高层建筑地下室渗漏防治措施

褚纪江（上海高校工程建设咨询监理有限公司，上海 200032）

0 引言

近年来，随着我国经济的迅猛发展，全国各地的新型城镇化建设正如火如荼地展开，而土地资源的有限性和稀缺性促使城市建筑往上向下索要空间，随之而来的高层建筑中地下室漏水等问题也越来越突出，不仅影响了地下室正常使用，严重的还会给高层建筑物的结构造成一定的安全隐患。本文从分析高层建筑地下室漏水的主要原因出发，结合笔者参与上海市嘉定区安亭镇某地块住宅项目（以下简称“安亭住宅项目”）地下室施工监理工作的一些心得，深入探讨高层建筑地下室渗漏的防治措施，供同行参考。

1 造成高层建筑地下室渗漏的主要原因

1.1 设计方面的原因

由设计造成高层建筑地下室渗漏的主要原因：钢筋混凝土抗渗等级未达到建筑物的防水强度要求；地下室的防水设计标高不够；一些工程设计对施工缝、后浇带、变形缝的留设位置及其防渗性能未作具体要求，造成随意施工，抗渗性能变差的后果；设计时遗漏预埋件、或设计位置有误，在建筑物施工中发生返工，破坏了建筑物的防水结构层；地下室底板与外墙交接阴角设计不合理等。

1.2 施工方面的原因

由施工质量造成高层建筑地下室渗漏，是本文讨论的重点，其主要原因如下：防水混凝土所用原材料的质量不合格，达不到抗渗要求；混凝土施工质量差，如蜂窝、麻面、孔洞，以及混凝土中含有杂物、混凝土不密实等；基础底板上所埋设的支模钢筋和钢筋保护层的厚度不够；地下室外墙支模时，采用一次性穿墙对拉螺杆、预埋件和穿墙管处理方法；防水层做法不合理；后浇带浇筑时接口未处理好；施工缝和变形缝留设及施工不当；止水带偏位；混凝土养护不到位等。

2 高层建筑地下室渗漏的防治措施

2.1 设计原因造成地下室渗漏的防治措施

（1）在设计时应根据建筑物的用途和重要性，选择合理的抗渗等级。通常民用和工业建筑地下工程的防水抗渗等级不低于 P6 级。

（2）由于没有考虑汛期等原因，引起地下水位抬高，造成防水水平标高以上部位发生渗漏。因此，在设计时要充分考虑当地的水文地理条件和汛期等特殊情况。

（3）要充分认识到按图施工的重要性。施工中时常碰到因建筑、安装及装饰等各专业协调沟通不够，造成建筑施工图中预埋件等没有预留或位置错误，等到土建工程完成后启动安装工程时发现有问题，随后进行返工，破坏了原先施工好的结构防水层，给渗漏埋下了隐患。因此，要加强各专业之间的沟通，认真做好专业之间的审图工作。

（4）设计图纸上未明确施工缝、变形缝及后浇带的留设位置，增加了施工的随意性，该留缝的地方不留，不该设置的地方乱设，留下渗漏隐患。因此，施工图设计要做到详尽不留疑问，既便于施工，也避免了出现问题后相互扯皮现象。

（5）对于地下室底板与外墙交接阴角的渗水问题，设计时可考虑在底板与外墙相交阴角处做成坡角或圆弧角。

总之，解决因设计造成渗漏问题的主要方法是事前控制。在设计阶段，必须把防渗漏问题考虑周全，尽可能地避免设计上的缺陷，从而为防渗漏打下良好的基础。

2.2 施工原因造成地下室渗漏的防治措施

（1）地下室工程对防水材料要求比较严格，国家严格规定禁止使用不符合要求的材料，因而严把材料关是地下室工程防渗漏的重点工作之一。现场常见的不合格材料有：防水混凝土、防水卷材、防水涂料、防水密封材料等。

（2）施工操作人员工作的好坏直接关系到防水施工的质量，施工前要对操作人员进行必要的技术培训和技术交底。在工程施工中因混凝土不密实而造成的渗漏，大多是操作人员在浇筑混凝土时少振、漏振所致；因混凝土含有杂质而造成的渗漏，大多是没有将浇筑部位的垃圾清理干净所致；在基础底板施工时，施工人员少垫或漏垫钢筋保护层垫块，导致钢筋保护层厚度不够造成基础底板渗漏等。这些问题大多是施工操作人员技能不高、责任心不强、工作不仔细造成的，因而加强现场操作人员管理也是防渗漏的重点工作之一。

（3）遵循施工工艺是防渗漏的关键工作，也是现场出现问题最多的一个环节。每一道工序施工都有特定的组织方式和工艺流程，违反了施工规范及施工工艺流程，就极有可能出现渗漏。例如：穿墙管防水方法处理不当，防水层做法不符合设计图纸及施工规范要求，未按施工规范处理好后浇带接口，施工缝和变形缝留设不当，止水带因固定不牢而在施工时跑偏，混凝土养护不当，等等。

总之，解决因施工造成渗漏问题的主要方法是事前控制，可归纳为对材料的控制、对施工人员的控制和对施工工艺的控制。施工阶段加强对“材料、人员、施工工艺”的管理，可有效避免施工环节形成的渗漏隐患。

2.2.1 混凝土的选料及施工过程的防治措施

当前大多数高层建筑地下室结构都是采用钢筋混凝土结构，使用量最多的是自防水混凝土。混凝土结构本身的自防水性能关系到整个地下室建筑防水系统的成效。预拌混凝土的原材料质量、配合比及外加剂都会影响混凝土的抗渗性能，从而影响到混凝土建筑结构中的自防水质量。在混凝土施工时应采用一次性连续浇筑，施工中要尽量少留施工缝。预拌混凝土在初凝之前务必要完成浇筑，浇筑时振捣应密实，不能漏振、少振或多振，否则都会对浇筑质量造成影响，所以每个施工者都要掌握必要的施工操作技术并富有责任心。施工中一定要切实做好过程质量控制，做好对混凝土的检验工作，包括混凝土坍落度试验及试块检验等，确保施工的混凝土符合设计要求。浇筑完成后，进入混凝土养护期，要按照防水混凝土的规范要求认真养护。总之，只有有效控制整个施工过程，才能保证混凝土的施工质量。

在监理安亭住宅项目地下室施工过程中，采取以下做法，取得了不错的效果。

（1）优选原材料。安亭住宅项目地下室建筑基础的钢筋混凝土体量大，造成水泥材料使用量大。为了有效降低水化热，选用经水化后导热相对较低的矿渣硅酸盐水泥作为主要原料，并且是同厂家、同时期、同规格的产品。选用优质粗、细骨料，并严格控制其抗压强度、膨胀系数和含泥量等各项指标。

（2）选择合格供应商。开工前，参与工程项目建设主要管理方共同对项目周边的混凝土供应单位进行实地考察，检查各家原材料质量、机械设备、运输供应能力等，从中选择各项指标都能满足工程项目的供应单位。多个供应点的严格采用同品种、同级配的混凝土，以确保商品混凝土施工质量。

（3）改善混凝土的使用品质。在征得现场工程师和结构材料设计师的一致同意后，掺入适量的增掺剂，如粉煤灰或玻璃纤维等，以利于有效降低钢筋混凝土施工中的水泥使用量，改善混凝土的和易性，降低混凝土施工过程中产生的水化热，降低混凝土裂缝的发生率。

（4）精心组织。对浇筑材料进行周密考量和组合，以确保防水混凝土能够一次性连续、顺利地将其浇捣好，将混凝土按照分区方式进行浇筑，根据施工进度及商品混凝土供应站与工地之间距离来计算搅拌和运输的车辆，保证了混凝土的供给能力与泵送的能力。

（5）做好过程控制。在监理人员的见证取样下，混凝土在交货地点进行坍落度试验，在浇筑现场制作防水混凝土抗渗试件，符合要求方可使用。

（6）严格振捣施工工艺。分层浇筑的基础底板和外墙钢筋混凝土都采用了一次分层或者多层分皮的方法进行分层浇捣，每一层的振捣厚度一般控制在 300 mm 以下，每层厚度进行一次振捣，上下层之间厚度搭接 50 mm～ 100 mm，每点振捣时间不少于30 s。

（7）认真养护。注意区分防水混凝土与普通混凝土的养护时间，防水混凝土从终凝后即开始养护，项目上由专人浇水养护，养护期不少于14 d。

2.2.2 地下室底板、外墙及顶板渗漏的防治措施

地下室底板、外墙、顶板都是渗漏发生率较高的部位，其主要原因包括施工操作不规范、设计构造不合理及裂缝处理不当等。安亭住宅项目从材料和施工工艺入手，严格把关，具体如下。

（1）本项目严格选择各类防水材料，并按照国家规定的技术标准进行验收。严禁使用未经鉴定和无产品出厂合格证的各类防水产品，严禁使用没有工艺技术要求、性能指标和质量标准的防水材料产品，严禁使用验收或测试不合格的防水材料。

（2）根据混凝土施工配合比，严格控制每一车进场预拌混凝土的材料质量，检查每车进场混凝土的施工配合比和质保资料。施工取样员在监理人员的见证下进行坍落度试验，并按规定制作抗渗试块。若试块检测不合格，必须及时查明原因及使用部位，由原设计单位出技术方案，再由施工单位实施。

（3）钢筋保护层垫块材料由优质防水砂浆材料制成，并且确保其垫块厚薄均匀，不得漏放。

（4）底板防水层在进行施工前，需先做好各项准备工作，落实好材料、施工人员及施工条件，以保证施工的顺利进行。要严格按照经审批的施工方案进行防水层施工。

（5）底板钢筋铁马凳应支撑下网上面的位置，底板应连续、分层浇筑，严格按照设计规定位置预留施工缝和后浇带。

（6）及时清理后浇带两侧底板在浇筑混凝土时溢入后浇带内的水泥浆，以防日后难清理。

（7）检查外墙施工缝钢板止水带的位置是否正确，固定牢固确保外墙混凝土浇筑时不跑位，止水带不得被油或泥浆等污染。

（8）施工缝要进行接浆处理，接口处需清理干净，水泥砂浆与混凝土同配比，外墙宜进行连续分层浇筑。

（9）外墙防水层施工前，各项施工准备工作要做好，基层清理干净，严格按照经审批的施工方案进行防水层施工。

（10）监控外侧保护墙，确保外墙防水施工时的人身安全，外墙防水施工层完成后，要及时回填土。回填土时不得损坏防水层，如发生损坏要及时修补。

（11）顶板浇筑完成，按规定进行养护。为了防止地表水的渗入在顶板上形成积水，地下室顶板宜采用轻质材料（本工程采用陶粒混凝土）作找坡处理。在顶板铺贴防水卷材前，先处理好基层，并严格按照审批的施工方案进行施工。地下室顶板采用二道防水卷材设防，卷材防水层施工完成后，按施工程序组织验收，通过后及时铺设细石混凝土保护层。

（12）浇筑好的混凝土要及时进行覆盖养护。

2.2.3 后浇带渗漏的防治措施

一些高层建筑地下室后浇带，施工操作不规范，或未严格执行施工工艺，极易发生渗漏现象。其中，防控和处理措施的重点是严格遵循审批过的施工计划和施工规范进行施工，从原材料到施工过程各个环节都要严格把关，从而保证施工质量。安亭住宅项目的做法如下。

（1）本工程地下室面积较大，设有多条纵横向后浇带。后浇带施工需待两侧混凝土养护期满了方可进行，且不少于 60 d。等到主体封顶后再过一段时间，建筑物主体沉降速度逐渐趋于平稳后，再浇筑沉降后浇带。后浇带采用比两侧混凝土高一级早强、补偿收缩的混凝土，按规定养护期不少于 28 d。

（2）为保证后浇带的施工质量，后浇带混凝土侧面位置采用专用快易收口钢板网隔断。

（3）后浇带的混凝土浇筑措施。施工顺序：绑扎钢筋→分隔构件布置→浇筑后浇带两侧混凝土→混凝土养护→清理后浇带→浇筑后浇带混凝土。注意事项：为防止不均匀沉降，后浇带钢筋应与平板钢筋断保持通长连接，分隔件必须具有一定的刚度，在浇筑混凝土时要及时清理涌入后浇带的水泥浆。两侧混凝土浇筑好后，后浇带要及时用木板等覆盖，以防垃圾等异物进入后浇带。

（4）后浇带的排水处理技术措施。为了确保基础底板后浇带的后期施工质量，避免地下水回渗，本工程的每个基坑在基层开挖后，都要及时采取坑内明排水的处理方法。

2.2.4 细部构造渗漏的防治措施

施工缝、变形缝、穿墙管、一次性穿墙对拉螺杆和混凝土外墙孔洞封堵等，也是地下室渗漏的多发部位，常用以下方法进行防治。

（1）施工中应尽量不留或少留施工缝。如要留，应留在混凝土构件承受弯矩或剪力较小且便于施工的部位。

（2）设置变形缝应当充分考虑伸缩缝的位移变形以及结构沉降，根据工程防水等级选用合理的止水类型。

（3）穿墙（套）管、一次性穿墙对拉螺杆等应设置止水环，穿墙处进行加强防水处理。

（4）混凝土孔洞按照实际尺寸选择不同的材料封堵。当孔洞尺寸 ≤ 100 mm 时，可以使用微膨胀防水砂浆分次封堵；当空洞 >100 mm 时，可采用微膨胀细石混凝土进行分次封堵密实；在室外洞孔边宽 100 mm 范围内涂刷防水涂料。

3 结语

综上所述，地下室的防渗漏问题是一个从设计到施工都要认真考虑的问题。当地下室发生渗漏时，应通过分析找出导致地下室渗漏的根本原因，并采取相应的预防和处理措施，避免渗漏的形成，从而提高地下室的施工质量。参建单位在给用户提供一个更加舒适和安全的地下空间的同时，也在不断提升着自身品牌形象，并取得更大的社会效益。