浅谈商业综合体建筑设计

唐亚蕾

上海颐景建筑设计有限公司

1 前言

近年来,在党和政府的正确领导下,我国城市建设取得了较大发展,其中商业建筑成为一个重要的组成部分,也成为当前提升人民群众生产生活水平中一个不可或缺的问题。随着城市化建设进程的不断加快,城市发展过程中商业综合体不断涌现，商业综合体作为集多种功能于一体的建筑,已成为现代设计的焦点。

城市商业综合体建筑设计是需要与商业运营招商计划交叉同步进行的,这不仅是为商业综合体的商业运营奠定基础,同时也是商业综合体项目成功的关键所在。我觉得商业综合体作为一个复杂的设计群体，有着其独特的设计方法，我们作为设计人员，应该以人为本，多方面、多角度考虑，为业主考虑周全，才是商业设计的核心理念。

2 工程概况

阜南奥莱城项目位于安徽省阜阳市阜南县，地块北侧为仰泉路，南侧为涌泉路，西侧为南阳大道，东侧为许堂路，交通便利，位置优越。

建设用地面积104738.88m2（其中商业用地80752.08m2，社会车辆用地23986.8m2），总建筑面积132936.73m2，地上建筑面积（计容）121071.69m2，地下建筑面积11865.04m2.该项目由12栋单体组成，各栋单体使用功能有：商业、超市、停车楼、招商中心、售楼处、酒店、办公综合楼等。

“商业+街”的形式，贯穿整个购物空间，本项目用地为正四边形，地块形状较为完整，因此地块总体规划采用商业街的布局方式，创造立体多元的购物中心，项目北侧规划为办公、酒店建筑，西侧及南侧规划主体为商业建筑，相互结合。项目以简洁的建筑形体、宜人的购物环境、完善的商业布局、繁荣地区商业文化氛围，共同打造阜南县的不夜城商圈。

3 总平面设计

在总体布局上，针对不同人流与车流，设置不同的入口引导。场地北侧仰泉路为主要人流方向，在仰泉路上设置主要出入口，方便居民进入，建筑主入口与场地主入口对应。场地的东侧设置次出入口，面向3#楼停车楼。场地的南侧也设置了主要出入口，与内部空间形成环形交通组织，既满足使用需求，也满足消防规范。商业外部采用人车分流的组织形式，机动车通过基地北侧出入口直接进入地下车库，尽量减少对商业人流的干扰，同时基地东侧设置停车楼，方便购物人群的停车需求。高层建筑均在总平面布置时，在建筑物北侧均设置了消防登高场地，满足消防要求。考虑到停车需求，结合场地地面设置310辆停车位，在10#、11#对应地下室部分设置238 辆，3#停车楼设置519辆，总计1067辆。非机动车停车位3950辆。

图1

商业在出入口区域设有标志性景观广场，通过流线引导，在集中商业吸聚大量人气的同时，将人流导入商业步行街，既有休闲观光的场所，同时又作为生态营造的亮点。商业内部通过步行街、连廊等交通联系、人流互动，使商业建筑之间形成浓郁的商业氛围。

每个建筑的入口都是建筑重要的部分，是建筑的标志，并非孤立的点，因此，阜南奥莱城商业设计通过汇入许多元素，运用细腻的设计手法构成内外部空间过度的多层次性，入口结合绿化，采用了适宜的公共空间尺度，给人提供了舒适的感觉。

在8#楼与3#楼正对场地中央位置，设计了中心广场①作为市民中心（见图2），由景观、绿化、小品等要素围合而成，在商业中心内部形成聚集的人流，且在一定程度上提高整个商业的人气，并给购物者提供安全、舒适的休闲空间。

图2

4 商业内部功能设计及立面设计

本项目1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、12#为多层商业；3#为多层商业综合楼，一、二层为商业，三、四层、屋顶为停车场；10#楼为办公+商业建筑，裙房二层，主楼十三层建筑，裙房功能为商业，主楼为办公用房；11#楼为酒店+商业建筑，裙房二层，主楼十一层建筑，裙房功能为商业。功能分区如图3所示。

图3

在业态的配置上，商业采取主力店铺和零售店铺相结合的方式，将所有功能集中布置，并在商业空间中配置公共空间以实现居民在购物方面的需求。一层商铺主要面向内街，二、三层商铺通过垂直交通及连廊连通，建筑开间进深比约1：2~1：3，面宽为4.2m 或8.4m，进深在12m~15m 之间。对于一拖二商铺，通过内部楼梯到达二楼。主力店首选布置在转角部位、面对城市道路的交叉口或毗邻主干道和广场附近的位置，昭示性和进入性较好，以吸引人流带活周边商铺。

阜南奥莱城项目外立面整体设计理念以简约、现代风格为设计构思。造型力求现代、简洁和明快。通过简约的分格，外加细腻的线条处理，表现出建筑的体量感和肌理感，同时在线条处理上颜色与商业外立面颜色统一，做到整个项目的相互协调。

图4

5 商业难点设计

我觉得商业设计难点之一是疏散宽度、疏散距离等的计算。作为商业建筑，疏散、消防设计尤为重要。商业建筑的消防问题需考虑疏散距离、安全出口、疏散楼梯宽度等，必须根据商业人数计算。阜南奥莱城作为一个商业综合体项目，在计算疏散设计时还是存在一定难度的，因为该项目是由12栋单体组成的商业综合体，在计算疏散时，首先应对单栋单体建筑的疏散楼梯宽度及数量等进行计算，再结合整个项目复核疏散宽度，这样使得整个项目疏散宽度、安全出口、疏散楼梯等均满足规范要求。该项目各单体设置了外廊，并且各栋单体由连廊相连接，在计算疏散距离时执行《建筑设计防火规范》（GB 50016—2014）（2018 年版）第5.5.17条的相关规定。安全出口、疏散楼梯执行《建筑设计防火规范》（GB 50016—2014）（2018 年版）第 5.5.21 条的相关规定。

还有，商业大空间防排烟设计也是难点之一。随着国家规范《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB 51251—2017）的发布，建筑设计开始执行该规范，商业建筑更是严格要求。消防排烟设计采用自然排烟时需根据走道或房间面积计算排烟面积，同时也需结合建筑外立面、窗户形式等做好排烟窗设置。如无法做到自然排烟的需进行机械排烟，该工作必须和暖通专业沟通协商、做好密切配合，使得建筑达到消防要求。

6 景观设计

一个商业项目的设计不仅有建筑结构设计，还有室内设计、景观设计等。21世纪，人类越来越崇尚生态、休闲。我们在做商业时应该考虑阳光、空气与自然亲密接触，利用透视性产生良好的互动，让消费者与大自然（阳光、空气、绿植）亲密接触、感受放松休闲，从而带动商业圈消费。结合景观设计的同时，做好各栋单体之间的衔接也是至关重要的。阜南奥莱城在设计时，将各栋单体均采用连廊的形式进行连接，满足了人们购物时方便的交通流线。在对连廊进行设计时，需多方面考虑，如连廊的结构处理是否影响场地的消防通道，两栋单体相互对应的连接处是否合理等相关因素。做好连廊的衔接，做好景观设计，美化环境，也是商业综合体建筑设计至关重要的因素之一。

7 结束语

城市的商业体系还在不断地发展，商业综合体作为一个复杂的设计工程，还有很多方面需要学习、研究、探讨……，希望我在今后的设计中，做更多的学习和研究，争取将项目做得更好。