产业园改扩建中总体布局策略研究

（南京工业大学建筑学院）

马宏瑞，徐安利，林晓东

1 引言

通过改扩建形成的产业园，基本分为两种，一种前身也是产业园，但是由于经营不善，或者建造年代较远导致建筑和设施老化，无法再产生经济效益而需要进行改扩建，更有甚者是因为开发过度，大量建筑闲置，必须通过园区整体调整来解决资源浪费的问题；第二种原本为废弃或半废弃建筑，年代较久已无法使用，秉持可持续发展的理念，对其进行改扩建而达到重新利用的目的。完成后的新园区摒弃了原有的以生产型为主导的产业架构，通常是采用高新科技园、创意园、办公产业园等附加值较高的产业形态。

2 产业园改扩建原则

历史的发展给人类留下了许多璀璨的建筑遗产，今天，旧建筑的保护和利用是一个问题相辅相成的两面已经成为普遍的共识[1]，因此，改扩建也形成了一套标准的评价系统和设计准则。

2.1 协调共生原则

和谐共生是中国数千年历史中普遍存在的观念，影响着中国的政治、文化等方方面面，在建筑中也有着明显的体现，中国古代的宫殿、庙宇等重要建筑，都极为重视与自然的协调以及建筑群体之间的和谐。产业园区是群体建筑，整体性必不可少，将建筑、环境、交通系统进行整体的设计，改扩建中还需要考虑新老建筑之间的关系，尽可能使整个建筑群达到和谐；为满足生产和办公的需求，产业园区一般都是多个功能的综合体，各个功能分区要有相对独立性，避免相互干扰，这与园区的整体性并不冲突。改扩建中，流线的连贯性非常重要，新旧流线可以进行适当的重置，从而避免流线的交叉。

2.2 多样复合原则

随着时代的进步，产业园改扩建逐渐向功能多样性、空间复合性、空间开放性的方向靠拢。功能多样性是指园区内所包含的内容正逐渐变多，原本的产业园大多只是一个产业的聚集区或者综合办公区，但是现代的产业园加入了文娱、公共服务等功能后，增强了产业园区的社会参与感，逐渐实现产城融合。空间复合性主要体现在产业园区的办公空间和公共空间上，最常见的手段就是在建筑内外设置共享空间，可以用作休息、娱乐和交流，将办公空间和公共空间之间的界限弱化，在一定程度上可以提高工作效率和空间利用率。产业园区的空间开放性主要是指对社会的开放程度，在改扩建的时候，打破原来封闭的格局，在园区内制造较多的公共活动区域，并在管理上增加便捷出入口，进一步增加空间的自由度可开放度，让产业园区成为城市的一部分。

2.3 持续发展原则

关于可持续发展的基本原则，当今普遍以1987 年时任挪威首相布伦特兰夫人在她任主席的联合国世界环境与发展委员会的《我们共同的未来》报告中提出[2]。首先，产业园的改扩建本身就是可持续发展理念的体现，其次，在改扩建设计中，尽可能满足生态性、地域性和拓展性的原则。生态性总是与绿色技术相关，随着技术的成熟，无论是新建的还是改扩建形成的产业园，都基本达到了生态友好型建筑的标准；地域性原则主要是指满足当地的自然气候和地形条件，因地制宜，对应不同环境选用不同的建筑材料，以此达到节能的目的。拓展性主要是指对未来的考虑，通过预留用地和建筑内部空间，提高建筑的可适应性。

3 产业园改扩建的具体手法

3.1 总体规划设计

总体规划就是项目用地红线内的整体设计，对场地进行全面的系统的规划，然后再对各项进行具体深化。

1）轴线设计

对于建筑物所处建设场地条件的分析，应从场地周边的区域功能与道路景观关系入手，以获取建筑设计的整体思路[3]。这种轴线关系，人们在视觉上是看不到的，但身处其中却又能感受得到，使整体布局更为合理。因为是产业园区改扩建的布局设计，需要考虑群体建筑之间的关系，通常会从主入口开始，形成一条纵深的轴线，通过轴线呈“叙事式”铺开，将主要形象部分设置在主入口处，对称布置；其余部分用轴线一分为二，将建筑群体隔开，形态上可以做成对称，也可以采用自由形态。

2）集散广场

在整个产业园区中，广场是公共空间里重要的一环，使整个园区的布局和空间形态更丰富。集散广场一方面可以作为景观的一部分，设计成景观节点，设置景观小品、座椅等，供人休闲娱乐。另一方面集散广场也可以作为轴线的一部分，穿插在建筑间，作为不同功能区的过渡。

3.2 景观环境设计

产业园的景观环境设计，是在产业园区内有限的空地上进行景观设计，使产业园环境得以美化，使人们的精神需求得到了满足，生活质量得到了进一步提高[4]。

1）形象展示

产业园区的入口处是主要的形象展示区，首先应该是一个的引导空间，通过铺装或者景观布置，将人流从场地外引入建筑内部；同时，入口处的广场上应该有宽广的草坪，在草坪上设置雕像、小品等，来宣传企业文化。

2）中心花园

在建筑群体围合的区域，可以设置为中心花园，主要以铺地和景观设计为主，也可以点缀大大小小的景观小品，与入口广场相呼应。与入口处不同的是，中心花园应该多种植灌木乔木或者四季花卉等，不需要太强的引导性，自由布置，丰富园区的景观环境；在景观中设置休闲步道或者坐凳，供工作人员欣赏和休息，体现以人文本的理念。

3.3 功能空间设计

在进行产业园的改扩建时，原有的功能会根据企业发展的需求进行调整，与新增的功能衔接，为满足可持续发展的要求，在功能空间设计上遵循集约高效的原则，提高空间利用率，达到效益最大化。

1）原有功能优化

为满足企业发展而进行的产业结构升级，原有的功能需要进行调整。改造时，保留其办公部分不变，而对于生产厂房或者仓库之类空间，有很大的可塑性，可以进行横向和竖向的分割，以办公空间为主，辅以咖啡厅、书吧等休闲空间，门厅与展示部分相结合，使室内空间更丰富。

2）空间复合设计

产业园中办公空间是核心，为了提高办公效率，可以将景观引入办公空间，改善工作环境；交通空间可以与共享空间相结合，提高交通效率的同时也可以营造一个轻松愉悦的办公环境，提高工作效率。

3.4 交通组织设计

在改扩建中，原有的道路系统已经无法满足使用需求，需要重新整合，可以进行适当拓宽或者修补，而早期的产业园一般是通过地面来解决停车问题的，随着社会经济的不断发展，人们的私家车保有量持续增加，不断增长的交通量和停车位需求迫使园区不得不考虑利用部分地下空间解决停车问题[5]。

1）园区道路

原有的园区道路较窄，破损严重且交通较为混乱，将道路拓宽，全部改为柏油马路，并进行人车分流，新铺设的道路与原有道路连接，形成消防环道。

2）停车位

解决停车问题，主要有三个措施，首先通过总体的规划，增加地面停车，可以通过植草砖的铺设将停车位作为环境的一部分；其次是开挖地下空间，可以大幅度提升停车数量；最后可以在建筑内部设置停车楼，并采用垂直停车的方式，可有效缓解停车压力。

3.5 立面风格设计

产业园区改扩建中，立面风格的设计也是重点之一，其侧重点就是新老建筑立面风格的融合。主要从两个方面考虑，首先是老建筑立面的修复和重构，其次就是新建建筑立面风格的延续。

1）立面重构

立面重构主要是针对原有建筑，由于建成年代较远，会出现墙体老化、墙皮脱落的问题，通过重新涂抹新型材料的方式进行修复，增加墙面的使用年限。窗户也基本达到了使用年限，有部分已经损坏，存在安全问题，需要进行更换并将窗框喷漆，保持原有的风格。

2）立面延续

立面延续可以采用两种方式，首先在新建建筑的立面上，将旧建筑的开窗形式、色彩或者线脚等立面元素运用过来，使园区的风格趋于统一；其次；较新的办公建筑幕墙和新建筑材料使用较多，与旧建筑必然会有较大的差异，因此可以在新旧建筑的立面上都增设构件，此方式不仅可以缩小二者之间的差异，也可以给旧建筑增加现代化元素。

4 结语

产业园区的改扩建，是经济增长的必然要求，只有通过产业结构的调整，才能让产业园保持竞争力，才能有效推动区域经济的增长。同时，产业园区的改扩建也是人们精神需求进步的体现，通过改扩建，营造出了一个高品质的办公环境，人们可以在办公之余漫步园中享受自然的美好，可以健身散步或与人交流，甚至可以做到购物娱乐居住一站式服务，享受时代发展带来的便利，也极大地提高了办公效率和企业的经济效益。