MPC社区发展模式的启示

文/内蒙古工业大学建筑学院 内蒙古自治区绿色建筑重点实验室 刘冠宇

1 MPC社区规划概念

MPC是“Master Planned Community”的缩写，可被翻译为“经过总体规划的社区”，具体来说，可将MPC拆解为“总体、规划、社区”3个关键词：“master”既可被理解为总体也可理解为大师，故“master planned”可理解为“经过大师规划的”，购买者自然觉得MPC社区的品质较高，无形中增加了市场吸引力，反过来又刺激开发商支持MPC社区的开发，总体规划也给人可靠的感觉；“规划”一词对社区质量作出保证，既有住房，又有安全的街道、合意的邻里、优良的学校、便捷的购物等符合中产阶级需要的生活方式；“社区”意味着具有较完整的社区设施，社区内有一定的就业岗位，有利于营造和谐的邻里氛围。

2 现代MPC社区规划理念及特点

2.1 规划选址——可持续发展理念

由MPC社区发展历程可知，早期MPC社区开发受当时总体规划理念影响，多建于郊区，且很多新城建于旧有农田、森林、湿地，不以原有城镇为依托。开发商为追求经济利益，并不考虑可持续发展、生态保护，随着可持续发展理念逐渐渗透于规划理念，现代MPC社区的开发方式受到影响，社区逐渐转向依托原有城镇基础的改建、扩建和以结合传统中心城区为主体的旧城改造。

2.2 规划布局和社区设施——社区理念

MPC社区对于社区理念的重视不同于传统郊区新城，需有综合性特点：提供一定就业岗位、多样的社区服务设施、优良的教育机构和环境。上述特点均需政府与企业、社会合作，社区优美环境对于综合性社区的塑造极为重要，双向选择要求企业与社区之间密切合作，远比城市设计质量重要，良好的公司协作是物质环境改善的基础。

2.3 公共空间和中心区设计——新城市主义理念

新城市主义提出有别于传统社区的开发方式，优先建设居住区，待人口数量可支撑商业后再进行新城中心开发。新城市主义的开发方式为先塑造经济活动中心或提供便捷的交通设施，以此为基础吸引居民居住，最后形成完整城镇。社区以步行尺度确定邻里规模，试图创造步行友好、利于公共交往、高密度、紧凑的社区，以应对城市蔓延及其伴生的多种问题。

3 斯泰普尔顿MPC社区

3.1 项目概况

斯泰普尔顿位于美国科罗拉多州首府丹弗市以东，占地1902hm2，原址为丹佛市国际机场，于2001年动工建设。规划以可持续发展为主要理念，新与旧、效率与宜居、汽车与行人等方面的平衡是斯泰普尔顿计划的重要目标。该计划旨在创建多用途社区，将传统发展模式与新的建筑形式、交通、开放空间和其他城市系统结合，与周边社区相辅相成。在上述理念指引下，1995年政府提出斯泰普尔顿发展规划。

3.2 规划分析

整个场地的规划布局以70号高速公路及中央公园大道为“十”字轴，就业基地布置于高速公路周边；由70号高速公路组织不同的居住组团，同时在开放空间体系下组织功能混合的分区，且在较大的分区内布置功能混合的中心区以方便居民使用。各组团均由步行尺度确定，面积约202hm2，强调居住、就业与公共交通等功能的混合。组团之间通过中央公园大道和马丁路串联，成为自然与城市融合的典范。

大型产业园集中于70号高速公路两侧，对外交通便利且减少了高速公路对居住组团的干扰。产业园区与周边联系密切，人们可通过步行到达居住组团、分区中心城区开展休闲活动。每个中心区主要商业街两侧为2，3层的商住混合建筑，街道尺度宜人。规划通过整合土地使用、加强与周边社区的联系将斯泰普尔顿社区塑造成发展紧凑且具有较好通达性的社区，进而成为该区域的就业中心。

斯泰普尔顿通过混合交通方式减少小汽车的使用，提供多种交通方式以供市民选择，包括公交、轻轨、自行车、步行等，丰富居民的出行方式并方便其选择适合的交通方式，规划理念具有人性化、可持续特点，有利于营造健康、舒适的社区。

4 结语

目前，我国城镇住房建设虽已取得较大进步，但仍存在诸多问题,如公众有效参与不足,规划编制和实施过程存在不规范行为等，说明我国目前规划体系的法治建设不足。MPC社区建设的部分理念值得学习：①社区建设主张多种功能混合使用，致力于居住、就业、休憩等功能之间的平衡；②社区建设采用TOD模式。上述理念优势明显，但也要注意保证其受众多元化，防止MPC社区作为销售手段被开发商利用，而忽略其更深层次的多元化人文内涵。

笔者认为我国部分经济较发达地区如上海，因其市民的生活水平及素质较高，且社区规划建设较为先进，可作为MPC社区建设的试点。上海部分社区已具有MPC社区的基本特征，可通过借鉴MPC社区建设模式来打造有中国特色的优质社区。随着大量人才流入我国较发达城市，这些城市将具备建设MPC社区的潜力。未来，我国应强调区划制度的重要性，完善法制建设，为公众参与和社区规划奠定法律基础。