高层建筑工程造价影响因素研究

杨莉英

我国城市人口的不断增长，高层住宅建筑已经成为了我国城市地产开发的重点项目，该类工程的造价将直接关系到社会的实际发展，对高层住宅楼土建工程造价进行系统研究的呼声与日俱增，所以有效的将工程造价控制在合理的范畴和核定的造价限额以内也是必不可少的。目前，关于高层住宅建筑的工程造价特点分析都比较简单，仅考虑单因素对工程造价的影响，多因素对工程造价的综合影响分析分析较少。本文主要研究高层住宅土建工程造价影响因素和解决对策。

关键词：高层住宅;工程造价;影响因素;解决对策

分类号：TU723.3

1.引言

随着城市化的发展，城市土地资源紧张，尤其是山地城市十堰，高层住宅建筑得到了广泛的应用和发展，其中高层住宅土建工程造价是关系其发展的关键，对工程进度及成本控制有着直接影响。高层住宅楼建筑土建工程造价影响因素多，通过对工程造价影响因素进行科学分析，找出主要影响因素，有助于建立起工程造价控制理论和方法，将工程造价控制在合理的范畴和核定的造价限额以内，从而进一步的完善我市的工程造价管理实践方法，提高工程造价管理的总体水平。通过本文的论证总结，从而在工作中能促进造价管理效率的提高，以切实促进建筑企业经济效益的获取。

2.高层住宅土建工程造价的内涵

建筑工程项目一般来说具有丰富的投资，同时建筑工程项目的周期比较长，其中的内容比较多样，施工的流程也会比较复杂，因此，需要结合实际情况，合理地确定建筑工程施工项目的施工周期。建筑工程项目的成本会直接决定建筑工程项目的投资成本，这也是在建筑的决策方面需要综合考虑的关键问题，能够更好地制定建筑工程项目的投资计划，使后续的工程项目开展有所保障，并且能够有一定的基础依据。根据施工的周期、施工的项目进度以及成本，需要定期地编制合理的项目投资计划和规划，并且要按照建筑工程项目的成本规划来使投资计划更加科学、合理，使建筑工程项目中使用的各部分资金都能够有所依据，防止资金使用的不合理而影响到建筑工程项目体系的整体施工成本，影响到最终的经济效益。实际中，建筑工程项目本身包括多个层级的项目成本，这些成本不完全一致，在核算的環节存在多样性的核算方法，具有各自的要求，能够单独为建设工程项目的投资效果分析提供可以参考的评价指标以及标准，能够有效地用于控制建筑工程项目的整体成本。在投招标的环节，需要根据制定的项目成本管理要求，对参与投招标工程的企业进行严格审核，了解在投招标过程中是否存在违反投招标要求以及标准的行为和不合理的现象，对中标人的标准进行明确规定，并且采取更加科学合理的评估方法来进行评价，最终能够对投标数据库进行更加全面地管理，确保投标数据库的准确性。除此之外，如果建筑工程项目成本管理的工作人员能够在招标的环节提出这些要求，就可以一定程度上确保招标工作的顺利开展。

3.关于高层建筑工程的造价控制问题

3.1.高层建筑工程项目投资和决策问题

设计是任何工程项目的开端，设计人员应该保证设计方案达到科学性与合理性的要求，这是确保工程质量与安全的重要基础措施，但是如果没有加强项目成本管理，会导致新项目造价失控的情况存在，进而导致造价成本比较高，威胁企业的经济效益。然后在设计阶段中，设计方案的确定并未从长远发展的角度来进行分析，导致客观因素分析不到位，从而使得建筑工程项目施工有着很大的隐患，导致在运营中容易出现很多的问题。

3.2.高层建筑工程的招标和投标问题

经济与社会的高速发展之下，市场中竞争主体逐步的增多，使得施工现场的竞争压力比较大，严重地阻碍了企业的长远发展。因此，在工程建设实际中，应该选择合适的承包商，这是极为重要的工作。在工程建设施工开始前，要加强施工承包商的合理选择。工程项目投资方通过使用招标的方式，选择符合工程要求的承包商，能够保证工程质量达到要求，能缩短工期、减少投资，以便更好的促进整个项目的顺利实施，也能够给企业带来最大的经济效益。在招投标的环节，最为重要的问题就是工程造价的管理，该工作是否具备科学性与合理性的要求，会关系到建设项目的竣工质量，也会给项目的运营产生严重的负面影响。

4.高层住宅土建工程造价的影响因素

4.1工程造价动态管理体系不完善

当前我国大部分建筑企业，即便结合工程造价管理要求建立了相应的管理体系，并且也符合国家相关标准和法律要求，但是和企业实际工程项目施工要求相背离，没有综合思考工程施工建设中给工程造价带来影响的因素，例如在面对突发事件时，如不可控因素，将会给工程造价动态管理效果带来一定影响，并且无法保证工程造价动态管理体系建设的全面性和专业性。此外，部分建筑企业出于对工程项目施工建设情况的思考，建立工程造价管理体系，但是缺少行业标准支撑，没有从施工材料应用量、材料性能方面，结合工程建设要求，树立以行业标准为根本的管理理念，管理体系建设缺少规范性和专业性，不利于建筑工程造价动态管理工作顺利开展。

4.2建筑工程施工因素

建筑工程不但规模较大，施工点多面广，而且施工阶段涉及大量施工材料及施工技术的应用，造价总量高，不确定因素分布广泛。建筑工程施工因素给工程造价带来的影响主要体现在以下几个方面：①施工材料。施工材料及设备造价成本高，是拉高工程项目成本额度的重要因素。同时，施工材料及设备存在大的价格波动或入场时间、使用效率不当，无疑会加大项目造价支出;②施工组织设计及执行。建筑工程施工需要参照工程设计图纸确定技术步骤，然后确定施工周期，合理调配施工材料、施工设备及施工人员。在具体的建筑实践中，因施工组织在执行上缺乏专业管控，施工组织混乱而导致的资源浪费屡见不鲜，进而使工程造价大受影响;③施工流程。施工流程步骤需要紧密结合建筑工程的实际进度及施工难易度加以确定，一些建筑工程项目出于加快施工工期的考虑，在施工流程的遵循上不严格，在施工质量上，如在钢筋、砼浇筑等关键工程的管理上沿袭固有的经验，甚至出现施工程序私自篡改的现象，引发建筑工程造价抬升。

4.3建筑工程中人员方面的影响

建筑工程项目中的施工人员本身是整个建筑工程项目的管理以及技术的操作者，他们的综合水平会直接影响到建筑工程的造价管理问题及造价管理的效果。但是在建筑工程中涉及到的人员众多，工程的范围比较广泛，为了防止工作失误问题而导致建筑工程造价水平上升，需要对现场的施工人员以及施工方进行严格要求，体现出相应的效果。与此同时，关键的部分还需要建筑工程项目的施工管理人员能够对自身进行严格要求，切记不要盲目追求经济效益而忽视了建筑工程项目概预算的合理性，防止后续建筑工程项目的发展过程中无法对施工现场的人员进行合理的分配，使工程造价的控制难度进一步增加，造成资金浪费现象。

5降低工程造价的途径与方法

5.1完善建筑工程造价的动态管理体系

为了保证建筑工程造价动态管理质量，提高工程造价管理效率，应结合造价管理要求，科学构建管理体系，其中，把国家及行业标准当作基本，重点关注建筑工程项目管理要求，根据工程现场实际情况，对现有造价管理体系进行改革优化。与此同时，行业标准作为体系建设标准，建筑企业作为动态调节指标，在国家及现有标准基础上，对工程造价各项因素综合思考，保证工程造价动态管理的专业性和规范性。在实际管理过程中，动态管理体系建设应构建在国家理念上，根据经济发展需求和建筑工程施工标准，落实好工程造价管理工作，以政府管理模式为根本，制订详细的管理计划。建筑企业应根据工程建设要求，及时找出造价管理问题，参考其他企业成功案例，建立迎合自身发展需求的工程造价动态管理体系，保证建筑工程顺利建设。

5.2从建筑工程设计源头加强工程造价控制

建筑工程设计是产生及影响造价的首个环节，也是控制工程造价的源头。在建筑工程立项后，针对设计阶段中设计方案的科学性、全面性，把握以下几个方面：①建筑工程设计阶段造价控制应采取实地勘察及经验总结相结合的方式，对设计阶段中罗列的工程费用等进行分析，从根本上加强造价控制力度。作为建筑工程设计监督而言，应围绕设计方案及施工方案的有效性及匹配性进行验证。严格审核建筑工程设计方案的经济性、可行性及安全性，将它们与同类型建筑工程项目进行比对，找出造价成本的偏差值及偏差范围，然后为工程项目投资提供基础参考;②建筑工程设计方案中应明确工程量等要素，无特殊情况不得随意更改。在建筑工程设计方案的招标上，应秉持透明公正的原则，做好招标过程监督，避免出现串标及围标行为;③严格管控建筑工程设计变更。设计变更牵涉到施工方案的变动及施工工艺流程的改变，会增大工程项目造价成本。为此，应考虑到可能导致设计变更产生的因素，有针对性地在施工合同中标注变更部位工程量的计算方式及成本记扣方法。工程设计人员应深入施工现场进行全面勘察，确保设计参数能够与实际情况相符，降低设计图纸与施工实际之间的偏差;④由建筑工程建设方、设计方、施工方、监理方共同对工程设计图纸进行审核，找出设计图纸中存疑环节，然后标注并形成解决方案。

5.3施工阶段

在整个建筑工程项目中，施工阶段是成本支出最频繁的阶段，也是管理工作周期最长的阶段。在此阶段中，造价管理工作任务繁重、造价管理工作内容复杂，且与工程施工的各方面具有一定的关联性。从总体上来看，应从以下几个方面进行造价控制：①做好设备和材料的预算审核工作，并与设备和材料的质量检查工作密切关联，以避免设备、材料等问题影响施工质量，从而防止后期出现纠纷，并且在日常施工中，应注意对设备和材料进行有效的维护管理，采用限额控制的方式控制成本浪费;②加强工程变更的控制，工程变更一旦出现，就会造成成本大量损失，因此在施工过程中必须做好工程变更签证工作，将工程变更管理工作的责任落实到相关部门以及个人，即使变更问题在合理范围之内，也应对其进行严格审批，建筑企业对施工单位提交的工程款清单要逐条审核，以保障结算工作无差错;③跟踪审计措施，详细掌握审计金额数值，同时跟踪审计工作中反映的问题，认识和完善管理工作中的不足之处，从而做好造价管理控制工作。

5.4加强建筑材料成本的动态控制

施工材料采购和选择作为建筑工程施工建设的重要内容，而材料采购成本的科学把控，将会给工程施工质量和工程效益带来直接影响，决定建筑工程造价管理水平。所以，为了获取理想的工程造价管理效果，应该从施工材料成本控制角度入手，严格按照国家相关要求，加强施工材料质量和性能的把控，對动态性材料市场价格进行分析，及时了解材料市场价及政府指导价变化，平衡施工设备和材料报价。执行限额领料制度，科学指导材料用量，从而控制施工成本支出。除此之外，建筑企业应根据工程施工用量情况及各个环节对施工材料性能的要求、对施工材料等级科学选择，在价格上合理规划，从而实现对施工材料价格的动态管理，保证工程施工质量，提高工程建设效果。

总结：

综上所述可知，高层住宅土建工程在建设过程中应该重视影响造价的因素，加强对工程前期的造价控制，对施工过程进行严格的造价管理，全面提升造价管理人员的素质。只有这样，才能全面控制施工成本，在提升造价质量和水平的同时，促进工程的建设质量和建筑行业的发展。

参考文献

[1]孟艳艳.建筑工程造价的动态管理与控制探讨[J].中国设备工程，2020（14）：234-235.

[2]宁岳茹.概预算编制质量对房建工程造价影响分析[J].四川水泥，2020（07）：235+234.

[3]刘平.浅谈建筑安装工程造价的管理及控制[J].绿色环保建材，2020（07）：152-153.

[4]刘思维.嘉润庄园住宅项目全过程造价控制研究[D].中国海洋大学，2014.

[5]孙尧，丁晓欣.高层住宅土建工程造价因素影响分析[J].四川水泥，2014（11）：74-76，78.

[6]张帆，许婷华.剪力墙结构的高层住宅工程造价影响因素分析[J].中国高新技术企业，2014（14）：152-153.

[7]王慈.土建工程概预算编制及其对工程造价的影响分析[J].居舍，2019（33）：188.

1153501186205