节方面的划分难度明显提升，在与相关参建单位进行沟通后，在保证各信息通上传达的基础上，为建设单位提供高质量的服务[2]。

（4）周边环境比较复杂。本工程附近有地铁运营线经过，我们在与总承包商、建设单位进行沟通协商后发生一致及时与地铁运营监护公司保持沟通，保证项目在建设期间地铁能够正常运营。

（5）监理协调工作难度较高。本项目在建设期间需要涉及多种专业技术，比如桩基工程、建筑物钢筋砼工程、幕墙工程、装饰工程、机电设备安装的给排水、空调、通风、强弱电工程、绿化工程等，如果其陆续进入施工场地进行施工，则会在很大程度上增加监理单位的工作量以及工作难度，这就需要监理单位相关工作人员要做好总承包商与各分包商之间的组织及协调工作，尤其对于一些合同范围之内的交叉施工出现的一些矛盾要加强协调，针对此种情况，监理单位应实施总包单位统一领导下、各分包单位协调作业的综合管理模式，将专业队伍的技术管理优势充分发挥出来，同时还要加强合同管理，对各参建单位之间的关系进行组织协调，保证整个工程建设的顺利进行[3]。

（6）工序复杂、工期紧张。本项目工期仅1135日历天，工程施工组织和管理筹划工作难度较大。需要在满足系统和流动施工要求的基础上，将关键线路作为控制主线，对各项工序之间的衔接进行合理的安排，其中涉及的桩基工程、基坑开挖、结构施工、幕墙工程、装饰工程、机电安装工程等关键工序施工，相关管理人员可以采用计算机辅助管理手段对施工以及资源配置进行合理的安排。

（7）地下工程管理风险较大。本工程为地下三层，最大的施工难点就是基坑维护，工程基坑是整个工程施工的重要环节，直接关系着整个工程项目的质量，所以工程监理单位工作人员要对施工组织方案、基坑的开挖过程等施工工序进行严格的控制，尤其是对一些支护措施要进行严格的监控。本项目基坑深度超过了5米，监理单位相关工作人员监督施工总承包单位、专家等对基坑支护方案进行了反复论证，经过论证后按照最优的方案进行了基坑支护措施的实施。在施工期间，为了保证不会对周边区域地下管线造成影响，监理人员督促施工单位对周边区域地下管线、基坑支护情况等加强了监测，尤其严格控制了基坑变形情况的发生[4]。

（8）施工危险性较高。由于本项目为央企办公楼，办公楼大堂挑空高度超过了8米，高大模板支撑体系的危险性较高，监理人员要监督施工单位积极组织相关专家对高大模板支撑安全控制措施方案进行论证，最终选择出了一种较优的高大模板专项施工方案，在此环节的施工过程中，监理人员专门安排了专门的安全监理人员，由安全监理人员严格按照相关规定标准对施工单位各项操作进行监督，进一步为工程施工的安全性提供了保障。

（9）室内环境污染控制要求较高。本工程项目部分为全装修标准，装修过程中使用的建筑原材料、新工艺比较多，因此对室内环境污染控制指标也提出了更高的要求。要求本工程设计人员及施工人员在装修材料选择上用于低毒性、低污染的材料为主，工程监理人员应针对不同的材料定期或者不定期的进行检测，在进行室内装修时，如果需要将同一种设计方案多次使用，建议装修人员可以按照装修方案先做出样板间，这样不但能够对室内环境中的污染物进行准确检测，还能够在很大程度上减少材料的浪费[5]。

3 现代办公楼的绿色建筑实践

3.1 监理员加强了对各单位之间的组织协调

监理人员在施工前对施工区域周边环境进行了详细的调查，详细的掌握了本工程环节的施工顺序、周边交通车站等与本工程施工工序之间的关系以及可能造成的影响，在此基础上加强了对各单位之间的协调，尤其加强了与地铁保护单位方面的沟通，及时与其沟通了本工程项目的施工节点以及施工方案，在保证施工顺利进行的同时加强了对周边交通的保护，并结合具体的情况对施工计划进行了适当的调整。监理单位在与施工单位、地铁保护单位等进行沟通后提出了有效的施工方案，在较好的保护了地铁线路运营的同时，还不会对本项目的施工进度造成影响，比如防止地下连续墙单边侧向位移的控制措施、防止地铁站点与区间隧道连接薄弱部位位移的控制措施、防止地铁站本体侧向位移的控制要点及措施、深基坑检测措施。

3.2 严格按照地铁保护单位提出的相关要求加强了对地铁运营线路保护

由于本项目工程涉及的地铁的安全范围比较广，比如主体、围护结构的设计，工程桩（含抗拔桩）、围护结构的施工，基坑内潜水的疏干降水及承压水的减压降水，特别是基坑土方的开挖，本工程在施工过程中严格按照相关规定进行了各项环节的施工，不论是从主体结构的设计方面，还是从维护结构的设计方面，都加强了对地铁的保护。在施工过程中，监理人员加强了对地铁保护、周边环境保护、围护结构体系保护。在地铁保护方面安排了专门的地铁监护公司进行了监测工作，在周边环境及维护结构体系方面的保护，则由本工程监理单位每天监测到的结果及时上报了地铁监护分公司，由地铁监护分公司对整个地铁的安全运营情况进行统筹分析，并制定了一些控制地铁变形的措施[6]。

3.3 严格按照地铁监护备忘录执行地铁监护

本工程监理方收到建设单位转达过来的地铁监护备忘录后，一定要对其中每一项条款进行认真、及时的查阅，在第一时间掌握备忘录中的要点，积极联系监理工程师对地铁监护备忘录中的相关重点内容进行分析，根据分析结果，制定完善的应对措施。比如要及时督促施工单位采用文件的形式对相关事宜的解决情况给予回复，尤其是监理方提出的一些整改内容，如果施工方对一些建议拿捏不准，可以与监理方共同商讨后制定出解决方案。

3.4 提高现代办公楼的舒适度

现代办公楼的使用舒适度直接影响着企业员工日常办公的效率，只有提高现代办公楼的舒适度，才能够为企业人员带来更好的办公体验。工程监理人员应加强对设计方案的管理，在内部制冷方式方面，应尽量以自然风代替空调，不但能够有效提高办公楼内的空气质量，还能提高企业工作人员的舒适度，同时还有效地节约了资源。另外在外墙搭配上，也尽量不要使用大面积透明玻璃，尤其到夏季，大面积的太阳直射会导致室内温度过高，在楼内光线方面，应把握好光线的照射情况，尽量减少白天照明，不但能够有效保护工作人员的视力，还能够有效地节省电力资源[7]。

3.5 提高水资源的再利用率

现代办公楼内的水资源消耗是非常大的，要想实现现在办公楼绿色建筑目标，加强对水资源的再利用是极其重要的一部分。本项目过程中，可以进行回收再利用的水资源包括工作人员日常活动所产生的废水和雨水，所以施工人员可以将经过过滤的废水统一收集在蓄水池中，将其用于卫生间的冲洗，将雨水进行收集后统一过滤消毒，存在蓄水池中。市政自来水供给是保证本项目工程水资源正常使用的重要来源，施工人员要注意不可将市政自来水与过滤后的水存储在同一个蓄水池中，通过水资源循环利用，减少水资源的浪费，促进合理应用水资源。

3.6 加强对太阳能技术的应用

近年来，太阳能作为新型的绿色能源最广泛地应用在了电力能源的转换中，目前，在办公楼内使用太阳能的案例非常多，太阳能不但能够为人们提供热力和热水资源，尤其还能够极大地节省电量的消耗。太阳能有效的代替了传统电力供应，实现了通过自然资源节省电力资源的建设目标。办公楼中利用太阳能还能够产生所需要的热量，比如可以将这些用量用于饮用水的加热，实现了节能环保的目标。本建设项目中地下3层，地下室一般都会由于接收不到太阳光的照射会变得阴暗、潮湿，也可以利用太阳能对地下室进行除湿，促进地下空间的干燥[8]。

3.7 加强绿化及屋顶的利用

本项目工程在建设的过程中，为了能够更好地利用空间，可以将楼顶规划成一个景观区，并在此区域种植一些存活率较高、能够促进废气过滤、阻挡沙尘类的植物，在提高屋顶利用率的同时还实现了空气环境的改善。或者在进行周边环境的绿化时，可以在本项目周边附近种植一些绿植树木，不但能够有效抵挡灰尘的污染，还能够净化空气。