城市更新中旧房拆除及其安全工作探讨

曾广勇

珠海市珠光集团控制有限公司 广东 珠海 519020

引言

在现代化城市规划和建设实践中，一些老旧建筑影响了城市的具体规划和发展，也影响了城市市容市貌的有效改善，所以在城市更新工作的具体开展中会涉及大量的旧房拆除工作。结合目前的旧房拆除工作实践进行分析会发现在旧房拆除的过程中，因为区域综合考察不够完善或者是拆除施工的整体规划存在着细节性瑕疵，在拆除的过程中容易发生安全事故。总结安全事故的具体发生原因，并结合具体的旧房拆除对实践工作中的安全控制进行强调，这于实践工作有突出现实意义。

1 旧房拆除工程

此次的旧房拆除工程项目位于珠海拱北，项目于1993年2月开工，1997年成烂尾楼。原有建筑物高度约25m，为框剪结构，地下两层，地上六层（局部四层）。占地面积约26327m2，建筑面积共计约86000m2，其中负二层19263m2（人防3144m2，车库16119m2），负一层17378m2；首层12525m2；二层13003m2；三层12367m2；四层8172m2；五层1877m2；六层1877m2。在此次的拆除中，主要的拆除内容是：原有建筑物除地下室底板及地下室侧墙外，余全部拆除。

2 旧房拆除工程的具体开展

对此次的拆除工作进行总结，其主要分为3个阶段，以下是具体阶段的概述。

第一阶段是施工单位进场，对地下室的侧墙进行加固，同时对地下室进行抗浮处理，在此工作完成之后对地面上的建筑进行拆除。就各个阶段的具体工作分析来看，由于本项目需基本保留原状建筑物地下室底板及地下室侧墙，之所以要强调地下室侧墙的加固和地下室的抗浮处理，主要是因为在拆除的过程中，建筑物的崩塌以及机械的运用会造成地面承重的突然加剧，如果不先进行抗浮处理或者是地下室的支撑不够，会由于拆除完成地上部分建筑物的卸载，抗浮不足从而导致出现原有建筑物底板及需要利用的预应力管桩与承台的接头破坏严重、侧墙位移倾覆等问题，这会给拆除工作的安全性、对周边现有房屋的安全性和持续性造成显著影响，因此在实践中，对第一阶段的工作细节进行强调与控制意义显著。

第二阶段是在地面以上建筑都拆除完毕之后，进行塔楼基坑支护施工，待施工完成后进行塔楼部分地下室的拆除。基坑支护施工的主要目的是维持地区受力结构的稳定，按照先支护后开挖，先加固后拆除的原则，保证拆除过程中的具体受力结构不发生安全问题。

第三阶段是强调裙楼部分的地下室加固，并配合总承包单位进度进行拆除。

3 旧房拆除实践中的安全工作

结合过去旧房拆除实践工作，可以总结此次旧房拆除工作实践中可能遇到的安全问题或者是能够引发安全问题的具体因素，基于具体问题的明确和安全影响因素的分析制定完善、可行的拆除安全控制策略，并严格执行相应的策略，这样，旧房拆除安全工作实效会更加的突出。

3.1 旧房拆除的安全影响因素

对旧房拆除进行分析发现诸多因素会影响到拆除安全，具体的影响因素总结如下。

第一是对旧房结构及功能的全面掌握。在旧房拆除的过程中，对旧房结构的掌握于拆除安全控制有显著的影响[1]。结合实践做分析可知拆除工作的开展要有计划、有针对性，否则在拆除的过程中可能出现结构整体坍塌或者是拆除原有机电设备及管道的过程中导致的伤害等情况，这种情况威胁拆除机械以及人员安全。因此在拆除工作的具体开展实践中，强调对旧房结构的了解，明确结构特征，了解原有建筑物的使用功能是否存在危险品等是非常重要的。

第二是安全施工的掌握。在很多拆除施工人员的意识里，拆除工作很简单，即将建筑进行拆解然后运送出拆除场地即可。结合拆除工作实践可知，在低矮建筑或者是规模比较小的建筑拆除中，采用直接拆除法能够获得比较突出的效果，但是在面对规模建筑或者是比较高的建筑时，直接拆除法的利用显然是不合理的，因为这样的暴力拆除法会导致建筑稳定结构出现严重破坏，所以在拆除的过程中，原本还没有动工的区域可能会因为其他区域拆除的影响出现垮塌，且城市更新拆除项目往往存在于城市的老旧、居民人流密集的地方，这会对区域活动人员等造成安全威胁，所以在拆除施工中，强调安全施工的具体内容与方式方法是非常重要的。

第三是施工策略、技术以及方法的有效实施[2]。在旧房拆除实践中，施工策略、技术以及方法是否符合旧房的实际情况直接影响拆除过程中的安全控制，所以在旧房具体情况了解的基础上对施工的策略、方法以及技术等进行规划和设计，保证拆除工作的科学性和有效性，这样安全控制实效会进一步提升。

3.2 旧房拆除的安全控制策略

首先是做综合调查，形成调查报告，为旧房拆除的安全控制工作提供基本的参考。以此次的珠海拱北的拆除项目为例，具体的调查需要强调如下内容：①建筑的具体结构，规模等[3]。从项目介绍来看，此次拆除的项目主要为地方6层，局部地区是4层，而且此项目的具体结构为框剪结构。明确了拆除项目的结构形式以及规模特点，这能够为结构受力的基本判断提供参考。②建筑的影响范围。就旧房的具体拆除来看，其影响的不仅仅是建筑本身的存在区域，还会影响到周围一定范围的安全，所以需要基于建筑拆除施工做建筑拆除的安全影响范围区域界定，做好周边环境监测及记录。

其次是基于调查报告进行安全拆除的规划。具体的内容有：①拆除维护范围划定[4]。在建筑拆除的过程中，不仅建筑存在区域会受影响，周围一定范围也会受到影响，所以在实践中需要基于估算对安全控制范围进行确定，并采用防护围栏或者是警戒线的方式将安全影响区域圈起来，这样可以尽可能地减小拆除工作对周围造成的安全隐患。②安全拆除施工规划。结合房屋的基本结构和受力特点确定安全拆除的基本步骤，比如先拆除什么，之后再拆除什么，如采用拆除机械上楼的拆除方案，必须根据荷载要求提前规划机械的行走路线等，通过相应的规划明确拆除工作的具体步骤，这样在拆除实践中，因为规划不合理发生的拆除混乱问题会得到有效的控制。

最后是强调安全拆除过程中的管理工作。在旧房拆除实践中要实现安全控制，过程管理也是非常重要的。就安全拆除过程管理的具体实施来看，需要强调如下工作：①制定并完善安全拆除责任管理制度，对拆除工作中的责任人进行明确[5]。在责任明确的基础上对责任人、拆除施工人员的安全意识、安全施工技术进行强调，使其具有专业的意识和技术，这样在拆除施工中，人员安全控制的责任意识会更强，其对自身工作的实际控制也会更加重视，这样一来，安全拆除控制效果会显著提升。②严格落实安全拆除的设计要求和标准，由专门的督导旁站人员对施工人员的行为等进行强调，如果发现施工人员的安全拆除操作存在与设计或者施工方案不相符的情况，要及时叫停纠正，这样可以最大限度地减少拆除过程中的安全问题发生。总的来讲，在安全拆除的过程中，强调拆除工作的专业性控制，同时强调拆除过程中的完整性管理，这样一来，安全超出工作的实际效果会更加显著。

4 旧房拆除中安全工作的思考

结合上文的具体分析进行总结会发现在城市更新工作中，旧房拆除是一项非常重要的工作，而且该工作的开展对区域生态环境、区域安全等有着重要的影响，所以在旧房拆除实践中对安全工作进行关注，并积极的解决安全隐患是有显著价值的。基于此次旧房拆除工作实践，要真正的解决旧房拆除过程中的安全问题，需要做好如下几个方面的思考。

第一是思考旧房拆除安全工作的重要性。结合目前的现实实践进行分析会发现在城市更新工作中，诸多旧房拆除工作会出现安全事故，一个重要的原因是相关单位或者是相应人员没有充分意识到旧房拆除工作的重要性。在他们的意识里，旧房拆除即老旧建筑物的拆除与清理，不涉及其他内容，其实不然。在旧房拆除的过程中，结构的崩坏会对地面形成瞬时荷载，如果结构坍落的位置处存在着地下管路等，那么很有可能造成地下管路事故，进而引发安全问题，所以在实践中，认真对待旧房拆除工作，明确其重要性是必要性。

第二是在旧房拆除工作开展的过程中必须要做空间综合分析，明确给旧房拆除工作的实际影响范围。结合此次的旧房拆除工作实践进行总结会发现旧房拆除的实际影响是具有空间性的，一方面，旧房拆除工作会产生噪音，而且噪音会在空间中传播，如果不能进行有效控制，噪音会都周围产生不利影响。另一方面，在旧房拆除的过程中，废弃物塌落的范围虽然具有可控性，但是并不能保证所有的废弃物都能准确地落在可控范围内，如果不能做好事项的防范，那么失控的废弃物会引发安全事故，因此在实践中，做好旧房拆除工作的空间分析并采取综合防控策略是非常重要的。

第三是在旧房拆除的过程中必须要做好综合安全保障工作。从实践分析来看，在旧房拆除工作实践中，施工单位不仅要预防施工实践中的不安全事故，更要规避不明人员闯入施工现场的情况。基于此，在旧房拆除工作实践中，施工队伍需要做好如下两项工作：①需要基于规划的施工区域进行必要的施工范围围挡，即在规划的施工区域内，利用防护网或者是其他的材料构建安全防护网，有效的组织路人等进入到施工区域中，这样，因为人员的进入而引发的安全事故会得到解决。②需要在安全防护网上进行标识配置，从而达到警醒的作用。在实践中有的人会因为好奇进入施工场地，主要是因为在施工安全围栏上没有任何标识，不少人不知道在做什么。通过标识进行警告，并打消好奇人员的好奇心，这样，其进入施工场地，发生安全事故的现象会得到规避。

5 结束语

综上所述，作为城市更新工程中的重要内容，旧房拆除工作必须要引起广泛的关注。结合目前的旧房拆除工作实践进行分析可知在不少旧房拆除工作开展过程中，因为安全意识淡薄或者是拆除计划不合理，在旧房拆除的过程中出现了比较显著的安全事故。为了控制旧房拆除过程中的安全事故发生，文章结合珠海拱北旧房拆除工程对实践中影响安全拆除的因素进行了分析，同时总结的有效提升拆除安全的具体策略，最终的目的是要指导目前的旧房拆除安全控制工作，实现旧房拆除安全性提升。