简析城市住宅规划设计的未来发展趋势

任 鹏 江西省萍乡市建筑设计院工程师

近年来，我国经济建设发展有目共睹，然而在这发展的背后，却是对大自然无节制的开发，致使生态环境一度遭到破坏。现代化城市住宅规划设计应以平衡发展为基准，坚持以人为本的设计原则，充分结合当地人文环境和地理特点，对居民住宅进行科学合理的设计与规划，致力于满足人们对住宅条件要求的基础上，最大程度地提高土地的使用率，以此促进居民生活方式与城市生态环境协同化发展。

1 当前城市住宅规划设计存在的问题分析

1.1 缺乏人性化设计

住宅作为人们生活起居的场所，对人们的生存与发展具有重要的价值与意义。对住宅进行规划设计的主要目的除了满足合理用地要求之外，还应尽量满足人们对住宅条件的基本需求，如住宅功能和物质空间布局等。然而在实际规划设计时，大多数规划者更侧重于对前者的规划设计，严重忽视了人们对居住条件的需求，以至于设计出来的住宅未能满足人们对公共空间的需求。现如今，人们的物质生活水平得到了显著提升，对生活的追求已经从物质方面转向为更高层次的精神追求，这种规划设计理念不再被人们所接受，如果不能及时转变设计理念，积极迎合当代人对住宅条件的需求，最终将逃不出被市场淘汰出局的命运[1]。

1.2 噪音污染严重

我国大多数城市住宅小区内的机动车道占比非常大，严重挤压了人行道的空间。对于车主而言设计合理，但是对于人们日常居住生活，却缺少了一些人情味。闲暇之余，人们本可以在小区内悠闲地散步或进行一些娱乐活动，让生活变得更加丰富多彩，从而满足精神需求。然而实际却是休闲区域被过度挤压缩小，汽车噪音和尾气严重影响了小区内的居住环境，致使人们的生活质量大打折扣，更有一些居民因经受噪音的困扰，导致睡眠质量大大降低。不仅如此，部分城市住宅小区内不仅人行道路狭窄，而且还未设置绿化隔离带，使得居民的生活环境受到了一定的影响。根据目前城市住宅设计规划要求，应结合住宅小区实际情况增设不同性质的内部道路，以此满足居民不同的居住需求。

1.3 商业性住宅小区居住环境令人担忧

现阶段，为了提高住宅的功能性，更为了实现开发企业经济效益的最大化，大多数城市住宅小区都有商业用房规划，如诊所、超市以及餐馆等。这些商业用房的商业性质符合国家法律法规规定，为此获得商业用房许可的经营人可以按照自身经营性质，开展多种形式的商业内容。这样一来，经营期间顾客熙熙攘攘，势必会给附近居民生活带来不良影响，再加上一些经营场所卫生打扫和垃圾处理方面不到位，每当遇到刮风下雨等天气就会令小区环境变得凌乱不堪，极大地影响了住宅区域内的空气质量。尽管社区物业及其相关治理部门进行多次干涉，但是治理效果并不十分理想[2]。

2 新时期城市住宅区域规划设计原则

2.1 安全应用

近年来，我国建筑行业发展如日中天，许多原本不具备建筑经验的企业纷纷加入了该领域，致使行业市场竞争日益激烈，为此建筑企业要想在这次浪潮中站稳脚跟，必须具备前瞻性的规划设计理念。科学合理的规划设计不仅可以充分利用土地资源，而且还可以满足人们不同的居住需求。为了获得大众的认可，设计人员在对城市住宅进行规划设计时，除了注重空间布局之外，还应对设计细节加以关注，从而使设计出来的住宅既能满足人们对居住环境舒适性和便捷性的需求，又能满足国家对城市住宅设计的规划标准。与此同时，设计人员还应结合当前发展需求，进一步优化与完善住宅规划设计方案，不断扩大住宅区的发展空间，以便迎合未来的发展趋势。在实际规划设计时，应以经济、安全以及适用为设计原则，使得设计出来的方案不仅满足当代人对居住条件的要求，而且还满足企业控制投资成本的需求，避免不合理规划内容，如增设人造景观等设计，不利于建设企业后期对投资成本的控制。

2.2 优化道路与景观

在设计住宅区道路时，应结合人们的生活水平与实际需求，合理划分人行道与机动车道，以此避免小区内出现交通拥堵的现象，不仅确保人们日常安全出行，而且还能极大地满足人们对美好精神境界的向往。景观设计是城市住宅规划设计中的重点内容，可以为人们的日常居住营造一个温馨、美丽的生态环境，以此增加人们与大自然亲近的机会。然而有一点需要注意，在进行景观设计时，坚持因地制宜原则，景观设计不宜过度突兀，应充分结合当地文化习俗和自然环境，确保建筑风格与周边环境的一致性与和谐性。

2.3 居住完整性

城市住宅不单单是为城市居民提供舒适、安逸的居住场所，它也是城市整体风貌的重要体现，在城市景观建设中具有不可小觑的地位。基于此，设计人员在对城市住宅进行规划设计时，务必要遵循协调原则，以主体建筑物周围环境为基准，对住宅室外环境进行合理统一布局，而不是将住宅建筑作为建筑物的主体。这样才能增强二者的协调性，从而保障住宅建筑与城市风貌的完整性与和谐性[3]。

3 城市住宅规划设计的未来发展趋势

3.1 合理布局

近年来，随着我国建筑行业的飞速发展，土地已经成为当今的紧俏资源，绿色生态理念是城市住宅规划设计未来发展趋势，为了最大限度地节省土地资源，设计人员应对住宅用地进行合理规划与布局。在规划设计时，设计人员应充分掌握周围建筑物的分布情况以及道路的方向，之后结合当地自然环境的特征及人们对住宅条件的需求，合理规划与设计住宅建筑。

首先，城市住宅应缩小占地面积，朝向高层发展，同时控制独门独院别墅的数量。

其次，在设计住宅区内停车场时，应注重地下土地的开发，打造单层或多层地下停车场，以此扩大地上使用面积。

再次，合理规划商业性用房的占地面积，结合住宅实际结构对商业用房进行合理规划，包括超市和餐馆等，最大限度降低对居民生活的影响。

最后，规划自行车与电动车车棚，以此改善小区内自行车随意摆放或占用消防通道的局面。此外，根据城市住宅规划设计原则，优化处理建筑物与公共设施之间的距离，以此提高城市住宅的建设质量，促进社区整体健康发展[4]。

3.2 注重用户体验

城市住宅规划设计应始终坚持以人为本的设计理念，在满足人们日常起居习惯的基础上，提高对空间的利用率。为此，设计人员在对城市住宅进行规划设计时，应重点分析与研究住宅空间尺度，以立体、紧凑以及协调为主，合理设计住宅空间内的尺寸，不仅可以增强住户的亲切感，而且还能避免室内空间过于空旷。目前，城市住宅趋向层高设计，合理适宜的空间尺度可以丰富住宅功能，增强住户的居住体验。同时合理的住宅面积可以降低企业的成本投资，而这部分多出来的资金可用于住宅区域其他方面的建设，以此完善住宅设施，从而促进住宅建筑性价比的提升，继而提高住户的认可度，实现建筑企业长足稳定的发展目标[5]。

3.3 向生态社区转型

近年来，我国经济建设发展有目共睹，然而在这发展的背后，却是对大自然无节制的开发，致使不可再生资源濒临枯竭边缘，也使得自然生态环境一度失衡，对人类长期发展极为不利。基于此背景，人们的环保意识逐渐增强，不论是生产方面还是生活方面，开始注重生态化发展。未来城市住宅规划设计也应顺从生态化发展理念，向生态社区转型，致力于为人们日常起居提供良好的居住环境与空间之外，还应注重社区居民的生活方式与生态环境协同发展。首先，加强城市住宅区域内绿地面积、湿度以及温度的规划设计，充分利用绿地资源，以此缓解城市热岛效应，确保城市生态环境的平衡。其次，进一步优化与完善土地使用方案，提高土地资源的利用率，在保障最少用地的同时，还能确保住宅的建筑质量与品质符合国家规定的建筑施工质量标准与要求。最后，节约水资源，水乃生命之源泉，是民生之本。目前水资源严重短缺，人多水少的问题日益严重，节约用水是每个人的职责与义务，传统城市住宅缺乏对水资源的合理规划与设计，以至于部分社区存在浪费水资源的现象，如假山喷泉中的水池有大量水溢出路面，不仅影响了居民的日常出行，而且造成了水资源的浪费。总之，要加强社区的管理与建设，促进城市住宅向生态社区的成功转型[6]。

4 结语

城市住宅不单单是为城市居民提供舒适、安逸的居住场所，也是城市整体风貌的重要体现。对城市住宅进行科学合理的设计，不仅可以为人们的日常起居提供舒适、安静的居住环境，还能极大提高土地资源的使用率，避免土地资源的严重浪费，从而促进城市的和谐健康发展。因此设计人员应坚持生态绿色理念，充分结合当地文化习俗和自然环境，统一布局与规划城市住宅空间及室外环境，以此适应城市住宅规划设计的未来发展趋势。