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房地产销售

2021-03-09

江苏年鉴 2021年0期

【概况】2020年，全省房地产销售逐月回暖。受疫情影响，1～2月份全省销售面积大幅下滑，同比下降35.4%。随着疫情逐步控制，销售逐月向好，降幅逐月收窄，上半年速度由负转正，达1.6%，之后逐月加快。全年全省商品房销售面积增长10.4%，增速明显快于全国平均水平（2.6%）。

（省统计局）

【商品房供应】2020年，全省商品房和商品住宅累计批准预售面积分别为14828万m2、12658万m2，分别增长5.3%、6.8%。截至年底，全省商品住宅累计可售面积10088万m2，按滚动12个月的月均销售速度计算，库存去化周期9.5个月，处于合理区间。

【商品房销售】据住房城乡建设部房地产市场交易信息日报系统数据，2020年，全省商品房和商品住宅累计销售面积分别为14530万m2、12773万m2，同比分别增长1%、3.6%。全省商品房和商品住宅成交均价分别为12788 元/m2、13244 元/m2，分别增长6.5%、7.6%。

（省住房城乡建设厅）

【商品房销售区域结构】从商品房销售面积来看，除南京、苏州、连云港和镇江外，其他9个市的增速均超全省平均水平。苏南地区销量仍然是全省占比最高的地区，但比重出现回落。全年苏南五市销售面积同比增长5.6%，占全省比重由2019年的45.7%回落到43.7%，苏中、苏北分别增长14.6%和14.3%。全省13个设区市中，苏州市以2192.2万m2的绝对量排在全省销售面积首位，其次分别是南通（1999.6万m2）和徐州（1657.7万m2）。

（省统计局）

2020年东部10 省市商品房销售面积增幅情况

【新房房价变动情况】2020年2月17日，国家统计局发布1月份全国70个大中城市房价变动情况，江苏列入统计监测的4市新房销售价格指数环比和同比的数据均为上涨。4 市环比涨幅依次是无锡和徐州0.8%、扬州0.4%、南京0.1%；同比涨幅由高到低依次是，徐州上涨11.5%，扬州10.5%，无锡9%，南京3.3%。

2020年东部10 省市商品房销售金额增幅情况

3月16日，国家统计局发布2月份全国70个大中城市房价变动情况，江苏列入统计监测的4个城市，新房销售价格指数环比涨跌互现，同比涨幅回落。其中，扬州2月新房和二手房均无成交，环比数据持平。4 市环比有涨幅的是徐州0.8%、无锡0.2%、扬州持平、南京微跌0.1%；4市同比涨幅由高到低依次是：徐州11.1%、扬州10.1%、无锡9.5%、南京3.2%。

4月16日，国家统计局发布3月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，江苏列入统计的4个城市，新房的销售价格指数环比和同比的数据均为上涨。4市环比涨幅依次是徐州0.8%、无锡0.5%、扬州0.4%、南京0.2%；同比涨幅由高到低依次是，徐州上涨11.3%，扬州9.5%，无锡9%，南京3.3%。

5月18日，国家统计局公布4月份全国70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况，江苏列入统计的4个城市，新房的销售价格指数环比和同比的数据均为上涨。4 市环比涨幅依次是南京1.8%、徐州1.0%、无锡0.6%、扬州0.5%；同比涨幅由高到低依次是，徐州上涨11.6%，无锡、扬州9.5%，南京4.5%。

2014～2020年江苏省商品房和商品住宅销售面积情况

2020年东部10 省市商品房和商品住宅成交均价情况

2014～2020年江苏省商品房和商品住宅成交均价情况

6月15日，国家统计局发布5月份全国70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况，江苏列入统计的4个城市，新房的销售价格指数环比和同比的数据均为上涨。4 市环比涨幅依次是南京1.2%、无锡1.0%、徐州0.9%、扬州0.6%；同比涨幅由高到低依次是，徐州上涨11.1%，扬州9.5%，无锡9.1%，南京5.0%。

7月16日，国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，江苏列入统计的4个城市，新房的销售价格指数环比和同比的数据均为上涨。4市环比涨幅依次是徐州1.1%、南京1.0%、无锡0.9%、扬州0.7%；同比涨幅由高到低依次是，徐州上涨11.2%，扬州9.3%，无锡9.0%，南京6.1%。

8月14日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，江苏列入统计的4个城市，新房的销售价格指数环比和同比的数据均为上涨。4市环比涨幅依次是徐州1.6%、无锡1.3%、扬州0.9%、南京0.1%；同比涨幅由高到低依次是，徐州上涨11.6%，无锡9.6%，扬州9.1%，南京4.9%。

9月14日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，江苏列入统计的4个城市新房的销售价格指数环比涨幅依次是无锡1.1%、扬州0.9%、徐州0.8%、南京持平；同比涨幅由高到低依次是，徐州上涨11.6%，无锡10.0%，扬州8.3%，南京5.1%。

10月20日，国家统计局公布9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，江苏列入统计的4个城市，新房的销售价格指数环比和同比的数据均为上涨。4 市环比涨幅依次是徐州1.4%、扬州0.4%、无锡0.3%、南京不变；同比涨幅由高到低依次是，徐州上涨11.9%，无锡8.7%，扬州7.5%，南京4.3%。

11月16日，国家统计局发布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，10月南京新房房价环比上涨0.4%；无锡新房房价2020年以来首现下跌，环比下降0.1%。从新房价格同比涨幅来看，10月南京同比上涨4.5%，在70个大中城市中列第36 名。继8月、9月连续两个月环比持平后，10月份南京新房价格出现上涨，环比涨幅0.4%，同比上涨4.5%。无锡9月份新房价格环比上涨0.3%，而10月份出现由涨转跌，新房价格环比跌幅0.1%。此外，扬州环比涨幅达0.9%，而徐州环比涨幅在0.7%。

12月14日，国家统计局公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，江苏列入统计监测的4个城市，新房销售价格指数环比涨跌互现、同比上涨。4市环比有涨幅的是南京、扬州0.1%，无锡、徐州微跌0.1%；4 市同比涨幅由高到低依次是：徐州11.4%，无锡、扬州7.1%，南京4.8%。

2021年1月15日，国家统计局发布2020年12月份70个大中城市住宅销售报告，江苏列入统计监测的4个城市，新房销售价格指数环比涨跌互现、同比上涨。4市环比涨幅是扬州0.8%、南京0.1%、徐州持平、无锡跌0.3%；4 市同比涨幅由高到低依次是：徐州10.0%，扬州6.6%，无锡6.3%，南京4.9%。

【二手房房价变动情况】2020年2月17日，国家统计局发布1月份全国70个大中城市房价变动情况，江苏列入统计监测的4市二手房的销售价格指数环比和同比的数据均为上涨。4 市环比涨幅最高的是徐州0.5%，接下来是无锡0.3%、扬州0.2%，南京0.1%；4 市同比涨幅由高到低依次是：无锡9.3%，南京5.6%，扬州5.1%，徐州4.8%。

3月16日，国家统计局发布2月份全国70个大中城市房价变动情况，江苏列入统计监测的4个城市二手房的销售价格指数，环比涨跌互现，同比涨幅回落。4 市环比出现涨幅的仅有徐州，上涨0.5%，南京和扬州持平，无锡下跌0.3%；4 市同比涨幅由高到低依次是：无锡9.1%、徐州5.4%、南京5.3%、扬州4.7%。

4月16日，国家统计局发布3月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，江苏列入统计的4个城市，二手房销售价格指数环比和同比的数据均为上涨。4市环比涨幅最高的是无锡0.5%，接下来是徐州0.4%、扬州0.3%，南京0.2%；4 市同比涨幅由高到低依次是：无锡9.3%，徐州5.1%，扬州4.9%，南京4.6%。

5月18日，国家统计局公布4月份全国70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况，江苏列入统计的4个城市，二手房销售价格指数环比和同比的数据均为上涨。4 市环比涨幅最高的是无锡1.0%，接下来是徐州0.6%、南京0.5%，扬州0.4%；4市同比涨幅由高到低依次是：无锡10.0%，徐州5.8%，南京5.0%，扬州4.6%。

6月15日，国家统计局公布5月份全国70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况，江苏列入统计的4个城市，二手房销售价格指数环比和同比的数据均为上涨。4 市环比涨幅最高的是无锡0.9%，接下来是徐州0.8%、南京0.4%，扬州0.2%；4市同比涨幅由高到低依次是：无锡9.8%，徐州6.3%，南京5.3%，扬州4.5%。

7月16日，国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，江苏列入统计的4个城市，二手房销售价格指数环比和同比的数据均为上涨。4 市环比涨幅最高的是无锡1.6%，接下来是徐州0.9%、南京0.5%，扬州0.2%；4 市同比涨幅由高到低依次是：无锡10.0%，徐州6.5%，南京5.7%，扬州3.9%。

8月14日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，江苏列入统计的4个城市，二手房销售价格指数环比和同比的数据均为上涨。4 市环比涨幅最高的是无锡1.2%，接下来是徐州0.7%、南京0.4%，扬州0.1%；4 市同比涨幅由高到低依次是：无锡9.9%，徐州7.0%，南京5.2%，扬州3.5%。

9月14日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，江苏列入统计的4个城市，二手房销售价格指数环比和同比的数据均为上涨。4 市环比涨幅最高的是无锡1.0%，接下来是扬州0.9%、徐州0.8%，南京0.5%；4 市同比涨幅由高到低依次是：无锡9.2%，徐州7.3%，南京4.9%，扬州3.7%。

8月17日，如皋市一处房地产开发项目。吴树建摄/视觉江苏网供图

10月20日，国家统计局公布9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，江苏列入统计的4个城市二手房销售价格指数环比和同比的数据均为上涨。4 市环比涨幅最高的是徐州1.3%，接下来是无锡0.9%、扬州0.7%，南京0.6%；4 市同比涨幅由高到低依次是：无锡8.9%，徐州7.7%，扬州4.0%，南京3.9%。

11月16日，国家统计局发布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，江苏列入统计的4个城市二手房销售价格指数4 市环比涨幅最高的是扬州0.8%，接下来是徐州0.5%、南京0.3%，无锡持平；4 市同比涨幅由高到低依次是：无锡7.8%，徐州7.6%，扬州4.6%，南京3.8%。

2012～2020年江苏省个人住房贷款余额增长情况

12月14日，国家统计局公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，江苏列入统计监测的4个城市二手房的销售价格指数上涨。4 市环比涨幅依次是：徐州0.7%、南京0.4%、无锡0.2%、扬州0.1%；4 市同比涨幅由高到低依次是：徐州8.0%、无锡7.6%、扬州4.3%、南京4.0%。

2021年1月15日，国家统计局发布2020年12月份70个大中城市住宅销售报告，江苏列入统计监测的4个城市，二手房销售价格指数环比涨跌互现、同比上涨。4 市环比涨跌依次是：扬州0.9%，南京、徐州0.4%，无锡微跌0.1%；4 市同比涨幅由高到低依次是：徐州8.5%、无锡7.4%、扬州4.7%、南京4.5%。

表167 2016～2020年江苏省房地产价格指数

【个人住房商业贷款】截至2020年底，江苏省个人住房贷款余额37803.6亿元，比2019 增加4747.5亿元，同比增长14.4%，增幅较上年回落1.3个百分点。从2012年起至2020年末，江苏省个人住房贷款余额不断提升，2020年房贷余额目前绝对值处于历史最高位，贷款余额流动性较充裕，商业银行放贷意愿不断加强。

（苏鉴）

【个人住房公积金贷款】2020年，全省发放住房公积金贷款1204.26亿元，同比下降1.78%。严格落实住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于妥善应对新冠肺炎疫情实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，全省13个城市住房公积金管理中心相继出台政策措施，累计为18740 家企业、74.91万名职工办理缓缴住房公积金13.17亿元，其中为企业缓缴6.86亿元；对74739 笔、14436.44万元住房公积金贷款不作逾期记录；支持9773名缴存职工通过提高租房提取公积金额度政策多提取公积金2696.07万元。

（省住房城乡建设厅）