房建工程造价的全过程成本控制对策分析

2021-04-03戴旭龙

建筑与装饰 2021年6期

戴旭龙

铜陵鑫铜建设监理有限责任公司安徽铜陵 244000

引言

房屋建筑在我国经济建设中占有重要地位，同时房屋也是民生工程的一大要点。房建工程造价是房屋建筑工程的核心基础，它关系着整个房屋建筑工程中材料、人工与设备等方面的成本，关系着房屋建筑工程整体投资的回报估算。有效控制房建工程的工程成本，同时有效保障工程顺利有序的进行，才能够获取合理化的最大工程收益。通过在房建工程工程造价中，清晰核算整体工程的成本造价，保障工程的合理成本支出，才能够在提高房建工程建设质量的同时，为房建工程投资者提高合理的投资回报。针对工程造价在房建工程中的重要性，房屋建筑施工企业对工程造价的重视程度也越来越高。本文将从我国现有房建工程造价在全过程的成本控制中存在的问题，以及相关的解决对策，做出有意义的措施分析[1]。

1 当前建筑工程造价管理中存在的问题

1.1 工程量清单计价模式应用存在的问题

房建工程造价在实际操作实施过程中，往往是采用工程量清单计价的方法，对工程整体进行造价估算。这种计价模式的运用，在实际工程建设中害死存在不少问题，导致工程在整体核算中还是因为计价偏差出现不少缺口。由于工程量清单是根据设计图纸做出的价格估算，未完全考虑到工程后期变更，以及后期施工中的各种变化因素，因此整体工程量的估算还是存在一定偏差。同时由于房屋建设工程再工程施工参与过程中的沟通，也会导致一定工程量的变化。这些都是工程量清单计价模式在实际工程施工中运用存在的具体问题[2]。

1.2 工程设计阶段造价管理缺失

房屋建筑工程由于在实际工程建设中，由于业主与相关新规定的实施，往往会对原有设计做出一些符合实际需求与法规的设计变更，这会导致工程在原有造价基础上出现一些变化，有可能增加原有的投资额度，提高实际建设成本。现有大部分的房建工程在工程设计阶段，都为完全引入造价管理，这造成设计过程中未完全考虑后续施工过程中的变化因素，间接造成了后续工程施工过程中的隐形成本。

1.3 工程竣工验收阶段的造价控制与管理重视度不高

房建工程在工程竣工验收阶段，是工程造价控制与核算的关键收尾阶段。它关系着工程在整体结束后的盈利效率，决定了企业的投资回报率。现阶段，我国大部分企业对工程竣工验收阶段的造价控制与管理重视程度还是不够，这导致在实际工程管理中，往往忽视造价控制在竣工验收中的实施，从而使得工程往往在竣工阶段的成本不能有效控制，甚至出现大幅度提高的现象。这样的现象会很大程度上制约工程的整体效益，让工程施工企业在工程造价的成本控制上功亏一篑[3]。

2 房建工程造价的全过程成本控制对策

房建工程造价的全过程成本控制，就是在工程决策筹备、设计、施工、竣工验收的各个阶段都有效地展开成本管理与控制，其中重要的成本控制节点在以下几个方面：

（1）项目决策阶段工程造价的控制重点。在房建工程项目决策阶段进行工程造价控制，能够从工程决策上高屋建瓴。在实际造价管理中需要注意从工程投资总额、工程施工体量、工程施工周期等方面去决策考虑，在此基础上制定出科学合理的施工建设方案，才能够让投资方获取较好的投资收益，帮助企业更好的发展。

（2）在设计阶段中的要点。当房建工程项目投资实施后，就需要在设计阶段引入工程造价的管理。工程设计阶段是工程的蓝图具体的描绘，在实际设计中，要充分考虑工程施工中的各种变量与不可控因素，为工程的施工总量留下可控的设计变量。同时在设计中，要充分结合施工的地域情况、使用要求、可能的政策要求等方面，让设计阶段的工程造价管理深入到具体设计图纸中，强化成本控制的工程理念。

（3）项目招投标阶段造价控制。房建工程项目在进入招投标阶段时，工程造价的控制管理就会更深入。在工程招投标阶段，重点是要确定工程体量、工程施工周期、工程整体造价，在实际工程招投标中，要充分核定上述参数，让参与各方清晰工程建造的各项要素，做到成本可控，工程质量要求不变。

（4）项目施工阶段造价控制。在房建工程项目进入施工阶段后，工程造价管理就要和施工完全结合，做到成本控制与施工进度有效结合。成本控制不是弃工程质量不顾，成本控制的核心时，在保障工程质量进度的同时，有效的控制工程成本，进而产生可观的经济效益。同时在施工阶段，要充分理解设计图纸与施工工艺，保障施工过程中不会因施工原因产生大量返工，从而造成不必要的经济损失。再者，在工程施工的用工量，也要结合图纸与实际施工进度，充分考量，才能有效地控制施工的人力成本。施工过程中设备的采购与维护，也是成本控制的一大决定要素，具体工程造价管理中，也要充分考虑。

（5）项目结算阶段造价控制。当房建工程项目竣工后，就进入了项目结算阶段。这个阶段工程已经完工，进入了工程收尾阶段，但是这个阶段的许多项目，都是没有纳入初期的工程预算中，如果在这个阶段不注意工程造价的管理，就会让前期的成本控制工作付之东流。因此项目结算阶段的造价控制尤其重要，在实际工程结算过程中，需要严格控制收尾阶段的工程施工量，采用合理的计价模式，同时充分结合先前施工过程中的工程量计价方式，让收尾阶段的整体工程量控制在合理范围内。同时结算中也要充分理清工程各个阶段的造价成本，让工程造价的控制充分落实在结算工作中。