房屋建筑工程监理单位项目质量管理实践

周峰明 （南京江城工程项目管理有限公司，江苏 南京 210000）

随着经济发展带动人们生活水平和各方面要求的提升，城市化的进程得到很大的促进，在这一过程中涌入城市的人口不断增加，使得在建筑工程建设中，房屋方面的工程项目逐渐增多，并衍生出很多分部分项工程，以更好地实现满足人们生产、工作、学习、居住以及公共活动开展等不同活动行为的需求。在房屋建筑工程建设施工中，项目质量管理工作在当前发展中重视程度也在逐年增加，这不仅对参与具体工作的建筑企业来说提出了巨大的挑战，也使得受甲方委托的监理单位工作任务和责任加大，这都迫使其需要不断进行自身水平的提高，以更好在实践工作进行中发挥好具体的监理作用。

1 房屋建筑工程项目质量管理工作中监理单位的主要任务

监理工作的进行主要包括两部分，其一是在项目准备阶段的监理工作，在这部分工作进行中，首先是做好对施工组织设计、施工方案的初步审查建议工作，其中应包括施工材料和施工技术的准备是否合理可靠，查看其是否符合国家有关规定、标准和行业规范；其次是协调好与设计单位的沟通工作，参与具体设计中的现场勘测调研检查工作，并协同建设单位、施工单位、勘测设计单位，共同进行设计图纸的会审和交底工作，要检查其各要点的设计是否全面，还要检查施工组织设计是否科学合理；同时，还要审核分包参与单位的资质是否符合规范要求，并提出相应的意见；在工程现场测量工作进行中，要负责核验测量放线的成果是否可靠；最后是核查开工前的各项施工条件准备是否齐全，审核各承包单位的开工报告制定是否全面。

其二是辅助进行施工过程的质量管理工作，这一部分工作进行中主要是负责做好质量监督控制工作。具体工作的进行要依据国家制定的监理工作条例、房屋建筑工程的施工及验收规程、不同房屋类型相应的行业及地方质量评定标准等，还要对设计图纸进行全面的了解，通过以这些为依据，对各承包单位的具体施工工作进行质量监督检查。监理单位相关人员在具体工作开展中，要做到以预防性的质量监理为重点，进而实现在施工全过程对其中的人、材、机、法、环等要素进行全面管控，以避免质量不合格、操作不规范和浪费现象的产生，使整个施工进度能够在预定工期内顺利完成；特别是在材料的具体使用前，要做好预试验检测，合格后再签字进行具体的施工，每一个分项施工结束后，必须在验收合格签字后再进行下一个项目；在具体施工过程中，通常采取巡视检查、检测和旁站以及平行检验等监理方法同时运用的策略，进行具体工作的落实。

2 监理单位在工程项目质量管理实践工作中的主要问题

2.1 监理单位所处的市场环境规范性差

我国监理行业的发展经历了几个阶段，当前随着国家相关部门权利和资质的下放，要更偏向于市场化，这也是为更好地适应市场经济的具体发展需求，国家在这一过程中主要起到市场监管和宏观调控的作用。但市场的发展变化是非常大的，国家相关政策的提出及法律法规的制定，再到具体工作实施和相关制度落实的过程中，通常要有一定的缓冲适应期，再加上整体法律体系不够完善，都造成很难满足市场具体变化的发展需求，造成对监理单位的资质审核要求力度不足，对具体的监理人员考核内容与实际工作符合度低；同时，监理市场的混乱也会造成非常大的影响，使监理工作质量降低，致使监管工作的不严格或具体工作难以有效落实，也会导致乱收费、挂靠、随意转让等现象很难得到有效制止，这些都影响着监理单位和相关人员作用的有效发挥。

2.2 监理工作进行中的公正性有待提高

在我国当前随着监理行业的发展改革变化影响，监理单位逐渐增多，考取监理工程师证书的人员也逐渐增多，但从总体上来看，人员水平存在很大的参差不齐问题，高水平高素质的综合型人员还是比例比较少的，很多人员在职业素养上也比较欠缺，这都导致在实际工作中很难公正负责的完成甲方建设单位委托的具体任务。特别是在公正性方面，很难完全保障并达到实际要求，很多人通常都会为了自身利益，而受到施工承包单位的影响，在一些工作进行中采取妥协的状态，或者存在检测不严格和疏忽的现象，还存在定期巡查不彻底或旁站监督不仔细的问题，这些都会对施工质量的指标按要求完成产生非常大的影响；另外，监理单位人员还要负责在施工全过程中，协调好各单位的沟通，及时向甲方报告具体工作的完成情况等任务，但在具体的汇报过程中不公正现象的存在，也使得很多不合法不规范行为得以存在，难以得到及时处理，这些都会为房屋建筑的后续运营埋下质量安全隐患。

3 房屋建筑工程中监理单位项目质量管理优化措施探究

3.1 强化监理人员的综合素质水平

在监理人员的招聘考核过程中，除了在专业学历方面进行把关外，还应对其理论知识体系掌握情况、实际工作经验、监理方面的职业素养等进行核实。在理论知识体系考核中，应对其在建筑工程方面的基础理论知识、建筑方面的法律法规、工程管理方面的基本方法等了解掌握情况进行考核，还要查看其是否具有自我提升意识，具备勤奋好学的态度，这样才能确保其能不断跟上时代的发展需求，在工作后继续学习新的技术和工艺；在人员考核中，是否有工作或实习经验也是必须进行考核的，这样可以省去培训的时间和经费投入，也可避免工作不熟练造成的失误现象增加；在监理方面的职业素养考核中，主要有两方面，其一是身体方面的良好素质，这一点与房屋建筑工程监理工作的特点存在很大的关系，监理人员必须有良好的体魄和旺盛的精力，以更好地实现适应具体的工作需求，其二是有良好的思想品质、道德修养和法律意识，这些都是应具备的基本职业素养，只有这些方面的充分具备，才能更好地实现确保公平、公正、遵纪、守法的进行具体工作；除此之外，基于监理工作的特殊性，还要相关人员能够兼具组织管理和协调的能力，要有过硬的业务能力，实现与不同人员的有效沟通和监督管理。

3.2 优化建筑工程监理体系

为避免监理单位工作过于随便，以及对施工参与单位监理不严格现象的发生，应做到从源头上进行纠正改善。首先，应对法律体系方面不断进行完善优化，在这方面既要做到符合我国的国情和行业发展情况，还要多对一些发达国家的相关法律法规、规定条文等进行研究借鉴，并在此基础上制定配套的执行规范，对相关的监督管理制度和惩处制度进行完善，以更好地实现对违法违规行为的有效处理；其次，为实现减轻项目质量管理实践工作中的难度，相关监管部门应制定一些工程质量和安全性能保障方面的强制性条文，配合质量检测工作的严格落实，应提高质量检测验收方面的重视程度和标准要求，特别是要增加一些细节方面的检测要求条例，并做到使责任制度和惩处制度条例得到有效落实，以实现让建筑施工单位和监理单位都能提高工作的重视程度；同时，还应建立配套的监理信用管理体系，以实现对相关人员进行有效约束，并通过定期的信用考核，实现让监理人员端正工作态度，认真完成相应的工作任务，并能够不断优化自身水平和素养，这样也可降低甲方建设单位的经济风险，避免隐患问题增加。

3.3 强化整个监理过程中资料的管理工作

在整个施工过程中，通常在很多工作环节都要涉及监理资料，对于这些资料，为确保其安全性，避免遗失或混乱现象的出现，除了进行纸质资料的统一管理外，还应加强信息化建设，实现大数据库信息管理系统的完善建立，以更好地实现对不同类型的资料进行分类管理，这样也可随时进行调看，检查有无错误，这种双重资料管理模式也可避免后续纠纷和造假现象的发生。在具体的分类管理中，可分成施工前、施工中和竣工验收三大类资料，然后再对每个阶段的资料进行细分，并由不同的人员负责每个阶段资料的核查和管理；为确保资料的安全性，还应设定资料的管理权限，并做好资料的备份工作以及系统的优化升级工作，以实现资料完整性的充分确保；监理资料的管理中，还要做好与各单位的随时协调沟通工作，特别是甲方建设单位，确保能及时查出资料是否存在问题，这样也可在发现质量问题后，立即采取相关的措施进行优化改进，严重的要勒令施工单位停工进行整顿。

4 结束语

在房屋建设工程实践工作中，监理单位在项目质量管理工作中发挥着非常重要的作用的，且是不容忽视的。因此，对于甲方建设单位来说，在挑选监理单位时要严格做好把关，以确保其工作实施的可靠性。对于监理单位来说还要不断提升自身水平，加强优秀人员团队的建设工作，在监理信息化建设工作方面增加投入，以更好地实现自身竞争力的提升。此外，国家和相关部门也应多重视对监理行业的优化改进，多为当前发展中的不足之处提供相应的政策支持。