建筑工程造价预结算审核工作要点研究

张燕燕 （南京堃正工程项目管理有限公司，江苏 南京 210000）

在建筑工程项目实施中，将工程投资成本的预结算工作做到位，能够帮助相关企业将运营管理期间的亏损情况降到最低，如此便可增加企业的资金收益，增强企业的总体实力，提升企业在行业内的竞争地位。为此，建筑企业在实际落实工程造价预结算审查核定工作时，务必要确保审核工作结果的精准程度，只有这样才可以尽可能减少误差值，继而保障建筑工程项目的施工品质、施工安全达到工程设计目标。与此同时，对于审核部门的工作人员而言，如果想要提升审核工作速率和效果，则必须遵从公平公正的工作准则，依照现行的规程标准完成个人本职工作，如此才能确保其在明晰工程造价预结算审查核定工作要点的基础上，保证审核质量达到预期标准。由此可见，对于建筑工程项目的造价预结算审查核定工作要点展开研究很有必要。

1 建筑工程造价预结算审查核定工作的意义

对于预结算审查核定工作来讲，相关工作人员若想将工程项目施工期间的各类成本管控在标准的范围之内，就应当看重工作细节的关键性，并且确保审核工作具备很强的系统性、全面性。站在实际角度来看，例如：笔者于2006年9月2日至2008年8 月30 日完成南京一建金峰大厦（原名云岭大厦）项目，建筑总面积36420m2，建筑高度104.5m。合同造价为4982.04万元；2010年9 月30 日至2016 年7 月1 日完成南京一建滨江公寓项目，该工程位于建邺区河西大街以北，建筑总面积为95846.4m2，建筑高度148m，合同造价21507.68万元。基于建筑工程项目之间存有差别，工程量也会有所不同，这就说明对于差异化的工程量做出审查核定拥有了很大的实用价值。一些建筑工程项目的施工量特别多，牵涉的专业比较杂，因此相关技术人员对工程量做出审核，有益于确保有关运算工作的精准性，倘若在工作实践中察觉到了变动的情况，审核人员则应该告知建筑企业，立即做出调整，以防止因为投资成本量不够而拖慢施工进展速度。除此之外，对于工程费用的审查核定，其实是指参照工程项目的相关标准，规范工程费用的使用情况，以此提升相关费用的合理性，如果在此期间察觉到施工费用的变化程度比较明显，在这种情况下务必要深度研究和剖析施工费用产生大浮动变化的原因，并在此基础上选用针对性强的措施，没有相应的问题，用以保障建筑工程项目的顺利开展。

2 建筑工程项目中常用的预结算审查核定方法

2.1 标准图审核法

对于南京一建鼓楼科技园住宅04#地建筑工程项目而言，企业在落实造价预结算审查核定工作时，选用了标准图审核法，就是依照工程设计图纸内容中的细则标准，完成相应的审核工作。倘若在工程项目进场施工阶段中，突遇工程设计变更的问题，相关技术人员就应该针对更改的内容，做出单独的审核，从目前情况来看，这种审核方法的适用范围小，但是却具备了审核速度快、用时少以及审核结果精准度高等优势。

2.2 查找审核法

从实践结果来分析，这种审核方法具备了容易操作、工作效率高等优点。在使用这种方法落实审核工作时，主要是使用价格、施工量、工时量等参数值将工程项目所牵涉的各个环节做出标记，同时将基准值确定出来，进而从中找出审核目标与基准值之间的差距，对于差距明显的目标，应该在极短时间内改进，缩小与基准值的差距，继而将工程造价管控在标准范围之内。

2.3 比对审核法

在使用这种审核方法时，可在短时间内将错误工程筛选出来，从而审查核定相应的重点内容。如果在同一个区域范围内，审查核定工程项目的造价预算时，察觉到审核用途相似或者是审核结果几乎相同，则可断定工程项目产生了相似的造价。反之，倘若在不同区域范围，审核工程项目的造价预算，则可从工作结果中得出，结构或者属性类似的工程项目，会存有类似规律的造价以及建材的消耗。若在相同类型的建筑工程项目中，存有显著的造价差别，审核人员应该参照正常投资的工程项目，对不符合规律的内容视为审核重点，并自此基础上完成比对分析工作。

2.4 全面审核法

相较于其他几种审核法而言，全面审核这种方法是目前行业内最为常用的一种审核手段，并且也是一项最为根本的审核技术。在使用这种方法时，要求审核部门的工作人员遵从施工设计图纸，反复探究细节内容，同时参照工程合同以及工程设计方案做出全方位、系统性的计算，特别是在计算施工量、成本费用支出量、定额单价等若干方面时，相关工作人员务必要多次计算，这样才能降低误差值。但是，从实际使用情况来看，在运用这种方法时，需要审核很多的资料文件，审核环节多且杂，所以适用于一些小规模的建筑工程项目之中。

3 建筑工程造价预结算审查核实工作要点总结

3.1 将审核前夕的准备工作做到位

对于建筑工程项目而言，工程造价预结算审查核定工作正式开展之前的筹备工作效果好坏，会直接关系到最终审核结果的精准程度，所以需要建筑企业对这项工作予以重点关注。为此，在审核工作落实之前，相关工作人员务必要亲自走入工程场地，开展实地调研工作，以此搜集和整理与工程项目相关的资料信息，只有这样才可以将全部的筹备工作做到位，为审核工作的顺利推进引领方向。除此之外，建筑企业如果想要保障审核结果的精准性达到预期标准，则应当委派专人了解工程区域的面积，并且明晰工程项目所使用的单位估价表的详尽情况。

3.2 优化预结算审核方法

在南京一建滨江公寓项目建筑工程造价预结算审查核定工作落实期间，企业财务部门负责人应该对工程项目的实际开工情况做出全方位的了解，并参照实际情况，选用最适宜的预结算审核方法。纵观当前情况来分析，大多数建筑企业中最为常用的一种审核方法就是查找法。相关工作人员在使用查找审核法时，通常会对工程项目的价格、工时量、施工量等做出全方位的分析，并且参照分析结果，将相应的表格编写出来，而且在此期间应该将全部的造价信息录入到表格里面。这样一来，在财务部门工作人员落实审核工作时，倘若察觉到审核结果偏离标准值范围，则需要告知相关部门，立即做出调整，尽可能将差值降到最少。除此之外，全面审核法的使用量也比较大，此方法主要是依照建筑工程项目的施工次序，完成工程造价的预结算审查核定工作。通常状况下，这种方法经常会在工程量比较少建筑项目中使用，而且使用效果很好。

3.3 明晰定额和费率

从目前情况来看，建筑企业财务管理部门的负责人以及内部工作人员，在实际落实造价预结算审查核定工作期间，首先应该明晰定额和费率，才能确保和提升施工品质，继而扩增建筑企业的资金收益。为了实现这个目标，则需要相关工作人员预先亲自到建材市场中做好调研工作，以此预判施工建材的浮动变化趋势。另外，在审核工程项目的施工计费时，工作人员应当严加遵从市场价位做好运算工作，以免有工作人员为了谋取个人的资金收益，而产生虚报和修改采购信息的情况。

3.4 对预结算审查核定工作流程实行严加管控

如果想要提升审核工作速率和效果，审核岗位的工作人员想办法提升其个人的专业技能素养水平，并且在工作实践中应该始终秉承学习、端正的态度，这样才能做好个人的本职工作，保证审核结果更为精准。与此同时，还应当提升审核人员对工程合同、招投标文件等，相关工作的审核能力，用以确保相关工程材料拥有很强的真实性和代表性，并且还应保障材料的齐整性，如此才可以减少各类资源成本的投放量，防止资金被耗费。

4 结束语

伴随国内经济社会的进步，建筑行业得到了超前的发展，建筑企业想要确保工程项目照常开工，则一定要将工程造价预结算审查核定工作做到位。然而，从当前情况来看，在这项工作落实中仍旧存有很多问题，难以保证审核工作质量得到预期标准。所以，建筑企业应该选用最适宜的审核方法，优化相应的问题，掌握造价审核工作要点，以此杜绝或减少各类施工问题产生的概率，保障施工品质、施工安全得到明显的提升，继而使得建筑企业的各方面效益得以扩增，增强企业自身的实力，提升企业在行业内的竞争地位，使企业可以得到永续发展。