住宅建筑工程管理中工程质量控制分析

徐涛 黄雁国 李竞如

中建七局第二建筑有限公司 安徽 合肥 230000

目前建筑行业是我国的重要产业，并伴随经济的发展，其所占据的地位开始持续上升。然而住宅建筑工程在这个发展过程当中也逐渐显露出一些问题，而导致这些问题主要体现在：缺少管理意识，管理方式不到位；细节处理不够，施工者专业水平较低；片面追求工程进度，施工材料选择不当等，在很大程度上影响了住宅建筑的质量[1]。在目前竞争逐渐白热化的市场环境下，住宅建筑企业假如还运用以往的工程质量管理方式便会落后于社会，企业就会在市场当中丧失竞争能力。所以，对工程的质量和安全进行管控，强化住宅建筑工程的质量管理已是发展的必然趋势，需要相关工作者予以重视。

1 住宅建筑工程管理中存有的质量问题

住宅工程通常指的就是建造住宅时践行各方面工作的统称，为的就是给人们创造一个工作、生活及其娱乐的场地，其中包含着勘察、设计、规划及其施工这些工作[2]。但现下，伴随全球化的持续加快，在国内与国际的双重压力之下，房地产行业所面临的挑战更为严峻，住宅建筑工程管理期间开始出现各种各样的质量问题。

1.1 缺少管理意识，管理方式不到位

现如今，国内大多数施工企业为了提升自身的经济收入，并未重视对住宅建筑这类工程的质量管理，对于社会效益的意识也比较淡薄，缺少管理意识，时常出现“只重视建设，不重视实用”的问题，进而造成质量意识较为薄弱，无法更好为住户所服务，也就很难及时发现质量安全问题。住宅建筑工程管理是一个较为繁琐的工作[3]。在日渐白热化的市场竞争当中，大多数企业所采用的管理方式存在不足，缺乏一个具体且系统化的管理方案，很难及时运用相应的措施进行解决，进而种下安全隐患。

1.2 细节处理不当，施工者专业能力有待提升

建筑施工以前，住宅建筑设计工作从事者应对建筑工作做有效的规划，但当下大部分施工企业所采取的质量管理方式也仅是流于形式，在施工期间，不重视细节，无法严格依据对应的规范与需求，难以保障工程落实的进度与完成的质量，都会在很大程度上影响到工程最终完成的质量。同时，现阶段国内建筑工程中的施工作业者普遍文化程度低、专业水平不高，基本上都是农民工。而农民工本身组织性与纪律性相对较差，一般都不会运用现代化的施工技术，进而对工程的施工进度产生不好的影响[4]。再加上部分建筑企业在施工作业者匮乏的状况下，选用“只要空闲，即可上岗”的方式，对农民工本身好的技术能力并不关注，缺乏对农民工整体素质、专业能力及其安全教育这些方面的培育，进而增加了建筑工程本身的安全隐患。

1.3 片面追求工程进度，施工材料选择不合理

现如今，在经济持续发展的社会环境下，大多数施工企业把完成施工进度当作达成经济里效益的一项重要渠道，过度重视工程的施工进度。施工团队的质量管理意识较为薄弱，企业中的领导者和决策者对于施工场地的质量管理不重视，缺少管理和协调的能力。另外，伴随我国建筑领域的不断发展，施工材料很难达到相应的标准，在材料的供应方面，建筑材料厂商也有着一定的问题，像是：建筑材料厂商为了获得更多的经济利润，在供给施工材料期间，选用滥竽充数或是以次充好的做法[5]。此外，还有一些个人为了自身利益，借助个人或是企业承包分包的方式，最大限度的压缩施工材料成本，造成购买的建筑材料质量不高。

2 住宅建筑工程管理中工程质量控制的有效措施

在住宅建筑工程具体的施工期间，选用的建筑材料类别相对较多，且运用的建筑配件的类别与规格较为复杂，开展的工序与工种也相对较多，工序和工序间的配合也较为复杂[6]。所以，需要创建健全的工程质量管理体制，提出合理化的管理措施，如此才可以保障工程的质量，为了提升住宅建筑工程的质量水平，需要从以下这些方面开始着手。

2.1 实时更新质量管控理念，紧跟时代前进的脚步

建筑企业中的管理体制是工程质量管理的关键，实时更新住宅建筑这个工程的质量管理理念是整个项目开展建设所需要拥有的重要思维，并且其也影响着住宅建筑这个工程管理的具体效果。所以，为了能够进一步提升住宅建筑这个工程的质量管控能力及水平，需要关注着新兴且现代化的管理理念，同时及时进行完成与提升。在住宅建筑这个工程平时的施工管理当中，需要对其做相应的考核和关注，同时引导其主动去学习和掌控精细化质量管理理念、数字加机械化施工管理化质量管理理念及其智慧化质量管理理念这些目前较为现代化的质量管控观念。 并且，也能够强化教育和培训的力度，借此来提高执行力保障工程最终的完成质量，提升管理技能，可以顺利达成住宅建筑这个工程的质量与管理要求。

2.2 创建完善监管机构，制定规范化的管理方案

在住宅建筑工程的管理期间，管理机构需要承担起保障住宅质量的责任与义务，是保障质量管理必不可少的一个部门。国内的监理企业发展存在不平衡的情况，竞争也逐渐白热化，住宅建筑工程质量建立市场仍处在一个较为混乱的局面。这就要求借助创建完善的监管机构，强化对住宅建筑质量的监督与控制，借助设计合理化的管理方案，可提高住宅建筑的使用年限，强化单位所具有的职能，保障人们的生命及财产安全[7]。此外，在住宅建筑工程的落实前，建筑企业应注重住宅质量的提升提高，对于住宅建筑当中所存在的问题，需制定出一个完备的管理方案，发挥出规范施工从事者行为的作用，强化施工从事者本身的防范意识。同时施工企业还应该运用一岗一责的方式，制定出对应的质量把控操作流程及其管理准则，确定施工从事者的分工与职责，同时执行好工程质量的计划书。在具体施工期间，施工单位需制定出对应的措施，及时察觉存在的安全隐患，细致排查、严格把关，落实好对施工从事者的监管工作，将其快速汇报给上级，采取有效的处理措施，提升住宅建筑的质量。

2.3 建立专业的施工队伍，提高施工者的整体素质

为了提高住宅建筑质量的管理力度，施工企业应定期对专业施工从事者做职业技能培训与自身素质教育，同时在购买设施时，找专门负责的人员对施工作业者讲述机械设施的使用要点，快速对机械设施实施更新。如此一来，工人的自身素质得以提升，可以在技术方面确保建筑工程的施工质量，减少施工期间建筑发生材料浪费的情况，还可以在确保工程质量的前提下，减少施工所用的时间，以降低施工所消耗的成本。此外，建筑企业还应该定期给施工作业者进行相应的组织与培训，在增强其专业能力的同时，培育其综合素质，借助招聘专业讲师来为其灌输专业知识、安全教育及其素质教育等等，推动我国建筑领域的持续发展。

2.4 提高政府智能部门的执法力度，强化施工材料质量

住宅建筑工程只有通过政府部门所提供的技术检测，才可以投入到市场当中。首先政府机构应提高住宅建筑工程质量管理的执行力度，结合具体情况，对于施工作业者不合理行为进行惩罚，强化法律法规的相关建设，结合建筑要求，规范员工的自身行为，强化住宅建筑的施工质量检测力度。其次，政府职能机构还需要认清施工企业主要的责任与义务，强化施工企业的制度建设，持续提高施工企业本身的技术水平，以防部分因承包这类原因而导致的安全事故[8]。此外，建筑企业还需要严防建筑材料出现滥竽充数与偷工减料的行为，在选取部分性能较好、安全无毒、低毒及其绿色环保的施工材料，在进一步了解施工材料的性能、质量差的情况下，在本质上保证住宅建筑的安全。比如：能够招聘专业人才来对建筑市场规律展开研究与分析，尽可能挑选质量较好、性能较高及其成本较低的施工材料，进而确保住宅建筑的质量安全，推动建筑工程的施工进度。

3 结束语

总而言之，住宅建筑工程涉及的方面较广，工程质量关乎着人们的生命财产安全，还和施工企业本身的经济效益有着直接关系，住宅建筑工程质量是确保施工企业得以生存的基础。如果想要在真正意义上做好住宅建筑工程的质量管理，就需要意识到其所具有的重要性，仔细分析存有的质量问题，在具体施工期间进行纠正与优化。依据住宅建筑工程本身所具有的特征，创建良好的质量管理制度。优化生产设备，给工程创造良好的生产条件，提升管理和控制的水平，保障住宅的使用安全，持续提升建筑企业所具有的竞争能力，进而提升国内的建筑行业水平，推动社会的稳步发展。