房建工程中渗漏处理措施

孙代峰 孙旺

摘要：现代以钢筋混凝土和型钢为主体材料建造的房屋建筑，具有鲜明的时代感。建筑物不仅受材料发展的制约，还会受到自然环景、人员操作水平等的影响，从而导致房建出现不同类型的质量问题，渗漏就是其中问题之一。本文基于实践分析建筑物容易出现渗漏的部位及出现渗漏后的处理措施，以期对施工企业有所帮助。

关键词：房屋建筑;渗漏部位;处理措拖

前言

在房屋建筑中，无论是设计者，还是我们建造者，都不希望出现渗漏现象。出现渗漏的原因，除了“4M1E”（人，man;机，machine;料，material;法，method;环，environment）之外，还有两个原因：一是建筑物的不均匀沉降;二是建筑物受到热膨冷缩产生的应力影响。出现渗漏之后，我们不能听之任之，必须得想办法解决问题，还住户一个美好的生活环境。

1.渗漏处理的原则

处理渗漏的措施俗称堵漏。堵漏要根据现场的实际情况：防水基层的做法（有无找平层），防水层的做法（是热熔法，还是自粘法），渗漏部位，渗漏处的形状（是点还是裂纹）等、制订堵漏方案。方案中要明确用柔性堵漏材料：耐候结构密封胶可用于侧排管周边，水性聚氨酯堵漏剂可用于剪力墙和楼板面因均匀沉降或受应力影响而导致的裂纹。刚性堵漏材料（堵漏王），只能用于螺栓孔或单个小孔洞。同时要说明是堵，还是引排。一当出现渗漏，绝不能盲目施堵，否则会导致堵漏的效果不好，还会返工，从而增加成本。堵漏前，操作者一定要做到“心中有数，对症施堵”，这样才能处理好。

2.房建中渗漏出现最多的部位

2.1屋面渗漏

屋面防水层如果做在沙浆找平层上的，屋面一当出现渗漏，可能会出现大面积渗漏。甚至下雨天不漏或漏水量少，晴天（特别是大太阳天）漏水量反而更多。若是防水层直接做在结构层上（结构层上没做砂浆找平层），而且是满刮KS非固化橡胶沥青防水涂料（热熔法），渗漏点一般在管道、排烟道或落水口周边。

2.2外墙面渗漏

容易出现渗漏的部位：飘窗板和室外空调搁置板与外墙交接处。外墙抹灰时，落地灰没及时清出，在这两个部位的板面用细石混凝土找坡时，墙根的落地灰又没凿掉，直接抹一层砂浆且还积水，所以就出现了渗漏。

2.3地下室渗漏

容易出现渗漏的部位：外围剪力墙螺杆洞，车库顶板，主楼与车库顶板交接处挡土墙上的侧排管道周边，出顶板管道周边。车库顶板上的防水层，如果做在沙浆找平层上的，车库顶板一当出现渗漏，可能会出现大面积渗漏。若是防水层直接做在结构层上，而且是满刮KS非固化橡胶沥青防水涂料（热熔法），渗漏点一般在主楼与车库交接处的阴角部位。

3.出现渗漏后的处理措施

3.1屋面渗漏的处理措施

屋面渗漏都是从迎水面处理。经过笔者多年的观察和实践，发现屋面渗水的水源多数是从外墙，通过女儿墙与屋面板之间的细微裂纹渗到结构层与找平层之间，找平层如果开裂空鼓，便会出现屋面大面积渗漏。

处理措施：将屋面与儿墙交接处，沿外围一周凿开，直至结构层（如遇下雨，要采取防雨淋措施，防止雨水流入卷材层）。凿开宽500mm，高300mm，立面和平面卷材各留出100mm，便于接头。将已开裂空鼓的细石混凝土（或水泥砂浆）R角凿掉，将里面的垃圾和积水清干净，待基层晾干后开始进行防水施工：R角不再用细石混凝土做，而是用KS非固化橡胶沥青防水涂料和4mm厚的改性沥青防水卷材做出来：在清理干净的屋面板上（阴角部位）涂一层10mm厚的KS非固化橡胶沥青防水涂料（采用热熔法），然后贴一层上下宽各50mm的4mm厚的改性沥青防水卷材，铺贴卷材时用喷枪边烤边铺贴;然后涂刷一层KS非固化橡胶沥青防水涂料，铺贴第二层上下宽各100mm的4mm厚的改性沥青防水卷材，铺贴第三层上下宽各200mm的4mm厚的改性沥青防水卷材。铺贴第四层卷材时上下要和原来的卷材搭接100mm宽，注意贴实收边，防止雨水渗入。防水层做好后，关水24小时，发现无渗源，再恢复保温层、刚性防水层等。

如果屋面防水层直接做在结构层上的，屋面出现渗漏以后，就可以指点打点（点对点），比如说烟囱根部渗水，便将屋面烟囱根部凿开（至于宽度，方便操作就行）直至结构层，将里面的垃圾和积水清干净，待基层晾干后开始进行防水层施工：涂一层10mm厚的KS非固化橡胶沥青防水涂料（采用热熔法），然后贴一层上下宽各200mm的4mm厚的改性沥青防水卷材;铺贴第二层卷材时要和原来的卷材搭接100mm宽，注意贴实收边，防止雨水渗入。防水层做好，关水24小时，发现无渗源，再恢复保温层、刚性防水层等。管道周边渗水处理方法同理。

3.2外墙渗漏处理措施.

外墙渗漏一般出现在房间外墙的墙脚。室内发现有渗水现象，先找渗漏点的位置，看渗漏处的外墙上是否有飘窗板或室外空调搁置板。渗漏部位找到以后，那就得请专业人员俗称“知蛛人”：人坐在滑板上吊在一条粗绳上，滑到渗漏的部位進行操作：将百叶打开进到里面，按具体情况给予处理：若飘窗板（或外空调搁置板）有不密实的落地灰，将其凿掉，浇水湿润，刷一层兑有胶水的水泥浆，再用防水砂浆抹平。若板面有积水，刷一层兑有胶水的水泥浆，再用细石混凝土找坡度，切忌板面积水。待抹灰或板面细石混凝土干后，在飘窗板（或室外空调搁置板）与墙面阴角，做一层涂膜防水层，两遍成活，上翻高度300mm。

3.3地下室渗漏的处理措施.

地下室渗漏一般是从背水面处理，因为中庭的景观、园林、附属设施均已完善，若从迎水面处理，要将其破坏，成本较高。地下室渗漏分为墙壁和顶板。墙壁有车库四周的剪力墙和主楼与车库交接处的挡土墙。前者多是螺杆孔渗水，后者多是侧排管道周边渗水。

墙面渗水处理措施：挡土墙穿墙螺杆的处理：在螺杆洞外侧凿出20mm深，直径40mm的喇叭形，齐洞根部割掉螺杆，冲洗湿润后，用和成泥团状的堵漏王直接堵上压实、抹平便可。将侧排管道周边后塞的细石混凝土松散部份凿掉，清理干净，用和成泥团状的堵漏王直接堵上，比结构面低20mm，将管壁与洞周边的结构板边缘清理干净，待堵漏王凝固后，且不渗水，再涂抹耐候结构密封胶，待密封胶固化后才可以恢复涂饰施工。

车库顶板渗漏处理措施：若防水层做在砂浆找平层上的，从迎水面处理不仅成本高，而且难度大（渗漏水源点找不准），水源一但进入找平层，它可以到处串。为了保证结构的耐久性，最好用钢筋扫描仪，看渗漏的地方有无钢筋，如果有钢筋的话，在渗漏点旁边避开钢筋钻孔排水，将原渗漏处钻孔，利用注浆机将灌注疏水性聚氨酯堵漏剂，防上钢筋锈锈蚀，影响建筑物的使用寿命。漏点的正上方并非就是水源进入点。这样的话就只能在渗漏点下面安装用不锈钢做成的接水盘，将渗漏水收集后用管子排到就近的排水沟里。

若车库顶板防水层直接做在结构层上，且满涂KS非固化橡胶沥青防水涂料，车库顶板出现渗漏以后，也可以指点打点进行处理（方法同屋面点对点处理方法一样）。如果迎水面挖开方便，就从迎水面挖开处理。如果迎水面挖开难度大，就从背水面采取钻孔注浆的方式处理，不能在漏点处剔槽（过一段时间还会继续渗漏）。直接用堵漏王给堵住，而是钻孔，安装注浆嘴（顺着裂纹），用SM-999高压注浆机将疏水性聚氨酯堵漏剂注入渗漏部位，待堵漏剂益出且达到800psi即可。

结束语

建筑物的渗漏处理是一项艰巨的工作，但处理好了之后不仅能还给往户一个安全舒适的生活环境，还能保证建筑物的使用寿命。房屋建筑渗漏的控制，有利于提升我国房屋建筑工程的品质。探讨房屋工程中渗漏问题与防治，具有重要的经济和社会效益。

参考文献

[1]杨淑静.建筑施工中防水防渗施工技术分析[J].建筑细部，2021（19）：54

[2]朱彦霖.建筑物防渗堵漏施工技术的研究与应用[J].建筑细部，2021（19）：62