高层住宅产品标准化体系研究

万卫强

（上海市城市建设设计研究总院（集团）有限公司，上海 200092）

1 高层住宅在山东济南地区的应用环境

济南市位于山东省中西部，是京沪、胶济与邯济等铁路的交汇点，南与列入世界自然文化遗产清单的泰山毗邻，北与被称为“中华民族母亲河”的黄河相依，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。

济南属于暖温带半湿润大陆性季风气候，季风明显，四季分明，春季干旱少雨，夏季炎热多雨，秋季较为清爽。冬季济南市受蒙古冷高压控制，盛吹寒冷的偏北风，一般6～8d有一次冷空气侵入，使气温不断降低。冬季最冷月平均气温在0℃以下，极端最低温度平均在-20.0℃以下（济南市北郊为-19.7℃，济南市东郊为-22.5℃），低于-10℃的严寒日数98%集中在冬季。相较其他地区，济南地区的气候符合生命生存的需要，而现阶段人们收入水平普遍提高，对生活条件的需求不断提高。济南地理位置优异，发展速度较快，交通发达，气候适宜，极端天气少，邻近秀美的自然景区，方便人们闲暇之余放松，适宜人们生产生活。因此，高层住宅作为人们最主要的居住方式，在济南市发展前景广阔。

2 高层住宅产品标准化概述

高层住宅的出现顺应时代发展，是现代化、产业化的产物。近代以来，社会经济迅速发展，推动了科学技术的发展，农业集约化程度原来越高，农业技术的发展解决了困扰人类几千年的温饱问题，促进了人口的快速增长，在短短的几十年中，世界人口由几亿人口扩展到将近70亿。在人口快速增长的同时，地球的面积却并未增大，地面住宅无法容纳如此庞大的人口居住，人类开始探索满足生活需求的新的住宅模式。高层居住类产品应运而生，它能够解决日益增长的人口对住宅的需求，提高土地利用率，其能协调人与环境的关系，降低自然的压力，缓解征地拆迁安置问题，协调各方矛盾，成为现今城市发展的主体。

高层住宅在我国指10层以上的住宅，主要有塔式、板式、墙式3种，内部有走廊式和单元式。高层住宅建设要事先预设好建筑单体的规划设计标准、小区道路的规划设计、小区出入口的设计、相应的配套设计标准、标识系统的标准化。高层住宅的出现具有划时代的意义，解决了现代人口剧增的问题。但由于高层住宅的性质，其修建需要考虑多方面因素。其中，最重要的就是质量安全问题，这个问题关系到建筑行业的稳定发展和用户的生命与健康。而影响高层住宅质量安全的因素涉及高层住宅建设过程中的设计、材料、施工、监管等各环节和材料。保障高层住宅的质量安全问题需要做好高层住宅建设过程中的各环节，保证各种材料符合标准，各环节相互衔接，这些都是高层居住类产品标准化体系的研究重点。

高层住宅建设并非无限制随意而为，受到各种自然环境、社会环境的影响，需要根据自然环境变化选择建筑材料，根据社会环境选择修建地址、项目投入。若高层住宅产品无法形成标准化，则高层住宅建设就没有参照物，人们只能依据主观判断选择标准，这种方式持续发展会导致高层居住类产品没有统一标准，产品质量多样，无法准确衡量产品质量，高层住宅产品的质量难以保证，建筑行业将陷入混乱。因此，只有构建完善的高层居住类产品标准化体系，发挥地区政府的管理优势，建设本地区的高层住宅产品标准化体系，在统筹各地区高层住宅产品标准化的基础上构建我国统一的高层住宅产品标准化体系，建筑行业才能健康稳定发展。

3 高层住宅产品标准化面临的主要问题

高层居住建设需要考虑外界的各种影响因素，实践中问题层出不穷，高层住宅产品标准化体系本身也存在问题，这些因素都严重影响高层住宅的质量安全。高层住宅产品标准化体系的构建困难重重，主要存在以下问题。

3.1 高层住宅标准化体系不健全

高层住宅的标准化是高层住宅内部组成部分的标准化，包括高层住宅的建筑单体设计、外形设计、建筑布局、楼型选择、面积、小区道路车路网、车行道路、小区出入口、配套设施、标识系统。公共部分的设计包括核心筒、楼梯、电梯、候梯厅。高层入户大堂包括地上、地下大堂的面积、通风。单体建筑立面设计包括立面风格与要素，建筑立面材质、颜色，建筑立面石材、瓷砖、涂料等材料分割，建筑主要立面装饰节点设计。高层居住类产品部品部件设计包括门窗、栏杆、百叶、空调与机位、排气道系统。地下车库等高层住宅上述组成部分都需要相应标准。高层住宅的标准内容多，而且我国地域广袤、地形复杂、气候多样，地区不同需求不同，高层居住类产品标准化体系需要兼顾全国各地区，因此，高层住宅产品标准化体系构建迟迟难以完善。

3.2 高层住宅建设过程缺乏监管

如今经济全球化趋势越发明显，国际竞争加剧。在竞争理念影响下，一些人铤而走险，为了利益，用劣质材料替换优质材料，谋取私益。有些人为了完成建筑任务，滥竽充数，不顾建筑质量，导致建筑出现质量安全问题，工期无限延长，居住产品迟迟难以交付使用，既浪费资源又影响经济效益，甚至影响建筑公司形象，公信力降低。

4 高层住宅产品标准化体系的构建

分阶段、分层次做好高层住宅产品各部件的标准化研究。高层住宅是由各单独部分通过设计、选材，按照一定的结构建造而成，每一种材料、每一个环节都是建筑的重要组成部分。只有做好每一个部分，才能保证建筑整体的质量安全。同时，要做好各部分的管理、各环节间的衔接，做到衔接流畅、结构严密，保证高层住宅建筑整体的质量。

4.1 高层居住类产品单体建筑立面设计的标准化

1）立面风格的选取十分重要，应进行风格定位，提取立面要素，做好建筑分段、设计重点、装饰细部。

2）做好建筑立面颜色、材质选择，根据高层居住产品的定位选择建筑立面材质。

3）做好立面石材、瓷砖、涂料等的材料分割，避免不合理的分割浪费。

4）关注细节，做好建筑主要立面装饰节点设计工作，关注大堂入口、屋顶、线条、窗等节点的设计、建设、安装，保证整体和谐统一。

5）建筑立面还要考虑住户的需求，设计合理的空调、百叶、集热器、热水管的安装位置。

综上所述，做好高层居住类产品单体建筑立面设计应当从整体上考虑各种影响因素，关注细节，做好高层居住类产品立面设计的标准化。

4.2 高层居住类产品单体及标准层平面设计的标准化

现阶段我国高层居住类产品建筑单体的设计大体可分为立面设计和平面设计。平面设计标准需要符合以下要求。

依据模块化分析原则，根据GB 50096—2011《住宅设计规范》《济南市城乡管理技术规定》进行建筑单体的设计，设计的产品应符合国家规定的居住产品标准，在符合标准的同时具体情况具体分析，灵活设计各建筑单体，令建筑既符合国家标准，又满足用户需求。套型模块——中间户、拼接户、端户；厨房单元——L、U并存；卫生间、固化产品等都符合相应的标准。做到各建筑单体模块、单元都符合相应的标准，从而构建高层居住类产品单体及标准层平面标准体系。

4.3 其他

1）做好监管工作 高层住宅出现问题，会影响许多家庭的安全，对人们的生命安全造成严重威胁。因此，在高层住宅建设过程中，要做好监管工作，派驻专业人才监管建设过程，做到设计、选材、施工等公开透明，出现问题及时讨论解决，遇到专业问题无法解决时，可咨询专家解决。监管过程中，总结经验，提升监管能力。建筑公司要构建系统完善的监管体系，引进先进技术，做好高层住宅建设的建监管工作，完善高层住宅的标准化体系。

2）做好后续跟进服务工作 高层住宅是现代化社会中人们的主要居住方式。高层住宅建设完成后可能会出现一些自然因素影响建筑质量，因此，建筑公司要做好高层住宅的后续跟进服务工作。但是现阶段建筑公司普遍存在忽视后续跟进服务工作。因此建筑公司必须提高对高层住宅后续跟进服务工作的重要性，及时解决建筑出现的问题，构建系统完善的高层居住类产品标准化体系，保障建筑质量安全，规范建筑行业发展。

5 结语

现今社会面临着巨大的人口压力，居住问题成为社会发展的难题，高层住宅应运而生。高层住宅能够很好地解决人口压力下的居住问题，提高土地利用率，增加单位面积的人口数量。但是高层住宅在发展中也出现了许多问题。实践中，高层住宅建设缺乏标准参照，建设者只能依靠主观意愿进行建筑设计，选择建筑材料随意性很强，很难保证建筑物的质量。因此，为保证高层住宅的质量安全，需要构建高层住宅产品标准化体系。