建筑施工过程中的防水防渗技术研究

司政麒，顾正绮，张 帆，汤文昊（中建八局第三建设有限公司，上海 200120）

高质量的防水防渗施工可避免建筑物被雨水侵蚀，并延长建筑物的使用期限。现阶段，已经竣工的建筑需砸开地面重新施工才能从根本上解决此问题。这给施工单位造成了一定的经济损失，同时还会给用户的生活带来诸多不便[1]。为了避免建筑建成后出现渗漏水现象，在建筑的施工过程中，采用科学、合理的防水防渗施工技术是十分重要且必要的。

1 防水防渗工作的重要意义

建筑之所以出现渗水和漏水问题，主要是因为该区域频繁接触水、湿度大、环境潮湿。若要解决防水防渗问题，需在充分了解地下环境的前提下进行设计，制订科学的防水防渗施工方案。需保证各施工环节和流程不存在任何质量隐患，否则一旦在施工结束后才出现渗漏水，还需要重新返工才能解决问题。如此既增加了施工成本、延误了工期，还给施工人员增加了工作量。在施工期间，应该严格按照相关的规范标准检查、验收防水防渗材料的质量。

（1）各方面因素均会导致建筑出现渗水漏水问题。统计数据显示，约有 45% 的成因是属于建筑主体施工渗漏[2]。因此，在施工过程中加强防水防渗措施是十分重要的。

（2）先进的防水防渗施工技术与防水材料可在很大程度上杜绝渗漏问题。这也是提高建筑使用功能、构建完整建筑结构的重要技术。

（3）渗漏是缩短建筑使用寿命、损害用户生活质量的重要原因。由此可见，防水防渗措施与民生息息相关。

2 渗漏的概念解析

从字面上理解，渗漏指的是液体向上溢出或者向下浸透，还有气相物质、液相物质经孔隙流失出容器之意。从建筑工程领域来理解，渗漏主要指的是漏水、渗水。渗水指的是室外、厨房、洗手间的外墙、屋面、外墙门窗相交处、室内墙体等部位出现小孔隙、裂缝。水沿着孔隙和裂缝进入室内或者无水的功能间，通常需过一段时间才会发现渗漏水，而且渗漏现象不会很严重，主要表现为墙体潮湿、有水渍。漏水主要指的是水经墙体裂缝、门窗和墙体连接处的缝隙进入室内。漏水比渗水明显，可以在很短的时间内发生，对住户的日常生活产生严重影响。若是出现水流、水体，则叫作漏水；若只是墙体湿润，则叫作渗水。在建筑施工质量管理中，无论是渗水还是漏水，都会影响建筑的使用期限、功能与施工质量，因此需要采取科学的防渗漏措施。

3 渗水漏水最常出现区域

3.1 外 墙

随着建筑物使用时间的增加，长期暴露在外的外墙受风吹日晒的侵袭会愈发严重，一些原本施工便存在质量缺陷的部位就会丧失防水防渗性能。如装饰面层被损坏后，会出现外门窗和周边渗水、外立面的细部结构渗水、二次结构和主体结构的交界线渗水、螺杆眼渗水等问题。

3.2 洗手间

洗手间是和水接触最频繁的场所，渗漏多发生于洗手间的管道铺设处，因此，管道渗漏在洗手间是十分常见的现象[3]。管道破损会引起严重渗漏，通常发生于上下管道的接口部位。造成管道破损的重要原因是防水材料不合适或者不合格，材料或无法完全封堵铺设管道的区域。随着时间的推移，且长时间受到热胀冷缩的影响，管道的接口出现缝隙，引起渗漏。施工设计环节中防渗漏的设计等级未达到规范标准也是引起渗漏的原因之一。洗手间渗漏不仅会影响建筑的美观性，而且还会给用户的日常生活带来诸多不便。

3.3 地下室

与建筑的其他位置相比，地下室的施工工序和结构比较复杂，而且地下室的外墙长时间被挤压和侵蚀，更容易发生渗漏，因此应重点加强此部位施工质量的控制。地下室的外墙通常为混凝土连续墙，在混凝土凝固的过程中，体积收缩会导致墙体出现裂缝，墙体结构的自防水性能出现问题[4]。若地下室外墙周围土方的回填设计不合理，或者地下室室外回填土渗入了大量雨水，增加了连续墙的侧压力，此类因素均会造成连续墙地破裂，引起渗漏。根据施工设计的要求，对施工缝进行混凝土的二次浇筑时，若未按照要求处理界面，导致缝内有杂物或者凝胶材料流失，出现干缩裂缝等问题，均会引起渗漏。

3.4 管道和部件

管道主要指的是给排水管，部件包括软管、水龙头、角阀等。给排水管道有多处接驳部位，这些都是渗水、漏水的高发区域。除此之外，给水管道通常采用的是暗埋在墙体中的走线方式，封闭后走线完全不可见，因此后期的施工很容易造成管道破裂，引起渗漏。

3.5 屋 面

屋面渗漏主要有两大类。一类是顶层的屋面渗漏，主要是屋面板出现裂缝而引起的渗漏。这也是处理难度最大、发生率最高、造成的经济损失最严重的渗漏。另一类是厨房、洗手间的顶板渗漏。通常厨卫间会进行吊顶处理，因此渗漏通常发生一段时间后才会表现得比较明显，继而被发现，处理起来同样比较困难。

4 渗水漏水的原因分析

4.1 施工材料

防水工程所采用的施工材料与施工工艺均与防水防渗效果有关。施工材料是防渗漏工程的基础，很大程度上决定了建筑阻隔雨水、地下水的效果，因此防水材料的质量十分关键[5]。建筑渗漏水会影响使用寿命与使用性能，现阶段建筑市场上的防水材料较多。一些施工单位为了节约成本，追求经济利益，会刻意选择级别低、质量差的防水材料。在最初的使用阶段，很难迅速辨别出材料质量的优与劣。但是，随着使用时间地延长，劣质材料的质量问题会愈发突出。大部分施工单位都会通过压缩费用支出以提高经济效益，这常使得施工质量的监管存在漏洞，防渗漏施工中大量的劣质材料被使用。或是部分材料在进行试验验证时并未发现问题，但真正应用于施工中便会暴露质量缺陷。一旦未合理选择或者使用防渗漏材料，施工完成后，很可能会面临后续的一系列渗水问题，严重影响建筑性能和使用体验。

4.2 施工设计

施工设计和施工质量有直接关系。在设计建筑结构时，就需充分考虑渗漏问题及处理方法。若设计过程中未综合分析建筑的整体结构，仅关注建筑的某个局部，则很难做好建筑的防渗漏工作。还有部分企业在设计施工时未认真审核相关的施工数据，也未实地考察施工环境，忽略了外界因素对建筑施工的影响，为渗漏水问题埋下了隐患。

4.3 施工技术

施工技术是造成建筑渗漏的主要因素。由于监管力度低、施工人员的职业责任感差等人为因素引起的渗漏始终频繁出现。建筑的防水防漏施工比较复杂，施工单位很难保证对所有防水材料的质量都做到严格把关。一部分施工人员的专业水平较差，未接受规范、系统的培训，施工团队的综合素质良莠不齐，缺乏科学的施工理念的指导，也未掌握可靠、科学的施工技术。

5 建筑施工中防水防渗技术的应用

5.1 案例分析

某现代化建筑兼具了商业、住宅功能，总建筑面积9 000 m2，地上共有 12 F，属于框支剪力墙结构。工程地下室是泵房、发电机房、消防水池和配电室。1 ～ 3 F 属于商业建筑，4 F 以上是住宅公寓。该建筑只有一个地下室，采用筏板基础，厚度 1 000 mm，C 40 防渗混凝土，抗渗等级P 8。底层混凝土的体积为 2 000 m³。该地区的雨季降水量多、气候潮湿，渗漏问题频见。因此，在施工过程中，应根据建筑、环境特点选择防水防渗技术。

5.2 防渗漏施工技术的应用

5.2.1 建筑的主体架构

外加剂和减水剂需满足建筑施工的要求，严格控制添加量。混凝土是建筑施工的重要材料，严格控制砂石、水泥和集料的质量以及粗细集料、拌合物等，认真做好计量，保证结构尺寸、防水结构的厚度符合施工设计要求。在混凝土中掺入适量的有机纤维，可增强建筑的防渗漏功能，提高混凝土的韧性。同样要严格把控混凝土的质量，合理设计搅拌站与施工场地之间的距离，要将当地的气候特点、天气变化考虑在内。因为这些因素都会对混凝土的凝结时间产生影响。通常情况下，防水混凝土需要养护 14 d。

5.2.2 洗手间的防渗漏施工技术

（1）土建工程的施工。① 止水台的浇筑。除了门口，洗手间其他部位的混凝土止水带的浇筑进度需符合楼板混凝土的施工进度，以便洗手间止水带和楼板可较好地结合在一起，提高防水功能。若受到客观条件的限制，很难使二者同步进行，不得已只能分两次浇筑，则需要凿毛反坎的底部，再反复地冲洗，一切合格后再浇筑混凝土。② 找平层与防水层的施工。柔性防水层的施工对于洗手间防水结构的施工而言至关重要。在洗手间安装楼板管道时，应提前留洞浇筑，浇筑完后再做局部闭水试验，全部合格后，再施工砂浆找平层。尽可能地保持找平层的平整，即使出现坡度，也要精准的明确坡度，如四周上翻的高度要超过 ＋300.00 mm，同时也要保证墙面与找平层对接的平整度。③ 下沉式洗手间的内垫层与隐藏地漏的施工。炉渣、陶粒等轻质材料最适合作为洗手间的垫层材料。因为轻质材料可对内垫层管道起到很好的保护效果，而且也便于维修，还能减轻楼面的承重压力。隐藏地漏适合设置于回填层的最下面，并且在防水层内需要明确找坡层，根据坡度流水来安装地漏，以充分发挥地漏的作用。一旦上层防水层的功能丧失，下沉式洗手间的内垫层也会积存大量水，隐藏地漏可以把这些积水顺利排出，避免长时间积水而引起的渗漏。

（2）安装施工工艺。① 止水节的工艺。止水节工艺最主要的功能就是后期保护半成品，止水带上有止水水翼环，需要与现浇板实现同步浇筑，避免二次浇筑，减少不必要的成本、材料浪费，既省时又省力，还能防止 U-PVC 根部管道渗透，损害施工单位的经济利益。② 墙壁预埋止水钢板工艺。在洗手间的施工过程中，较易忘记做淋浴房的混凝土挡水。这也是洗手间防水施工中发生率最高的失误。本案例中，施工单位采用的是混凝土墙里预埋止水钢板，防水效果更好。

5.2.3 外墙的防渗漏施工技术

（1）门窗。未严格按照规章制度施工是引起建筑外墙渗漏的主要原因，雨水会沿着门窗渗透至室内。施工人员在综合分析施工情况的基础上，要根据施工设计的标准要求设计防渗漏方案。本案例中，设计师将窗户朝外延伸了 12 cm的坡度，提高了浇筑混凝土的高度。此举既避免了大量雨水聚集在窗户的周围，还能杜绝雨水反水的问题。

（2）屋面。本案例中，选择了高聚物改性的沥青防水型卷材作为屋面的施工材料，此类卷材的特点是具有较强的防水性、密实度、耐久性、柔韧度。认真检查材料，保证质量合格。现阶段屋面防渗漏的设计通常采用有组织排水方法，屋面墙的底部应用混凝土导墙技术进行处理，可最大限度地保证屋面结构的科学与合理。安装屋面设备时，尽量选择最先进、最前沿的施工技术，如此才能与沥青防水型卷材的优势相匹配，有效提高屋面防渗漏的施工质量。现浇女儿墙上需要留置防水卷材的收头凹槽，出屋面烟道混凝土反坎后，随着屋面一次性的浇筑成型。

5.2.4 地下室的防渗漏施工

本案例中，使用改性沥青防水卷材，采用外护法热熔技术。防水层的施工完成后要进行严格的质量检查，验收合格后再施工保护层。浇筑混凝土之前，应预埋足够的穿墙管的套管。浇筑混凝土时，需做好新旧混凝土之间接缝部位的处理。为了加强地下室的防渗漏效果，应该先让缝隙保持湿润，再做密实处理。最后还要重视混凝土的后期养护，如大体积混凝土浇筑后，需密切监测混凝土的温度，让混凝土温度保持在科学范围内，混凝土内、外的温差应 ＜ 25 K，否则温差太大很容易形成裂缝。

6 结 语

近年来，建筑工程行业的发展突飞猛进，与施工质量、施工技术相关的问题也越来越受到关注。在建筑工程施工质量、施工安全的管理中，渗水和漏水是常见问题，也是对工程质量影响较大的因素。针对建筑施工的渗漏水问题进行分析，并采取有效的防水防渗施工措施是具有理论与现实意义的。本文重点分析了屋面、洗手间、地下室、天花板、外墙等渗水漏水发生率较高的位置，并结合建筑工程案例，阐述了有效的防渗漏施工技术。希望能够为促进我国建筑业的稳定、长远发展提供帮助。