高层建筑消防隐患及防火监督有效策略研究

刘博

摘  要：在经济发达的城市中，写字楼、居民楼等楼房建筑的层数越来越多，建筑结构越来越复杂。正由于此，其安全隐患远高于低层建筑。为了确保高层建筑的消防安全，应当从多角度对高层建筑中存在的消防隐患予以清除，并提高对高层建筑消防的监管。避免高层建筑发生重大火灾事故，确保城市居民的生命财产安全。

关键词：高层建筑;消防隐患;防火监督;有效策略

引言：

高层建筑是城市经济高速发展的象征，往往一线城市中聚集了大量的高层建筑。但是在高层建筑看起来光鲜亮丽的同时，不能够忽视的是其带来的安全隐患，尤其是火灾隐患。消防隐患的排查在任何建筑中都是至关重要，而高层建筑的防火工作是其中最为复杂的。面临着人员密集、可燃物密集、蔓延速度快、灭火困难等一系列的问题。因此需要根据高层建筑的特点制定其防火措施及监督措施。

一、高层建筑中的突出消防隐患

（1）人员密集，难以疏散。在火灾发生时，电梯会停止运营。这时处于较高楼层的人员只能够通过楼梯进行疏散，但是由于楼层高度很高，疏散时往往需要较长的时间。高层建筑的人员数量同样很多，当集中在楼梯进行疏散时，可能会发生踩踏等事故。不但给人员的人身造成较大的威胁，而且还会加大疏散的难度，使更多居民的生命安全受到威胁。这是十分不利于在火灾发生时，消防员进行人员救助的。

（2）可燃物的数量较多。相较于中底层建筑来说，高层建筑其中的装潢材料、生活物品、办公设备等物品的数量均更多。而这些物品在易燃性上更高，比如装潢时布制品、木制品均为极易燃烧的材料，而办公室内的纸张、电脑等也是如此。这些易燃物不仅会加速火灾的蔓延，而且其燃烧的时候会产生有毒有害的气体，阻碍受灾人员的顺利逃生。并且高层建筑的电路更为复杂、排布更加广泛。线路老旧、老化所产生的过载、短路等问题极易导致火灾事故的发生。

（3）火势蔓延的速度更快。在有物体被明火点燃之后，由于高层建筑内的易燃物体堆放紧密，很容易形成蔓延的趋势。而高层建筑的各个小空间之间排布十分紧密，一旦某处的火势开始蔓延，很容易会点燃附近空间的物品，加速火势的蔓延。同时高层建筑的排风设计也使得火势蔓延的速度更快，其会将外部空气大量输送至高层建筑内部，为火灾蔓延提供助燃气体。并且高层建筑通风管道没有做防火防烟的分隔，会导致烟肉效应的形成，进一步加速火灾蔓延。

（4）火灾救援难度更大。在火灾发生后，时间是救援的关键，往往几秒钟的影响就导致了受灾人数的增加。而在高层建筑的火灾救援中，由于楼层较高，且在疏散高楼层的居民时没有办法使用电梯，不得不靠人力攀爬。这个过程中就会浪费大量的黄金救援时间。而且由于楼层高度的限制，很多常规的救援设备无法发挥其作用。高层建筑的复杂布局会导致救援人员无法快速找到施救地点，对逃生路线规划也存在一定的挑战[1]。

二、高层建筑消防薄弱的原因

1.物业管理企业消防意识不足

高层建筑的消防安全管理虽然应由物业来承担，但是由于物业自身的认识不足，故存在对消防安全管理推诿的情况发生。并且由于物业公司对物业从业者不进行消防安全的培训和管理，因此物业工作人员的消防管理薄弱，无法认识消防管理的重要性。同时物业通常会为了其他方面管理的方便，而将消防安全置之不顾。以停车为例，为了方便高层建筑内车辆的管理，物业会禁止一些车辆进入高层建筑附近的停车场。这就导致了车辆只能在停车场附近随意停放。而一旦火灾发生，消防车会因为车辆拥堵而无法到达火灾现场，延误了救援的最佳时间。有的物业为了减少人员的工作量，避免对安全通道的往来人员筛查，甚至将安全通道完全关闭。这导致在发生火灾时，无法进行高效的人员疏散[2]。

2.居民缺乏消防安全意识

在一些高层居民楼中的居民，其生活中缺乏消防安全意识，往往会为了生活的舒适度、便捷性而忽视消防隐患。例如居民对电热毯等发热电器的使用不注意用电安全，将极易导致火灾的发生。居民在装修材料的选择时往往仅考虑美观性，而不考虑该材料的防火性能。同时很多居民喜欢在公共空间乱堆乱放个人物品，尤其是楼梯间或安全通道上，堆满了废纸箱、鞋盒等杂物。这些物品不但是易燃物品，有可能加速火灾的蔓延，而且会挤占火灾发生时居民的逃生空间，造成人员拥挤甚至踩踏事件的发生。

3.建筑结构存在消防隐患

虽然高层建筑在竣工后会进行验收，并对消防安全隐患进行检查。但是一些隐藏的消防隐患很难被发现，比如建筑外层的保温板施工不合格的问题，通过外观的检查很难被发现。一旦不合格的施工被投入使用，消防隐患也就大大增加。而且很多高层建筑仅以最低的消防标準进行设计和施工，没有综合全面的考虑消防安全问题。

4.抵抗自然灾害的能力不足

高层建筑在面对自然灾害时往往更加容易发生火灾事故，如雷电天气、地震等自然灾害发生时。高层建筑由于其建筑高度过高，会影响其抵御自然灾害的能力，尤其是在发生地震时，高层建筑的倒塌概率更高，火灾发生概率也跟高。

三、高层建筑完善消防安全工作的建议

1.明确消防安全责任

消防安全最终的责任主体一定是政府的有关职能部门，因为火灾事故最终将由政府相关部门进行抢救。因此政府应采取措施全方位的避免火灾的发生，尤其要设立主要责任主体，负责消防安全工作的整体部署。同时要联合好各方力量，尤其是街道、居委会、物业，并对各方的责任予以明确。

对物业公司的消防监管需要加强。从人员配置上，要求物业公司必须配备一人以上的消防安全专员，并要求其具有专业的消防知识和资质证书，并定期对其消防安全工作进行考核。同时加大对物业公司消防安全工作检查的频率，避免物业公司以突击、粉饰等方式来应对检查。责任主体单位应该与住建局等相关部门联合，将消防安全检查的结果与物业公司的资质核验、等级评定等方面联系起来。在考核标准上进行合理和统一的设置，并严格依照标准对物业公司进行考核。对于一些消防科技型产品要及时发现并积极推广，如消防监控设施，能够24小时远程监控消防设施的保养状况。

2.将消防检查的标准科学化

消防检查的目的是为了能够有效的预防火灾，并且在火灾发生后及时的予以控制。因此消防检查应该以这两项为核心的标准，进行实质上的审核。很多高层建筑物业往往会为了应付消防检查的指标而进行消防工作，而实际上并没有达到消防的效果。比如消防指标要求建筑一定平均面积内要设置足够数量消防设施，是为了能够在火灾发生后利用消防设施及时扑灭。虽然有些高层建筑物业在消防设施的数量设置上满足了要求，但是空间分布却极其不合理。因此消防检查的标准要科学合理，才能够避免检查流于表面。在消防器材方面，要检查其配备数量是否充足、空间设置是否合理、维护和保养是否及时。在人员疏散方面，要检查安全通道是否有杂物堆砌，安全通道是否能够顺利进入。在日常管理方面，是否有完整的消防巡查日志、是否对电瓶车停放等消防隐患进行了有效的管理。在每次进行检查后，应当及时向物业反映其存在的问题，并责令其在一定期限内整改。

3.增加居民的消防安全宣传工作

为了提升高层建筑内工作生活居民点消防安全意识，需要加大对其的消防安全宣传工作。在互联网时代，短视频、公众号等均是很好的宣传工具。责任部门可以定期组织业主观看消防安全公益宣传片，并可以通过走访、讲座等形式丰富宣传的内容。可以借助当前社会中的热门消防新闻，增加业主对消防事故的重视。同时为了加强业主的技能知识，可以邀请专业的消防人员到社区进行宣讲和讲座。讲座内容应该贴近居民的生活实际，包括日常生活中的用火、用电安全、电器隐患等知识。通过易于接受的方式，增加高层建筑居民对消防宣传的接受程度。

除了理论知识的宣传之外，还可以通过消防演习等切实的发现高层建筑中的安全隐患，并增加居民在面对火灾时的自救能力。通过消防演习可以发现很多问题，比如高层登高作业面不足、消防车空间不足等问题。在发现问题后可以及时就问题进行调整，增加消防安全程度[3]。

4.利用消防监控系统加强远程监控

消防监控系统是可以远程对高层建筑进行交房监控的系统，其功能包括对监控范围内的高层建筑进行全天候的安全动态检测和火灾隐患推送。除此之外，消防监控系统还有报警联动、设施监控、管理日志等功能，方便落实对物业公司等责任单位的监察。通过系统网络的不断扩大，可以将越来越多的高层建筑纳入到监控范围之中。

通过智能技术，可以对于监控数据进行智能化分析，及时且高效的将可能发生的安全隐患排查出来，督促物业公司及时整改。如通过将烟雾数据录入到系统之中，使得系统可以通过圖形分析来辨别烟雾的产生。对灭火器、高压水枪等设施的数量和状态通过传感器进行实时监控。消防水箱和水池的水位在最低限度之下就会发出警报。防火门的开关状态可以进行实时监控。安全通道的图像监控可以自动分析其是否有杂物堆砌，是否为消防救援和人员撤离预留了合理的通道。系统同时可以在手机中下载使用，方便对其进行实时的监控。

5.因地制宜调整消防检查重点

消防检查的目标是对火灾的预防，而每个不同的高层建筑中其火灾的隐患不尽相同，很难在检查工作中明确某一个作为检查重点。而应该全方面的进行检查，并根据多次检查的结果，对多次不合格的地方进行重点排查。在检查时，需要全面的排查建筑的平面设计是否合理，消防安全距离是否合格，是否设置消防车通道，建筑装潢材料的易燃程度，各项消防设施的状态是否良好。在人员配备方面，是否配有专门的消防控制室和值班人员。是否装备有功能完善的消防电梯。同时对功能不同的高层建筑，检查时的重点需要有所区分。如商用办公楼的消防重点应包括办公电子设备是否合理使用，而居民楼的消防重点是生活用火、用电是否安全等。

6.树立预防为主的消防理念

火灾一旦真实发生，其损失将不可估计，甚至会导致无数家庭的悲剧。由于其结果的严重性，更应该把重点放在对火灾的预防上。在制度方面，一定要明确各级主体的责任，增强其责任意识。不仅是在火灾发生后的追责，更应该在日常消防安全检查中的责任落实制度。通过完善的责任体系，督促各级机关发挥其应有的检查作用。在日常管理方面，物业公司要承担起自身的消防安全防范义务，对现存的安全隐患要有明显的洞察力。并将各类隐患逐一排查。消防设施要及时的进行维护和修理，确保其能够发挥其作用。保证安全警报的及时性，在发生火灾后第一时间进行通知、报警及扑灭，尽可能避免火势的蔓延。

四、结语

在欣赏高层建筑的美观与便捷的同时，不能忽视的是其中存在的安全隐患。尤其是高层建筑往往聚集了更多的人员、更集中的资产，一旦发生火灾，其损失是不可估量的。因此一定要层层落实消防安全意识，各级单位主动承担消防安全责任。将物业单位的日常消防维护工作落到实处。通过各类宣传手段，增加各级部门和居民的消防意识，真正的将火灾杜绝在发生之前。

参考文献：

[1]韩璐. 高层建筑消防隐患及防火监督有效策略研究[J]. 消防界（电子版）， 2020， 92（16）：76.

[2]王延尚. 高层建筑消防隐患与防火监督工作探讨[J]. 今日消防， 2019， 39（8）：32-33.

[3]何其佳. 高层建筑消防隐患与防火监督工作探讨[J]. 今日消防， 2020， 5（1）：42-43.

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