外墙防渗漏施工技术在建筑工程中的应用

杨永志

中国水利水电第八工程局有限公司 湖南 长沙 410000

引言

建筑工程中外墙的防渗是重要工作，外墙防渗处理效果直接关系到后期建筑使用性能，甚至对建筑使用寿命也会产生影响。建筑工程使用中外墙发生渗漏问题，往往是诸多因素导致渗漏薄弱点或裂缝的产生，使得水分进入墙体内，产生进一步的破坏，对此，为了确保建筑具有良好的防水性能，需积极落实相关防渗漏技术研究，这也是本文重点所在。

1 建筑外墙渗漏问题概述

建筑物按渗漏部位分为地下室渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、厨卫间渗漏、阳台渗漏等。本文选择从外墙防渗的角度出发展开分析，建筑外墙结构长期处于外界雨、雪、冻、融、干、湿循环的复杂环境中，受到多种因素的影响，极其容易产生质量问题。在风压作用下，空气中的湿汽以及雨水通过墙体缝隙、不同材料交接处、保温板板缝间、渗水材料孔隙、围护结构薄弱部位侵入外墙内，致使保温层受潮，随之而产生的严重后果是明显降低了建筑外墙结构保温效果及其建筑耐久年限，建筑物无法达到设计使用年限。

从建筑施工与使用角度出发，外墙渗漏发生的主要原因可归纳为如下三点：

1.1 墙体本身出现裂缝

建筑工程出现渗漏，主要是因为施工人员存在操作的不合格或者不规范情况，导致墙壁出现裂缝，进而造成外墙渗漏。具体的原因有很多，如在混凝土的浇筑中，未对混凝土充分实施振捣处理，导致混凝土的密度不能满足浇筑的密度标准要求，对外墙浇筑后就容易出现裂缝；在实施混凝土的浇筑中，同时开展板、墙等施工，若外墙所浇筑混凝土并未充分实现沉实，往往也会导致外墙出现裂缝；对外墙后期的养护和管理中，未充分进行浇水，尤其在较高温度且充足光照的季节，因为房屋的建筑内外存在较大温差，易使外墙产生裂缝。

1.2 施工材料使用不合理

施工材料对建筑工程的外墙防渗性能有着直接的影响。由于混凝土的材料与防水材料存在温度膨胀的系数差异，相同温度条件下砌体砖与混凝土存在变形值的差异，所以雨水受到风压影响就会渗入砌体砖与混凝土裂缝内，导致积水问题发生。对外窗的设计常用塑钢材料以及铝合金材料，它们在膨胀系数方面也存在差异，且饰面砖所用水泥极易导致空腔情况的发生，造成渗水问题。另外，相关单位在选择防水的材料时，没有严格遵守相关规定，做好防水材料性能的检验，进而引发外墙渗漏[1]。

1.3 外部自然环境的影响

建筑工程往往会受到外部自然环境的影响，在我国不同的地区存在着很大的环境差异性。如很多北方城市，常出现沙尘暴、冰冻等恶劣天气，南方城市常出现台风、暴雨等天气，容易对建筑外墙造成不同程度的破坏，造成渗漏现象的发生。

2 外墙防渗漏施工技术在建筑工程中的应用

在建筑工程外墙防渗、堵漏涉及多方面技术，具体分析如下。

2.1 外墙防渗漏准备工作

为保证外墙防渗漏施工的顺利开展，必须在施工前充分考虑各项因素做好准备工作，防止后期施工过程中出现问题，具体要点如下：①明确建筑外墙规模、形态与混凝土构件质量，制定外墙防渗漏施工方案，防止施工过程中受前期设计方案干扰；②提前落实各项施工材料的准确与检验工作，保证材料选择合理、质量达标，获得预期的防水效果；③为降低施工难度，做好各类仪器设备准备与维护工作，防止在使用中出现故障，为防渗漏施工提供有力支撑。

2.2 墙体砌筑与基层防渗漏技术

2.2.1 墙体砌筑。建筑工程外墙砌筑时，必须充分考虑各项要求落实防渗漏处理工作：砌块采取浸泡处理方法，砌块含水率达标后方可进行砌筑；外墙表面砌筑时，严格控制砌块的水平缝、竖向缝实际填充效果，防止砌块裂缝过大引发渗水问题；严格控制砂浆质量，保证墙体砌筑质量，防止开裂或渗水。

2.2.2 基层施工。外墙基层防渗漏情况直接关系到其使用寿命，具体防渗施工技术要点较多，如：施工前落实墙体与砂浆间杂物的清理工作，基层表面喷洒适量的水，控制好湿润度，使用界面剂对外墙基层进行保养，并采取规范化流程对基层进行抹灰处理。外墙基层抹灰时，一旦发现裂缝，及时采取针对性的处理措施，提高外墙基层防渗漏效果。

2.3 饰面层与外保温系统防渗漏技术

加强外墙外保温系统的防水应用，可以从饰面层和外保温系统的设计和施工环节进行防水优化。从目前的建筑外墙保温技术工艺来看，常常需要增强玻纤网抹面层，很容易就会出现饰面层开裂问题，进而引发渗漏。因此，应当对饰面层的防水设计进行优化，并且进行耐候性试验，根据实验结果对防水设计进行调整。除此之外，还要加强材料研发，组建优质研发团队，对外保温系统的施工材料进行创新，提升相容性，促使设计效果得到更好的实现。同时选择合适的溶剂型涂料，避免透气性差导致腐蚀问题[2]。

2.4 外窗防渗漏技术

外窗防渗漏是建筑外墙施工的一大重点所在，施工前必须明确外窗洞口尺寸，严格控制外窗框制作安装工艺的，最大限度地减小尺寸偏差，保障外窗框安装质量；在实际安装过程中，做好洞口高度、宽度、对角线长度等参数的检测与修正，窗框与墙体连接位置以弹性材料连接，有效控制膨胀系数差异所致的安装质量问题。

外窗施工过程中，无论选择何种外饰面，需在外窗上口制作滴水槽或是鹰嘴线，及时排出窗槽内积水，如：针对涂料饰面，外窗上口可制作成品滴水线，流水坡度≥5%；外窗台下口内高外低，流水坡度≥10%，高低处差值≥20mm。此外，完成外窗框架安装后，及时涂刷防水涂料，要求防水涂料压门窗宽度≥5mm，最大限度地减小外窗渗漏风险。

3 工程案例

3.1 工程概况

本工程为某住宅项目，总建筑面积144096.9m2，包括13栋住宅楼及配套车库、物业等。设计使用年限为50年，耐火等级地下一级，地上二级。结构形式为剪力墙结构，建设地区抗震设防烈度为7度。

3.2 建筑外墙渗漏总体方案

为避免高层建筑物在后期使用中出现渗漏问题，保质保量交付使用，并考虑后期修缮维护成本问题，在建筑工程施工建造期，就应充分考虑高层建筑物外墙的防渗问题。结合具体施工情况，确定本工程易发生渗漏的外墙面位置包括外墙面、外墙门窗、屋面。针对外墙面，须控制浇筑体密实度，在结构变化处增设防裂措施，并对预留空洞处进行特殊处理。门窗等孔洞采用砂浆、发泡剂等材料分层芡实封堵。屋顶面采用设置倒水坡度并增设防水材料等措施。

3.3 外墙防渗漏施工要点

3.3.1 施工准备。将砖块、水泥、砂浆等建筑材料妥善安放在施工场地中。使用小推车搬运砖块，砖块装车时轻拿轻放，砖块卸载时尽量避免过快暴力倾倒、抛掷、踩踏等，防止损伤砖块结构。石灰粉等粉料应注意防潮[3]。

3.3.2 主体结构防渗漏施工。

3.3.2.1 框架现浇施工。进行现场整浇框架梁体系施工时，应确保振捣时间充足，以避免混凝土水泥和骨料分离等问题。同时保证足够的混凝土密实度，将混凝土水灰比控制0.45～0.6之间。顶梁混凝土浇筑时，采取缩短振捣时间、加密振捣点数的方式。

面板根部设置10mm的排水坡，施工圆角、面板面层施工使用防水砂浆抹灰，进一步提高防水性能。墙与梁板体系交接处，因结构形式发生剧烈变化，容易发生混凝土下沉，导致墙与梁板结构脱开产生水平裂缝，诱发结构渗漏。为此施工中，在高层建筑物外墙朝向居室及朝向外部的梁、柱、剪力墙与砌体交接处，密布250mm耐碱玻纤网格布。同时在结构突变处，增设直径22mm的拉结筋，并将其伸入两端墙内各250mm。

采用添加钢纤维和引气剂的混凝土。混凝土浇筑时，先将墙浇筑至梁底板后，预留混凝土沉陷时间，同时控制整个结构的塑性变形。待变形稳定后，浇筑上层混凝土，振捣棒插入下层混凝土60～100mm，每次振捣20～30s，振捣次数控制在15～20次。对于梁柱板交界处钢筋密集的区域,可增大振捣次数。振捣完成效果以混凝土不发生显著下沉、不出现气泡为准。建筑物主体结构采用70～100mm水平施工缝和变形缝，施工缝施工中注意清理浮浆。振捣过程中需保持混凝土密实。

框架梁主体结构施工完成后，严格把控混凝土养护过程，密切监测现浇混凝土框架梁、柱等系统与砖墙砌体湿胀干缩变形。事前做好针对极端天气工况的紧急预案，对于暴雨天气可采用外挂彩条布等防雨防晒措施。在夏季施工和冬季施工，要防止水分过量蒸发与结冰膨胀，导致混凝土干缩和开裂。

3.3.2.2 墙面预留孔洞施工。混凝土现浇墙墙预留孔洞位置，需要加密直径12mm的拉结筋。先施工较大孔洞将其作为建筑物管道系统的预留孔洞，保持预留孔洞外观准确。后期精准施工时，先将洞孔处理成呈喇叭状，凿出孔洞周围质量不好的混凝土，保证孔洞处混凝土质量，再凿除外墙预留孔洞中的施工塑料套筒。然后采用橡胶塞填塞孔洞，橡胶塞深入孔洞6cm。最后采用膨胀水泥砂浆或防水砂浆分层芡实，封堵外侧孔洞。墙面内侧孔洞用1∶2水泥砂浆芡实。

悬挑脚手架型钢洞、铝合金外悬框架洞等孔洞的堵孔基本步骤如下：清理浮浆渣、冲洗润湿孔洞周围－支模具－刷浆、浇捣混凝土－洞口混凝土养护－拆模－洞口外新旧混凝土连接处填充堵漏灵或刷防水油膏－检查孔洞封堵潜时芡实情况以及施工质量－作喷淋试验检验封堵效果。

3.3.3 外墙外装修防渗漏施工。

3.3.3.1 外墙抹灰。灰饼厚度按照施工建筑物中线标高控制网核定，避免抹灰过后导致墙面出现空鼓。抹灰底层厚度为5～10mm，施工中必须保持抹灰厚度大致均与，若有凹凸相差较大的墙面，可将不平处刮平，再将砂浆压实。抹灰中层厚度为15mm，同样控制抹灰平整度。面层厚度为5mm。预埋件根部抹灰时，在保证压实的同时设置25mm×25mm凹槽。凹槽内部铺设背衬材料，并分层嵌，凹槽外涂抹聚合物水泥砂浆保护层。抹灰水平、竖向施工缝与主体施工缝错开，避免形成连通缝隙。

3.3.3.2 外墙粉刷。外墙粉刷工序前，先使用界面剂刮涂清理墙面杂物，然后对墙面进行洒水湿润，以促进粉刷层与墙面结合紧密。避免过度洒水，导致粉刷层施工完成后水分滞留墙内。严格控制面层粉刷材料稠度，施工时必须将其压实。

3.3.4 外墙门窗防渗漏施工。

3.3.4.1 窗台防渗。窗台外伸处需加大倒水坡度，采用定型塑料条施作窗台滴水槽。滴水线施工需保证顺直、平滑，里侧垂直高度1.5cm，槽宽1cm，槽深1.5cm。外窗台高度应低于内窗台高度，同时在外窗台设置顺水坡。

3.3.4.2 门窗缝防渗。建筑物外墙门窗安装要考虑四周缝隙的封闭，并使用不锈钢螺丝钉，避免锈蚀。安装窗框前，先对门窗孔洞的平整度和垂直度进行检查。门窗固定后，再清理缝隙中的残渣和灰烬。清理完成后，用木板封住窗上口及两侧，由内往外均匀填筑发泡材料，避免发泡材料溢出。窗框下口的缝隙用水泥砂浆塞缝捣实[4]。

4 结束语

综上所述，建筑物渗漏是一个理论知识与技术涉及方面广泛、原因错综复杂而又亟待解决的问题。尤其是外墙结构不仅受到施工因素的影响，也不断遭受外界环境因素（如：大风、大雪、大雨）的威胁，对此必须在施工期间就考虑各种影响因素，完善防渗漏施工技术体系，全面保证外墙施工质量，避免裂缝、渗漏水等问题，保障建筑物使用性能与耐久性。