不动产测量中测绘新技术的应用研究

韩志娟 张勇

摘要：现阶段，为满足我国人口日益增长的需要，测绘新技术成为不动产测量工作中的重要保障，有效提高整体测量的准确性和效率。但在此过程中，为有效提高测绘新技术的应用效果，需要明确其具体分类和应用途径，促进测量工作的进一步开展。基于此，本文对不动产测量技术的内涵进行简要阐述，从权威性、对专业人员的要求和测量对象比例等分析具有的特点，并明确其具体应用方式，以期为该领域的后续研究提供参考。

关键词：不动产测量;测绘;新技术;应用

Research on the Application of New Techniques of Surveying and Mapping in Real Estate Surveying

HAN Zhijuan  ZHANG Yong

（Binzhou City Real Estate Transaction Registration Center， Binzhou， Shandong Province， 256600 China）

Abstract： At this stage， in order to meet the needs of China's growing population， new surveying and mapping technologies have become an important guarantee in real estate surveying work， effectively improving the accuracy and efficiency of overall surveying. But in this process， if we want to effectively improve the application effect of new surveying and mapping technology， it is necessary to clarify its specific classification and application approach， and promote the further development of surveying work. Based on this， this paper briefly elaborated the connotation of real estate measurement technology， analyzed its characteristics from the aspects of authority， requirements for professionals and proportion of measurement objects， and clarified its specific application methods， in order to provide reference for subsequent research in this field.

Key Words： Real estate survey; Surveying and mapping; New technology; Application

随着我国经济的不断发展，城市化的脚步越来越快，城市中人口的增加使得建筑工程规模也在不断扩大。在这样的情况下，传统人工测绘的方式已经无法满足现代化发展的要求，需要将测绘新技术及时、充分地应用在不动产测量工作中，通过发挥测绘新技术的作用，能够有效提高不动产测量的效率和水平，提高整体工作的质量。因此，本文的研究具有一定的现实意义。

1不动产测量与测量技术

1.1 测量技术内涵

在现代化发展的过程中，不动产测量工作具有非常重要的作用，合理的测量技术能够为其提供重要支持，有效处理各类数据，以此促进我国土地服务和不动产事业的发展。不动产测量技术的应用对象为各类房屋和建筑物，能够对其相关地理信息和数据进行测量、分析，进而了解当前房屋建筑的实际情况。而在不断应用的过程中，不动产测量技术也逐渐实现自身的更新升级，丰富各个工作方面的内容。就不动产测量技术本身而言，在应用时需要遵守一定的原则：（1）测绘工作需要由政府主导，在政府审核通过之后才能正式开展;（2）要确保测量技术的准确性，提前做好数据调查工作，以实际情况为基础，匹配最合适的测量技术，在最大程度上提升测量结果的精准度。在應用不动产测量技术的过程中，需要充分考虑到不同建筑地基的情况，明确当前测量建筑地基的各项要素，核对好之后才能够正式开展测量工作。

1.2 不动产测量特点

在不动产测量工作中，因该工作的特殊性，因而呈现出较为明显的特点，具体如下。

（1）权威性。在我国测绘及不动产测量工作中，工作的开展需要经过政府审核，所有工作环节都需要在相关法律法规的框架之内进行，整个工作的权威性、法律性较强。针对不动产测量工作，我国专门有各项法律文件和政策文件对其作出规定，明确在测量工作中所使用的仪器设备等需要满足标准准则，且在此过程中获取的一切信息和数据都需要在事后进行建档，对其进行严格管理，避免信息泄漏。不动产测量工作的主要服务对象是房屋建筑等不动产，服务对象的特殊性使得该工作的重要性异常突出，各单位不得私自开展测量工作，必须按照相关流程，由主管部门对其进行审批，审批通过之后才能够正式开展。在测量时，相关工作人员需要明确测量规则，不得以主观意识为依据而随意更改测量规范和要求，以确保对不动产的估算和测量数据都能够具备真实性、完整性，并以此作为我国开展土地服务工作的重要依据。由此可见，不动产测量工作本身的权威性较强，任何单位和个人都不得触犯该工作的权威性，否则就意味着与法律法规背道而驰。

（2）不动产测量工作对于工作人员的专业要求较高。通常情况下，不动产测量工作中的人员同时也是对不动产权利进行管理的责任人员，也是鉴定不同产能否公平交易的人员之一。在这样的情况下，不动产测量人员需要在熟练把握测绘技术和操作的前提基础上，有效了解有关房地产的相关内容和知识，才能够更好地完成测量工作，提高测绘结果的准确性。在城市的发展过程中，往往需要对建筑进行拆迁、扩建、变更等，这就需要对建筑信息进行重新次测量，而提高对工作人员的专业度要求能够减少在此过程中出现的错误，为城市的进一步发展提供支持。

（3）不动产测量工作的对象和比例尺要求较为广泛^[1]。在不动产测绘工作中，需要测量的内容往往较为丰富，测绘图纸上包含的因素也较多。为使其能够与其他领地界限明显区分，图纸的整体比例尺相比其他图纸来说要广泛得多。此外，相比起一般地形测绘工作而言，不动产测绘的对象以建筑为主^[2]。与此同时，也能够对建筑周围环境、不同建筑之间的距离位置等进行测量，测量对象并不单一。

2不动产测量中测绘新技术的具体应用

2.1遥感技术

遥感技术起源于20世纪60年代，是一种综合性较强的探测技术，能够对地表情况按照一定周期进行动态观测，从而获取相应的数据信息，能够应用在多个领域中。遥感技术在不动产测量工作中能够将测量范围扩大，通过对测量对象静态和动态的情况捕捉实现瞬间成像，进而获取相关数据信息，有效提高数据结果的准确性。在实际开展不动产测绘工作时，遥感技术大多被用于监测土地情况，包括使用率和其他数据信息，对获取的信息数据进行加工和分析，以数字、图片等形式呈现分析结果，使原本复杂的数据更加容易分辨^[3]，从而明确当前土地的基本情况，为后续工作的开展提供必要数据参考。

2.2无人机技术

无人机技术顾名思义以无人机为主要依托进行测量，需要与其他技术相结合才能够实现较好的测量效果。随着我国科学技术水平的不断提高，无人机成为我国各个领域中常见手段，能够发挥出较好的作用。在不动产测量工作中，无人机能够与雷达技术、激光扫描技术等进行有效结合，以高空为主要施展区域，对地面需要测量的区域进行测绘。与遥感技术相似，无人机技术也是一种非接触性的技术，能够对不适合现场测绘的区域进行测量，受地理位置限制的影响较小，整个测量范围较广，灵活性较高，同时测绘成本也相对较低。但是在应用该技术时需要注意，因无人机本身的重量较轻，所以容易受到天气的额影响，如大风、大雨、暴雪等天气，无人机很难保持平稳状态运行，测量结果自然也就难以保证真实可靠，整体测量的准确性较差。因此，在使用无人机技术进行测量时，要选择晴朗无风的天气，这样才能够在最大程度上提高测量水平^[4]。

2.3 GPS-RTK技术

GPS-RTK技术是近几年来新发展而来的技术，在不动产测量工作中得到广泛应用，整体效果较好。在应用该技术的过程中，能够突破传统单方位测绘技术的困境，通过对两个测量站坐标差的分析，实现对两个测量站数据的同时处理，并在此基础上提升测绘结果的准确性和真实性。GPS-RTK技术的最大优势在于测量的准确性高，在理论层面上，该技术能够实现厘米级的测量，远远优于其他技术。也正是因为这一大优势，GPS-RTK技术自问世以来，就得到了广泛的应用，在数据收集和分析过程中取得较好的效果^[3]。将GPS-RTK技术应用在不动产测量工作中，能够对基建、河道等进行精准测量，提升测量结果的准确性，从而保障不动产产权人的权益，并促进我国土地服务和房地产事业的进一步发展。

2.4数字化测绘技术

就目前情况而言，在我国不动产测量工作中，数字化测绘技术是重要的基础性技术之一。随着我国数字科学技术水平的不断提高，数字化测绘技术在不动产测量工作中呈现出愈加明显的优势。在数字化测绘系统之中，主要依靠各类先进设备完成测探，包括数字化扫描设备、探测设备、计算机设备等，能够将探测数据以数字化形式进行展现和分析，进而呈现出相应的测量结果^[5]。就数字化测绘技术本身而言，主要的运行是通过数字与逻辑运算来完成对数据的收集、分析和研究，并通过相应的算法将复杂信息转变为简单数据，便于工作人员进行解读和了解，在一定程度上降低测绘误差，提高测绘结果的准确性。在实际的测绘过程中，数字化测绘技术主要应用于复杂建筑结构的测量之中^[4]。但由于本身为接触性测绘方式，所以难以应用在地形较为复杂的区域内。

2.5 GIS技術

GIS技术即地理信息系统处理技术，在各个行业领域中发挥着重要作用，同时也是不动产测量工作中的常见技术之一。在开展测量工作的过程中，GIS技术本身具有非常完善、丰富的基础数据库，能够快速收集数据并将其归纳进数据库中，再进一步对其进行整理和分析。GIS技术因其本身的限定条件，适用于对城市内部不动产的测量工作，但如果是较为偏远的地区，或者地理信息不足的地区内部测量，那么GIS技术的整体应用效果将会大打折扣，难以充分发挥自身的作用。除此之外，为了有效提高GIS技术的应用价值，还需要与其他测绘技术充分结合，通过协同合作来强化测量效果，确保测量准确性。

2.6激光扫描技术

激光扫描技术即三维实景复制技术，起源于20世纪90年代，该技术的出现在整个测绘行业中产生非常重大的影响，能够突破当时测量工作中工作量大的限制，且地形限制小，即使在复杂地形条件下进行测量也同样能够呈现出较好的应用效果。激光扫描技术本身优势十分明显，精准度高、速度快、数字化程度强，这些优势使得激光扫描技术的应用越来越广泛，也实现大多数因地质条件不理想而难以完成的测量工作，大大促进我国不动产测量事业的发展。具体而言，激光扫描技术能够转变传统测量流程和方式，采用更加简单化、自动化、精确化的方式来测量地形图，并实现测量结果的准确呈现。

激光扫描技术在不动产测量工作中的应用范围较为广泛，多数应用于建筑工程、矿山工程等。以矿山工程的测量为例，在应用激光扫描技术时应注意如下几点：（1）要建立起完善的地面控制网，通过该控制网将GPS与激光扫描技术紧密结合，由此实现GOS静态观测和激光扫描动态精准测量的协同工作，在此基础上有效提升控制网的整体性能;（2）要在碎部测量的同时，对矿山基本信息情况进行掌握，随后建立起相应的矿山模型，获取更加精准的点云数据，以此为基础进行分析，并获取DEM数据、点云模型等^[5]，通过这样的方式能够直观地记录矿山的变化情况，为后续工作的开展提供数据参考;（3）要对矿山开采模型进行有效分析，从而形成精准度较高的数字线划图，从而获取更多的矿山信息，并提高数据的准确性。就激光扫描技术的应用情况而言，其最大的优势在于测量效率高，通过一次扫描就能够获取多个空间位置的实际信息，数据的呈现方式更加直观，有利于建立模型，并为数据信息的分析工作提供帮助^[6]。

3 结语

通过本文的分析可知，在现代化发展的过程中，合理的测量技术能够为不动产测量工作提供重要支持，促进我国土地服务和不动产事业的发展。基于此，本文从遥感技术、无人机技术、GPS-RTK技术、数字化测绘技术、GIS技术和激光扫描技术几方面进行分析，明确各种技术的应用效果和价值，对于提高不动产测量结果的准确性、促进测量工作的进一步开展具有重要意义。

参考文献

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[5]王飞.倾斜摄影测量在不动产测量中的应用与评价[D].青岛：山东科技大学，2020.

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