试析老旧小区给水工程改造

2021-03-31杨建宇

居业 2021年6期

杨建宇

(大同市供水排水集团有限责任公司，山西大同 037006)

我国老旧小区给水系统设计落后，建成时间久远，管路系统老化，已经无法满足现代居民正常生活用水及消防用水的要求。为改变这一现状，给居民提供优质、安全的饮用水及安心的消防给水环境，老旧小区给水工程改造势在必行。

1 老旧小区二次给水改造概述

大同市供水管网始建于上世纪50年代，承担着本市城区乡镇和部分农村的给水、维护和改造任务，给水管网总长度860.18km。在如此庞大的给水管网中，有大量2000年以前建成的老旧小区，由于此类建筑给水管网建成时间久远，故存在诸多问题。如供水形式落后，供水管网陈旧，水表分布不合理，室外消防和给水管网混乱等。为了解决老旧小区供水管网诸多问题，更好的满足广大居民对供水水量、水压、水质的要求，大同市自来水公司于2015年起，对本市2000年之前建成的老旧小区进行了给水系统改造。

2 老旧小区给水设施中存在的问题

2.1 水压较低且不稳定

现场勘察调研中发现，部分老旧小区的顶部多层水压不稳定，经常在用水高峰期出现停水、断水现象，严重影响居民的正常生活；顶层部分居民为了正常取水，在家中自行加装管道泵，直接抽吸给水管网中的自来水，加剧管网的压力不平衡，至使其它楼层也无法正常用水，造成许多邻里矛盾。

造成水压偏低且不稳定的原因有以下几点。(1)由于老旧小区建成时间久远，给水管网腐蚀、老化，造成给水系统阻力增加；(2)接入的给水负荷不断增加，但管网和泵房没能相应调整；(3)给水管网老化，跑冒滴漏现象严重,无形增加了给水负荷；(4)部分老旧小区采用市政直接供水方式，市政供水压力很难满足各层用户的要求，致使顶部多层水压较低且不稳定；(5)水泵房水泵选型不合理性、流量和扬程无法满足现有用户需求。

2.2 尚未实现水表出户，一户一表，加大抄表管理难度

现场勘察调研中发现，大部分老旧小区仍采用传统收费方式，由于小区物业与业主的种种原因，致使水费无法正常收取，导致公司的征费难度也与日俱增。

造成上述收费难的主要原因是，大部分老旧小区水表设置不合理。室外设给水总表，住户内设给水分表。倘若物业人员无法进入住户家中，便无法正常抄表取费，致使公司后续正常收费也带来许多困难。

2.3 水泵房布置管理有待完善

现场勘察调研中发现，老旧小区采用的给水泵房建成时间较长，与现行建筑设计规范有许多矛盾：(1)部分给水泵房与库房杂物间合用；(2)水泵房无专人管理，进出泵房人员随意；(3)水泵房内设施常年无人维护，设备管道水箱等锈迹斑斑；(4)部分改造后的水泵房设备拥挤。

由此可见，为了避免自来水的二次污染，给广大居民提供安全、可靠、清洁的饮用水，完善老旧小区水泵房改造，提升水泵房的管理水平势在必行。

2.4 给水方式不科学

现场勘察调研中发现，很多老旧小区采用加压泵-屋顶水箱-用户或者开式水箱-加压泵-用户的给水方式。若屋顶水箱或泵房内开式水箱未得到有效管理，极易出现锈蚀，造成水源的二次污染，影响居民的用水水质。

2.5 设施陈旧、管网损坏严重

现场勘察调研中发现,老旧小区室内管网多采用镀锌钢管，因当年施工不规范，管材材质选取不佳且年久失修，造成管道镀锌层大面积脱落，锈蚀严重，导致管网水质差，承压能力下降，无法满足正常给水压力要求，甚至发生爆管现象，给居民正常生活带来不便，也给公司正常管理造成许多困难。

现场勘察调研中还发现,老旧小区室外庭院管道敷设随意性强，有的室外管线设于冰冻线以上，却没有进行任何保温处理，有的虽然进行了保温，但因年代久远，已经破烂不堪。如遇极端严寒天气，势必造成大面积冻裂爆管现象，进而影响整个给水系统的安全运行。

现场勘察调研中还发现,老旧小区建筑室外水表井与采暖入口井混用，人员进出随意，而且水表井内的水表和阀门等供水设备，由于未做好日常维护，基本丧失了计量和截断功能，大大降低了管网的运行安全性。

3 老旧小区给水改造的有效措施

3.1 转变给水方式

给水方式改造中，不再使用传统的屋顶生活水箱供水方式或简易开式水箱+给水泵的供水方式，取而代之的是更为先进的无负压、叠压给水方式或不锈钢水箱变恒压给水方式。当小区用水量满足使用要求时，优选叠压给水方式。此系统可直接连接到市政给水管网上，采用稳流补偿和真空抑制技术，利用市政给水管网压力直接正压供水，对管网压力不产生负压且能够稳定的调节供水水量。

3.2 改造给水泵房

给水泵房改造中应先进行泵房选址，改造后的给水泵要以原泵房为首选，若原泵房条件不甚理想，则需异地重建。泵房不应比邻居住用房或其上层或下层，宜设于地面上；水泵房冬季采暖温度应大于16℃；给水泵房改造中，还应注意设置必要的通风换气设备，通风换气次数保证不小于6次/h；各种给水设备之间应留有足够的操作空间，便于日后更换或维护。泵房内还应设置起重设备，以备日后设备起吊和搬运之需。泵房内应设排水沟和集水坑，地面应有0.01的坡度，坡向排水沟。当集水坑不能自流排出时，应设置潜污泵提升排出。

3.3 优化改造给水立管

根据老旧小区现状，建筑公共空间很难找到合适的位置安装给水立管及其计量装置，因此改造后的室内管道多从地沟进入住户，沿各住户厨房或卫生间进入每层用水点。做到水表出户，“一户一表一管”，但在施工实践中发现，个别户型卫生间和厨房距离很远，如果仅采用一根立管，入户支管将穿越多个房间，对户内装潢造成严重影响，因此可采用“一户一表两管”系统。管材由原有建筑的镀锌钢管变更为卫生条件更好的塑料管材或钢塑复合管材。各用户水表均设于室外专用水表井内。各支管均装设水表。水表采用远传水表，便于公司收费部门集中统一抄表。

3.4 改造室外庭院管网

针对老旧小区庭院供水系统存在的问题，提出如下建议：(1)设计、施工前，应以定点探挖和仪器测量等多种方式了解管网现状，之后组织开展多点开挖，取样检测，结合检测结果明确室外庭院管网的现状。(2)依据小区庭院供水管网现状，重新设计管网，设计中尽可能地使各供水管线连成环状，确保供水的安全性。此外，管径的确定，要结合城市整体规划，尤其对于远离城市供水厂的地方，配水管网的管径应适当放大，为今后的发展保证一定的预留空间。(3)室外埋地管材建议采用球墨给水铸铁管及管件，柔性承插连接。室外埋地管线上需科学设置指示桩和指示牌。(4)室外给水管道敷设完毕后，应进行新旧管道驳接，连接前首先报业主批准，并确定停水时间。新旧管线驳接必须在规定时间内完成。完成所有驳接后，可拆除老旧管网，及时恢复绿化和道路。(5)管道安装完毕，应按规范进行水压试验，试验合格后，进行管道冲洗和消毒，最后请水质监测部门检测，检测合格后方可使用。